Softtrack.ru

07.07.2016

Кейт Хамман из SmarterTravel.com просила собственных читателей представить 10 мест во всем мире, которые воплощают оптимальный отдых на краю моря на 2011 год.
Берег Ансе Лацио (Anse Lazio) на Сейшельских островах вышел на 1-ое место в перечне. С повышением каждодневных рейсов авиационной компании Emirates Airlines на Сейшельские острова стало легче, чем когда-то, посетить архипелаг в Тихом океане. Читатели предложили Anse Lazio на полуострове Праслин, 2-ом по величине среди Сейшельских островов, для оптимального отдыха. Размещенный в заливе Дворянин, Ансе Лацио смотрится, как оазис, спрятавшийся за большими мраморными камнями, которые оберегают его берег из черного песка и ярко-бирюзовое море. Прибережная черта не затронута строениями, кроме нескольких пляжных баров и ресторанов, размещенных среди пальм, а пунцовый риф, который сохраняет воду размеренной, делает это место оптимальным для подводного купания и плавания.
Санур Бич (Sanur Beach) на Бали занял 2-ое место, после него Хахей Бич (Hahei Beach) в Австралии и Мауи Бич (Maui Beach) на Гавайях.
Алайн Сант Анже, управляющий туристического администрирования Сейшельских островов, сообщил, что они рады снова взять всемирное признание, и хотят сделать знаменитыми и другие места для отдыха на островах маршрутом компании интернациональных событий.

Сейчас жилищный рынок Черногории испытывает не самые лучшие времена. Однако сравнивая с иными странами Европы, картина формируется обнадеживающе: снижение расценок приостановилось, стартовал гладкий рост, однако до предельных характеристик, отмеченных в предкризисный момент, пока далеко. Вследствие этого у клиентов есть вероятность выбрать любопытные виды «для себя» по оптимальным расценкам.
Основательный энтузиазм
Энтузиазм к Черногории вызван успешным размещением в Юго-Восточной Европе, великолепной природой, природоохранной аккуратностью курортных мест на побережье Адриатического моря, присутствием марин для яхт, монументами истории и культуры.
Наибольше количество монументов располагается в регионе Которского залива, где располагается город Котор, подброшенный Unesco в перечни всемирного цивилизованного наследства. В регионе Скадарского моря размещается вторая достопримечательность — комплекс монастырей, и крепости Жабляк Црноевича и Лесендро. Вследствие этого, угодив в страну, путешественники с огромным энтузиазмом исследуют ее любой угол.
Масса позитивных чувств, принятых на отдыхе, повлекла за собой для большинства призадуматься о собственной недвижимости в данной стране. Как сообщил журналу Станислав Зингель, вице-президент интернационального агентства Gordon Rock, главную роль среди иностранных клиентов на черногорском рынке играют жители России, на которых нужно 60-65% контрактов. Их притягивает ближний ум и гостеприимство регионального населения, правоверная вероисповедание, вероятность осуществить непосредственные перелеты из Города Москва и Петербурга, которые продолжаются всего порядка 2,5 часов, — сообщает Юрий Оришак, генеральный директор организации Pleiada International.
В пользу Черногории сообщает и безвизовый приезд в страну который позволяет нахождение на ее территории на протяжении 30 дней. Впрочем, вид на жительство может предоставить только заведение юридического лица в Черногории, а не сам факт покупки недвижимости. После 5 лет проживания в стране возникает вероятность передать утверждение на приобретение гражданства.
Кроме жителей России довольно большую энергичность на черногорском жилищном рынке показывают жители Украины, итальянцы, германцы, австрийцы, израильтяне и сербы. В последние годы сделки все чаще и чаще заключают британцы, скандинавы, новозеландцы и канадцы, завлеченные серьезным интернациональным движением проекта «Порто Монтенегро» в Боко-Которском заливе, рядом с Тиватом, — сообщает Юрий Оришак (Pleiada International).
Правительство обещает
Значительным плюсом в пользу приобретения недвижимости в Черногории считается легкость самой операции с юридической позиции. Если все бумаги оформлены верно, право принадлежности 100% обеспечивается государством. Нерезиденты страны могут приобрести квартирную и платную недвижимость и оформить ее на себя, в отличии от Хорватии, где запись субъектов проходит лишь на юридическое лицо. «Этим выражается тот факт, что в Хорватии на жителей России нужно около 5% контрактов с недвижимостью, в Черногории 2/3 от совместного числа отмечаемых в стране», — сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock).
