Softtrack.ru

26.04.2016

Princess Tower в Дубае, высочайшее квартирное сооружение во всем мире, будет достроено в соответствии с графиком в начале декабря, рассказал строитель Tameer Holding Investment LLC.
Размещенная на отделе в 37410 квадратных футов в гавани Дубай М. (Dubai Марина), вышка будет заключаться из 107 этажей и более 6 подвальных помещений. Princess Tower располагается в настоящее время в последней ступени строительства, а передача во владение случится в скором времени, заявил Федерико Таубер, вице-президент Tameer Holding.
Princess Tower предлагает 763 великолепных апартаментов, включая квартиры на одну, 2 и 3 спальни, за исключением пентхаусов на 4 и 5 спален с отличным вариантом на Аравийский пролив. На нижнем этаже размещены 8 коммерческих площадей. Помимо этого есть секретный и открытый водоемы, детская игровая площадь, тренажерный зал, сауны, приватные автомобильные стоянки и торговая. На высшем этаже будут здания для отдыха и развлечений граждан, за исключением авто парковки, доступа к социальному автотранспорту и метро Дубая, и супермаркетам, как М. Торговый центр (Марина Mall) и Торговый центр Эмиратов (Mall of Emirates).
Размещенная недалеко от комплексов Burj Al Arab, Palm Jumeirah и Madinat Jumeirah, высотой 414 километров, Princess Tower будет значительной достопримечательностью в Дубае, заявил Таубер.

Дотком миллионер и создатель Paypal Петер Тиль инвестировал 700 000 фунтов в подготовку плана по образованию плавучего острова, который вселит 270 людей.
Также присутствует проекты для островов на топливе, чтобы объединять последующие постройки, вероятно приближая проект к габаритам незначительный страны.
Заделанная в интернациональных водах, новая территория из маневренной 12 000-тонной программы не должна будет нуждаться в требованиях, сопряженных с налогами и строй общепризнанными мерками. Тиль рассчитывает продвинуть обновленный утопичекий жизненный стиль на полуострове.
Конкурс, заброшенный в 2009 году, дал визуальный вид плану. Победителем стал проект Андраша Гьорфи, изображенный как «рекреационный курорт», на котором будут деревья и большой водоем.
До сегодняшнего дня еще не были объявлены расценки на жилище на полуострове.

По сведениям Conti, компании-специалиста по ипотеке за границей, Франция как и прежде наиболее знаменита у англичан. Франция возглавляет перечень 3-й год подряд, получив 39 % всех залоговых запросов, впрочем это на 4 % меньше, чем в 2013 г.
Италия располагается на 2-ом месте с 31 % всех запросов, на 7 % более чем в 2013 г и на 9 % больше сравнивая с 2009 годом.
Португалия сдвинула Турцию с 3-го места, получив 12 % всех запросов, на 5 % более чем в 2013 г, тогда как Турция обрела 11 % запросов сравнивая с 18 % в 2010 году.
Логично, что Франция считается так распространенной, она размещена близко к Англии, ее рынок стабилен, расценки конкурентоспособны, а спрос на рынке аренды большой. А тот факт, что ипотека предоставляется по наиболее подходящим ставкам в Европе, считается главным условием.
Рост репутации Испании вполне может быть сопряжен с тем, что большинство продавцов в настоящее время сходятся на расценки, которые клиенты готовы платить. Ипотека в Испании, в большинстве случаев, также крайне дешевая, с предельной суммой займа 65 % — 70 %.
В то же время известность Португалии вполне может быть сопряжена с ее устойчивостью. Невзирая на финансовые неприятности, расценки на недвижимость остаются более постоянными из-за ужесточения законов о планировании и критериях кредитования, которые предупредили излишнее сооружение.

