Softtrack.ru

Июль 2016

Превосходства приобретения недвижимости в Германии, данной экономически раскрученной стране, валяются на плоскости: высочайший уровень жизни, социальная безопасность, долголетние общественно-политические связи, высококачественная медицина и формирование, яркая цивилизованная жизнь, а самое важное — жители других стран по закону имеют одинаковые права при покупке недвижимости вместе с жителями страны. Очень многие хотят пересечь в Германию на регулярное место проживания, по численности среди желающих не последнее место занимают и жители России.
Однако не многим под силу оплатить полную сумму за собственную грядущую квартиру либо дом в Германии. А ставки отечественных банков оставляют желать лучшего, превышая азиатские характеристики во много раз. На помощь идет нейтральная германская кредитная технология: при покупке недвижимости в Германии можно пользоваться залоговым займом. Германские банки готовы предложить его и зарубежным жителям.
Германские банки знамениты собственной порядочностью и повышенной коллективной культурой, до того как передать заявку на приобретение займа, вы должны осознавать, что и с вашей стороны предполагается нравственное отношение и уместное рекуперация платежей. Помните, что недвижимость в Германии является собственностью банка до общего закрытия займа кредитозаемщиком.
Германская технология залогового кредитования является одной из наиболее современных в Европе, так как учитывает разнообразие видов страхования рисков при появлении неприятностей с возвратом залоговых займов. Ставки по залоговым займам достаточно низки, от 3,5% до 5,2%, что неизмеримо ниже, чем, к примеру, в РФ. Как и во всех системах, есть незначительные интересные моменты, однако такие критерии, как ставка по кредитам, сроки возврата, одинаковы как для жителей Германии, так и иностранных трейдеров.

Главные факторы, сопряженные с оформлением залогового займа в Германии

1-ое и самое важное требование, что ипотека нерезидентам Германии выдается лишь на покупку недвижимости, дающей доход (т.е. при покупке квартиры, она обязана сдаваться в аренду до закрытия займа).
Кредитозаемщик
Кредитозаемщиком может играть личное лицо.
Объем залогового займа в Германии
Объем ипотеки урезан только тем, что его совокупность не в состоянии превосходить 60% от оценивающей либо рыночной стоимости недвижимости (исходя из того, что ниже).
Критерии
от 5 до 20 лет.
Условия к кредитозаемщику
Любой германский банк персонально означает наиболее значительные для него условия к кредитозаемщику. В целях осознания, какие моменты актуальны для банка, вам нужно направиться к брокеру, который проконсультирует вас и поможет выбрать банк, оптимальный как раз вам.
Брокер даст вам информацию о том, на какие критерии можно рассчитывать, в зависимости от стоимости недвижимости в Германии, нынешних активов и денежного расположения кредитозаемщика.
Так как для любого банка в самой большой стадии принципиальна состоятельность кредитозаемщика, то большинство германских банков рассматривает ваши имеющиеся обещания и платежи, и в том числе выплаты по ипотеке/аренде, собственные и банковские займы, и алименты. Совместно с допускаемым платежом по залоговому займу в Германии ваши платежи не должны превосходить 35% (данный уровень может колебаться) от вашего месячного заработка.
Значительным плюсом при получении залогового займа в Германии, также считается содержание заработков на территории страны, либо вероятный процентный доход, планируемый от сдачи полученной недвижимости в аренду.
Оберегание
Оберегание получаемого богатства считается необходимым требованием. Что же касается страхования жизни, то оно считается необходимым требованием договора ипотеки, как правило, довольно часто страховщики настаивают на данном. В отдельных случаях организации по страхованию жизни могут потребовать, чтобы кредитозаемщик и со-заемщик (в случае присутствия такого) прошли лечебное обследование, которое вполне может быть пройдено как в Германии, так и в РФ.
Заявка на залоговый займ в Германии в целях покупки недвижимости
Мы советуем выяснить о вероятных залоговых версиях до совершения приобретения и, вероятно, что до того этапа как вы хотите собственный визит для поиска недвижимости в Германии. Это позволит вам выяснить, на какие критерии вы можете рассчитывать в зависимости от вашего денежного положения и расчета планируемой приобретения, и взять ориентировочное поощрение банка на финансирование сделки.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости, в большинстве случаев, выполняется свободной оценивающей организацией либо кредитной компанией для задач расчета сумм кредитования. Вовлечение свободного оценщика дает возможность наиболее в точности основать рыночную стоимость недвижимости, установить имеющиеся опасности для инвестора и означить соблазнительность вложений.
Ещё одно значительное превосходство для обладателей недвижимостью в Германии. Можно ассигновать собственный бизнес в РФ займами, сделанными германскими банками под заклад вашей недвижимости в Германии.
MostProperties.com
По источникам организации Lowellfinance.com