Единственное ограничение – это покупка земли. В Черногории работает законопроект, по которому купить участок земли под сооружение может только юридическое лицо. Также нерезидент страны не в состоянии приобрести дом с участком земли. При таких сделках земля сообщается ему в пожизненную аренду.
Кратко, операция приобретения проходит так: клиент из отечественного банка в определенный славянский переводит залог размером 10% от цены недвижимости и резервирует его за собой. После принятия задатка торговец сообщает клиента о его получении и приглашает закончить ориентировочный контракт (predugovor), в котором находится вся информация о полученном субъекте и его стоимости. В случае если клиент отказывается от сделки, то по действующей и в РФ практике денежные средства остаются у менеджера, если от сделки отказывается сам торговец, заклад возвращается клиенту в парном габарите.
Для заключительного расчета необходимо раскрыть кредитный счет в Черногории. Для этого клиенту необходим только действующий заграничный паспорт. Для выполнения сделки в Черногории нужно активное участие регионального адвоката. На саму операцию торговец должен предоставить документ на право владения недвижимостью (Justus Titulus), и выписку из Регистрационного (кадастрового) регистра недвижимости (Modus Aquirendi).
Особенность решения заключительного договора (glavni ugovor) заключается в том, что с конца августа 2011 года принять его можно лишь в федеральной нотариальной фирме в присутствии переводчика и уполномоченного нотариуса. «Нововведения нацелены на образование более безопасных и искренних требований функционирования рынка недвижимости», — сообщает Татьяна Зубарева, основной эксперт организации МАН Rentsale. Но в случае если ранее удостоверить контракт стоило 11 euro, то отныне около 250 euro (при стоимости недвижимости до 50 млн. euro), если стоимость выше, то по 50 euro за особые 50 млн. euro к стоимости. В случае если клиент не в состоянии находиться на сделке лично, он может за доплату свои права направлять собственному адвокату.
За покупку недвижимости взимается налог размером 3% от стоимости, некоторой региональным муниципалитетом. Принципиально, что стоимость недвижимости, установленная муниципалитетом, не в состоянии превосходить возможно оплаченную сумму. После уплаты налога клиент должен передвинуть на счет менеджера остальные 90% от цены субъекта. Принципиально понимать, что в случае если торговец не приобретает данной суммы в поставленный в контракте период (как правило это 30 суток), он имеет право оставить себе 10% задаток.
После принятия денежных средств торговец дает расписку и подписывает утверждение о внесении данных о новом обладателе недвижимости в кадастровый указатель Черногории.
Жители России предпочитают апартаменты
По сведениям Knight Frank, основной спрос на недвижимость Черногории со стороны зарубежных трейдеров нужно в первую очередь на прибережные курортные места: Герцегновская Побережье, Будванская Побережье, Ульцинская Побережье. Также известны места в глубине страны на горнолыжных курортных местах и у морей (Скадарское море, Пивское море, горнолыжные курортные места Жабляк, Дурмитор и т. д.).
Юридические формальности при покупке зданий с отделами земли страшат жителей России, вследствие этого они редко идут на такие сделки. По версии Юрий Оришака (Pleiada International), наши сограждане предпочитают апартаменты в свежих комплексах, намного реже свежие виллы. Дома на второстепенном рынке пользуются большей известностью.
Второстепенный рынок предлагает широкий ассортимент, однако высококачественных объявлений как с позиции самого недвижимости, так и с позиции пребывания его в регионе с раскрученной инфраструктурой на рынке сравнительно незначительно. В общем же, как сообщил Станислав Зингель (Gordon Rock), у жителей России апартаменты составляют 75% от совместного спроса, дома — 20%, а покупка земли под свежее сооружение — 5%
В стоимостном выражении, по версии Елизаветы Зубаревой (МАН Rentsale), преимущественно спрос отечественных заказчиков сконцентрирован вокруг субъектов, показанных на рынке по стоимости от 50 до 150 млн. euro, впрочем есть и энтузиазм и к дорогостоящим виллам ценой около 1 млрд euro.
