Softtrack.ru

14.07.2016

Рынок жилища Германии располагается на росте, а размеры вложений за первые пол года 2011 года составили сумму, растраченную за 12 лет 2010 года.
Стоимость на квартиры повысилась существенно в 1-й половине 2011 года. В сезонном отношении расценки в Мюнхене и Гамбурге повысились более чем на 10 %. Рост расценок был также зарегистрирован в Берлине, Франкфурте и Дюссельдорфе, более чем на 5 %, рассказало агентство Patrizia Immobilien. Рост расценок в Штутгарте и Кельне, но, приостановился на определенное время, инфляция пока еще опережает рост расценок, добавила организация.
Лейпциг стал самым доступным мегаполисом Германии в отношении расценок на недвижимость, рассказывает организация, это один город из 8 исследованных, где замечено незначительное понижение расценок в сезонном отношении.
Цена аренды повысилась более значительно с половины 2010 года в большинстве из оцениваемых больших городах, в Гамбурге (+ 7 %) и Берлине (+ 6,2 %) больше всех других.

Вчерашнее изучение продемонстрировало, что, суммарно, 9,1 млрд. семей рассчитывают купить недвижимость в Бразилии на протяжении обозримых 12 лет, это существенное повышение со времени внедрения платформы Minha Casa Minha Вида (Мой дом, моя жизнь) в 2009 году. Это получение позволит им оставить оплаченное жилище и стать обладателями принадлежности.
Льготы и дотации, подключенные в платформу социального жилища Minha Casa Вида Minha, обозначают, что покупка недвижимости вместо аренды становится все менее распространенным видом. Платформа предлагает пониженные ставки по залоговым займам, следовательно ежемесячные платежи будут стоить выгоднее, чем аренда.
Количество будущих покупателей бразильской недвижимости быстро повысилось с внедрения платформы Minha Casa Вида Minha в 2009 году. Менее 2-ух лет тому назад 4,2 млрд. семей рассчитывали покупку недвижимости, в настоящее время данная цифра повысилась более чем вдвое. Тут отразились нескольких обстоятельств, таких как увеличение зарплаты, доступность кредитов и улучшенное формирование, это говорит о росте экономики Бразилии.
В Бразилии один из наиболее растущих во всем мире средних классов, и это социальный раздел, где спрос на дома считается высочайшим. Из 9.1 млрд. семей большинство приобретают прибыли в краях от 3 до 10 самых малых габаритов получек. Данный раздел, знаменитый как класс C, считается основной движущей силой потребительских затрат в Бразилии на любые виды потребительских продукции.
Большинство бразильских семей, по сведениям выборочного опроса, хотели бы приобрести дом, а не квартиру. Но дефицит свободной земли значит, что получение дома — большая часть социальной платформы, чем покупка квартир, в особенности в больших городах. Помимо этого, бразильский жилищный рынок пока еще сравнительно неразвит. И, впрочем сооружение в Бразилии располагается на росте, данный спрос едва ли будет принят в ближайшее время.

Изучение, произведенное по предзаказу Globes продемонстрировало, что израильтяне располагаются на 2-ом месте перечня главных клиентов североамериканской недвижимости после канадцев во время с августа 2010 года по июль 2011 года.
Зарубежные вложения составили 7,5% от совместного размера вложений в Соединенных Штатах, из которых на израильтян нужно одна 10-ая часть зарубежных вложений либо 0,75% от совместного размера вложений. Израильтяне инвестировали 1,15 млн долларов США за прошедшие 12 лет, канадцы 4220 млрд долларов США и 1,14 млн долларов США инвестировано швейцарцами. Суммарный размер зарубежных вложений составил 12150 млрд долларов США.
Зарубежные вложения в Соединенных Штатах повысились на 33% в 1-м полугодии.
С позиции вложений наиболее интересны офисные дома и магазины — на 38% и 36% соответственно.
Возлюбленный город израильтян – Манхэттен. 90% контрактов с квартирной недвижимостью в 1-й половине 2011 года на сумму 236 млрд. долларов США были осуществлены в Манхэттене.
Другие -на севере Флориды. Всего на сделки в Манхэттене понадобилось 6,2 миллиона (в 1-м полугодии).