Летом спросом пользовалась Юрмала, а в настоящее время самый большой энтузиазм в секторах как реализации, так и аренды отмечается на квартиры в свежих планах и реновированных предвоенных жилищах Близкого центра Риги и региона посольств.
В летний момент самую большую энергичность на жилищном рынке обеспечивали жители других стран, избирающие Ригу и Юрмалу как место для отдыха и развлечений. Летом спрос на арендуемые площади превосходил предложение, что привело к резкому увеличению расценок. Все-таки зарубежные путешественники в вере на полновесный отдых были готовы снять недвижимость и по сравнимо большим расценкам. В большинстве случаев, они находили жилище на 3 месяца, давая предпочтение личным жилищам с озелененной территорией. В Юрмале высочайшим спросом пользовались дома и квартиры в новостройках Лиелупе, Майори, Дзинтари, Дубулты и Меллужи. В случае если рассуждать о покупках, то самой большой известностью пользовалось жилище в кварталах до железной дороги. Стоимость квартир с абсолютной отделкой в свежих планах тут начиналась от 3 300 euro за кв. м. Приватные дома пользуются спросом в ценовой группы 200 000-350 000 euro.
С приходом весны вырос энтузиазм к квартирам в предвоенных жилищах в Древней Риге и в регионе посольств, и в свежих планах близкого центра. Спрос сосредоточивается преимущественно на высококачественно отремонтированные апартаменты с двумя-тремя спальнями, площадкой до 200 кв.м. Средняя цена жилища в предвоенных жилищах в центре Риги составляет 1 400 euro за кв.м, в реновированных предвоенных жилищах в регионе посольств, Древней Риге и свежих планах в центре столицы — от 2 000 euro за кв.м. Высок также спрос на приватные дома и уникальные квартиры в Юрмале и на недвижимость в Межапарке. С повышением спроса расценки на субъекты в центре Риги повысились на протяжении года примерно на 16%, а за прошедшие 2 года на 23%.
Кратковременные типы на жительство. Алма-ата и Юрмала интересны для трейдеров. Большой спрос на высококачественное жилище обеспечивают преимущественно жители РФ и прочих стран ближнего зарубежья, которые соединяют основной курорт Латвии с состязанием «Новая волна» и отдыхом на краю Варяжского моря. Энтузиазм клиентов из СНГ обеспечивают такие моменты, как оптимальное местоположение, комфорт общения без языкового барьера, архитектура югендстиля, из-за которой Алма-ата интегрирована в перечень всемирного цивилизованного наследства Unesco, и типы на жительство, открывающие трейдерам возможности бизнеса на территории ЕС. Латвия — член ЕС, правительство, в котором расценки на недвижимость после кризиса еще не добились европейского значения, вследствие этого получение тут жилища в будущем сопряжено с денежной пользой.
Претендовать на 5-летний вид на жительство в Латвии жители других стран могут, став обладателем одного либо нескольких квартир в Риге либо иных городах России совместной ценой от 143 000 euro (100 000 латов) и с кадастровой ценой более 43 000 euro (30 000 латов). Часто будущие покупатели не осознают значимости максимума кадастровой стоимости (не так давно внедренное дополнительное требование), вследствие этого следует быть бдительными, в связи с тем что на рынке сравнимо очень много субъектов, не отвечающих этому требованию. К тому же, в случае если недвижимость приобретается вне Риги либо больших населенных пунктов Латвии, то ее совместная стоимость должна составлять от 72 000 euro (50 000 латов), а кадастровая стоимость — от 14 300 euro (10 000 латов). Кратковременный вид на жительство, сделанный физическому лицу, позволяет располагаться на территории Евросоюза и участникам его семьи.
Стратегически оптимальное место для бизнеса. В настоящее время приобретать недвижимость в Латвии рентабельно. В Юрмале расценки падают на 10-15%, что имеет связь с завершением летнего года и сокращением спроса со стороны отдыхающих, и с повышением предложения, предопределенного стремлением обладателей реализовать недвижимость до начала зимы, избежав проблем со сдачей ее в аренду на зимний год и бремени платежей за нагревание. Прибыль от сдачи в аренду в зимний момент сравнивая со схожими субъектами в Риге ниже, а со стартом лета и наплывом отдыхающих цена аренды может увеличиться даже втрое.
С иной стороны, вложения в недвижимость в Риге постоянные и отличные. В годы финансового кризиса расценки на недвижимость были невиданно невысокими, однако в течение около года отмечается рост. И, судя по тенденциям, он продолжится, другими словами стоимость субъектов в дальнейшем только вырастет. Польза от вложений для чужеземца состоит не только лишь в получении вида на жительство и грядущей прибыли от субъекта, но также и в месячных заработках от его сдачи в аренду. На данный момент сменные квартиры в центре Риги с высококачественным починкой и меблировкой — недостаток, и отдать такую квартиру в аренду удастся сразу после приобретения. Прибыли от аренды осязаемы — к примеру, средняя арендная оплата за высококачественную трешку (85 кв. м ) в Риге, в регионе посольств, составляет 800 euro год без общественных платежей.
P.С. Для отечественного бизнеса свойственно желание увеличить рынок в Европе, и Латвия является для отечественных бизнесменов успешным «проводником» на данном пути. Сравнивая с иными государствами ЕС, Латвия — самый дешевый компаньон, в связи с тем что умеем рассуждать и считать по-российски. Нас объединяет совместное прошлое, а возможности выгодных отношений открывают и будущее.
Ресурс: www.justreal.ru