Осмотр экспертов по недвижимости PricewaterhouseCoopers LLP продемонстрировал, что Константинополь считается самым лучшим местом в Европе для приобретения либо строительства недвижимости, благодаря финансовому росту в Турции на фоне понижения в большей части района.
Константинополь занимает 1-ое место среди 27 азиатских населенных пунктов, где лучше приобретать недвижимость, с позиции опрошенных. Он был 5-м в 2013 г. Он также занимает 1-ое место в отношении возможностей строительства и 2-ое после Мюнхена в отношении заработков от принадлежности.
Турецкая экономика повысилась примерно на 5,5% в III квартале минувшего года, а беспрецедентно невысокие прибыльные ставки повысили потребительские траты и вложения. На сегодняшний день есть отличные возможности повышения арендной платы и стоимости недвижимости.
Лондон и Мюнхен вошли совместно со Стамбулом в первую тройку. Дублин занял последнее место по всем категориям, а Афины — предпоследнее, что отображает опасение насчет развивающихся экономных недостатков в Ирландии и Греции, что принудило обе страны взять срочную денежную помощь от ЕС и Интернационального денежного фонда.
Берлин, Франкфурт и Гамбург вместе с Мюнхеном вошли в первую 10 благодаря отличным заработкам от недвижимости и перспективам ее покупки и строительства.
Лондон был 3-им с позиции заработков и 2-м с позиции возможностей. В 2013 г Лондон побеждал по вложений в существующую недвижимость с совместной ценой реализованной платной недвижимостью $ 23.9 млн.
PwC вел изучения вместе с Урбан Ленд Institute маршрутом выборочного опроса самых крупных трейдеров, организаций, брокеров, правящих активами, банков и специалистов.

В Киевской области на протяжении 2-ух лет возведут автотрассу для «Формулы-1».Директор Киевской облгосадминистрации А. Присяжнюк заметил, что речь идёт не только лишь о сооружении автотрассы, но также и о сооружении аналогичной инфраструктуры.
На автотрассу для «Формулы-1» будет выделено 100 га земли в Макаровском регионе, и привлечено около 1 миллиона долларов США вложений. Проект будет выполнен за 2 года.
alltravels.com.ua

Расценки на жилище в Нью-Йорке, и уровень реализаций повысились во II квартале 2011 года, по докладу, размещенному Ответом Нью-Йорка в области Недвижимости (Real estate Board of New York, REBNY).
Уровень реализаций повысился на 10 % сравнивая с I кварталом 2011 года, однако все-таки ниже на 4 %, чем за этот же момент годом ранее, по версии Стива Спинола, вице-президента REBNY. В то же время, расценки повысились на 2 % в прошлом месяце и на 3 % с такого же времени годом ранее. Во II квартале «мы пришли к стандартной повторяющийся модификации рынка», заявил Спинола. Он полагает, что уровень реализаций и стоимость недвижимости продолжат увеличиваться на протяжении следующих нескольких кварталов, впрочем и медлительно.
Высокий Ист-Сайд побеждал среди иных кварталов по числу реализаций (687), пишется в отчете. В регионе Бруклина расценки на жилище повысились на 6 % сравнивая с 2012 г.. В Вильямсбурге реализации кондоминиумов повысились на 16 % сравнивая с прошлым кварталом и на 250 % с такого же времени годом ранее. В Квинсе, но, установлено падение цены жилища сравнивая с аналогичным временем годом ранее.

Организация W Hotels Worldwide раскрыла собственный первый отель в Тайване. Он находится в центре Тайбэя, в деловом регионе Xinyi. Сооружение гостиницы, нацеленного на 405 номеров, облицовано светоотражающим стеклом. Интерьеры номеров оформлены в сегодняшнем образе, однако они все-таки напоминают гостям и о классической западной культуре. В комнатах очень много растений. В любом номере есть балкон и фирменные постели W Bed.
В номерах оснащены действующие места, оборудованные ПК и комфортными сидениями. Также там есть телеприемники с ж/к дисплеем, скоростной доступ в интернет и аудиосистема, рассказывает eTurboNews.
При гостинице работает немного ресторанов. Kitchen Table предлагает яства, приготовленные на тандуре и на гриле. У открытого водоема работает кафе, где готовят барбекю. На последнем, 31-м этаже дома расположился кантонский бар Yen, где готовят фирменные супы и десерты.
W Taipei — единственная гостиница в городке, откуда открывается ландшафтный тип на 101 Tower — одно из высочайших построек мира. Размещение в новом гостинице — от $218.