Британская недвижимость считается наиболее дешевой в Англии, по сведениям Банка Шотландии, благодаря невысоким расценкам на дома и невысоким ставкам по залоговым займам.
Банк Шотландии нашел, что невзирая на популярное заблуждение, что проезд в Шотландию вполне может быть довольно дорогостоящими, более 50% наиболее подходящих участков в Англии располагаются в Шотландии. Так, домовладельцы теряют примерно 22% собственных заработков на залоговые платежи, что существенно ниже 38% 4 месяца назад.
Мартин Эллис, плановик Банка Шотландии, рассказал изданию Herald Scotland, что невысокие расценки на жилище и понижение ставки по залоговым займам привели к значительному увеличению доступности жилища с пика на рынке жилища в 2007 году.
Впрочем данные довольно позитивны для будущих покупателей первой недвижимости, объем вклада практически повысился на одну 5-ю за прошедшие 4 года.
Те, кто желает купить недвижимость в Эдинбурге, столкнутся с тем, что это самый дорогой город в Шотландии со средней стоимостью около £ 230000, в соответствии с изданием Caledonian Mercury, что существенно выше, чем £ 152565 примерно по стране. Но в Шотландии располагаются 6 из 10 наиболее подходящих районов в Англии.

Как уточнили в РАН РФ, «16 мая входит в силу соглашение между правительством России и правительством Турецкой Республики об критериях обоюдных поездок жителей России и Турецкой Республики, записанное 12 июня 2010 года в Анкаре».
По договору, для приезда, выезда либо транзита и нахождения на территории иного страны на протяжении 30 суток с даты приезда россиянам и Турции довольно иметь при себе объективный гражданский либо должностной (особый) документ.
При этом итоговое нахождение на территории иного страны не должно превосходить 90 суток на протяжении любого времени в 180 суток.
Обладатели ловких документов подъезжают без виз в соответствии с российско-турецким межправительственным договором о безвизовых поездках по ловким документом (от 5 декабря 1999 года), сообщает «Интерфакс».
Жители одного страны, въезжающие на территорию иного страны в целях трудовой работы, для изучения в тренировочных заведениях либо с другими мишенями, требующими нахождения более 30 суток, должны вместе с объективными бумагами иметь визы, выдаваемые в соответствии с законодательством страны приезда.
Все операции, нужные для внедрения безвизового режима между Россией и Турцией, были закончены в процессе визита турецкого премьера Реджепа Тайипа Эрдогана в Столицу 16 мая. Тогда президент Турции поменялся с вице-президентом РФ Д. Медведевым нотками о вступлении в силу межправительственного договора об отмене разрешительного режима и договора о реадмиссии. По положениям документа, безвизовый порядок внедряется через 30 суток после размена нотками.
До 16 мая между 2-мя государствами действовал простой разрешительной порядок. Жители России могли взять туристическую визу сроком на 60 суток в любой точке скрещения границы Турции.

Индекс расценок на жилище в Улан-Баторе повысился. Индекс повысился на 4,46 % в сезонном исчислении до 1 квартала 2011 года, впрочем с поправкой на инфляцию расценки на жилище были ниже на 3,36 % в сезонном отношении. Однако в I квартале 2011 года индекс повысился на 1,6 %, 3-й трехмесячный рост с конца 2008 года, когда расценки на жилище начали снижаться из-за кризиса.
Индекс, который обхватывает 6 участков Улан-Батора, был в первый раз размещен в IV квартале 2008 года Государственным статистическим регулированием Монголии.
В I квартале 2011 года средняя стоимость на жилище в Улан-Баторе менялась от 850000 татарских тугриков (MNT) ($ 702) до MNT 1,48 млрд. ($ 1223) за кв. метр. Все-таки, расценки на элитные квартиры составляли от MNT 2 млрд. ($ 1653) до MNT 10 млрд. ($ 8264) за кв. м.
Так как экономика возвращается к двузначному росту, жилищный рынок, как предполагается, продолжит обновление в 2011 и 2012 гг..
Жители других стран могут свободно обладать недвижимостью в Монголии через Подтверждение о льготе принадлежности на неподвижное имущество, что равносильно безоговорочному владению.