Североамериканский актёр Алек Болдуин поставил на реализацию собственную трёхкомнатную квартиру в Нью-Йорке в регионе Главного парка за 9,5 млрд долларов США. Квартира, 900 кв. километров, размещена на 22 этаже небоскреба. Высота потолков – 3,6 метра. Эти апартаменты Болдуин приобрел в 2009 году за 7,5 млрд долларов США. Алек Болдуин принял решение пересечь с собственной любимой Хилларией Томас в другой главный регион Нью-Йорка – Гринвич-Виллидж, где подогнул пентхаус, 1 200 кв. километров, за 12,5 млрд долларов США.
Вторая звёздная пара – Брэд Распует и Анжелина Джоли продаёт собственную усадьбу, 1 250 кв. километров, на краю океана в городке Малибу (Калифорния) за 13,75 млрд долларов США. Недвижимость была приобретена в 2005 году за 8,4 млрд долларов США. Данная пара, помимо реализуемой имения, обладает недвижимостью в Лос-Анджелесе и в Новом орлеане, и на севере Франции и в Италии.

Понижение арендных ставок на недвижимость в Абу-Даби (ОАЭ) в III квартале 2011 года составило около 6%, рассказывает издание Emirates Business 24/7. Ритмы понижения расценок аренды в 3-ей четверти года существенно уменьшились сравнивая с прошлыми 2-мя кварталами, когда понижение достигало 8% и 9% соответственно. Как рассказывает консалтинговая организация Asteco, это говорит о определенной стабилизации расценок в III квартале 2016 года.
Расценки на аренду вилл в III квартале 2011 года остаются почти без перемен 2-й квартал подряд. Но подчеркивается понижение арендных ставок размером 5% на виллы, размещенные в участках вне острова, к примеру, в участках Mohamed Bin Zayed City и Khalifa City. “Постоянный спрос на аренду недвижимости создается преимущественно стремлением съемщиков пересечь в апартаменты либо виллу отличного качества, более большие, либо имеющие более комфортное местоположение”, — рассказывает Олеин Джоунз (Elaine Jones) гендиректор Asteco Property Management.
Размеры реализаций недвижимости в Абу-Даби остаются низкими. Все-таки, отмечается рост числа запросов на недвижимость в законченных планах. Для повышения числа реализаций строитель Aldar приоткрыл платформу, по которой квартиранты могут потом купить арендуемую квартиру, часть платежей за аренду будет трансформирована в платеж за покупку. Специалисты Asteco полагают, что это очень действенный ход, который позволяет повысить размеры спроса на рынке.
Ресурс: www.imexre.com

