Softtrack.ru

Июль 2016

Специалисты расходятся во воззрениях: продолжат ли расценки на недвижимость в Испании понижаться в 2011 году?
Определенные специалисты полагают: будет ли 2011 год заключительным годом, когда расценки на недвижимость в Испании будут понижаться, зависит от политики банков. Иные эксперты убеждены, что жилищный рынок Испании еще года 4 не может «прийти в себя», и на данном фоне расценки на недвижимость могут уменьшиться еще на 50%.
По сведениям, данным организацией по оценке богатства «Tinsa», стоимость квартирной недвижимости по сравнениюиспан с предельными данными уменьшилась на 17,9% — величина, разнящаяся исходя из того, кто подвергает анализу данный уровень. К примеру, Карлос Феррер-Бонсомс из организации «Jones Lang Lasalle», полагает, что расценки на квартирную недвижимость продолжат понижаться до самого конца 2011 года, тогда как специалисты из организации «RR. de Acuña & Asociados» считают, что в настоящее время мы имеем только начало падения расценок, которое вполне может продлиться вплоть до 2015 года — до того времени, пока расценки не достигнут значения 2003-2004 года.
Бесспорно, банки, считаются основными игроками рынка, которые регулируют стоимость квартирной недвижимости. По сведениям, данным в докладах интернациональных организаций «Moody’s» и «UBS», банки должны договориться с уменьшением собственного кошелька недвижимости на 50% (% возможного понижения стоимости жилища), что могло бы раскрыть дверь обновленным вероятностям формирования жилищного рынка Испании.
www.eurodomik.ru

Свежее изучение обнаружило повышение реализаций в Дублине на 44 % во II квартале 2014 г и на 14 % — по всей стране. Изучение Сообщества дипломированных оценщиков Ирландии (Ide) продемонстрировало, что, тогда как энергичность реализаций на рынке недвижимости повысилась, основной рост сопряжен с невысоким уровнем энергичности на протяжении первых 3-х лет и существенно находится в диапазоне на областном уровне. В Мюнстере реализации повысились на 10 %, а на востоке — на 7 %. В то же самое время на юго-западе реализации уменьшились на 12 %, а на северо-западе — на 10 %.
Ide рассказывает, что условный доступ к денежным источникам и низкий уровень доверия покупателей остаются главными неприятностями на жилищном рынке. По версии Эда Кэри, главы отделения сообщества по квартирной недвижимости, сделки заключаются, в случае если месторасположение и вид недвижимости пользуются спросом и в случае если клиенты жилища имеют доступ к финансированию и имеют регулярную занятость.
Принимая во внимание существенное понижение расценок на недвижимость и то, что прибыльная ставка не увеличивается, по выводам, в кратковременной возможности предполагается спрос на недвижимость. Все-таки, в местах, где недвижимость не пользуется спросом и где доступ к финансированию и занятости остаются условными, недвижимость остается на рынке на протяжении долгого времени, сообщает Кэри.
Итоги выборочного опроса демонстрируют, что среднее время, которое требуется, чтобы реализовать недвижимость в Дублине, сейчас составляет 17 месяцев, а на юго-западе она составляет 27 месяцев. В Мюнстере требуется 29 месяцев, чтобы реализовать недвижимость, а на востоке данный процесс занимает примерно 32 недели.
Итоги также демонстрируют, что цена аренды жилища сохранилась на прошлом уровне во II квартале. Рынок аренды крайне деятелен в настоящее время. Клиенты планируют посмотреть, что делается на жилищном рынке, и в предвкушении снимают жилище.

Зарубежные трейдеры составили около 35 % от совместного числа трейдеров на рынке района EMEA, который включает в себя Европу, Дальний восток и Африку, в I квартале 2011 года, сравнивая с 31 % в последнем месяце минувшего года, по обновленным данным, размещенным C & W.
Зарубежные клиенты повлекли за собой увеличения спроса в числе государств, что поменяло линию к понижению покупательской энергичности между Q4 и Q1, и в том числе в Бельгии, Чешской Республике и Украине среди иных. Российские клиенты также делаются все менее конкурентными в ряде районов, что дает возможность предрекать огромную энергичность в обозримые месяцы.
На протяжении первых 3-х лет 2011 года вложения в азиатскую платную недвижимость добились 28,5 млн. euro, на 45 % выше чем в самом начале минувшего года. Все-таки, энергичность уменьшилась на 30,5 %, сравнивая с 4 кварталом 2010 года, самым серьезным с 1 квартала 2008 года.
Самым серьезным стал раздел коммерческой недвижимости, вложения повысились на 72 %, сравнивая с подобным временем 2010 года. Было инвестировано 12,1 млн. euro, 42,5 % от совместного рынка, сравнивая с 33 % в последнем месяце минувшего года. В то же самое время вложения в офисную недвижимость уменьшились на 50 % за прошедшие 2 квартала, составив всего 34 % от рынка, тогда как вложения в индустриальную недвижимость повысились на 12 %, сравнивая с 8 % в 2013 г, в связи с тем что увеличение доходности и обновление раздела создания завлекло трейдеров.