Отельная команда Starwood Hotels & Resorts Worldwide сообщила о желании раскрыть в Иордании собственный первый отель St. Regis.
Гостиницу возведут в роскошном регионе Аммана Abdoun. К услугам посетителей будут 270 великолепно обмишуленных номеров, среди которых — 91 люкс. Отель также будет владеть 4-мя барами, кафе, баром, бассейном с баром, фитнес-клубом и spa-комплексом, современными переговорными комнатами, залами для выполнения событий и бизнес-центром.
Отель даст посетителям постоянный сервис, сформированный на отдельном раскладе ко всем клиентам, и в том числе — фирменную услугу St. Regis — службу управляющих.
Изобретение гостиницы рассчитано на 2014 год, сообщает FTN News.
www.Travel.ru

Holiday Lettings не так давно обнародовал данные о том, что Турция является самым распространенным местом отдыха 2011 года. Данные о бронировании на 2011 год продемонстрировали, что 60% их доводятся на Турцию. На Испанию и Португалию нужно 49%, на Кипр — 46%, Италию — 44%, Францию — 39% и Флориду — 21%.
Данная волна репутации стартовала с 2009 года, когда очень многие люди, по традиции отдыхавшие в странах Европы, стали находить место отдыха вне еврозоны, многие из них направились в Турцию.
По словам специалистов, данный рост репутации доведет к существенному повышению реализаций недвижимости в Турции зарубежным клиентам. Сейчас зарубежным обладателям принадлежат 65 млн кв. метров земли в Турции, из которых 6 млрд. принадлежат 32000 англичан и 3,5 млрд. — германцам. При этом некоторые из них раньше прибывали в Турцию для отдыха.

Помните фантастическую история «Волшебник Смарагдового города», популярную как «Волшебник из Страны Оз»? Не Ирландия ли изображена на страницах всеми излюбленной книжки о похождениях девушки и ее товарищей? Так как Ирландию называют дремлющим «Смарагдовым Полуостровом».
Это страна легенд, замков и гостеприимных граждан, куда каждый год пускаются взрослые и дети за воплощением собственных желаний. Это воистину эксклюзивная страна, одна из наиболее распространенных государств в Европе.
Недвижимость в Ирландии — это самый лучший выбор для тех, кто утомился от сутолоки и грезит о размеренной стабильной жизни среди зеленых умиротворяющих видов. Так как Ирландия – это неописуемо прекрасные океанские типы и зеленые поля. Столица страны, Дублин, имеет более чем тысячелетнюю историю и богата строительными монументами и музеями.
Налогообложение в Ирландии одно из наиболее нейтральных, а финансовая картина надежна.
Для людей, привычных к городской сутолоке, тут также найдутся виды: давний Дублин очень сегодняшний и развивающийся город. Расценки на дома и квартиры достаточно невысокие для Европы. В случае если приравнивать с подобным соседом как Британия: стоимости английской квартиры тут хватит, чтобы приобрести неплохой коттедж в пригороде.
Взять гражданство в Ирландии не составляет особенного труда, данный процесс в стране очень упрощен и не требует специальной хлопчатобумажной волокиты.
О жизни в Ирландии сегодня нам поведает А., который пересек на регулярное жительство в данную “фантастическую” страну 5 лет тому назад. А. работает в большой организации начальником IT-отдела.
Какая примерная стоимость жизни? Сколько составляет жизненный максимум без каких-нибудь особых затрат?
Из расчета в месяц мои главные потери составляют: на продукты – 70-80 EUR, на плату энергии уходит около 12 EUR и нагревание обходится мне в 29,20 EUR.
Какая средняя цена недвижимости в Ирландии? Стоимость общественных услуг плюс жидкость, нагревание и напряжение?
Я пока снимаю квартиру и могу поведать про аренду односпальных апартаментов. Об этом я понимаю все, в связи с тем что понадобилось найти оптимальный вид несколько месяцев назад. Однако за тенденциями я смотрю до сегодняшнего дня, а вдруг подвернется более любопытный вид?
Так вот, снять квартиру с одной спальней будет стоить среднем 100-120 EUR, кроме спальни у вас будет торговая, кухня и ванная комната с туалетом.
Большинство жителей других стран, живущих в Ирландии, улучшают потери так, они снимают дом с 2-мя либо 3-мя спальнями и разделяют все траты поровну между собой, такая модель дает возможность существенно сэкономить и повысить домашний расчет.
К примеру, дом с 3-мя спальнями в аренду стоит 140-150 EUR в месяц, но в случае если снимать в складчину выйдет около 50 EUR на человека в месяц, напряжение и нагревание также распределяется. 90 % жителей других стран проживают так.
Сколько стоит коллективный автотранспорт? Такси?
Чтобы прокатиться по городу на автобусе, необходимо приобрести купон ценой 1,20-1,70 EUR. Такси стоит вам 3,5 EUR в краях 5 км, а дальше фунт за каждую особую милю (миля равна приблизительно 1,6 км). Добраться от одного города до иного на поезде стоит приблизительно 7 EUR.
Трудно ли найти работу чужеземцу? Какая средняя зарплата?
Чужеземцу достаточно просто найти работу. С моей точки зрения, основная причина прячется в том, что жители других стран имеют линию работать старательнее ирландцев, они более исправны. Я думаю, это сложилось исторически: исконные ирландцы ощущают себя немного расслаблено, размеренная жизнь среди великолепных видов создает другое отношение к существованию, к тому же, наконец, правительство всегда о них побеспокоиться.
Средняя заработная плата секретаря колеблется между 16 000-21 000 EUR ежегодно. Торговец получает приблизительно 230 EUR в месяц.
на любом заводе есть зарубежные сотрудники, исключение составляют всего лишь тонкие бакалейщики, бизнес которых считается домашним.
Как работодатели относятся к зарубежным сотрудникам?
Разницы в отношении к зарубежным сотрудникам и ирландцам я не смотрю. Работодатели планируют самое лучшее для собственного бизнеса, таким образом в случае если человек активно работает и производит отличное ощущение, такие кандидатуры пользуются спросом и будут прекрасно вознаграждены. Когда доходит дело до работы, все оцениваются как одинаковые участники сообщества. Я понимаю многих жителей других стран, которые построили себе маршрут по честолюбивой стремянке с низов к управляющим постам.
Непросто ли взяться чужеземцу?
Жители других стран предрасположены оперативно приспособиться в новой среде, и я полагаю, это поскольку некоторые из них посещают Ирландию с приятелями и быстро обзаводятся свежими приятелями среди жителей. С иной стороны, этому содействует знаменитое ирландское радушие и дружелюбие, волей-неволей начинаешь ощущать себя как дома.
Иммигранты из различных государств тут хотят сделать собственные общества, они идут в школы совместно (чтобы исследовать британский язык), в церкви, супермаркеты и т.д.
MostProperties.ru