Привлекающие ценники
Что прежде всего тревожит клиентов – это расценки. Для большинства именно они ориентир на вероятность обзавестись недвижимостью в какой-то стране. Во время кризиса стоимость недвижимости в Черногории уменьшилась примерно на 30-35%, и невзирая на открывшийся после кризиса незаметный рост расценок, она остается одной из наиболее подходящих для жителей России. «С этапа, когда средние расценки на черногорскую недвижимость добились «дна», случилась корректировка наверх, и, по нашим анализам, средние расценки остаются на 20-25% ниже предельных предкризисных показателей», — конкретизирует Станислав Зингель (Gordon Rock).
2011 год замечен увеличением тарифов на черногорскую недвижимость, вследствие этого клиентам, встретившим решение в пользу данной страны, следует поспешить. В особенности это касается объявлений изначального рынка, где расценки повысились на 10-15%. «А из-за того, что число анонсируемых свежих программ также мало, — сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), — можно предрекать будущий рост расценок еще на 10-15% в обозримые 12 месяцев».
«Порто Монтенегро», «Вилла Магнолия» и другие.
Сейчас на жилищном рынке Черногории показаны различные предложения, и на основном, и на второстепенном. Однако, как ранее говорилось выше, на основном рынке квартирных программ недостаточно. Как пояснил Станислав Зингель (Gordon Rock), это сопряжено с крайне медлительной выдачей черногорскими инстанциямиразрешений на сооружение. «Но данная медленность и забюрократизированность во время кризиса поиграла позитивную роль, не позволив черногорскому жилищному рынку проверить многочисленные разорения застройщиков», — подчеркивает специалист.
Самый оглушительный сооружающийся проект в Черногории — «Порто Монтенегро» находится рядом с мегаполисом Тиват на месте прежней австро-венгерской военно-морской базы на площади 24 га. Насыщенная инфраструктура комплекса включает пешеходную бульварную, элегантные апартаменты, гостиницу, бары и бары, спорткомплекс, образную галерею, океанской музей, и поля для гольфа, теннисные корты и пляжи. В составе проекта 2 квартирных комплекса. ЖК «Oзана» располагается на прибережный линии и рассчитан на 23 апартамента с отличным вариантом на пролив. ЖК «Зета» – сооружение на 2-й линии на 22 апартамента с прекрасными террасами-садами, с выборочным вариантом на пристань с яхтами, и с бассейном на крыше. Комплекс оборудован всей нужной инфраструктурой для обладателей яхт, посетителей и членов экипажа. М. может взять 650 яхт от совершенно незначительных до огромных океанских. Предложения нацелены на состоявшихся клиентов. «Сейчас на субъектах расценки стартуют от 478 млн. евро», — сообщает Юрий Оришак.
«Вилла Магнолия» — обновленный проект в населенном пункте Дженовичи, что в Боко-Которской бухте в 600 м от моря. Комплекс состоит из 4-х вилл по 6 апартаментов с 2-мя спальнями, перед которыми открывается отличный тип на большой сад и водоемы – для взрослых протяженностью 30 м и детский. Любой комната имеет собственный авто гараж. Квартиры сдаются с починкой и отчасти с меблировкой. Кухни целиком оснащены домашней техникой, в ванных джакузи и гидромассажные ванны, в прачечной — стиральная машина. Площади апартаментов от 84 до 111 кв.м, их стоимость от 210 до 220 млн. euro
Квартирной комплекс в Будванской ривьере Becici Sunset находится в поселке Бечичи, с превосходным вариантом на эксклюзивный полуостров Священной Стефан. На территории комплекса немного водоемов, прибранный сад, детские площадки, авто парковки и т.п. Определенные квартиры предоставляются с абсолютной меблировкой и оборудованием. К примеру, апартаменты на 2-ом этаже совместной площадкой 30 кв.м стоят около 58 млн. euro, а апартаменты с абсолютной меблировкой на 3-ем этаже совместной площадкой 53,5 кв.м будут стоить 214 млн. euro.
На второстепенном рынке можно выбрать также различные виды недвижимости. К примеру, личный дом площадкой 92 кв. м в г. Тиват (Боко-Которская бухта) на отделе 3 сотки реализуют за 125 млн. euro. За дом в Кримовицах (Будванская побережье) совместной площадкой 106 кв.м на отделе 4,6 сотки планируют взять 115 млн. euro. Стоимость на дом понижена. Раньше владелец надеялся, что реализует его за 125 млн. euro. А отличный обновленный особняк в Будве (Будванская побережье) площадкой 140 кв.м на отделе 2,2 сотки поставили за 310 млн. euro.
