Softtrack.ru

Апрель 2016

Самым неоцененным рынком недвижимости США в 2011 году будет Лас-Вегас. Как рассказывает интернет-портал CNN Money, такой вывод находится в изучении организации Local Маркет Monitor.
По обзору, средняя цена домовладения в Лас-Вегасе сейчас составляет 144,6 тыс долларов США. По заявлениям специалистов, данный уровень на 27 % ниже правильной (сбалансированной) расценки. При этом в 2012 году недооценка жилища может подняться до 33 %.
2-ое место в ранге занял город Акрон (штат Огайо), где средняя цена жилища составляет 155,7 тыс долларов США. В 2011 году данный рынок будет недооценен на 22 %, в 2012 — на 23 %. Закрывает тройку лидеров Кливленд (штат Огайо), в котором средняя стоимость квартирной недвижимости (154,6 тыс долларов США) в данном и следующем гг., по словам специалистов, должна быть больше на 21 %.
Наиболее переоцененным признано жилище в окрестностях Нассо и Саффок (пригороды Нью-Йорка). Средняя цена домовладения тут составляет 418,4 тыс долларов США. При этом правильной специалисты называют стоимость на 26 % ниже. Вторую и четвертую позицию с признаком в 24 % разделили Лос-Анджелес и Портленд.
В общем по стране большинство рынков оценены правильно. На сегодняшний день переоцененными являются 8 рынков, неоцененными — 15. Для аналогии, в аналогичном изучении 2006 года эти характеристики составляли 37 и 6 рынков соответственно.
Правильная стоимость рассчитывается на базе многих обстоятельств, в числе которых макроэкономические характеристики, рост населения, средний доход семьи и стоимость строительных материалов. Невысокий ранг Лас-Вегаса прежде всего выражается историей на рынке вакансий. В городке сосредоточено множество должностей в производственной и строй секторах экономики, которые специалисты называют «непрочными».
www.lenta.ru

Расценки на недвижимость в Сингапуре сохранились надежными в I квартале года, по заключительным данным Savills. Средняя стоимость составляла $ 2269 за треугольный метр в первые 3 месяца года, на 0,5 % больше, чем $ 2258 за треугольный метр в заключительные 3 месяца 2010 года. Средняя стоимость престижной недвижимости также повысилась на 1 % до $ 3417 за треугольный метр в I квартале с $ 3383 за треугольный метр в прошлом месяце.
Специалисты заметили, что ценовой разрыв между предельными значениями в последнем месяце 2007 года и нынешними расценками равномерно сокращается и составляет всего 5,9 % и 7,2 % для драгоценного и престижного жилища.
Savills предсказывает постоянный энтузиазм к престижной недвижимости в длительной возможности, в связи с тем что предложение земельных отделов в данном сегменте рынка урезано, что вызовет последующее увеличение расценок. Больше иностранных трейдеров будут вкладывать вложения в данный раздел, в связи с тем что мощный сингапурский доллар может обеспечить им надежность при любых колебаниях денежного курса.
Средняя месячная арендная оплата также продолжает увеличиваться. Арендная оплата повысилась на протяжении 5-и кварталов подряд до С $ 5,43 за треугольный метр в первые 3 месяца 2011 года. Рост арендной платы за элитную недвижимость, как предполагается, сохранится, в связи с тем что предложение урезано, рассказывает Savills.

Состоятельные граждане Англия реализуют свои дома и перемещаются из наиболее элитных участков своей столицы. Им на смену идут супер-богатые мигранты, готовые терять огромные суммы денежных средств на элитную недвижимость.
Менеджер по привлекательной недвижимости Savills сообщает, что все большее количество английских собственников перемещаются из самых лучших участков Лондона, где количество продавцов зданий превзошло количество клиентов на 30 % в 2016 году сравнивая с 7 процентами в 2008 году.
Количество же зарубежных клиентов превзошло количество продавцов на 58 % в 2011 году сравнивая с 23 % в 2008 году.
Зарубежные клиенты дают более 3 млн. фунтов ($ 4,9 млн.) в Лондон ежегодно, главная часть которых — 2,7 млн. идут на покупку зданий в супер-престижных участках, как Chelsea и Mayfair.
Самый огромные потери доводятся на иммигрантов из Западной Европы и прежнего СССР, которые примерно теряют в 6,2 млн фунтов. За ними следуют клиенты с Востока с 4 млрд.