По сведениям Муниципального администрирования формирования Сингапура (URA), все меньше клиентов из КНР покупают приватные дома в Сингапуре, с рекордным числом в последнем месяце минувшего года. И в связи с тем что китайское правительство вводит все менее твердые меры для замораживания рынка — такие, как повышение первого взноса при покупке 2-й недвижимости и налог на имущество в Шанхае и Чунцине — специалисты рассказывают, что еще более китайцев будут вкладывать в недвижимость Сингапура.
В последнем месяце минувшего года китайские жители составляли 23% среди зарубежных клиентов, в соответствии с поквартальным докладом консультационной организации по недвижимости DTZ. Они обошли индонезийцев и составили вторую по величине категорию зарубежных клиентов недвижимости после клиентов из Малайзии, по традиции преобладающей категории.
В 2007 году часть китайских клиентов составляла только 7% на рынке, весной 2010 года их часть составила 19%. Специалисты рассказывают, что китайские жители инвестируют в длительной возможности, им необходима недвижимость в Сингапуре для обучения, работы и въездных задач.
Определенные специалисты взволнованы множеством зарубежных клиентов на рынке. Однако иные рассказывают, что текущий уровень зарубежного участия не вызывает тревогу. Сингапурские клиенты как и прежде составляют около 70% клиентов, и, в случае если жители других стран уйдут с рынка, это не повлечет за собой огромного падения расценок, в случае если экономика Сингапура останется сильной, и жители как и прежде продолжат приобретать. Впрочем подчеркивается, что часть региональных клиентов квартирной недвижимости падает, они составляли 72% в 2013 г, сравнивая с 76% в 2009 году.
Тем временем, есть линия приобретать жилище большего объема. В 2009 году всего 32% клиентов приобрели квартиры меньше чем 1.000 кв. м, в 2013 г их стало 41%. Это сопряжено с большими расценками, и очень многие имеют возможность позволить себе только незначительное жилище ценой менее С $ 1 млрд.

Одна из высочайших в Азии стоимость отельного номера в Сингапуре будет увеличиваться далее в 2016 году, по обновленным выводам CB Dicky Ellis (CBRE) Hotels. Организация полагает, что она повысится приблизительно на 10-15 % в 2016 году.
Наполняемость отелей добьется приблизительно 83-86 %. Это выше 81,8-83 %, оформленных в январе-феврале. Весь 2011 год, ждет CBRE Hotels, будет крайне серьезным годом для отельного раздела в Сингапуре.
Нынешняя средняя цена номера в отелю среднего класса в Сингапуре составляет $ 168,50 за ночь, по сведениям Совета по туризму Сингапура, размещенным Straits Times.
С иной стороны, данные, полученные hotels.com на базе on-line бронирования и оплаты отдыха североамериканскими туристами, демонстрируют, что средняя цена номера составляла $ 196 за ночь в 2010 году. В перечне on-line.com Сингапур занимает 2-ое место по цене отельного номера после Лангкави, Малайзия, где она составляла примерно $ 201 за ночь в 2013 г.
Повышение стоимости номера в 2016 году в Сингапуре, по сведениям CBRE Hotels, будет сопряжено с подъемом встроенных курортных мест и изобретением нового интернационального плавательного терминала. Ожидаемый рост в 2016 году следует за 11,3 % повышения в 2013 г по всему острову.