Доступные предложения сконцентрированы в регионе Барской ривьеры. К примеру, в г. Кафе-бар дом совместной площадкой 58 кв.м на отделе 1,2 сотки стоит 35 млн. euro. Дом в поселке Шушань площадкой 35 кв.м на отделе 1,7 сотки реализуют за 36 млн. euro, а дом в Сутоморе совместной площадкой 80 кв.м на отделе 3,8 сотки готовы проиграть за45 млн. euro.
Любопытные предложения есть и в многоквартирных жилищах. К примеру, в г. Херцег Нови в 550 м от моря реализуется квартира в четырехэтажном жилище совместной площадкой 29 кв.м за 41 млн. euro.
Иная квартира в данном же городке в 100 м от моря совместной площадкой 42 кв.м стоит 55 млн. euro. А квартира в г. Петровац в 200 м от моря совместной площадкой 31 кв.м выставлена на реализацию за 65 млн. euro.
Финансовый расцвет в прошлом
До кризиса квартирные планы, реализуемые в Черногории, были на слуху у жителей России, больше того, в определенных принимали участие и отечественные строители, вследствие этого очень многие оценивали жилищный рынок юного страны как интересный для инвестирования. Однако веры себя не оправдали. Трейдеры возлагали надежды, что расценки и далее будут увеличиваться, а недвижимость будет можно сдавать в аренду, гарантировав этим неплохой доход. «Но действительно,- сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), — средняя доходность от сдачи в аренду, за минусом затрат на содержание сдаваемого в аренду недвижимости, оказалась низкой – порядка 3-4% годовых». Сюда же добавились неприятности, сопряженные со слабым формированием бизнеса правящих организаций, которые занимаются вопросами сдачи и администрирования недвижимостью в интересах владельцев.
Нерентабельность вложений в недвижимость Черногории Иван Индриксонс, генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills, поясняет безосновательной раздутостью расценок на рынке основной недвижимости. В эпоху покупательского расцвета расценки на субъектах повысились во много раз, а умеренные строители трансформировались в миллионеров, приобретавших дорогостоящие яхты. «Привыкнув к сверхдоходам, они не торопятся понижать расценки, которые в настоящее время совершенно не считаются инвестиционно привлекательными», — подчеркивает специалист.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru

Законопроект о градостроительной работы, предусматривающий облегчение позволительных операций в сооружении, позволит уменьшить стоимость жилища в Украине на 20-30%, сообщил вице-премьер — министр социальной политики Сергей Тигипко на конференции во вторник.
Согласно его заявлению, этим законодательством существенно понижается коррупционная образующая, что и позволит в итоге уменьшить стоимость жилища.
«Для несложных жителей данный законопроект будет значить сокращение стоимости жилища в свежих жилищах на 20-30%, приблизительно столько составляли траты на взятки госслужащим из-за трудных позволительных операций», — заявил Тигипко.
По словам вице-премьера, вице-президент Украины В. Янукович запишет принятый конгрессом законопроект. Он отметил, что падение цены жилища будет заметно со 2-й половины 2012 года.
Законопроект был одобрен Верховной радой 13 февраля, его поддерживали 300 народных парламентариев, среди которых есть и парламентарии от оппозиции.
www.rian.ru

Дхерми (Dhermi, Albania) располагается на севере Албании, на одном из наиболее прекрасных мест Албанской Ривьеры. Деревня Дримадес, один из 7 городов области Химара, являющаяся частью управленческого округа г. Влеры.
Дхерми (Dhermi) предстанет 2-й по расчету на пути туриста после Государственного парка и спускания с перевала Ллогара. Деревня, размещенная у подножия Акроцеранских гор (о которых греческий стихотворец Гораций сообщил «infames scopulos Acroceraunia») на целомудренно чистом побережье Ионического моря среди зеленых плантаций подсолнечных и цитрусовых деревьев, раскроет перед Вами поразительную естественную красоту.
