Softtrack.ru

10.07.2016

В 2011-м Турция будет главным курсом, производящим финансовый капитал. Вложения устремятся также на рынки Мюнхена, Лондона и Рима. О том, чей жилищный рынок в 20011 году будет в качестве аутсайдера, в рамках общего проекта издания Euromag и организации Evans сообщает управляющий отделения иностранной недвижимости организации Evans Александра Юрченко.
Суровая бережливость, твердые нормативы, упадок федерального долга в еврозоне и ограниченность рынка кредитования – вот реалии, с которым надо будет встретиться жилищному рынку Европы в 2011 году.
Справедливая оценка нынешней обстановки дает возможность прийти к выводу о том, что 2011 год едва ли будет переломным для промышленности недвижимости в Европе, как предполагалось раньше.
Приток вложений в интересные «горячие» точки будет только увеличиваться, соответственно бездна между развивающимися рынками и рынками в стагнации будет только повышаться.
Большинство трейдеров, как и в 2010 году, будет избегать рисковых вложений, вследствие этого главные вложения будут выходить в прекрасно показавшие себя рынки Мюнхена, Лондона и Рима, где спрос на аренду останется стабильно большим. Иными победителями для инвестора будут Константинополь, Стокгольм и Берлин.
Рынки, которые в наставшем году выступят в качестве аутсайдеров, – это Дублин, Лиссабон, Будапешт и Афины, однако даже на популярных рынках вложения будут исполняться в основном в свежую недвижимость. Расценки же на второстепенное жилище будут сохраняться на самом малом уровне и незначительно понижаться в обозримые месяцы.
Положительным фактором является повышение притока трейдеров из Азии и разных организаций, страховщиков и приватных финансовых фондов. Но даже появление свежих игроков на рынке не может сильно сгрузить рынок предложения.
Сегодня неописуемый энтузиазм у трейдеров вызывает жилищный рынок Турции, и данная линия будет только увеличиваться. По нашим выводам, в 2011-м Турция будет главным курсом, производящим финансовый капитал. Стремительные ритмы повышения экономики, невысокие расценки, невысокие прибыльные ставки, снижающаяся безработица и большая доходность инвестиций – вот главные моменты, создающие финансовый потенциал этого рынка. Но, как и всюду, необходимо понимать, куда вкладывать. По сведениям многих сценариев/исследовательских работ/выборочных опросов, следующие турецкие города будут на вершине энергичности в 2011 году: Константинополь, Анталья и Фетхие.
Константинополь сегодня является самым развивающимся и активным мегаполисом в районе. Тыс турецких жителей каждый год стремятся в столицу со всей страны в поисках более доходного места работы, в итоге спрос на недвижимость в несколько раз опережает имеющееся предложение, а прибыли с аренды составляют примерно 6–7% сезонных.
Стоимость недвижимости тут как и прежде существенно выгоднее, чем в иных азиатских столицах: средняя стоимость кв. метра составляет около 2400 euro, тогда как в Афинах данная цифра равна 6600 euro/ кв. м, в Праге – 4100 euro/кв. м.
Невысокие расценки на недвижимость, всегда растущий поток путешественников, содержание качественного интернационального аэродрома – вот то, что сегодня делает Анталью неописуемо интересным местом для покупки недвижимости из расчета повышения ее стоимости и развивающихся арендных ставок.
Жилищный рынок Англии, невзирая на собственную востребованность у зарубежных трейдеров, едва ли может показать хоть какой-нибудь рост. Сегодня виток рынка Британии не достигает и 2-ух третей значения 2006/2007 года. При этом, по разным данным, к концу года расценки могут опуститься еще на 10% сравнивая с предельными данными минувшего года.
Невысокие ставки по кредитам, наверное, считаются основным положительным фактором. Впрочем, число выдаваемых кредитов при этом сильно снизилось и продолжает понижаться. Развивающаяся безработица, невысокий рост заработков населения, дефицит жилища и трудности с получением залогового займа – вот моменты, которые будут создавать и существенно оказывать влияние на спрос на рынке в 2011 году.