Рай не только лишь для состоятельных людей, лукавые модели приобретения недвижимости, вложения умны и оправданны…
Голубоватый край давно из стандартного курортного региона на севере Франции преобразовался в особый легендарный район, где жить не только лишь уютно в силу естественных отличительных черт территории, но также и крайне авторитетно. Тут имеют свои виллы богатейшие люди мира, в Антибе пришвартованы их многомиллионные океанские яхты, на пляжах обожает отдыхать распространенная богема, на кинофестиваль в Канны съезжаются наиболее заслуженные звезды шоу-бизнеса. Однако неверно думать, что недвижимость Синего края возможна только толстосумам.
В данном рае для богачей можно отыскать предложения, по стоимости сравнимые с теми, которые важны для далекого Московской области.
Интересные места естественные, знаменательные, строительные….
Под Синим краем, который еще называют Французской Ривьерой, в первую очередь, имеется ввиду часть берега Средиземного моря протяженностью приблизительно 230 км от Тулона до Ментона на границе с Италией, где находятся популярные курортные места: Ницца, Канны, Сан-Тропе, Кап Ферра, Антиб.
Ницца — столица Синего края, она размещается на краю Бухты Ангелов в круге предгорий приморских Альп. В Древнем городке сконцентрированы монументы эры Ренессанса и классицизма. Это и давний Дворец юстиции XVII столетия, раньше состоявший королям Сардинии (в нем Николя Саркози принимал Д. Медведева в рамках Евросаммита в 2008 г). И сооружение бывшего сената, сконструированное в 1614 г. в генуэзском образе. Любопытно, что в XIX столетии в нем находился трибунал при префектуре Ниццы, с 1999 г. сооружение приобрело статус монумента архитектуры, однако, невзирая на это, в нем в настоящее время размещается ночлежка для бесприютных. И вышки с часами — это все, что осталось от 2-ух монастырей – Доминиканского и Французского, построенных в XVIII столетии.
В Ницце размещено 18 музеев, включая музей Марка Шагала, где лежат 17 полотен известных «Библейских посланий», Музей выразительных искусств, музей Матисса и другие. В городке очень много построек — строительных шедевров, монументов, скверов. Сердце города – Британская побережная. Улица застроена шикарными замками, состоятельными виллами в образе рококо, на ней же располагается ярчайшая достопримечательность города — отель «Негреско».
Русские в Ницце
В городах Синего края жителей России проживает очень много. Это отпрыски эмигрантов, покинувших Россию после революции, предприниматели, имеющие собственное дело на территории страны, и абитуриенты французских школ, институтов. Помимо этого существенная часть наших сограждан, впрочем и не живет регулярно на территории Франции, имеет недвижимость на курортных местах Французской Ривьеры.
Ницца вообще выполняет ощущение отечественного города. Тут регулярно слышна русская речь — на пляже, в музее, в публичном транспорте, в супермаркете, на улице. Надо сказать, в городке открыто немного «русских» супермаркетов, где ведут торговлю «нашими» продуктами — темным и сероватым хлебом, тульскими пряниками, селедкой, килькой в томате. Имеют эти продуктовые лавки в основном иммигранты из отечественного Кавказа, однако в Ницце их называют русскими.
В Ницце есть русские церкви и русские кладбища. В центре города, наоборот известного гостиницы «Негреско» разместился «русский пляж». Утром там начинает свои представления баянист Медведь. Артист посещает Ниццу лишь на год, однако считает себя жителем. Тем не менее, элементарно: 20 лет он становится в доме пожилой француженки, небезразличной к дарованию отечественного артиста. А на выступления, организованные напрямую во дворе дома, сходятся и русские, и французы.
Чтобы выяснить заключительные муниципальные вести, нет самого лучшего места, чем «русский пляж». Очень многие отдыхающие под задиристые аккорды баяниста Миши напевают русские романсы либо народные песни. Тут же создатель публикации познакомилась с столичным живописцем Анатолием. Он также 15 лет проживает в Ницце в собственной незначительный студии. Любопытно, что квартиру дизайнер не приобретал — ее презентовал губернатор Ниццы за вклад в цивилизованную жизнь Синего края, где у Анатолия прошло около 60 выставок! Однако в настоящее время во Франции упадок, и спрос даже на отличные картины максимальный…
Жители России предпочитают…
«Лазурный край по традиции привлекает внимание наиболее безбедной категории отечественных клиентов иностранной недвижимости, — сообщает Станислав Зингель, вице-президент интернационального агентства Gordon Rock. – У этих жителей беречь не принято. Притом, стоимость и качество недвижимости часто становится объектом скрытого и специфического состязания среди подобных покупателей». Вследствие этого существенная часть субъектов, приобретаемых жителями России в этом районе, относится к высокому расценочному разделу и, соответственно, размещается в наиболее дорогостоящих участках Синего края — в Каннах, Сан-Тропе, Кап Ферра и Антибе. По заявлениям специалистов регионального рынка, в предкризисные годы жители России заходили в тройку лидеров по размерам покупки престижной недвижимости на Синем краю.
Мировой кризис сбавил аппетит отечественных клиентов. Как заметил Иван Индриксонс, генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills, пик покупательской энергичности пришелся на 2000-2008 годов., когда прибыли состоявшихся жителей России вырастали как на дрожжах, а средства, приложенные в бизнес, давали до 1000% прибыли. В настоящее время денежный «краник» подобных сверхдоходов иссяк, вследствие этого количество контрактов носит отдельный характер.