Британский художник Эдуард Лир представляет это место как «самую великолепно расположенную деревню среди всех, что я видел в Акроцерании, бросившую далеко сзади Атрани и Амальфи (в Италии)».
Аборигены называют деревню Дримадес, от греческого «Drymades» («дубовая роща»). Деревня была сконструирована в седьмом столетии на нескольких буграх. Дхерми – огромная и прекрасная деревня с 30-ю старыми церквями, великолепно размещенными на откосе горы. Данная характерная деревня на Ионическом побережье считается в то же самое время одним из древних поселений данной области. Самый знаменитый берег Гжипе располагается неподалеку от Государственной автодороги, там, где с горы убегает бесцветный углубление.
Число солнечных суток достигает вплоть до 300 суток в году. Обычный средиземный климат.
Дримадес размещается приблизительно в центре пляжа, длиной около 5-и км, начинающегося с острова Карабуруни и кончающегося у бугров, где стоит храм священного Теодора.
Недвижимость в Дхерми
Заключительные 2-3 года Албания появилась на рынке престижной недвижимости, в котором преимущественно доминируют виллы на побережье. В Дхерми начали создавать первые комплексы вилл в соответствии с земской платформой и ведущим расписанием, который создан экспертами из различных государств. Все комплексы создаются в купе с архитектурой древнейшей деревни и природой. Клиенты недвижимости приобретать отличную вероятность не только лишь отдыхать на Албанской Ривьере, но также и смело вкладывать, так как предстоящий увеличение цен на элитную недвижимость превзойти 20% ежегодно.
Как добраться
Вдоль Албанской Ривьеры сконструирована новая автодорога. Также сконструированы дороги, которые объединяют деревушки на побережье и пляжи с государственной дорогой.
Дхерми – Аэродром Деспоты –200 км (сегодняшняя автодорога).
Дхерми – Влера 57 км (сегодняшняя автодорога).
Дхерми – Государственный парк Ллогара 18 км.
Дхерми – Химара 16 км.
Дхерми – Саранда 72 км (Из Города Москва есть непосредственные рейсы на итальянский полуостров Керкира, с Керкира до Саранды есть стремительный паром около 35 мин, и далее на автомашине).
www.albania-news.ru

Жилищный рынок в Барселоне демонстрирует самые лучшие итоги, чем другие рынки Испании, а расценки стабилизируются. Заключительный доклад по жилищному рынку Барселоны за вторую половину 2010 года от организации Luke Fox International Properties нашел, что заключительные данные не демонстрируют повышения цен на жилище.
Большинство недвижимости в городке получили испанские жители, и лишь от 10 % до 15 % контрактов с недвижимостью доводятся на зарубежных трейдеров. Это целиком различается от других рынков Испании, в особенности распространенных курортных мест Коста дель Соль, где господствуют зарубежные клиенты.
Основную категорию иностранных клиентов в Барселоне составили клиенты из Европы, РФ и США, а на район Барселоны понадобилось около 34 % всех зарубежных вложений в Испании.
Недвижимость в Барселоне вполне может быть в особенности отличной вложением для иностранных клиентов, желающих купить недвижимость для сдачи в аренду, в связи с тем что рынок аренды тут остается сравнительно мощным весь год, так как множество людей проводят выходные в Барселоне даже в зимний момент.
В отчете подчеркивается, что очень многие покупатели предпочитают Барселону в связи с большим уровнем жизни и тем, что она воспринимается как крайне безопасный город. Очень многие иностранные клиенты приобретают недвижимость в районе с длительной возможностью.

Отельная сеть Shangri-La Hotels and Resorts раскрыла в Шанхае Kerry Hotel Pudong. Отель занимает 31 этаж и предлагает посетителям 574 номера и сьюта площадкой от 42 до 168 кв. метров.
Сооружение гостиницы размещено в самом сердце региона Пудун — в парковом комплексе Kerry Parkside. Из номеров открывается тип на расцветающий парк либо город. К услугам посетителей — мини-бар, 40-дюймовый плазменный телеприемник, док-станция для iPod и свободный доступ в интернет.
На территории гостиницы работают 3 бара — The Cook, The Meet и The Brew. Также к услугам посетителей — постоянный фитнес-клуб с залами для аэробики, пилатеса и йоги, скрытый 25-метровый водоем с обогревом, баскетбольная площадь, футбольный площадка, сад на крыше и дорожки для бега. На май рассчитано изобретение spa-центра с девятью процедурными офисами.