Вскоре путешественники могут заниматься серфингом на Бали, делать приобретения в Сингапуре, постараться резкие яства таиландской кухни, перейти Камбоджу и сделать поход по Меконгу во Вьетнаме — все по одной туристической визе.
Организация стран Юго-Восточной Азии (ASEAN) работает над стратегически важным расписанием, нацеленным на обозримые 5 лет, который раскроет азиатский район для зарубежных путешественников также, как унифицированная азиатская виза.
Юго-Восточная Азия притягивает путешественников многообразием, начиная от тайных джунглями храмов Ангкор-Ват в Камбодже до 5-звездочных курортных мест на полуострове Бали. Страны ASEAN посетили более 65 млн зарубежных путешественников в 2009 году. На 1-м месте была Малайзия, за ней следуют Таиланд, Сингапур, Индонезия, Вьетнам, Филиппины, Камбоджа, Лаос, Бирма и Бруней.
Специалисты рассказывают, что количество гостей может подняться благодаря уменьшению времени и условий на приобретение визы для любой из 10 государств ASEAN.

Функциональный комплекс Gagarin Square, который напоминает по фигуре ракету и красиво оформленный при этом элементами, обыгрывающими поводы древнерусского архитектуры, спроектировали в мастерской «Мастерская 44» питерского конструктора Никиты Явейна для реализации в одном из центральных участков Лондона — Саутарк, сообщается в источниках студии.
«Клиентом этого проекта считается англичанин, вовлеченный Россией и русской культурой. Эта самая любовь подтолкнула его когда-то к поиску отечественных компаньонов по бизнесу, теперь и российского конструктора, способного внутренне записать способы государственного архитектуры в градостроительный контекст английской столицы», — пишется в источниках студии ссылаясь на ее управляющего Явейна.
В источниках указывается, что просьбой клиента была самая большая доверенность контура дома к виду мировой ракете на старте — и вышедший пустой цилиндр с конической вершиной получил подобие с фрегатом «Запад».
«На любом этаже «ракеты» размещена одна шикарная квартира с ландшафтным обзором Лондона, в ее остроносом окончании клиент собирается расположить музей водки», — пишется в известии мастерской.
Как дополняется в нем, вместе с мыслью первого полета человека в космос в плане, по просьбе клиента, надо было обставить и поводы древнерусского архитектуры — такие как кокошники, шатры, закомары.
«В 1-м виде проекта был активно задействован второй композиционный принцип русской архитектуры — восьмерик на четверике. Классикой жанра, как всем известно, считается сооружение, нижняя часть которого являет собой кубичный размер, а высшая — организованный на него восьмигранник, украшенный шатром либо куполом», сообщается в источниках ссылаясь на Явейна.
При этом, выделяется в источниках, перед конструкторами стояла цель учесть трудную платформу субъекта — всего в состав 80-метрового комплекса должно зайти двадцать функций, включая репетиционные здания и образную школу, и музеи чая и водки.
«Разумеется, это только начальная теория комплекса, и его вид может еще не раз поменяться, однако, как нам представляется, у нас получилось отгадать характер этого места — синхронно современный и демонстративно приспособленный, в меру иронический и открытый для разговора и социальной энергичности», — доводятся в известии слова управляющего студии.
В нем также выделяется, что платформа многоэтажного строительства в главном Лондоне учитывает возникновение тут свежих элементов и общегородских ориентиров, вследствие этого многоэтажные доминанты в регионе Саутарк «можно и необходимо строить».
www.rian.ru

