Softtrack.ru

08.06.2016

Цена аренды престижного жилища в Лондоне на 42 % более чем примерно во всем мире, как пишется в новом отчете Savills. Изучение базируется на оценке сравнительной стоимости Savills Executive Unit (SEU), другими словами корзинки квартир, созданных для некоторой категории людей, которые могли бы начать собственное дело либо развивать его в любой стране, где траты на недвижимость считаются значительным объектом ведения бизнеса.
Совместная сезонная цена аренды всех помещений, нужных для SEU, составляет примерно £ 257000 в 10 самых крупных городах от £ 366000 в Лондоне до £ 115000 в Мумбаи.
В Лондоне и Риме высочайшие стоимость аренды среди этих 10 населенных пунктов, они удерживаются спросом со стороны как российских, так и общих будущих покупателей, принужденных снять недвижимость из-за кредитных ограничений.
Гонконг, Токио и New-York также входят в пятерку населенных пунктов с дорогой арендой, которую сохраняет спрос со стороны зарубежных и общих клиентов.

Реализации в Лас-Вегасе повысились в начале марта сравнивая с год назад, достигнув пятилетнего минимума. 5000 зданий, реализованных в городском регионе Лас-Вегаса на протяжении месяца, — это самый большой размер с мая 2006 года, в соответствии с данными DataQuick. Реализации повысились на 27,3 % сравнивая с прошлым месяцем и на 1,6 % сравнивая с год назад.
Экспериментальная организация рассказала, что непривычно большой спрос сопряжен с увеличением энергичности трейдеров и клиентов в сегменте трудной недвижимости, ценой меньше $ 100000. В начале марта 54 % всех зданий были получены за наличные средства, сравнивая с 47,7 % в начале марта 2010 года. Средняя стоимость реализации за доступный расчет составила $ 88450. DataQuick полагает, что линия к повышению контрактов с доступными отображает линию ужесточения кредитования, и предпочтения клиентов инвестировать свои деньги в недвижимость, в отличии от иных вложений.
Реализации свежих зданий пострадали из-за преобладания реализаций трудной недвижимости, снизившись на 17,9 % до всего 446 зданий в начале марта. Размер перепродаж квартир продемонстрировали самые лучшие итоги, было реализовано около 1000 штук при средней стоимости $ 60000. Из-за повышения реализаций трудной недвижимости расценки на жилище в Лас-Вегасе уменьшились до $ 117000, самого малого уровня с февраля 1996 года. Размер подобных реализаций составил 69 % всех контрактов, из них 57,3 % приходится на продажи положенного богатства и 11,7 % — на неотложные реализации.

После трёх лет затишья в Майами (Штат, США) возвращаются самые крупные строй компании. В их числе знаменитый застройщик – аргентинская компания Carlos Ferreira De Melo, которая строит в центре города 18-ти этажный престижный дом. Участок под стройку был приобретён в начале октября минувшего года за 1,4 млрд долларов США.
Сооружение обозначается закончить в начале июня 2015 года. В жилище будет 100 одно-двух и трёхкомнатных квартир – все с балконами. Квартиры начали реализовываться в начале марта 2014 г и 75% жилища реализовано. Стоимость однокомнатных квартир стартует от 160 000 долларов США, двухкомнатных – от 230 000 долларов США, трёхкомнатных – от 300 000 долларов США. Для любой квартиры учтено персональное место для парковки. Плюс к данному можно купить дополнительное место для парковки за 15 000 долларов США. В жилище будут фитнес-клуб, водоем, постоянное исследование и защита.

Четырехзвездочный отель Beau Rivage в Ницце сообщил об изобретении своего бара на побережье. Размещенный на пляже Beau Rivage бар будет работать всегда.
Горожане и его посетители отныне могут восторгаться завтраком, обедом либо ужином с вариантом на Средиземное море 365 суток в году. Помимо этого, посетителям пляжа предложат многообразную цивилизованную платформу: каждую неделю тут будут производиться музыкальные вечера, посвященные разным назначениям — джазу, классике и прочим.