В Kerry Hotel Pudong — 26 переговорных комнат и залов для выполнения встреч и конференций, совместная площадь которых превосходит 7300 кв. метров. Стоимость проживания в новом гостинице — от $300 за 2-местный номер.

Вероятность вкладывать денежные средства в иностранную недвижимость как и прежде тревожит многих наших сограждан. Поводы различные: кто-то ищет замену вложений тут, чтобы средства были вложены в активы, независимые родимым отечественным чиновникам. Кто-то оценивает дом либо квартиру не только как аппарат для инвестирования, но также и как «запасной аэродром», куда если что можно было бы переселиться на ПМЖ. Есть и те, кому все эти суждения безразличны – они просто разыскивают места, где на приложенный капитал выходила бы предельная доходность. Кроме того что есть «традиционные» страны, где недвижимость приобретается жителями России в первую очередь, любознательный разум трейдеров регулярно ищет что-нибудь новое. Например, есть такой отличный район – Юго-Восточная Азия.
С оглядкой на рубаху
До того как пройти к изображению автономных государств района, надо предоставить некоторый типовой портрет. Выходит он, положа руку на сердце, достаточно настораживающим.
Прежде всего, эти страны очень удалены от нас – в самом непосредственном, географическом резоне. «Лететь туда далеко и продолжительно, а решение ряда вопросов требует собственного присутствия покупателя», — напоминает Д. Евсеев, правящий компаньон организации Kingsland.
Во-вторых, присутствует «удаленность» иного семейства – культурно-языковая. В Западной Европе люди рассказывают на языках, крайне похожих на русский: для осознания болгарского «продава се» и «дава се под наем» не надо быть особенно талантливым полиглотом. В Европе Восточной, впрочем, языки иные – однако так как все мы что-нибудь изучали в школе! «Ай си э судно андэ зе тейбл», «же не манж па сис жур» и «айн-цвай полицай» понимают худо-бедно все жители России.
А что в ЮВА? Тамошнюю «мову», по версии опытных людей, различить абсолютно нельзя. Конечно, всегда можно понадеяться на британский – его осознают всюду. Однако нужно давать себе доклад, что тогда все расценки для вас увеличатся раза в 2 максимум. В случае если не верите – взгляните, сколько стоят матрешки на Арбате.
В-третьих, есть опасности общественно-политические. Большинство государств района не размеренны, ни о каких многолетних обычаях почтения к приватной принадлежности там слыхом не слыхивали. А например, в Таиланде проходит постоянная штатская битва: союзники Самака Сунтхаравета что-нибудь там разделяют с Пхумипоном Адульядетом и Таксином Чиннаватом (привет предыдущему абзацу), и жители, одетые в золотые рубахи, прилежно колотят рожи тем, у кого рубахи ярко-красные. Конечно, вам (зарубежному трейдеру) до этого дела нет, однако как обосновать это слишком пассионарным старожилам? При общественно-политических заварухах приложенные денежные средства могут быть затеряны – это алфавит инвестирования…
Одним словом, рынок выходит очень опасным – выходить на него можно лишь после глубокой подготовки.
А после настолько «вдохновляющего» вступления перейдем к диалогу о государствах по раздельности.
Гонконг: лишь для состоятельных людей
Государств, которые могли быть целиком интересны для вложений, нет ни у кого во всем мире, уверен Станислав Зингель, вице-президент интернационального агентства Gordon Rock. Особенно в ЮВА – речь может идти только об автономных городах либо секторах недвижимости. Среди подобных «инвестиционных оазисов» специалист именует элитную недвижимость Гонконга – только во II квартале этого года прибавка стоимости тут составило 7,3%. Если брать рост в течение года (с половины минувшего года по половину текущего), то рост составил вообще изумляющую цифру в 28%. Но следует обратить свое внимание на то, что настолько быстрое подорожание не в состоянии продолжаться продолжительно. Таким образом тут, вероятнее всего, вероятны только кратковременные вложения. Вчера в Гонконге стоимость престижного жилища стартует от $15,7 млн. за кв. м, что при максимальной площади субъектов в 70 кв. м подразумевает вероятность поступить в продажу с суммой более $1,1 млрд.