Наибольшее повышение стоимости недвижимости в I квартале 2016 года установлено в Луго (8,5%), на 2-ом месте Санта-Круз-де-Тенерифе (5,1%), на 3-ем – Замора (4%). Так или иначе, увеличение цен на квартирную недвижимость в Луго и в Заморе на совместном фоне большой большого значения не имеет. С другой стороны ранга в данном перечне с предельным свойством понижения стоимости располагается Уэска (4,8%).За ней разместились Логроньо (4,7%) и Льеида (4,7%).
Наиболее дорогостоящие квадратные метры жилища в Испании реализуют в г. Сан-Себастьян по 4 961 €/кв. м, тогда как наиболее доступные – в Льеиде по 1 352 €/кв. м.
Только 3 независимых общества Испании закончили данный квартал с подъемом стоимости второстепенной квартирной недвижимости: Канарские острова (1,6%), Галиция (1,4%) и Астурия (0,3%). В Мурсии расценки остались без перемен, в других обществах расценки уменьшились. Более всего второстепенное жилище подорожало в Каталонии (3,8%).
Перечень сообществ с самой дорогой недвижимостью остается без перемен: Самое драгоценное жилище Испании располагается в Эускади (Страна Басков), где за кв. метр жилища требуют примерно 3 482 €/кв. м. За ним следует Мадрид(3 096€/кв. м) и Каталония(2 569 €/кв. м). Самое доступное жилище располагается в Эстремадуре (1 370 €/кв. м), Мурсии (1 436 €/кв. м) и в Кастилии — Ла-Манче (1 532 €/кв. м).
Фернандо Энсинар, управляющий отделения исследовательских работ idealista.com, объясняет: «Происходящее на жилищном рынке в феврале демонстрирует нам, что расценки на квартирную недвижимость в Испании еще не добились собственных максимально вероятных краев; в определенных регионах исправления расценок завершились, но в большинстве независимых сообществ картина такая, что уже ни для кого не является секретом, что стоимость на квартирную недвижимость продолжит понижаться и в 2011 году. Очень многие менеджеры недвижимости, которые активно пытались оставить собственную стоимость, начинают волноваться: будет ли лимит этому падению расценки на жилище? Ответ предельно ясен: в настоящее время стоимость недвижимости устанавливают клиенты, и есть такие предложения, которые отвечают данным запросам, а есть такие, которые не удовлетворяют им. В случае если торговец не приобретает объявлений от клиента, он просто обязан уйти с рынка либо все-таки проиграть в стоимости. Неприятности спроса в настоящее время нет. На idelista.com зарегистрированы 5 млн клиентов, которые разыскивают жилище. Есть неприятность финансирования, а также то, что менеджеры ставят расценки, дальние от перспектив клиентов.
Ресурс: www.eurodomik.ru

Xiaomi Mi4S – смартфон, который наделен отличными возможностями. При этом цена китайского гаджета умерена, и доступна всем желающим. На сайте интернет-магазина www.ru-mi.com/smartphones/xiaomiminote/ вы можете купить смартфон Xiaomi Mi Note в Москве по низким ценам.
Клиенты из Востока, РФ и Индии господствуют на рынке престижного жилища Лондона, а 50% жилища совместной ценой более 2 млрд фунтов в 2013 г получили интернациональные клиенты, по сведениям консультационной организации The Buy Association.
Трейдеры хотят купить элитную недвижимость, однако предложение в данной ценовой группы начинает сокращаться, рассказывает правящий компаньон компании Филипп Селуэй, в связи с тем что те, кто приобрел недвижимость за прошедшую несколько лет, не хотят ее реализовывать. Это значит, что в настоящее время тяжелее отыскать и взять права принадлежности на недвижимость.
Все-таки, Селуэй полагает, что можно отыскать надежное предложение в менее знаменитых участках и по более невысокой стоимости. Подчеркивается продлевающийся спрос также в нижнем секторе рынка престижного жилища в Лондоне (в ценовой группы £ 1 млрд — £ 3 млрд), однако предложение тут больше, и тем, кто ищет недвижимость в данной ценовой группы, следует обратить свое внимание на другие места, к примеру, Южный Кенсингтон вместо Холланд-Парк, заявил он.
Помимо этого, Селуэй ждет, что расценки продолжат увеличиваться, так как спрос остается прежним, в связи с тем что клиенты готовы платить больше в конкурентоспособной обстановки.
Это способствует росту расценок: как демонстрирует индекс расценок Knight Frank (август 2011), расценки на престижное жилище Лондона повысились на 9,6% за прошедшие 12 лет и сейчас на 35% выше, чем в начале марта 2009 года. И предполагается, что рост расценок продлится.