Отель Beau Rivage находится по адресу: улица Saint François de Paule, 24. Он предлагает собственным гостям 118 номеров. Берег Beau Rivage располагается по адресу: побережная Etats-Unis, 107, неподалеку от Британской бульварной.

Пластиковые окна стали непременным атрибутом большинства современных квартир. Их популярность объясняется прекрасными эксплуатационными показателями, простотой в уходе, а также доступной ценой. Установив металлопластиковые окна в своей квартире, вы по достоинству оцените их высокие изоляционные свойства, благодаря которым помещение станет максимально изолированным от уличных шумов и пыли. Также установка пластиковых окон способствует сохранению в комнате микроклимата, что в итоге приводит к экономии электроэнергии при работе систем отопления, а также кондиционирования.
Современные металлопластиковые окна — это эстетичные и простые в ходе конструкции, которые не нуждаются в систематическом косметическом ремонте. Установив в своей квартире пластиковое окно, вы забудете, что такое пыль, поднимающаяся при снятии слоя старой краски и неприятный, едкий запах средств, использующихся при покраске окон. Пластиковое окно достаточно периодически протирать влажной тряпкой — и оно всегда будет иметь опрятный вид нового изделия.
Решив установить пластиковые окна в квартире, определитесь, будете ли вы приобретать готовые оконные системы, либо вам понадобится изготовление окон на заказ. Заказывать изготовление пластиковых окон на заказ в г. Раменское в индивидуальном порядке стоит в случае, если ваш оконный проем имеет нестандартные размеры или форму, под которые не подходят стандартные металлопластиковые окна, выпускаемые на заводе. Изготовленное на заказ пластиковое окно обеспечивает максимально точно совпадение его с оконным проемом, благодаря чему повышаются изоляционные свойства окна. Кроме этого, окно, идеально вписавшееся в оконный проем, отличается длительным сроком службы и безотказной эксплуатацией, поскольку в данном случае исключаются какие-либо перекосы при установке.
Заказывая изготовление пластиковых окон на заказ их установка занимает более продолжительное время, нежели при установке готовых оконных конструкций. Цена изготовленного на заказ окна также будет несколько выше. Однако все это компенсируется максимумом удобств и широким простором для дизайнерских решений, которые обеспечивает установка пластиковых окон на заказ. При заказе окна замерщик определяет размеры оконного проема, после чего изготавливается оконная конструкция, идеально совпадающая с данным проемом. Можно заказать окно любой формы, что особенно актуально для домов, построенных по нестандартным проектам. При заказе пластикового окна можно выбрать подходящий материал, а также цвет оконного профиля, нужное количество воздушных камер профиля, непосредственно влияющее на изоляционные показатели окна, а также подобрать подходящую фурнитуру, которая устроит вас по всем параметрам.
Заказав изготовление пластикового окна, вы получите изделие, максимально устраивающее вас по своим эксплуатационным и эстетическим показателям и оптимально подходящее к вашему оконному проему. Затратив на него ненамного большую сумму, нежели при приобретении готового изделия, вы получите окно, которое отлично впишется в вашу квартиру и прослужит максимально продолжительный период времени.

Финансовая модель Leaseback (также распространенная как «туристская резиденция») была открыта во Франции и стала распространенной в иных государствах, создана для тех, кто ищет дом для отдыха на немного месяцев ежегодно.
В последние годы спрос на покупку недвижимости во Франции по системе Leaseback повысился, также как и увеличилось количество объявлений, однако дальнозоркие клиенты должны понимать все дефекты и неприятности, которые способны появиться, точно как и все превосходства этой системы. Недвижимость во Франции, реализуемая по схеме Leaseback, всегда размещена на распространенных курортных местах, таких как гольф, спортивный либо береговой курортные места, где большие критерии сервиса, недвижимость новая либо целиком модернизированная. Финансовая модель Leaseback возможна во всех регионах Франции, таких как Альпы и Гора, Британи, Синего края и края Атлантического океана, Нормандии и Рима.