Развивающиеся расценки на жилище в Лондоне могут достичь минимума через 2 года после банковского кризиса. Стоимость жилища в разных частях столицы как и прежде повышается, по сведениям агентств. Средняя цена в настоящее время на 3% превосходит небывалые 352 869 фунтов, отмеченных в начале января 2008 года.
В 3 участках Кенсингтон и Челси, Вестминстере и Камдене средние расценки превосходят свои предельные значения, в 2-ух иных Ислингтоне и Хаммерсмит и Фулхэме отстают всего на немного сотен фунтов. Представители рассказывают, что в 2016 году можно ждать еще больший рост от 5 до 10%. В регионе Кенсингтон и Челси 10% рост доведет к тому, что средняя стоимость добьется планки в1 млн фунтов в первый раз.
Данная линия находится также в участках далеко от центра. Расценкам в загородном Барнете так не хватает всего 1% до собственного предельного значения, в Саутворке – 2%, в Хаунслоу – 3%. По версии Питера Роллингса, главного директора агентства Марш & Парсонс, рынок приватных зданий был в особенности мощным. Самый большой рост в 2013 г замечался в Баттерси, 13%. Такой рост был обусловлен беспрецедентно невысокими прибыльными ставками размером 0,5%, большим, чем предполагалось, подъемом отсутствия работы, резкой нехваткой зданий на реализацию, в центре Лондона рекордным количеством зарубежных клиентов.

В I квартале 2011 года сравнивая с аналогичным кварталом 2010 года число квартирных построек в Болгарии повысилось на 16,7 % и составило 601, по предварительной информации Государственного статистического факультета, NSI. Однако при этом количество свежих квартирных штук в них уменьшилась на 5,3 % до 3109.
Наибольшее число квартирных зданий было сконструировано в Варне — 103 дома с 564 квартирными единицами в них. Бургас на 2-ом месте — 94 квартирных дома с 643 квартирными единицами, после этого следует София — 40 построек с 279 единицами.
В I квартале 2011 года необходимая площадь нового жилища составила 241900 кв. метров, на 3,6 % меньше, чем за такой же квартал 2010 года. Квартирная площадь снизилась на 1,7 % до 153600 кв. метров. В то же самое время, средняя необходимая площадь выросла с 76,4 кв. метров в I квартале 2010 года до 77,8 кв. метров в том же месяце 2011 года.
Наибольшая средняя необходимая площадь была зарегистрирована в Габрово — 136,4 кв. метров, в Софии — 133,9 кв. метров, в Ямболе — 111,2 кв. метров, а Разграде — 106,1 кв. метров. Минимальная площадь была зарегистрирована в Видине — 53,1 кв. метров и Пловдиве — 56,9 кв. метров.
Статистические данные о свежих домах сформированы на поквартальных докладах, принятых из городских администраций.

11-12 марта 2011 года внимание столичных жителей было приковано к одному из основных происшествий года – очередной выставке недвижимости «Болгарский Дом» в ТЦ «Тишинка». Выставку посетили около 6370 человек, которым предоставляли свои квартиры и свои услуги более 111 фирм-участниц.
Сказать, что выставка состоялась с успехом, означает ничего не сказать. Это было настоящее явление, праздник, который благодаря опытной работе учредителей выставки, организации aigroup, заинтересовал многих миллионов столичных жителей и вообще жителей России. В рядах между павильонами пробиться можно было с превеликим работой, поскольку у выставочных щитов накапливались целые очереди будущих покупателей. Оказалось на виду то, что все консультанты, и старшие, и младшие, фирм-участниц выставки были заняты с заказчиками. А люди всё шли и шли… «Тишинка» практически клокотала и бибикала. Выставка явно продемонстрировала, что энтузиазм жителей России к Болгарии не только поднят, он – неисчерпаемо-огромен.
Вот, что заявил насчет этого Д. Пенов, консультант по продажам, Harmony Estates: «У меня создаётся ощущение, что все жители России приняли решение в глобальном порядке уезжать в Болгарию. В случае если приравнивать со 2-м полугодием минувшего года, то энтузиазм повысился на 200%. Наша организация давно принимает участие в таких выставках, и я спутался со расчету. Однако с каждым разом людей идет все меньше. При этом много гостей, которые не только лишь планируют взять какую-нибудь информацию, однако имеют жесткое желание приобрести недвижимость».
Сильное повышение гостей консультанты фирм-участниц прямо объединяли с прекрасной ориентировочной подготовкой, которую провела aigroup. Это касается и маркетинговой кампании, и выбора участников, в числе которых лучшие профильные компании Болгарии. «Я принимаю участие в такой выставке более 10-ти раз. – Поделилась собственными ощущениями Елена Соколова, генеральный директор по областному партнерству, DreamHome. – В городе Москва мне оставалось работать и на иных выставках, которые создавали иные компании.
Организация aigroup в проведении событий значительно опережает иные специальные компании, вследствие этого мы и прибываем сюда. Выставка организована замечательно. «Болгарский Дом», с моей точки зрения, наиболее серьёпонимая и успешная выставка в городе Москва. Тут много гостей. При этом регулярно растёт число настоящих контрактов. Однако становится плотно. В следующий раз рассчитываем получить второй павильон».
На отличную организацию указала и Ваня Динчева, консультант по продажам, ElitStroy: «Подготовка выставки «Болгарский Дом» в ТЦ «Тишинка» – отличная. У меня имеется с чем сопоставить, я участвовала в различных выставках в иных городах и с иными компаниями-организаторами. Выставки, которые организовывает организация aigroup в ТЦ «Тишинка», – самые лучшие. Это учредитель высшего класса, нужно дать им должное».
«Это выставка – наиболее мощная из всех, где мне пришлось побывать, – добавила Татьяна Фучиджи, управляющий отделения реализаций, Galeria Homes. – В ТЦ «Тишинка» всегда людно. И много точных заказов. Сюда идут люди, встретившие решение приобрести недвижимость».
Тщательная предварительная работа и вовлечение к выставке серьёзных компаний, строителей и агентств недвижимости, имеющих огромный опыт работы и завоевавших на рынке вес, приносит свои плоды. Люди доверяют, что компании, у которых они найдут недвижимость, работают мастерски и в соответствии с законодательством. «С каждым клиентом мы заключаем контракт, где показываем, что наша компания обещает юридическую аккуратность сделки. – отметила М. Петровская, гендиректор Coastline LTD. – Наш юрист в Болгарии даёт заключение по точному субъекту, что он не имеет никаких обременений и не было никаких нарушений законодательства при его строительстве. Пакет бумаг клиент приобретает до того, как делает плату. Для всех желающих мы создадим визирные экскурсионные туры. Данная выставка тем и занимательна для нас, что она притягивает настоящих клиентов, которые нам верят. Это крайне важно».
Люди идут на выставку в «Тишинку», поскольку убеждены, что тут им помогут отыскать как раз то, что им нужно. «Для нас все люди и любая операция – неповторимы. – заметила Елена Соколова. – С каждым человеком мы работаем персонально. Консультанты всегда занимаются задачей приобретения. И в зависимости от этого, мы помогаем выбрать как раз то, что более всего подходит покупателю: и по возрасту, и по характеру, и по расчету… Кто-то обожает громкие места, дискотеки ночь напролёт, а кому-то нравятся тишь и покой – все просьбы мы обязательно рассматриваем. А кто-то желает сделать подарок собственным ближним. Например, позавчера к нам направились жители России, которые планировал сделать подарок собственному трёхлетнему внуку подлинный подарок, чтобы он остался на всю жизнь. А лучше и быть не может недвижимости? Мы выбрали для потомка прекрасную квартиру – увеличится и вспомнит добродушным словом повитуху с дедушкой. Все чаще и чаще к нам обращаются бизнесмены, которым мы выбираем жильё и синхронно оказываем помощь в приобретении платной недвижимости и легализации собственного бизнеса. К примеру, к нам направился бизнесмен с просьбой помочь оформить бумаги на изобретение супермаркета в Болгарии».
Выставка обнаружила предпочтения жителей России. Более всего договоров, по оценке Д. Пенова, заключается по недвижимости северной части Черноморского берега – где-то 30-35%, по южному Черноморью – 20-25%, по горнолыжным курортам – 20%, дальше все другие районы Болгарии. Много гостей – пенсионеры, которые скопили денежные средства и отныне планируют расслабленно жить в стране с хорошем климатом и благожелательными людьми. Цанка Илиева, младший консультант по продажам, Кутузофф, к тому же, указала на увеличившийся энтузиазм к буколическим жилищам. Ими преимущественно занимаются пенсионеры, желающие жить на лоне природы в хорошем климате в жилище с собственным садом и огородом. В Болгарии у людей пенсионного возраста нет никаких неприятностей с проживанием. Для них адвокаты компании регистрируются аналогичные бумаги, и они могут жить в Болгарии сколько угодно.
Панчо Андонов, консультант по продажам, Галакси Property Group, заметил, что в первую очередь жителей России занимает недвижимость, 55 – 65 кв. километров, ценой примерно 50 000 – 60 000 euro. При этом, по его исследованиям, в заключительные два года усиливается % людей, желающих регулярно жить в Болгарии.
Консультанты фирм-участниц выставки также указали на тот факт, что в случае если ранее, до кризиса, болгарскую недвижимость активно сметали преимущественно британцы, ирландцы, норвежцы и жители иных прохладных европейских стран, то в настоящее время рынок целиком «захватили» жители России. И что интересно, как увидел Лачезар Динев, гендиректор, Mountain Paradise, в случае если такие же британцы в первую очередь приобретали недвижимость в целях дальнейшей сдачи в аренду и при помощи загодя полученного залогового займа, то жители России выплачивают доступными и покупают жильё, в большинстве случаев, для проживания.
Разумеется, не самую последнюю роль для жителей России играют и подходящие болгарские расценки. «У нас есть недвижимость в расценочном спектре от 10 000 euro за квартиру до 300 000 euro и выше, по стремлению заказчика, – сообщил Олег Иаков, консультант по продажам, VMG Partners. – Мы хотим предложить жильё и крайне богатым жителям России, и представителям среднего класса, и обычным людям». Вообще, выбор у организаций, участниц выставки, – большой. Например, в кошельке Galeria Homes более 4 000 различных объявлений. Здесь и побережье Черного моря, и горнолыжные курортные места, и бальнеология, и София, и глубинка с крестьянской идиллией. Расценки от 350 euro за кв. метр до 4 000 euro за кв. метр.
Бесспорно, 1 самых важных обстоятельств, притягивающих будущих покупателей, это то, что напрямую на выставке эксперты компаний берут на себя все заботы, сопряженные с оформлением визы, компании визирный поездки и переводом денежных средств, другими словами всю операцию эксперты компании ведут от начала до конца.
И, в конце концов, надо сказать, что люди, угодившие на выставку в ТЦ «Тишинка» в первый раз, просто терялись в море привлекательных объявлений. Начинающие шли как заколдованные, глаза у них практически рассеивались от болгарского величия. На самом деле, с первого раза не представляешь, что лучше подобрать: жильё у моря, в холмах, в Софии, у целительного источника либо где-то в слабой деревушке у речушки? Однако не неудача, кто не смог определиться на этот раз, в состоянии сделать это на следующей выставке Moscow International Investment Show 11-12 мая 2011.
www.bgShow.ru