Малайзийские «Рублевки»
В Малайзии в общем увеличение цен на недвижимость в последнее время составляет 6-7%. Что, в целом, хорошо (принимая во внимание переломные действа в иных частях мира), однако не сказать, чтобы совершенно фантазия. А в столице страны Куала-Лумпуре, сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), расценки за прошедшие 12 лет повысились на10-11%. В городах Селангор и Перак рост расценок скромнее, однако также приятно удивит инвестора: 8-10% в течение года. Максимальная совокупность, нужная для покупки недвижимости в этих городах, – от $30 млн.
Малина Звала нас к себе звала
Филиппинская столица занимательна прежде всего не маклакам, а рантье – тем, кто разбирается на приобретение процентного заработка, а рост стоимости недвижимости оценивает в роли специального показателя. Рост расценок (подкупных) в Маниле на 2016 год предсказывается на уровне умеренных 3-5%, при этом в аренде высококачественная квартирная недвижимость приносит 7,5 — 9,1% сезонных – это один из наиболее больших характеристик в Юго-Восточной Азии. Стоимость 1 кв. м недвижимости отличного класса стартует в филиппинской столице от $2 млн. за кв. м – это делает сумму самого малого «входного билета» на данный рынок очень умеренной: $50 — 60 млн.
Установим на Джакарту все!
Подобная картина и в столице Индонезии: там квартирная недвижимость приносит не менее необыкновенную доходность – от 7,9 до 11,3% ежегодно! Тем не менее, как сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), настолько высочайший уровень заработка вполне может быть свойственен для рынка только в кратковременной возможности.
Ну, таец, подожди!
Невзирая на упоминавшиеся общественно-политические неприятности, Таиланд в среднесрочной и длительной возможности рассматривается как очень инвестиционно интересное правительство. Правительство делает законодательные перемены: например, ожидается разрешить региональным банкам кредитовать жителей других стран для приобретения недвижимости. Помимо этого, власти хотят изменить требование, по которому в кондоминиуме нерезидентам может принадлежать менее 49% квартир. Раньше данная норма была введена для того, чтобы не предоставить жителям других стран установить контроль над земельными отделами.
Вьетнам. Насколько много в данном звуке…
Вероятно крайне увлекательная страна. Недвижимость в ней ведет себя крайне по-всякому: за момент с половины минувшего года по половину текущего жилище среднего расценочного сектора подорожало тут на24,3%, а «элита» и бизнес-класс, наоборот, повысились в цене на 10,4% и 9,5% соответственно. «В среднесрочной и длительной возможности вложения в высший ценовой участок городов Вьетнама будут крайне оптимальными, — уверен Станислав Зингель (Gordon Rock). – Рынок страны только открывается для зарубежных трейдеров, и непрямым доказательством его перспективности предназначаются действия интернациональных консультационных организаций: они не только лишь поспешно открывают в стране кабинеты, но также и максимально кропотливо и часто готовят по нему аналитические обзоры». Средняя цена престижного жилища во Вьетнаме — $2,9 млн. за кв. м, бизнес-класса — $1,8 млн., так, наиболее незначительные студии здесь можно приобрести, имея $35 — 50 млн.
Как искренний человек, вы должны повенчаться…
Даже в тех государствах и местах, которые мы назвали применимыми для инвестирования, есть разные ограничения. Наиболее известные – запрет для жителей других стран на получение земли, неосуществимость оформить покупку на себя лично.
«На Филиппинах жители других стран могут купить квартирную недвижимость, однако не землю, на которой она стоит, – заключительную можно получить в аренду сроком на 50 лет с последующей пролонгацией договора еще на 25 лет, — сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Обогнать запрет можно, заключив дефект с гражданином Филиппин, он может купить землю «на себя». Но после гибели филиппинского супруга чужеземцу все равно не передадут право принадлежности на землю. Купить землю можно и на юридическое лицо. Но часть зарубежного состояния в нем не должна превосходить 40%. Кроме этого площадь полученной чужеземцами недвижимости обходится 1 млн. кв. м».
Есть подобные ограничения и во Вьетнаме – там жителям других стран разрешается приобретать только квартиры, однако не землю либо приватные дома. И квартиры положены только для своего проживания и сроком до 50 лет – по его истечении квартиру нужно реализовать.