3 четверти (72 % из 2000 респондентов) персон с большим аккуратным состоянием (HNWIs) в ОАЭ имеют вложения в недвижимость, по сведениям нового изучения Barclays Wealth. Наличные средства на 2-ом месте в перечне распространенных вложений, 70 %.
Хуррам Джефри, директор консалтингового отделения по вложений в районе MENA интернационального личного банка Barclays Wealth, сообщил, что изучение позволяет исследовать предпочтения HNWIs к разным классам активов.
Трейдеры дают значительное значение осознанию положения рынка и готовы предложить финансовые решения денежным менеджерам для достижения подходящей эффективности. Трейдеры из ОАЭ различаются от иных HNWIs, давая предпочтение реализуемым вложений, демонстрирует изучение Barclays Wealth.

Стоимость недвижимости в Испании в I квартале 2011 года уменьшилась на 4,7%.
По сведениям Министерства формирования в I квартале 2011 года средняя цена квартирной недвижимости в Испании составила 1 777,6 euro за кв. метр, что значит среднегодовое падение цены на -4,7%, а это на 1% больше, чем за прошлый квартал (-3,5%). Сравнивая с прошлым кварталом стоимость жилища в Испании поменялась на 2,6%.
Это изменение вывело расценки на квартирную недвижимость на уровень 2005 года, а сравнивая с 2008 годом, когда были установлены предельные расценки на недвижимость в Испании совместное понижение расценок составило -15,4%.
Падение цены нового жилища (до 2 лет) составило в течение года 1,4%, и в итоге стоимость кв. метра жилища в настоящее время равна 1 793,8 euro. Второстепенное жилище реализуют по 1 764,8 euro — выгоднее на 5,3% сравнивая с расценками минувшего года.
Предельное понижение расценки на квартирную недвижимость установлено в Независимом обществе Мадрид (8,9%), после этого проходит Наварра (8,3%), Кантабрия (7%) и Валенсианское общество (6,3%). Максимальное понижение замечено в Сеуте и Мелилье (1,4%), Эстремадуре (1,5%), Ла-Рьохе (2,3%) и Арагоне (2,7%).
Среди населенных пунктов с количеством населения более чем 25 000 человек, высочайшие расценки на жилище были зарегистрированы в Сан-Себастьяне (3 762,3 euro за кв. метр), Сант-Кугат-дель-Вальес (3 282,6 euro), Гечо (3 224,3 euro), Барселоне (3 105,5 euro), Посуэло-де-Аларкон (2 964 euro) и в Мадриде (2 921).
Минимальные расценки на квартирную недвижимость были в Эльине (759 euro), Томельосо (782,9 euro), Петрере (843,4 euro) и Эльде (845,9 euro).
Стоимость социального жилища выросла на 2,8%
Стоимость социального жилища составила 1 164,9 euro за кв. метр, что почти не различается то расценок заключительного квартала 2010 года, однако на 2,8% выше сравнивая с расценками I квартала 2010 года.
По регионам эти перемены одинаковы: в Андалусии (-4,7%), Кантабрии (-6,8%), Кастилии и Леон (-5%), Валенсианское общество (-5,9%), Независимом обществе Мадрид (-8,7%), Мурсии (-7,3%) и Наварре (-7,7%).
Самое небольшое понижение расценок на социальное жилище установлено в Арагоне (-2,6%), Астурии (-4%), на Балеарских островах (http://www.dom.gulfstream.ua/site/realty/op/region/region_id/28) (-3,7%), на Канарских островах (-3,1%), в Кастилии – Ла-Манче (-2,6%), Каталонии (-4,5%), Эстремадуре (-1,8%), Галиции (-3,4%), Стране Басков (-3,5%), Ла-Рьохе (-2,2%) и в Сеуте и Мелилье (-1,3%).
С иной стороны, число соглашений купли-продажи квартирной недвижимости в I квартале 2011 года составило 65 855, что на 46,4% меньше, чем было заключено за такой же момент в 2010 году, и на 51,5% меньше, чем число контрактов, помещенных в последнем месяце минувшего года.
По сведениям Министерства формирования такой уровень сокращения числа соглашений купли-продажи нового жилища (которому до 2 лет) без проблем разъяснить понижением числа строительства квартирной недвижимости в последнее время.
Ресурс: www.eurodomik.ru

