Softtrack.ru

03.07.2016

Оборотная аренда (leaseback) — это модель, при которой клиент покупает жилище и сдает его в аренду правящей организации на установленный период.
Как правило данный момент составляет 10 лет с вероятностью продления договора. Правящая организация — в большинстве случаев, сделанная застройщиком,— сдает жилище в аренду личным лицам на кратчайшие сроки, а обладатель приобретает процентный доход по загодя обсужденной ставке.
Когда период договора исходит, жилище целиком переходит в управление владельца. Обладатель недвижимости имеет право продлить контракт, продолжая пользоваться услугами правящей организации, отыскать съемщиков собственноручно либо применять субъект как главное жилище.
В первый раз модель обратной аренды была введена французским правительством в 1976 году в рамках платформы по формированию туризма в стране. Сегодня данная модель знаменита в странах Европы — Франции, Швейцарии, Испании, Италии. Субъектами обратной аренды в первую очередь делаются студии, квартиры и виллы.

Превосходства обратной аренды:

Правящая организация платит обладателю принадлежности месячную прибыль, обсужденную в договоре и индексированную в соответствии с инфляцией, вне зависимости от того, на какое время апартаменты возможно отдавались в аренду. Сезонный доход от аренды как правило составляет 4–5 % от цены субъекта.
К примеру, мастерская на севере Франции площадкой 23 кв. м стоимостью 120 000 euro приносит 5 000 euro сезонного заработка. Доход от аренды зависит также от года и времени, на протяжении которого обладатели сами применяют жилище. К примеру, в случае если они проживают в квартире 2 недели в году в год отпусков, то доходность от аренды составит 3–3,5 % сезонных, в случае если 8 месяцев в году — около 2,5 %.
Во Франции все имущество, купленное по схеме обратной аренды, страхуется обязательно. Вследствие этого даже в случае если правящая организация обанкротится, выплаты обладателю продлятся с помощью страховки, пока в распоряжение не войдет иная организация.
Во Франции данная модель дает возможность трейдеру вернуть денежные средства, растраченные на уплату налога на дополненную стоимость, который необходим при покупке недвижимости и составляет 19,6 %. Благодаря такой компенсации, клиент приобретает специфическую скидку размером 20 % от цены жилища. Тем не менее, совокупность зависит от вида субъекта. В случае если клиент покупает свежее жилище, то денежные средства, растраченные на НДС, будут ему возвращены целиком. За второстепенное жилище правительство возвратит только 11–14 % суммы.
Учтены налоговые льготы. Для инвестора при покупке недвижимости по схеме обратной аренды сокращаются траты на плату нотариальных услуг: клиенту надо будет оплатить не 8 %, как всегда, а около 3,5 %. Помимо этого, для резидентов понижен ежемесячный налог на имущество.
Недвижимость можно реализовать когда угодно, однако тогда обладатель должен покрыть НДС.
Правящая организация постановляет все вопросы, сопряженные с арендой недвижимости: занимается поиском съемщиков, сохраняет жилище в хорошем пребывании, оплачивает общественные платежи. Также организация принимает все опасности — к примеру, воздает вред, отмеченный субарендаторами.
Чтобы купить недвижимость по схеме обратной аренды, можно получить залоговый займ. Аренда позволит потушить 50–70 % кредита. К примеру, при покупке однокомнатной квартиры во французских Альпах ценой 235 млн. euro доход от аренды достигает 1 200 euro в неделю. Тогда залоговый займ накрывается более чем на 50%.
Обладатель не должен вести отпуск в одинаковом месте. При помощи правящей организации он может поменять субъект на другой.

Дефекты:

Правящая организация, в большинстве случаев, приобретает за аренду больше, чем платит обладателю недвижимости. С помощью данной разницы компания возмещает потери за времена простоя, траты на монтаж здания и опасности, сопряженные с неоплатой аренды.
Оборотная аренда не рассчитана на регулярное размещение. Как правило собственник имеет право пользоваться апартаментами менее 6 месяцев в году. В большинстве случаев, чем дешевле критерии аренды, тем больше ограничений для обладателя. Время от времени у него нет возможности пользоваться недвижимостью в год отпусков либо в торжественные дни.
Клиенты не застрахованы от жульничества со стороны нерадивых строителей. Определенные организации реализуют по схеме обратной аренды субъекты невысокого качества по повышенным расценкам.
Клиент приобретает налоговые льготы только во Франции. В иных государствах, в большинстве случаев, сроки аренды короче, а сезонный доход меньше.
Более подробно о схемах приобретения недвижимости за границей:
Рассрочка
Оборотная аренда (leaseback)
Долевое владение (fractional ownership)
Источник подготовлен планом Tranio.Ru