Но в Каннах, Ницце, Кап Мартене и в незначительных городах на удалении от Средиземноморского берега – к примеру, в Мужене, можно отыскать недвижимость среднего и самого низкого расценочных частей. Чем далее от моря располагается субъект, тем ниже расценки. Речь в данном случае идет об апартаментах и студиях в панельных высотных жилищах.
Требования и спрос
Однако феномен заключается в том, что Голубоватый край у жителей России не соединяется с дешевыми услугами. И наши сограждане, рассчитывающие получение иностранной недвижимости в расчете 100-200 млн. euro, в большинстве случаев, его даже не оценивают, сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock).
Тем не менее, определенные основания для этого есть: высококачественную недвижимость за незначительные денежные средства надо будет найти. «За 100 миллионов euro не так давно реализовывалась мастерская площадкой 23 метра, однако ей требовался монтаж ценой максимум 30 миллионов евро», — приводит образец Поля Меделяновская, директор Kalinka Realty.
Средняя цена квартирной недвижимости на Синем краю составляет 295 млн. euro, что считается во Франции 2-м по величине признаком после московского района Ile-de-France, где средний уровень расценок составляет 297 100 млн. euro за субъект.
По сведениям организации «Калинка-риэлти», основной спрос жителей России на недвижимость на Синем краю – это приблизительно четверть заказов — сконцентрирован в расценочном спектре от 700 млн. до 3 млрд euro. Клиенты, которые проводят на побережье очень много времени, предпочитают дома, кто редко и на некоторое время прибывает на Голубоватый край, предпочитают апартаменты.
Как сообщил Станислав Зингель (Gordon Rock), по традиции наши сограждане предпочитают приобретать недвижимость на второстепенном рынке. Даже построенные менее 10 лет тому назад субъекты стоят значительно выгоднее новостроек, а по качеству иногда и опережают заключительные. Соединение данных свойств в особенности значимо примерно расценочном секторе, где сравнимо бедные клиенты более кропотливо относятся к используемым средствам.
Недостаточные новостройки реализуют в стадии котлована
На основном рынке Синего края жители России — редкие посетители. Условный спрос на строящееся жилище выражается и условным предложением. Как доказал Станислав Зингель(Gordon Rock), число новостроек среднего расценочного сектора – очень мало. Реализуются такие планы знаменитыми французскими застройщиками, которые иногда очень много лет ожидают принятия разрешения на сооружение такой новостройки. Вследствие этого неслучаен энтузиазм со стороны клиентов (как французских, так и зарубежных) к подобного рода проектам – многие из них распродается еще в стадии «до котлована».
Экономварианты: квартирки-малышки и недвижимость «от старушки»
На второстепенном рынке также вместе с дорогими услугами можно отыскать и фантастически доступные, впрочем, по столичным меркам. Различие подобных квартир – крошечная совместная площадь. К примеру, в Ницце есть квартиры, в большинстве случаев, это так называемая студенческая недвижимость, площадкой даже менее 10 кв.м. Сегодня, в Ницце на ул. St.Philippe в 100 м от пляжа и моря, в регионе гостиницы «Негреско» за 68 млн. euro реализуется мастерская в высотном жилище совместной площадкой 12 кв.м.
Есть и менее «тривиальные» модели приобретения недвижимости на Синем краю. Станислав Зингель (Gordon Rock) привел модель выкупа жилища у французских людей пенсионного возраста. При такой сделке клиент делает основной платеж размером 10-45% от рыночной стоимости недвижимости. Примерно расценочном секторе это составляет 30-70 млн. euro. Затем раз в месяц платит прежним обладателям жилища от 300 до 800 euro. За данные средства пожилые люди живут в приватных жилищах для старых. Увлекательная деталь — выплаты ведутся до прецедента гибели прежних обладателей. К примеру, по такой схеме можно купить квартиру площадкой в 54 кв. метра в Каннах. За жилище ценой в 270 млн. euro нужно сделать начальный платеж размером 65 млн. euro. В дальнейшем нужно будет платить раз в месяц 700 euro до этапа гибели пенсионера.
Думаем рентабельность инвестиций
Французская недвижимость не лишена финансовой привлекательности – это признают все специалисты, расспрошенные www.metrinfo.ru. Однако очень много денежных средств на ней не заработаешь. Как заметил Станислав Зингель (Gordon Rock), самой большой финансовой привлекательностью владеют новостройки на начальных этапах строительства. По прецеденту окончания работ стоимость этого жилища значительно растет. При этом сам прирост может составлять 20% и более. Кроме этого имеет резон покупать приватные дома, требующие реновации. После ремонтных работ их можно рентабельно реализовать. Один момент — этот маршрут инвестиций требует больше сил, чем вложения в высотные новостройки.
Второстепенная недвижимость владеет средним уровнем доходности размером 3-4% сезонных. При этом в случае если рассчитывать лишь на денежную прибыль, рекомендует Иван Индриксонс (IntermarkSavills), то намного дешевле денежные средства расположить на депозитах, тогда доход будет по меньшей мере в два раза выше. «Курортная недвижимость, в особенности в ее среднем и самом низком расценочном секторе, считается наиболее постоянной к переломным действам, вследствие этого делать в нее вложения стоит в длительной перспективе», — заключает Станислав Зингель (Gordon Rock).
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru