Softtrack.ru

11.04.2016

Расценки на престижные дома в главном Лондоне увеличатся на 8 % в 2016 году с помощью иностранных клиентов, стремящихся пользоваться слабым фунтом, рассказывает организация Savills Plc (SVS), изменив вывод декабря, по которому расценки должны понижаться.
Средняя стоимость на дома ценой более 3 млрд. фунтов ($ 4,8 млрд.) и размещенных в подобных участках, как Найтсбридж и Белгравия, повысилась на 9,6 % во II квартале сравнивая с прошлым годом. Поквартальный прирост составлял 3,4 %.
Иностранные клиенты претендуют при покупке незначительного числа недвижимости в центре Лондона, так как они стремятся к безопасному вложению средств. Понижение фунта на 25 % по отношению к иным денежным единицам с пика в середине 2007 года сделало недвижимость Лондона более интересной.
В начале ноября Savills предрекала понижение расценок дорогих квартир и зданий в центре Лондона на 1 %, предвещая, что усиление негативных тенденций финансовых требований будет задерживать английских клиентов.
Зарубежные клиенты недвижимости в центре Лондона составляли 72 % в I квартале, сравнивая с 60 % 3-мя годами раньше, в соответствии с Hamptons International. Английские клиенты составили 55 %. Вместо того, чтобы вкладывать средства в таких же участках, они, в большинстве случаев, обращаются к более подходящим районам столицы, рассказывает Адам Ткань, директор аналитического отделения Hamptons.
Savills предсказывает, что расценки на дома ценой более 1 млн фунтов по всей столице, возможно, увеличатся на 6 % в 2016 году. А средняя цена престижной квартирной недвижимости вне Лондона уменьшится на 3 % в 2016 году.

На фоне беспокойных ожиданий сравнительно судьбы ЕС в общем, и его единственной денежной единицы Euro например, продолжается энергичная экспансия региональных и зарубежных трейдеров на рынке платной недвижимости Федеративной Республики Германия.
Только за прошедшую неделю было обнародовано о ещё нескольких больших сделках. Тройка лидеров смотрится так:
3. Своё серьезное наличие в Германии укрепила английская Hansteen Holdings, добавив к собственному 80-миллионному германскому портфолио обновленный «пакет» из 2 субъектов платной недвижимости. Технопарк и автомобильный салон Мерседес-Бенц в пригороде Дюссельдорфа – Хильдене — совместной арендной площадкой более 30.000 кв.м., обошёлся владельцам в 14,9 млрд. €. Любопытно, что менеджерем в этой сделке выступила также английская финансовая организация St. Martins Property Group, имеющая отдела в Австралии и Германии.
2. Германская Concepta GmbH из Берлина инвестирует 22 млрд. € в сооружение комплекса из 22 коттеджов (площадкой от 122 до 170 кв.м. любой), 6 муниципальных вилл с отделами по 600-700 кв.м., и передового дома престарелых на 82 квартиры в одном из свежих участков Бранденбурга. Формальная дата начала строительства: 23.08.2011.
1. Среди лидеров недели по сумме вложений оказалась германская финансовая команда Fairvesta Group AG из Тюбингена (Баден-Вюрттемберг) – совокупность приобретённого ей портфолио из 16 субъектов платной недвижимости составила 50,6 млрд. €.
Портфолио состоит из 5 «смешанных» субъектов коммерческой и офисной недвижимости в Мюнхене, трёх субъектов в Берлине, трёх офисных построек в Драйайхе (предместье Франкфурта), 2-ух квартир в Гёттингене и по одному субъекту в Штутгарте, Дортмунде и Хехингене.
Совместная арендная площадь всех 16 субъектов составляет 90.721 кв.м. Из них 16.992 кв.м. (18,73%) пока не имеют собственных съемщиков из-за слабого маркетинга прошлых обладателей. Управлением Fairvesta Group AG этот факт воспринимается только в положительном свете, в связи с тем что в нём заключён совершенно настоящий денежный потенциал.
Очень наглядно, что весь пакет приобретается не на кредитные денежные средства, а на свои средства организации, принятые в итоге удачной работы относившегося ей (прикрытого в начале июня 2011) фонда Mercatus VIII, специализировавшегося на приобретении недвижимости, обладатели которой, в силу разных факторов, обязаны были реализовывать её ниже рыночной стоимости.
Fairvesta Group AG сообщила об образовании нового – собственного 10-го по счёту фонда под наименованием Mercatus IX – с датой завершения расположения состояния в общей сложности более 80 млрд. € к 31.12.2011 года. Всего в распоряжении данной удачной организации, существующей лишь с 2002 года, располагается портфолио субъектов качественной платной недвижимости разных видов на совместную сумму более 400 млрд. €.
Ресурс: www.justreal.ru