В Мехико ожидается возвести «Землескреб» в центре города. Это будет перелицованный дом, уходящий под землю, который предложит большой размер квартирных помещений на незначительный площади. Проект BNKR Aquitectura призван решить дилемму дефекта квартирных площадей в городке с населением 21,2 млрд.
Проект будет находится в самом сердце знаменательного региона столицы, основную площадь сменит пустая крыша построек. По сведениям издания Wired, законы об объектах недвижимости в Мехико запрещают любое сооружение выше 8 этажей, однако перелицованная фигура будет заключаться суммарно из 65 этажей.
Высшие двадцать этажей займет музей, в котором будет показана культура ацтеков и чироки, тогда как кабинеты, супермаркеты и квартирные здания займут другие этажи. Выработка в центре снабдит освещение и вентиляцию на всех уровнях дома. Проект оставит муниципальную площадь и не не соблюдет знаменательного вида города, дополняет BNKR.
Революционная система дома стала финалистом в состязании на самый лучший проект небоскреба высококлассного издания eVolo Magazine в 2013 г.

Греция и Италия считаются 2-мя главными государствами, которые выигрывают от убывания путешественников из Египта и Туниса, по сведениям Tommy Cook Group Plc, второй по размеру туркомпании в Европе.
Отдыхающие отказываются от поездок в Южную Африку из-за общественно-политической непостоянности в районе, сообщила директор Tommy Cook Мэнни Фонтенла-Новоа в своем интервью в Лондоне, тогда как итальянские гостиницы понизили расценки после финансового регресса в 2013 г, а их испанские коллеги также могут предложить более оптимальные критерии. Из-за этого, туризм в Греции существенно возродился, в особенности после неприятностей в 2013 г. Италия, Балеарские острова, в особенности Мальорка, также крайне выбрали от обстановки.
На Египет нужно около 7% сезонный прибыли Tommy Cook, тогда как Италия и Греция составляют намного огромную долю, рассказывает Вин Эллис, специалист Numis Securities в Лондоне. Путешественники будут находить замены отдыху в Египте, Тунисе и Марокко, желая избежать любого вида риска, а это может заставить испанские и итальянские гостиницы увеличить расценки.
По подсчетам Tommy Cook, снятые поездки в Египет и Тунис могут уменьшить во II квартале прибыль на 20 млн фунтов (33 млрд. долл. США), а, по версии гендиректора, в третьем полугодии могут быть еще траты. Но прибыли Tommy Cook, вероятнее всего, улучшатся в 2016 году, благодаря спросу на отдых в Скандинавии и Германии, и в Англии.

Шведская столица считается одним из самых лучших мест в Европе для вложений в недвижимость, по сведениям последнего доклада.
Специалисты экспериментальных организаций Урбан Ленд Institute и Pricewaterhouse Coopers установили Стокгольм на 4-е место среди азиатских населенных пунктов в отношении перспектив покупки недвижимости. Изучение «Свежие линии на рынке Европы недвижимости» также установило Стокгольм как номер 1 в скандинавском районе.
В отчете пишется, что существенное количество контрактов с недвижимостью в Стокгольме, в добавление к большим размерам реализаций, делают процесс приобретения и реализации легким. Наиболее перспективное назначение рынка – раздел платных кабинетов, секторы коммерческой, квартирной и отельной недвижимости отстают.
В то же время, финансовый ресурс Thames River Real estate Securities Fund в Лондоне полагает финансовые возможности в Стокгольме самыми лучшими за очень многие годы. Консультант компании, Джеймс Уилкинсон, заявил, что недвижимость, которая предлагает доход от 6 до 6,5 %, в Англии и Европе с возможностью последующего повышения заработков, остается по интересной стоимости. В особенности позитивно подчеркивается престижное жилище в центре Лондона, Рима и Стокгольма, однако менее позитивно — в Бенилюксе, Северной Европе и регионах Англии.