Реализации зданий и квартир повысились на 15 % в начале августа во Флориде, до 16206 с 14131 год назад, в связи с тем что расценки начинают стабилизироваться в данном штате.
Организация риэлторов Флориды рассказывает, что средняя стоимость зданий, реализованных во Флориде в начале августа, повысилась на 2 % до $ 137500 с $ 134900 годом ранее. Расценки на жилище во Флориде остаются ниже средней расценки по стране, которая составила $ 168400 в начале августа, что на 5,4 % ниже сравнивая с 2012 г..
За прошедшие несколько лет расценки на жилище стабилизировались на многих рынках, рассказала вице-президент организации Патрисия Фицджеральд. Это второй позитивный знак того, что рынок жилища возрождается.
Раньше Государственная Организация Риэлторов рассказала, что реализации жилища повысились на 7,7 % по всей стране в начале августа.
Что же касается квартир, 7098 штук были реализованы во Флориде месяц назад, сравнивая с 6041 в начале августа 2010 года, больше на 17 %.Средняя стоимость квартир добилась $ 91100 месяц назад, 12 % повышение сравнивая с $ 81500 в 2013 г.
Доклад, построенный MacroMarkets и Pulsenomics, продемонстрировал, что существенный рост расценок не случится на протяжении обозримых 5-и лет. Все-таки, в отчете подчеркивается, что определенные рынки остаются сравнительно мощными и надежными.

Как уточнил Горсовет Планирования (Урбан Planning Council, UPC) Абу-Даби (ОАЭ), в эмирате Абу-Даби ожидается выполнение перестройки и расширения самого бывшего квартирного региона. В Абу-Даби отмечается незаметный рост населения, и этот шаг позволит повысить количество квартир и зданий для городских жителей, рассказывает издание Arabian Business.
Правительство рассчитывает возвести около 2 млн. свежих зданий в регионе Baniyas-South Wathba, размещенному к юго-востоку от Абу-Даби. Также ожидается перестройка и перестройка 7 млн. существующих зданий, в которых останутся жить их нынешние обладатели. В регионе ожидается сооружение 2-ух клиник и поликлиник, свежих школ, магазинов, и облагораживание парковых зон.
Мы продумываем очень многие компоненты. К примеру, как лучше пролагать пути известия с примыкающими районами, где разместить субъекты инфраструктуры, чтобы жильцам было комфортно, и не только лишь в настоящее время, но также и на протяжении следующих 20 лет”, — рассказал Юсиф Ал Фатим (Yousif Al Fahim), правящий отделения планирования UPC.
Как уточнило правительство Абу-Даби, в начале июня из расчета на 2011 год было выделено около 7 млн. дирхам (около $ 1.9 млн.). Денежные средства созданы для финансирования залоговых кредитов. На сооружение проекта Al Falah будет растрачено около $ 2.5 млн. В плане будет сконструировано 4857 вилл, которые будут реализованы по дешевой стоимости жителям ОАЭ.
Ресурс: www.imexre.com