Модель Leaseback дает возможность купить недвижимость во Франции по большей стоимости, чем ее настоящая стоимость, к примеру на 30 % меньше чем в прайс-листе. Вместо на скидку, имущество должно сдаваться в аренду правящей организацией, как правило на 9 – 11 лет, однако так чтобы клиент мог им пользоваться в процессе отдыха. Клиент считается владельцем и имеет право на покрытие НДС (19,6 %) , который был подключен в стоимость недвижимости, данная операция может занимать до 5 лет. Вдобавок к этому, правящая организация обещает обладателю прочный сезонный доход (как правило 2-5 % от цены недвижимости, меняющиеся исходя из инфляции) не зависящий от заработка от аренды, вследствие этого и стоимость на недвижимость выходит на 25-30% ниже настоящей стоимости. Клиент владеет фригольдом (абсолютным правом принадлежности на недвижимость) и общая стоимость представлена в контракте о реализации. В процессе сдачи в аренду недвижимости во Франции, правящая организация принимает все опасности, сопряженные с арендой, а клиент приобретает гарантированную прибыль.
Клиент также имеет право на выполнение отпуска в этом богатстве, как правило 2-4 недели ежегодно. Эти недели могут давать прибыли либо у Вас появится возможность отдых на другом пляже, принадлежащем одному обладателю либо от одной правящей организации. Правящая организация меблирует имущество и наблюдает за недвижимостью, платит все общественные платежи в процессе всего времени аренды (даже в процессе нахождения обладателя). Что делается после завершения долговременного договора на аренду зависит от стремления владельца: в случае если обладатель не желает продлевать договор, то собственность в его постановлении, в случае если обладатель продлевает договор, то он может это сделать на 3, 6, 9, лет и с огромным временем на собственное размещение (8 месяцев в году). Также аренда вполне может быть возобновлена на неясное число времени.
Если вы не заходите в число тех, кто будет рад с регулярным контрактом на аренду, удостоверьтесь, что у вас будет общее и свободное владение недвижимостью по завершению времени аренды. Проверьте, чтобы в соглашении не было пункта «вы никогда в жизни не будете обладателем недвижимости» Заметьте, что в случае если вы примете решение реализовать недвижимость в течении 20 лет со времени приобретения, вы должны оплатить НДС правительству.
Невзирая на то, что модель Leaseback прекрасно показала себя на рынке, вы должны бояться правящих организаций, которые могут предложить сезонный доход от аренды 6 либо 7%, в связи с тем что нет никакой обещания, что это будет поддерживаться в длительной возможности и осуществятся.
Вы также должны выяснить денежные штрафы за несоблюдение системы Leaseback, в связи с тем что они могут быть крайне большими (правящая организация может потребовать «коммерческой компенсации») либо правящая организация может обновить период аренды автоматом, в связи с тем что это будет разрешено законодательством. И, в конце концов, выясните, что произойдет с вашей недвижимостью за границей, в случае если правящая организация обанкротится.
www.justreal.ru

RCI объявили о присоединении к категории 2-ух курортных мест в туристических назначениях, которые оперативно набирают известность у отдыхающих из Европы и за ее лимитами.
Residence Club располагается в самой красивой высокой деревушке Доновалы в Государственном парке Невысокие Татры в Словакии. Курорт состоит из великолепных одно-и двухкомнатных апартаментов с классным вариантом. 24-часовое техобслуживание номеров прилегающегоResidence Hotel, где посетители могут пользоваться спа-центром, и барами и господами.
Эта область — один из самых крупных зимних курортных мест страны с более чем 11 км лыжных автотрасс. Место также знаменито у гостей в теплое время года, благодаря возможности делать разные виды спорта.
Kamelya World Vacation Club — новый курорт RCI в Турции — рай для приверженцев солнца и пляжного отдыха. Курорт считается частью великолепного Kamelya World Holiday Complex — классного курорта на бульварной в Колакли, который также включает 2 5-звездочные гостиницы и туристический комплекс.
На территории есть аквапарк, теннисные корты и многие возможности для практики земных видов спорта.