Рынок Европы кредитования недвижимости продолжит уменьшение в течение 2011 года. Заемщики будут показывать еще огромную осмотрительность при избрании заказчиков, чему будут содействовать как долговременные, так и кратковременные моменты.
Такие данные нового финансового доклада организации «CB Dicky Ellis» (CBRE), которым обладает http://biz.liga.net. По словам специалистов, в длительной возможности объем дешевого займа будет урезан переменами в управлении. Так, заемщики по свежему управлению Basel III (для всех организаций, кроме страховых) повышают размер состояния, который они должны оставить на балансе. В кратковременном времени размер займа будет ещё более условным в связи с уходом определенных заимодавцев с рынка. К примеру, с начала финансового регресса 40 заимодавцев ушли с рынка Англии, и, в случае если осуждать по последним заявлениям ведущих заимодавцев, картина едва ли поменяется в ближайшее время.
«Уход заимодавцев либо из интернационального бизнеса, либо из сферы недвижимости продолжает отображаться на рынке. Принимая во внимание большой долг по рефинансированию в Европе, превосходящий 500 миллионов euro, на обозримые 3 года едва ли можно ждать всплеска новой кредиторской энергичности в кратковременном времени. Всё внимание будет сосредоточено на решении давно существующих неприятностей. Так как прибыльные ставки повысятся, мы ждем, что азиатские заемщики в 2011 будут не менее избирательны. Критерии ужесточатся, а это значительно увеличит условия к марже», — сообщила директор отделения кредитного консалтинга в государствах Англии и Европы, Востока и Африки организации «CBRE Real estate Финанс» Натале Джостра (Natale Giostra)
В совою очередь менеджер Отделения финансовых услуг «CB Dicky Ellis» РФ Кертис Уиллфорт (Curt Willeford) добавил: «Ограничения размером выдаваемых кредитов и вступление в силу новой модификации управления банковского и денежного рынков Basel III (уровень максимальной достаточности состояния будет повышен) в Еврозоне, бесспорно, в дальнейшем скажутся на существующем зарубежном оплате в РФ. Не трудно догадаться, что образовавшаяся картина на рынке зарубежного кредитования в РФ не улучшится раньше 2013-2014 годов. Как было произнесено раньше, на данный момент оплачивание выдается под точные качественные планы, к примеру, Черная площадь, Дукат III, при этом как локальными, так и интернациональными банками. Все финансирование заточено под точный проект».

Расценки на шикарные дома Лондона вырастали высочайшими ритмами в I квартале, в связи с тем что иностранные клиенты торопились приобрести недвижимость в центре города до увеличения налогов.
Средняя стоимость жилища ценой более 1 млрд. фунтов ($ 1,6 млрд.) повысилась на 2%, сравнивая с прошлыми 3-мя месяцами, в соответствии с индексом расценок, построенном английской брокерской организацией Savills Plc. Расценки поднялись на 3,3%, сравнивая с данными год назад, однако на 6,2% ниже пика 3-го квартала 2007 года. Расценки в центральных участках Лондона возле Гайд-парка повысились на 2,8%, сравнивая с прошлым кварталом и на 3,7% сравнивая с данными год назад. Рост реализаций наиболее дорогостоящих зданий Лондона зарубежным клиентам вызвал увеличение среднестатистической цены контрактов Savills до 5 млрд. фунтов с 3 млрд. фунтов год назад. Налог с реализаций зданий ценой более 1 млн фунтов усиливается через месяц на 1 пункт до 5%.
Понижение фунта на 23% по отношению к иным денежным единицам сделало жилищный рынок Лондона интересным для интернациональных клиентов. На них оставалось около 70% реализаций зданий ценой 5 млрд. фунтов, при этом число подобных зданий на 30% ниже среднего числа за ранние 5 лет. Среди зарубежных клиентов господствовали клиенты из РФ, рассказал Джонатан Хьюлетт, директор английского отделения организации.
Knight Frank LLP полагает, что энтузиазм к недвижимости Лондона обусловлен и стремлением отстоять собственное положение от денежной либо общественно-политической непостоянности в собственной стране, что привело к повышению национальностей клиентов до 50 в 2013 г, сравнивая с 30 в 2008 году. Так, общественно-политическая непостоянность на Дальнем востоке привела к повышению числа клиентов из этого района. WA Ellis LLP, которая работает на рынке Найтсбридж, установила 10 запросов в месяц от будущих покупателей либо съемщиков с Востока после январского восстания в Тунисе.
Расценки на дома повысились больше, чем на квартиры, на 3,4% в I квартале, пишется в отчете Savills. Расценки на дома сейчас на 0,5% выше, чем в 2007 году. Самый большой ежемесячный рост расценок установлен на северо-востоке Лондона. Расценки в участках Фулхэм, Вондсворт и Путни повысились примерно на 2,2% в IV квартале и на 6%, сравнивая с год назад. Savills предсказывает, что расценки на престижную квартирную недвижимость в центре Лондона понизятся приблизительно на 1% в 2016 году.