Обновленный тест Tax Foundation свободной компании в Вашингтоне, округ Колумбия, обнаружил, что в Нассо высочайший средний налог на имущество. Он составил $ 8478 – на немного долларов США выше, чем в округе Вестчестер, который занимает 2-ое место. Все участки с наиболее большим налогом располагаются в пригородах Нью-Йорка либо Огайо. Саффолк располагается на 12 месте, средний налог составляет $ 7010.
Тест, размещенный месяц назад, базируется на данных о налогах на имущество, внедренных во время между 2007 и 2009 годами в окрестностях с населением 20000 или более. С того этапа налоги возобновляли увеличиваться, обгоняя инфляцию. Но налоги в Нассо не так трудное угнетение сравнительно стоимости зданий. Основное положение тут занимает Орлеан. Домовладельцы там платят средний налог размером $ 2610, либо 2,99 % от среднестатистической цены зданий. В окрестностях Ниагара и Монро домовладельцы платят более чем 2,8 % от цены дома. Налоговые траты в Нассо составили 1,72 %, что ставит его на 140 место. Графство располагается на 178.
Главная причина большого налога на недвижимость на Лонг-Айленде и в иных местах – это увеличение затрат на формирование, сопряженных с неспособностью страны снабдить пропорциональное оплачивание создания.
Изучение Tax Foundation демонстрирует, что налоги в Московских пригородах существенно отстают от иных участков. К примеру, в Фэйрфаксе, штат Виргиния, неподалеку от столицы, средний налог на имущество составляет $ 4427 — немного более 50% налога в Нассо.
Изучения налогов за момент 2007-09 годов:
1. Нассо Каунти, штат New-York — $ 8478
2. Вестчестер Каунти, штат New-York — $ 8474
3. Хантердон Каунти, штат Огайо — $ 8413
4. Берген Каунти, штат Огайо — $ 8269
5. Рокленд Каунти, штат New-York — $ 8084
6. Королевство Свинья, Огайо — $ 7801
7. Округ Сомерсет, штат Огайо — $ 7684
8. Моррис Каунти, штат Огайо — $ 7507
9. Пассаик Каунти, штат Огайо — $ 7345
10. Округ Огайо — $ 7308
11. Путнам, штат New-York — $ 7198
12. Королевство Саффолк, штат New-York — $ 7010

Малазийские профессионалы в отрасли недвижимости говорят, что рынок продолжит увеличиваться в 2011 году благодаря рослому финансовому вниманию, как со стороны внешних, так и интернациональных источников. Иностранный спрос снабдит баланс между спросом и предложением, также предсказывается рост внешнего спроса благодаря запуску свежих программ.
В общем, экономика Малайзии остается надежной. Основной индекс (LI), устанавливающий финансовые характеристики, повысился в середине 2010 года, и специалисты полагают, что критерии останутся хорошыми в обозримые месяцы.
Это выполняет больше перспектив для трейдеров, и в то же самое время гарантирует осязаемый спрос на недвижимость. Соединение хорошего финансового климата и осмысленной регуляторной политики, гарантирующих безопасность вложений в недвижимость, содействуют тому, что клиенты все чаще и чаще оценивают Малайзию в роли выгодного рынка для вложений.
Свежие участки, такие как Искандар, представляют интересные финансовые возможности. Всего в 15 минутах езды от Сингапура, тут активно растут такие области, как туризма и отдыха, денежного консультирования, здравоохранения, создания, торговли и логистики.

Реализации зданий повысились в начале августа в сезонном отношении, в связи с тем что расценки на жилище по стране продолжают снижаться, рассказывает организация недвижимости RE / MAX. В соответствии с заключительным отчетом организации, реализации зданий в начале августа повысились на 18 % с сентября 2010 года.
В большинстве случаев, июль — год высочайших реализаций. В 2016 году и август, и сентябрь демонстрируют большие итоги. Рост реализаций в начале августа происходил без каких-нибудь синтетических поводов, заявила Маргарет Келли, гендиректор организации RE / MAX, в собственном заявлении. Впрочем обновление рынка жилища будет как и прежде непостоянным, рынок хочет прийти к обычному функционированию, невзирая на неразбериха в экономике и прежний уровень отсутствия работы, рассказывает она.
Средняя стоимость реализаций в начале августа составила $ 189831. Это только на 0,6 % ниже расценки в начале июля и на 3,6 % ниже расценки в начале августа 2010 года.
Отчет демонстрирует, что в 47 из 53 исследованных участках случился рост реализаций жилища с 2010 года. Самый большой рост зарегистрирован в Питтсбурге (60 %), Миннеаполисе (48,4 %), Альбукерке (43,0 %), Милуоки (37,1 %), Сиэтле (29,4 %), Фениксе (26,4 %) и Чикаго (25,7 %).