Пляжный год в Крыму в самом апогее, еще не рано побеспокоиться об отдыхе и прыгнуть на Черное море вандалом. Вопрос – где остановиться? Выбор видов обширный: это вполне может быть и комната в умеренном летнем доме, и комфортная муниципальная квартира, и великолепный особняк либо дача. Основное, — не упустите оптимальное предложение.
Сервис, инфраструктура и интересные места
В последнее время жители России все чаще и чаще предпочитают отдых на иностранных курортных местах – сервис там неизмеримо лучше, к тому же по денежным средствам бывает увлекательнее. Крым, в ближайшем прошлом имеющий репутацию всероссийской здравницы, не одно десятилетие также загранка. Впрочем, ближайшая. Украина, куда входит остров Крым, граничит с Россией, однако для поездки в страну пока не требуется заграничный паспорт и виза. Впрочем таможня, как с отечественной, так и с российской стороны присутствует, а при скрещении границы нужно наполнять миграционную карту, а время от времени и таможенную декларацию.
Превосходство отдыха в Крыму – это сравнимо незначительные траты на проезжую часть, впрочем, это заметно только тогда, когда странствие проходит по железной дороге. Купон на самолет в Симферополь стоит столько же, сколько и рейс в Турцию.
Направляясь в другое государство, жители России не только лишь нежатся под солнцем и окунаются в горячем море, но также и странствуют по стране. Тем не менее, в РФ в настоящее время повысилось происхождение, которое интересные места иностранных государств знает лучше, чем отечественные, не вспоминая об украинском Крыме. В Крыму на самом деле есть что посмотреть. Широкий список интересных мест – это бесспорное превосходство острова.
К примеру, Воронцовский дворец и парковый комплекс в Алупке у подножия горы Ай-Петри. В прежней летней резиденции графа Воронцова в настоящее время размещается музей. Ливадийский дворец сконструирован в 1910 — 1911 годов. в обычаях итальянского Восстановления с применением частей готики и западного архитектуры. Дворец известен как летняя резиденция семьи заключительного отечественного правителя Анатолия II. Артефакт рыцарской архитектуры всемирного значения — Генуэзская крепость. Она построена самими генуэзцами во время с 1371 по 1469 годы около Судакской бухты. Городище Кара-Тобе, где пребывало жужжащее греческое селение, основанное приблизительно в IV в. до н. э., размещено в западном Крыму, на краю передового города Наметы.
Второй субъект, который следовало бы посетить, — дом-музей Максимилиана Волошина в Коктебеле. Вероятно, это один из музеев во всем мире, который испытал битвы и оставил окружающую среду эры Серебристого столетия. В Крыму есть веревочная автодорога Мисхор – Ай-Петри, которая позволяет подняться на высоту более тыс километров. Ранее казалось разве что не обрядом, почивая в Крыму, в обязательном порядке посетить бар «Ласточкино гнездо». Сооружение — артефакт архитектуры, размещено в населенном пункте Гаспара на обрывистой 40-метровой Аврориной горе мыса Ай-Тодор. Вторая достопримечательность Крыма — Никитский культурный сад возле Ялты. Он базируется в 1812 году выдающимся российским ученым-ботаником Х.Х. Стевеном. В коллекциях Никитского сада около 30 миллионов типов и видов растений. К Никитскому саду прилегает федеральный заказник «Мыс Мартьян», в котором есть участок реликтового субсредиземноморского бора.
Ранее очень много пререканий вызывала инфраструктура Крыма, однако за последнее время случились позитивные изменения, и, к примеру, в Ялте в летний год жизнь отдыхающих аналогичная яркая, как и в турецкой Анталии. В городке очень много вечерних клубов, концертных площадок, кафе, баров, ресторанов. Также отдыхающим доступны все пляжные развлечения.
Слабое звено Крыма – это сервис. Он, одним словом, как и в русские времена, неназойливый. Облагораживание пляжей проигрывает и турецким, и египетским, и азиатским. Техобслуживание в кафе и барах также не на высоте. Кроме того в теплое время года отдыхающим часто нужно вести время в очередях.