В 2010 году Коста-Рику посетили более 2 млн зарубежных путешественников, 60% из них прибыли из Соединенных Штатов и Канады. Количество посетителей из РФ не превзошло 3 миллионов человек.
Регулирование по туризму Коста-Рики поясняет настолько низкий туристический поток из России неимением комфортного авиаперелета, и потребностью приобретать визы.
В настоящее время самый комфортный метод добраться из РФ в Коста-Рику — лететь через Майами и New-York, рассказывает Rata-News. От Майами полет до Коста-Рики продлится 2,5 дня, от Нью-Йорка — 4,5 дня. Также можно прибежать из Города Москва рейсами авиационной компании Iberia с пересадкой в Мадриде. Через аэропорты Берлина и Франкфурта можно направиться рейсами германской авиационной компании Condor. Министерство туризма Коста-Рики проводит переговоры с азиатскими авиационными компаниями о том, чтобы раскрыть непосредственные маршруты из иных населенных пунктов Европы.
Необходимо отметить, что впрочем россиянам для посещения данной страны требуется виза, которую можно оформить в консульском участке посольства Коста-Рики в городе Москва — от данной потребности избавлены владельцы сезонных виз в Соединенных Штатах либо страны ЕС.
Но располагающаяся рядом страна, Никарагуа, в 2009 году отложила визы для жителей России. Любопытно, что Коста-Рика, наоборот, прежняя раньше безвизовой, ввела для наших путешественников визы не так давно, в январе 2008 года.
Посол Республики Коста-Рика в России Мануэль Антонио Баррантес, согласившись, что неимение виз повышает количество путешественников, рассказал, что дипмиссия с собственной стороны разрабатывает механизм предельного упрощения разрешительного режима. Например, ожидается сделать визу электронной, чтобы отечественный путешественник мог взять ее дома через интернет. Такую технологию принятия визы ввела Мексика, что неоднократно повысило туристический поток из РФ.
Все-таки пока тем, у кого нет североамериканских либо азиатских виз в паспорте, для принятия визы в Коста-Рику будет нужно предложить в полпредство следующие бумаги: заграничный паспорт, копию первой страницы, анкету, фото, и доказательство авиаперелета и проживания, справки с работы, обучения и из банков. 20-долларовый сбор за формирование визы оплачивается прибыв в Коста-Рику, период оформления визы — примерно 3 дня.