По STR, отельный раздел США продемонстрировал рост по всем четырем главным данным на протяжении недели, закончившейся 9 мая 2011 года. В сезонном отношении, уровень занятости отелей повысился на 4,8 % до 62,0 %, средняя цена номера за сутки выросла на 4,7 % до $ 101,22, а доход с номера повысился на 9,8 % до $ 62,80.
Среди 25 населенных пунктов, в 4-х уровень занятости вырос более чем на 20 %. Это Новый орлеан, штат Штат (29,1 % до 83,6 %); Нэшвилл, штат Теннесси (24,0 % до 67,4 %); Хьюстон, штат Техас (23,2 % до 67,5 %) и Миннеаполис, штат Оклахома, Висконсин (20,1 % до 67,7 %). Самое большое понижение значения занятости было в Нью-Йорке, штат New-York (-3,6 % до 80,4 %), и Норфолк Виргиния Бич, штат Виргиния (-3,3 % до 52,2 %).
Средняя цена номера в Новом орлеане повысилась на 34,1 % до $ 158,76. В Норфолк Виргиния Бич уменьшилась на 5,5 % до $ 79,07.
В 3-х городах доход с номера повысился более чем на 40 %: в Новом орлеане (73,1 % до $ 132,68), Хьюстоне (45,4 % до $ 70,01) и Нэшвилле (43,2 % до $ 65,39). В Норфолк Виргиния Бич он понизился на 8,7 % до $ 41,24.

Реализации в Детройте развиваются в начале сентября, вот 3-й год подряд, как и расценки, докладывается в новом отчете. Но в наиболее потерпевших от кризиса местах сохраняется обратная линия.
Во внутреннем кольце пригорода реализации снизились на 6,8 % сравнивая с сентябрем 2010 года, однако это понижение было возмещено подъемом реализаций во наружном кольце пригорода, из-за чего уровень реализаций в регионе Детройта повысился на 8,2 % в сезонном отношении, демонстрирует отчет Realcomp.
Расценки повысились, поскольку размер инвентаризации понизился существенно, сообщает Карен Кейдж, гендиректор Realcomp, самой крупной листинговой службы в штате Мичиган. Инвентаризация уменьшилась на 18,1 % в начале сентября сравнивая с год назад, продемонстрировал отчет.
В то же время, расценки повысились на 10,1 % в самом большом городском регионе, до $ 74900 с $ 68000 в начале сентября 2010 года. В регионах Санилак, Тускола и Лейпир расценки повысились на 44 %, 31 % и 29 % соответственно. Самое большое понижение было оформлено в районе Гурон, где расценки снизились на 35 % до $ 68000 с $ 104500 год назад.
Реализации недвижимости за невыплату займа во всем регионе уменьшились на 11 %, в Детройте — на 15,8 %. Однако, невзирая на понижение подобных реализаций, расценки в главном Детройте уменьшились, с $ 49000 в 2006 году до немного ниже $ 37000 в начале января 2007 года, а потом $ 21500 в начале сентября такого же года. Все-таки, сейчас расценки начинают увеличиваться с малого уровня $ 5737 в январе 2009 года.
В 2016 году около 13,5 % из 5720 контрактов, помещенных в начале сентября, были закончены в кратчайшие сроки, а 45,3 % были оплачены доступными средствами, в соответствии с отчетом Realcomp.

Полуостров Капри, утонченно прекрасный и стильный, никогда в жизни не намеревался состязаться с Ибицей, Миконосом либо Айя-Напой, знаменитыми собственными гулянками.
Сегодня региональные органы власти уникального курорта в заливе Неаполя, где Грейси Филдс, звезда 1930-х годов, провела более 40 лет, обеспечивают собственным посетителям общую спокойствие в добавление к завораживающим дух панорамам. На Капри нет «мыльных вечеринок», тут состоятельные и известные отдыхают у водоемов великолепных вилл и гостиниц, раскиданных по высоким зеленым откосам, и, вероятно, смотрят время от времени вариантом на пролив с беспорядочным портом Неаполя.
Полуостров изобилуют барами, великодушно оделенными звездными телами знатного путеводителя Мишлен, и расценки инсталлируются в соответствии со астральными заказчиками острова — знаменитыми дизайнерами, азиатскими королевскими семьями и, разумеется, звездными телами Голливуда. К примеру, Мэрайа Кэри обладает виллой на полуострове. И, очевидно, они все оценивают спокойствие.
На текущей неделе руководитель региональной милиции подписал распоряжение номер 30, устанавливающее во время с мая по ноябрь денежные штрафы размером от € 50 до € 500 для региональных, которые создают очень много гула и не соблюдают покой путешественников. От распоряжения в основном пострадают садовники и строители: автомашины могут быть применены с пополудни до 2 дня и с 6 вечера до 8 часов вечера. В пик года с конца августа до начала ноября милиция будет еще жестче, вплоть до вероятного общего запрета гула. Это распоряжение было принято из-за возражений многих гостиниц, жалующихся на гул от строительно-монтажных работ.