Средние расценки на жилище уменьшились на 1 % в 1-й половине года, однако размеры реализаций повысились благодаря повышению спроса. Количество свежих клиентов, как передают представители по недвижимости, повысилось в начале июня. Впрочем экспериментальная команда Hometrack известила, что спрос как и прежде едва ли значительно повысится на протяжении лета, а расценки, как предполагается, продолжат снижаться.
Заключительные данные месячного выборочного опроса демонстрируют, что расценки на жилище пока еще уменьшаются — на 0,1 % в начале июня, как и в начале мая. Размер реализаций, но, повысился на 10,7 %, самый большой рост с мая, а количество запросов от свежих клиентов повысилось на 1,9 % после 0,5%-ного понижения в начале мая.
Огромные областные расхождения сохраняются примерно времени пребывания недвижимости на рынке, начиная от 6 месяцев в Лондоне до 14 месяцев в Уэльсе. Примерно по стране он составляет 9,7 недели. Первые пол года 2011 года рынок жилища продемонстрировал самые лучшие итоги, чем предполагалось, полагает Ричард Доннелл, генеральный директор экспериментального отделения Hometrack, невысокие размеры транзакций, невысокие ставки по залоговым займам и ограничение числа принужденных реализаций сразили позитивную роль. Во 2-й половине года предполагается последующее понижение расценок. В общем, расценки понизятся на 2 % в 2011 году.
Число свежих зданий на рынке продолжает увеличиваться. Количество зданий для реализации повысилось на 3,5 % в начале июня сравнивая с 3 %-ным повышением в начале мая.