Ялта, Алупка, Симеиз, Гурзуф, Алушта
Наиболее распространенные курортные места Крыма – Ялта и окрестные поселки: Алупка, Симеиз, Гурзуф, Алушта и т.д. Существенная часть отдыхающих предпочитает не гостиницы, которых, надо сказать, в Крыму незначительно, а частный сектор.
По версии Игоря Володько, гендиректора консультационной организации MACON Realty Group, наиболее популярный вид курортного жилища — комнаты, основное превосходство которых — невысокая ставка аренды. Однако все чаще и чаще отдыхающие из РФ предпочитают задерживать собственный выбор на квартирах, приватных жилищах либо коттеджах, которые они снимают либо целиком на одну семью, или с приятелями либо ближними родными.
Динамика повышения
2011 год на рынке аренды крымской недвижимости замечен подъемом спроса сравнивая с 2010 годом. Как заметил Игорь Володько (MACON Realty Group), прежде всего, повысилось число путешественников и, следовательно, съемщиков курортного жилища. По сведениям на половину июля, в Крыму передохнуло порядка 880 миллионов человек, что на 3,2% превосходит уровень 2010 года. Во-вторых, по истечении основной волны мирового кризиса у сидящих на пару дней выросла длительность отпуска. Следовательно, период аренды жилища повысился. В случае если в 2013 г очень многие прибывали в Крым всего на 7-10 суток, то в 2011 году – на 2 недели и больше.
Специалисты удостоверяют, что, по статистике, спрос на рынке аренды превосходит предложение. В особенности живо данный недостаток выражается примерно секторе – наиболее успешных субъектах по соответствию качества и цены.
Недвижимость в коттеджных населенных пунктах в Крыму показана недостаточно. По сведениям MACON Realty Group, часть такого предложения на рынке арендного курортного жилища составляет менее 1%. И это выражается не столько уклонением владельцев сдавать элитное жилище внаем, столько неразвитостью этого сектора в районе. Береговая часть Крыма застроена крайне крепко, вследствие этого у строителей мало перспектив, чтобы купить большой участок земли для созданной стройки.
Существенная часть предложения на рынке престижной аренды – это приватные дачные дома, некоторые из которых по собственным проектам и интерьеру не проигрывают тем, что строятся в Московской области на элитных Рублевском либо Новорижском шоссе.
Вторая модель арендной недвижимости — коттеджи при отелях, домах отдыха, пансионатах качественных групп. К примеру, в отельном комплексе «Таврия» в великолепном месте в регионе Ялты (пос. Маслина) можно снять особняк в 50 м от моря. В нем 4 номера с совместной лоджией и вариантом на море, баром, печным залом и сауной. Особняк обслуживает автономный штат, включая повара и барменов. Предельное расположение – 8-12 чел. Берег в «Таврии» — свой галечниковый, оснащенный навесами и лежаками.
Экономные предложения – это квартиры и комнаты в стандартных многоэтажках либо в личном сегменте. Впрочем, и тут оживленные крымчане преуспели. Они на собственных отделах основали мини-отели и сдают номера отдыхающим еще с большей пользой. В большинстве случаев, в подобном гостинице 10-20 номеров на одну-две комнаты с туалетом и лоджией. Кухня в жилище совместная, и ею могут пользоваться все живущие.
Московские агентства почти не занимаются крымской кратковременной арендой. Дом, квартиру либо комнату можно забронировать либо через российские агентства по Интернету, либо прямо соединившись с владельцами. Надо сказать, предложения в приватных мини-отелях также можно отыскать и заказать по Интернету.
От $10 в день
Расценки на аренду жилища в Крыму крайне различные. В 2010 году, когда главная волна финансового кризиса оказалась сзади, в Крым подъехало отдыхающих больше, чем в переломные годы, что и отразилось на стоимости недвижимости. По сведениям MACON Realty Group, в самом начале курортного года 2010 года стоимость аренды на комнаты на побережье Крыма примерно пребывала в спектре от $25 до $50 в день, на квартиры – до $100 в день, на коттеджи – от $250. Однако в конце года стоимость аренды повысились на 25-50%, в ряде всевозможных случаев и на 75%.