В Малайзии жители других стран могут купить только 1 участок земли либо субъект квартирной недвижимости. Для приобретения нужно взять разрешение FIC — совета по зарубежным вложений. При этом продать субъект можно не раньше 3-х лет со дня приобретения.
В Таиланде жителям других стран можно покупать только квартиры в кондоминиумах. Сделать операцию можно только за денежные средства, официально импортированные из-за этапа. Покупать землю жителям других стран невозможно, однако запрет можно обогнать, выполнив покупку на компанию, – впрочем, 51% состояния в ней должно принадлежать резиденту Таиланда…
Резюме
Страны Юго-Восточной Азии довольно часто называют знойным раем — черта, вполне натуральная для нашего человека, бессильного долгими морозами. Однако вот на статус финансового рая эти страны пока никоим образом не тащат. Зарубежных клиентов тут в особенности не привечают – и ограничений масса, и никакого стремления обеспечить сохранность вашей принадлежности в случае неких передряг. Поспорите, например, с Францией, где жители других стран имеют священное законодательством право покупать недвижимость вровень с жителями, а услуги по конфиденциальному управлению оказываются тысячи лет – аналогичные механизмы отстроены. В целом, район не интересный, в особенности для людей, не опытных в региональных реалиях и законодательстве…
Иван Индриксонс, генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills:
В настоящее время не самое успешное время для вложений в недвижимость государств Юго-Восточной Азии. Сопряжено это с тем, что рынки государств этого района сейчас значительно переоценены: во время кризиса все денежные средства тут вносились только в недвижимость, что подняло возникновение на рынке так именуемого «пузыря». И Сингапур, заключительная слабая залив для трейдеров, сегодня не понимает финансового внимания. Все трейдеры, как институциональные (фонды и другие.), так и приватные, практически «бегут» из этого района, направляя собственный взгляд в первую очередь в сторону надежной и всегда инвестиционно интересной Европы. О перспективах жилищных рынков Юго-Восточной Азии с позиции вложений рассуждать пока трудно. Нужно смотреть за ходом событий в этом районе.
Павел Коваленко, управляющий отделения иностранной недвижимости организации Knight Frank:
Есть 2 стратегии инвестирования – кратковременная (свойственна для развивающегося рынка) и длительная (присуща для закоренелого рынка с ясными требованиями игры и отличным спросом на аренду). Юго-Восточная Азия – это крайне большой район, в котором находятся финансовые рынки двух видов. Так, Вьетнам продолжительное время являлся развивающимся рынком, т.к. страна переходила от социалистической системы по русскому виду к капиталистической. Сюда же относятся Лаос и Камбоджа. Малайзия – занимает особенное место, так как там подчеркивается крайне серьезный рост экономики и присутствует потенциал на рынке офисной недвижимости столицы. Сингапур стоит особняком. Это некоторый «азиатский Лондон» – средоточие экономических и других ресурсов района. Бали и Таиланд относятся к третьему виду. Для них свойственна энергичность на курортных рынках, которые ежегодно притягивает путешественников из Тихоокеанского района, РФ и из всех стран мира. Бесспорно, рынки первого вида (развивающиеся), располагающиеся на пути прохода от древней общественно-политической системы к новой, сохраняют и опасности, свойственные переходному рынку. осознавать, что чем выше опасности, тем выше доходность, и напротив. Не может быть повышенной доходности без рисков.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru

Германцы, выразив опасения инфляции, начали энергичнее приобретать и создавать жилище. Дома приобретаются для себя, а квартиры — все чаще и чаще для сдачи в аренду. При этом расценки на севере страны значительно выше, чем на юге.
Германский рынок недвижимости различается повышенной устойчивостью. Это значит, что он почти не пострадал в процессе последнего финансово-экономического кризиса. Но в течение многих лет на нем не было и малость солидных скачков расценок. И вот отныне из-за долгового кризиса в еврозоне, производящего ужас перед инфляцией, рынок очевидно пришел в перемещение. Все меньше германцев, взволнованных вероятным обесцениванием собственных сбережений, инвестируют денежные средства в «бетонированное золото», как часто называют в Германии недвижимость. А те, кому не хватает средств для приобретения, либо кто хочет выписать налоги, торопятся запатентовать за собой пока оптимальные ставки по кредитам.