Расценки на жилище и размеры реализаций в Канаде продолжают непреклонно увеличиваться, рассказывает Канадская Организация Недвижимости (CREA). В ее последнем отчете по тенденциям рынка пишется, что реализации по результатам года остаются на уровне среднего уровня за 10 лет и что Ванкувер побеждает.
Энергичность реализаций с учетом сезонной исправления повысилась на 2,6 % в начале июня 2011 года, а Калгари, Монреаль, Оттава, Лондон, Гамильтон, и В. стали главными рынками, где реализации повысились сравнивая с маем.
Средняя по стране стоимость на жилище, реализованное в начале июня 2011 года, составила $ 372700, что на 8,7 % выше, сравнивая с аналогичным месяцем минувшего года. На среднюю цену меньше оказывает влияние совместное количество реализаций в определенных дорогостоящих участков Ванкувера, однако ее рост пока еще вызван ценой этих реализаций, рассказывает CREA.
Спрос на жилище остается постоянным, благодаря невысоким прибыльным ставкам, росту числа рабочих мест и убежденности клиентов в экономике страны, рассказал вице-президент CREA Гарри Напиток.
Рост месячного размера реализаций жилища на конец 2-го квартала и то, что Банк Канады не торопится увеличивать прибыльные ставки, дает возможность предрекать рост реализаций и расценок во 2-й половине 2011 года, дополняет Грегори Кламп, основной плановик CREA.

С половины мая в Соединенных Штатах подчеркивается большой рост объёмов залогового кредитования. Синхронно развиваются ритмы рефинансирования ипотеки, другими словами приобретение нового займа на более оптимальных критериях для закрытия бывшего долга.
В настоящее время средняя сезонная прибыльная ставка по залоговой ссуде со сроком закрытия 30 лет составляет 4,6% (при 1-м взносе более 20% от цены приобретаемой недвижимости). Средняя прибыльная ставка по займу со сроком закрытия 15 лет составляет 3,75% (при 1-м взносе более 20% от цены приобретаемой недвижимости). Это минимальные ставки за прошедшие 15 лет.
Что же касается жилищного рынка в общем, то его положение равномерно развивается. В особенности это существенно на примере Флориды, где в начале апреля объём реализаций повысился на 2%, а расценки повысились на 4,3% сравнивая с мартом. Повышение объёма реализаций подчеркивается во Флориде вот седьмой год подряд.
В настоящее время стандартный домашний дом стоит примерно по стране 160 500 долларов США. В Калифорнии такой дом стоит 286 010 долларов США, в Нью-Йорке – 215 000 долларов США, во Флориде 131 700 долларов США.

По последним данным, главные банки Испании вновь могут предложить залоговые займы на предкризисных критериях.
Определенные банки, как Banco Santander, BBVA и Caja Madrid даже могут предложить 100% ипотеки сроком более 40 лет, на таких же критериях, которые предполагались до начала кризиса.
Определенные платные банки, как La Caixa, CAM и Bancaja также могут предложить 100% ипотеку на более чем 30 либо 40 лет.
Числа Банка Испании демонстрируют, что займы, превосходящие 80% от цены дома, составили 11,9% от совместного размера кредитов в 2010 году, что сравнимо с уровнем 2008 года.
Любопытный факт: семьям, взявшим жилище в первые 3 месяца года будет нужно 6,5 лет (с учетом сплошного заработка) для выплаты за дом либо квартиру сравнивая с 7,6 годами во время между 2006 и 2007 годом.

Премьер Албании Сали Бериша возглавил совещание Быстрой рабочей категории по приватизации, на котором обсуждался процесс приватизации принадлежащих государству активов стратегически важных заводов, других заводов низкого и среднего бизнеса, социальных субъектов, созданных для приватизации, кроме больших гидроэнергетических станций, школ, клиник, социальных заведений и факультетов.
Премьер Бериша заметил, что в Албании оформлено 1280 заводов и социальных субъектов, доступных приватизации, и призвал членов Быстрой рабочей категории мобилизировать все возможности и наши источники для того, чтобы данный процесс был окончен к концу 2016 года.
«Этот процесс, – заявил премьер, – имеет главное значение, прежде всего, для войны с коррупцией в Албании, что остается нашей главной задачей и, во-вторых, для содействия финансовой перестройке в стране. Все эти предприятия и заведения должны пройти в личное управление».
Работа вестей «АЛБАНИЯ НОВОСТИ»