«В конце года 2011 года стоимость аренды на курортное жилище близки к значениям начала года прошлого года», — сообщает Игорь Володько. — Стоимость наиболее доступных объявлений в начале июня 2011 года в среднем составляет около $15-20 в сутки». Как пояснил специалист, к подобным версиям можно отнести, к примеру, комнаты в личном сегменте в п. Небольшой Фонарь – распространенном и дешевом зоне отдыха на Северном краю Крыма либо города на Западном краю Крыма.
Однако аренда отдельного дома может добиваться нескольких миллионов долларов США в день. К примеру, в перечисленном отельном комплексе «Таврия» коттеджи группы люкс площадкой 400 кв. м в год сдают за $3,4 млн. в день.
В Ливадии (под Ялтой) размещается престижный коттеджный населенный пункт со spa-комплексом и бассейном (до пляжа — 15 секунд пешочком), где можно снять дом на отделе 4 сотки с летней лоджией и беседкой в большой год (август – сентябрь) за $500 в день, однако в средний год (июнь, июль и октябрь) аренда обойдется $350-400 в день, в межсезонье с ноября по май – $250-300.
По аналогичному принципу сдаются и приватные виллы либо дома. К примеру, в пос. Михаил (р-н Никитскогоботанического сада) под Ялтой рекомендуется коттедж с 6-ю спальнями, с бассейном, летней лоджией для отдыха, зоной барбекю, сауной и местом для стоянки. Дом рассчитан как на одну семью, так и на 4-6 пар отдыхающих. Сообразно с первым видом в большой год аренда дома обойдется $500-600 в день, в средний год – $400 в день, в межсезонье обладатели готовы отдать дом за $300.
В Крыму можно выбрать и более доступные виды. К примеру, в Ялте на улице Заречная в аренду сдают сегодняшний особняк в 300 метрах от кромки моря. Квартирные здания размещены на 2-ом и 3-ем этажах особняка. Это 2 отделенные спальни с гостиничной, кухней и 2-мя санузлами. Особняк рассчитан на 1-2 семьи либо 2-3 пары путешественников. В большой год аренда дома обойдется $160-200 в день, в июле и в начале сентября -$120 в день.
Не очень дорого стоит аренда квартиры. К примеру, 2-х комнатную квартиру рядом Массандровским пляжем (удобства: климат-контроль, горячая и прохладная вода, телеприемник), нацеленную на размещение 4-х человек, в год сдают за $80-100 в день, в межсезонье – за $60. 2-х комнатная квартира в Ялте в 350 м от моря на 5 спальных мест в год обойдется $70-90, в межсезонье – $40.
Еще выгоднее стоит комната в так именуемом личном мини-отеле. В год за нее просят приблизительно $30-35 с человека, а к примеру, в конце октября в пригороде Ялты за номер возьмут по $20, в случае если заказывать через столичного посредника, и $10 – в случае если соединиться прямо с обладателем.
Резюме
У Крыма есть масса достоинств – эксклюзивный климат, старая история, отличная природа. К бесспорным плюсам можно отнести экономию денежных средств, которую дает отдых в Крыму (однако, впрочем, далеко не всегда). В конце концов, не необходим заграничный паспорт – в случае если он у вас просрочен либо вы его не смогли оформить, а передохнуть у моря хочется, то данный вид – для вас. К дефектам можно отнести «совковый» сервис, однако будем полагаться, что он равномерно поправится.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости
Metrinfo.Ru

Невзирая на официальный максимальный рост значения расценок
Расценки на всемирных рынках жилища выросли всего на 1,8% в течение года по положению на конец I квартала 2011 г. Это самый неторопливый годовой прирост расценок, зафиксированный с IV кв. 2009 г. Такие итоги изучения интернациональной консультационной организации Knight Frank, которая продемонстрировала итоги мирового индекса расценок на квартирную недвижимость (Global House Price Index) за I квартал 2011 г.