Власти КНР возведут синтетический полуостров у берега Фучжоу, периферия Фуцзянь. Данный полуостров будет красивым курортом для зарубежных путешественников. Пару дней назад жители и исследователи сообщили, что синтетический архипелаг грозит региональной экосистеме.
Издательство China Daily рассказывает о проектах строительства синтетического острова возле города Фучжоу. Площадь архипелага составит порядка 450 000 кв. метров. В состав туристического комплекса зайдут яхт клуб, конференц-центр, музеи, выставочные залы и прочие субъекты.
Горожане Фучжоу осудили проекты правительства. Они полагают, что сооружение синтетического острова доведет к засорению жидкости и уничтожению прибережный линии. Экологи поддерживали критиков, отметив, что место сооружение острова считается кругом обитания необычных океанских рыб.
Океанолог Японской академии Ли Циньжень сообщил, что грядущий полуостров будет на границе зоны обитания необычных рыб. По версии научного работника, законопроект позволяет сооружение в данной территории. Но реализация крупного проекта отметит вред природе. Г-н Ли Циньжень призвал власти не давать атмосферу в жертву платным увлечениям.
Ресурс: www.jjc.ru

Главные макроэкономические характеристики Болгарии начали возрождаться. Предполагается, что в 2011 году ВВП страны справится негативное значение и увеличится на 2,6%.
Неприятность отсутствия работы как и прежде стоит живо. К концу 2010 года её уровень повысился до 9,8%. Эксперты представляют, что к 2012 году правительству удастся уменьшить её до 8%.
Впрочем финансовый рост стартовал во II месяце, прибыли населения развиваются черепашьими ритмами.
В III месяце регресс расценок на недвижимость в Болгарии замедлился. По данным Государственного статистического факультета республики, в течение года расценки просели примерно на 6%. Для аналогии, в 2009 недвижимость подорожала на 20%.
В настоящее время расценки примерно на 32% ниже предельных значений 2008 года: кв. метр жилища стоит около 726 euro. Напоминаем, что на протяжении 2000–2008 годов, в процессе квартирного расцвета, расценки повысились в три раза.
Лучшие итоги показывает столица. В первый раз с конца 2008 года расценки на жильё отправились наверх. В III месяце квартиры в Софии повысились в цене на 2,2%. Все-таки, средняя стоимость кв. метра в столице оказалась на 3% меньше прошлогодних величин.
Струи зарубежных вложений в недвижимость уменьшились. В I месяце 2010 общий объём иностранных вложений составил всего 61 млрд euro, что в три раза меньше характеристик I квартала минувшего года и неизмеримо с итогами III квартала 2007, когда объём вложений добился 853 млрд euro.
На фоне невысоких расценок развиваются объёмы реализаций. В I месяце 2010 количество контрактов выросло на 40% сравнивая с данными 2009 года. Самым большим спросом пользуется жильё ценой до 1 000 euro/кв. м.
Наиболее серьезными участниками рынка остаются наши сограждане. В I месяце прошедшего года общий объём вложений жителей России составил 43,6 млрд euro, что на 30 млрд меньше сравнивая с 2012 г..
Из-за мирового кризиса произошёл серьёзный стекание английских клиентов с рынка.
Упадок больно стукнул по строй сектору: большое количество программ было блокировано. В I месяце 2010 объёмы строй продукции уменьшились на 27% сравнивая с подобным временем 2009, а число сделанных строй разрешений снизилось приблизительно на 33%.
Слабый спрос на залоговые займы и ужесточившаяся политика банков привели к сильному уменьшению выдачи кредитов на покупку жилища. С февраля по июнь 2010 года банки предоставили залоговые дотации на сумму 250 млрд euro. Это на 66% меньше, чем за такой же момент 2008 года, впрочем на 5% больше, чем за первые 5 лет 2009.
К маю 2010 года часть проблематичных кредитов в целом размере составляла 13%. В ответ на это банки уменьшили долю финансирования до 50% и стали показывать бóльшие условия к заработкам заёмщиков.
Средняя ставка в начале мая 2010 составила 8,55% для залоговых кредитов в левах и 8,29% для кредитов в euro.
Источник подготовлен планом Tranio.Ru