Расценки на недвижимость в Канаде повысились на 6,5 % в начале сентября сравнивая с год назад, однако данный рост был меньше в сезонном отношении, чем в начале января, по сведениям месячного доклада, размещенного Канадской Организацией Недвижимости (CREA).
Средняя стоимость в начале сентября составила $ 352600, ниже небывалого значения, достигнутого раньше в 2016 году. Самый большой рост замечался в периферии Водолаз и Лабрадор, стоимость повысилась на 14 % до $ 262481 в начале сентября. В Регине средняя стоимость повысилась на 13,1 % до $ 272295, тогда как в Ванкувере, самом драгоценном городке, она повысилась на 10,5 % до $ 751042. На всех главных рынках расценки повысились в начале сентября. В Калгари они повысились меньше всего, на 1,7 % до $ 493522.
Энергичность реализаций повысилась на 2,7 по стране в начале сентября сравнивая с августом, тогда как размер подлинных реализаций повысился на 11 % сравнивая с 2012 г.. Предложение повысилось на подобных рынках, как Торонто, Монреаль, Оттава, Оквилл и Ванкувер, и уменьшилось в Эдмонтоне и Фрейзер Вэлли.
Тот факт, что рынок Канады продолжает показывать рост расценок и высочайший уровень реализаций, контрастирует с историей во всем мире, сообщил вице-президент CREA Гэри Напиток. Невысокие ставки по ипотеке продолжают притягивать клиентов на рынок жилища.

Расценки на недвижимость в Болгарии вновь снизились, но рынок показал первые симптомы восстановления. Число контрактов при участии зарубежных трейдеров повысилось, что сообщает о восстановлении спроса на болгарские дома.
Государственный факультет статистики Болгарии (NSI) установил снижение расценок на недвижимость на 6,4% по результатам 2-го квартала в сезонном равновесии. Снижение в равновесии квартал к кварталу выяснилось не подобным мощным — расценки уменьшились на 1,6%.
Рынок Велико-Тырново снизился на 5,5%, что стало сильнейшим понижением в стране. Самый мощный увеличение цен на дома был установлен в Благоевграде — региональный рынок повысился на 1,3%. Квартиры в Варне и Софии остались наиболее дорогими в Болгарии. Их средняя цена составила 1 509 левов и 1 466 левов за кв. метр соответственно (1 лев примерно равен 0,7 доллара США США). Специалисты организации Raiffeisen Real estate заметили, что болгарский жилищный рынок стабилизировался в 2011 году. Ритмы падения расценок замедлились благодаря выросшему числу контрактов. Риелторы передают о подъеме внимания к региональному рынку со стороны клиентов, разыскивающих дома и квартиры для своего применения.
Ресурс: www.justreal.ru

Впрочем спрос на земельные наделы под платную стройку в Латвии как и прежде невелик, в последние годы возникает энтузиазм к участкам под супермаркеты и квартирные планы в центре Риги и Юрмале, сообщает Dienas bizness.
Застроенные земельные отделы — неликвид на рынке, полагает директор Collies International Д. Каиран. Расценки на такую недвижимость, согласно его заявлению, снизились значительнее всего — на 70-80%. Данный участок рынка стабилизируется крайне медлительно.
Также, по версии управляющего отделения торговли платной недвижимостью Яниса Шинса, в последние годы повысился спрос на квартиры, которые вызывают энтузиазм у жителей других стран, вследствие этого предложение в новостройках сокращается. В 2010 году в центре Риги и Юрмале заключено пять-шесть контрактов с отделами земли, которые вполне могут быть применены под сооружение квартирных программ. Специалист разрешает, что количество подобных контрактов может подняться.
Каиран также дополняет, что в управлении заводов есть отличные земельные отделы, однако предложение на данном секторе крайне урезано.