Как думают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такой уровень мнимого оживления мирового всемирного рынка не должен заводить в заблуждение. Рынок жилища во всем мире испытывает бездонную рецессию.
Максимальный рост расценок выяснилось вероятным заметить только благодаря определенным странам Азиатско-Тихоокеанского района, где сохраняются возможности «надувания пузырей» на автономных рынках. Ритмы увеличения тарифов в них «перекрывают» продлевающийся регресс на подобных больших рынках, как, к примеру, США. Подобным стилем обновление значения расценок в городе Москва и Подмосковье, Петербурге и Ленинградской бласти не отвечает картинке расположения дел в РФ в общем.
Соображение специалистов www.irn.ru подтверждается итогами изучения Knight Frank. РФ оказалась лишь на 49 месте в ранге ценовой динамики жилища из 50 исследовавшихся стран. Расценки примерно по стране снизились на 13,9%, невзирая на рост жилищных рынков Столичного и Питерского районов.
Близко спереди и США: на 43 месте. Впрочем регресс тут существенно меньше – всего 4,9%.
РФ и США
Конечно, для высококачественного теста всемирных действий на жилищных рынках непосредственное сопоставление рынков Америки и РФ, наверное, неправильно. Но как картинка – крайне явно.
С одной стороны, жилищный рынок США пострадал первым, потянув за собой в итоге весь мир. С иной стороны, оправиться ему существенно тяжелее из-за чересчур огромного числа негарантированных займов, подорвавших стойкость самой кредитно-финансовой системы. Европа (кроме нескольких государств) более негативно относилась к снабжению кредитов, а отечественные банкиры при развитии своей залоговой федеральной платформы вполне приняли к сведению опыт и тех, и прочих.
К примеру, обязанность залогового кредитозаемщика в России существенно цепче, чем в Америке. Француз, не способный рассчитаться за дом, может просто придти в банк и, дерзко говоря, дать аналогичному клерку ключи. После этого банк больше не обязан иметь к кредитозаемщику жалоб. В РФ не так: закладчик должен сам реализовать квартиру либо дом, рассчитаться с банком «живыми» денежными средствами, если их не хватит – наказание будет обращено на другое имущество кредитозаемщика. Другими словами опасности отечественных банков значительно меньше, чем в Соединенных Штатах.
Но, невзирая на господдержку жилищного рынка в Соединенных Штатах, невзирая на старания отечественных властей по реализации платформы «Доступное жилье», свежее сооружение в обоих государствах сокращается. Впрочем в начале мая количество новостроек в Соединенных Штатах повысилось на 4,2% – до 545 000 зданий, предсказывают специалисты, расспрошенные агентством Bloomberg, в начале апреля данный уровень снизился на 10,6% – до 523 000 зданий. А число разрешений на жилищное строительство, говорящее о темпах строительства зданий в ближайшее время, как предполагается, уменьшилось месяц назад на 1,1% – до 557 000.
Реализации зданий на второстепенном американском рынке в начале мая также снизились на 5% – до 4,8 млрд зданий в сезонном исчислении. В начале апреля данный уровень понизился на 0,8% – до 5,05 млрд зданий.
В общем по РФ характеристики пока также не успокоительные. В начале мая в России основали на 7,7% меньше жилища, чем годом ранее, по сведениям Росстата. За прошедший год было введено в работу 2,9 млрд кв. м жилища. Для аналогии: в начале января 2011 г. размеры жилищного строительства уменьшились на 16,3%, в январе – на 6,4%, в начале марта уровень повысился на 13,5%, в мае снизился на 17,9%. В общем за январь-май 2011 г. в РФ было сконструировано 15,3 млрд кв. м жилища. Это на 7,1% меньше, чем за такой же момент 2010 г.
Впрочем определенные города и разделы рынка кризиса не то чтобы не увидели, однако вполне с ним управляются.