Все большее количество малазийских застройщиков заинтересованы в вложениях в Сингапур, как одну из наиболее растущих азиатских экономик.
По последнему известию, основная малазийская девелоперская организация создает второй проект в Сингапуре.
Главный директор организации сообщает, что после того, как они с успехом показали себя на рынке Малайзии, пришло время работать на жилищном рынке Сингапура и прочих районов.
Hijauan – 4-й проект организации в районе. Престижное шестиэтажное квартирное сооружение размещено всего в нескольких минутах от Orchard Road, самой знаменитой коммерческой улицы Сингапура.
Площадь квартир колеблется от 527 кв. футов до 1249 кв. футов.; пентхаусов — от 463 кв. футов до 1884 кв. футов
Проект ожидается закончить в начале сентября 2015 года.

Время от времени представляется, что расценки на «приморскую» недвижимость развиваются не каждый год и не с каждым месяцем, а каждый день.
Например, расценки на недвижимость в Крыму сегодня ни в чем не проигрывают расценкам на азиатскую недвижимость, впрочем, на первый взгляд, разница между первым и 2-м достаточно существенна. Чтобы показать ту бездна, которая находится между крымскими и западноевропейскими квартирами, доведем образец.
В случае если стоимость на масленые обогреватели и газовые баки отопления с установкой в бойлерной одинакова, что вы получите? Разумеется, газовые баки, под которыми мы предполагаем недвижимость азиатских курортных мест. Тем не менее, крымские квартиры продолжают пользоваться спросом, от увеличения которого и зависит прыжок расценок.
Крымский остров очень многие предпочитают для эксклюзивной природы. Кроме того, чтобы отчасти либо целиком пересечь в свои крымские апартаменты, жителям других стран не надо оформлять никаких виз. Плюс ко всему, налоги и квартплата на Украине не так значительны.
В целом, для жителей других стран Крым — истинная милая жила.
Все-таки, наши безбедные сограждане, в случае если верить специалистам в сфере недвижимости, больше обожают Грецию. Ну, еще бы! Данная страна состоит из 3-х миллионов островов и 8 жарких лет. Таким образом отопительные баки для вашего дома тянуть в Грецию не стоит, пускай они лучше остаются на отчизне — тут они понадобятся значительно больше.
Что касается ценовой политики, которая властвует на греческом жилищном рынке, то она довольно разнородна. Максимальная стоимость за кв. метр тут равна пятистам euro, а предельная — семистам. Это целиком зависит от того, в котором районе вы намереваетесь купить жилище, на каком этаже, какая площадь квартиры и ее удаленность от берега.
Надо сказать, в Греции чем выше этаж — тем выше стоимость квартиры. К данному русский человек не слишком привык. Специалисты рассказывают, что в случае если высчитать все итальянские налоги на недвижимость, то они составят примерно 15 % от цены купленной квартиры. Тем не менее, для жителей других стран, которые доставили денежные средства на территорию Греции с собой, в данной стране работают значительные поблажки в качестве пятидесятипроцентных налоговых льгот.
Испанская недвижимость сегодня более знаменита на всемирном рынке. Кроме того это правительство имеет огромную длина по линии края, таким образом клиент может подобрать себе жилище в том климате, который надо будет ему по вкусу. В Испании есть и средиземный, и небольшой океанской, и материковый климат.
Испанская недвижимость также надежна в собственной стоимости, как и баки долгого горения для жесткого горючего у нас на отчизне. В случае если данный продукт и поднимается в цене, то неприметно для клиента.
Все-таки, Италия является одним из наиболее элитных мест на планете.
Испанские апартаменты в высотках стоят по меньшей мере 70, как минимум — 100 70 миллионов euro. Что касается жилище, другими словами дома на нескольких владельцев, к которому прилегает еще и крупный земельный участок, то за него надо будет дать по меньшей мере 300 миллионов euro.
Автономный дом, который требует ремонтных работ, можно купить миллионов за 80, а свежую виллу — не меньше, чем за 100 шестьдесят. Общественные платежи в данной стране сравнительно незначительные. Семья из 4-х человек платит за напряжение газ и воду не более 600 euro ежегодно, а это в несколько раз меньше, чем в нашем близком отечестве.