Ирина Юргенева, генеральный директор департамента престижной квартирной недвижимости организации Knight Frank (Столица), подчеркивает: «Спад расценок на квартирную недвижимость примерно по РФ выражается в первую очередь линией смещения областного спроса на жилищные рынки Города Москва и Московской области, и Петербурга и Ленобласти.
Средние расценки на основном рынке столичной престижной недвижимости по результатам I кв. 2011 г. превзошли «докризисные» характеристики, продемонстровав 11%-ный рост. В то же самое время в других городах страны подчеркивается солидное превышение предложения над спросом, после чего продолжается регресс расценок на областных рынках».
Вообще, по докладу Knight Frank, расценки на жилище в 25 из 50 индексируемых государств за первые 3 месяца 2011 г. остались на прошлом уровне либо продемонстрировали негативную динамику. Для аналогии: годом ранее такое действие расценок отслеживалось всего в 18 странах.
Азиатский бросок
Среди районов мира Азия продолжает демонстрировать самые лучшие итоги. Тут установлен увеличение цен на 8,4% за прошедшие 12 лет. Впрочем, данный уровень ниже прошлогоднего, достигавшего 17,8%.
Наиболее большие итоги продемонстрировали такие страны, как Гонконг (+24,2%), где правительство совершает серьезные действия по контролированию увеличения тарифов; Индия (+21,9%) и Тайбэй (+14,3%).
Лиам Бейли, директор отделения исследовательских работ рынков квартирной недвижимости организации Knight Frank (Лондон), объясняет: «Как демонстрируют итоги I квартала 2011 года, рост расценок в тех государствах, в которых не подчеркивается снижение, приостановился, что говорит о трудностях, имеющихся на всемирных рынках жилища. В IV кв. 2010 г. годовой прирост расценок составлял 3,3%, в то время как 3 месяца спустя он понизился до 1,8%. Мимолетный взгляд на итоги, показанные в таблице, позволит осознать, что это ставшая обычной картина, когда азиатские страны твердо занимают верхние позиции во всемирном ранге по подорожанию, а Европа и Америка закрывают таблицу».
На мировом уровне понижение сезонных темпов увеличения тарифов до 1,8% в немалой степени должно невысоким трехмесячным признаком. В I кв. 2011 г. в 50% государств расценки не поменялись либо снизились, в то время как годом ранее такая картина отслеживалась в 38% индексируемых государств.
Старания, прилагаемые азиатскими правительствами, чтобы удерживать увеличение цен на недвижимость, увенчались результатом, впрочем, судя по последней информации, рынок Гонконга начинает меньше откликаться на данные меры. В I кв. 2010 г. годовой прирост расценок составлял 30,4%, во II месяце 2010 г. – 25,0% и в IV месяце 2010 г. – 22,4%, однако в настоящее время пришел на уровень в 24,2%. Клиенты с материкового КНР составляют главную долю всего спроса Гонконга, снабжая четверть покупок квартирной недвижимости.
Рынок Китая продемонстрировал снижение темпов сезонного увеличения тарифов с 49% в I кв. 2010 г. до более постоянного уровня в 8,4%. Впрочем, данные о КНР сформированы на рынках только Пекина и Шанхая. В общем-то, это, пожалуй, не вполне точно – все равно как осуждать о российском рынке по данным Города Москва и Петербурга.
Правительство Гонконга получает особые меры, нацеленные на контроль увеличения тарифов. Например, с данной задачей была организована новая залоговая информационная база.
Банки могут отказать в предоставлении залогового займа, снизить прибыльное отношение суммы кредита к уцененной стоимости богатства либо посоветовать отличную ставку по кредитам, в случае если заявитель откажется предложить кредитную историю. Предполагается, что такая мера задушит абстрактную энергичность, так как маклаки пытаются не раскрывать собственных кредитных историй, т.к. это может ограничить их вероятность приобретать немного квартир синхронно.
Европа
Надежность расценок на жилище в Европе по результатам I кв. 2011 г. дает возможность рассуждать об усовершенствовании уровня рынка Европы по отношению к прошлому году, когда расценки в Европе снизились примерно на 4,1% с I кв. 2009 г.
Однако есть и итоги, которые были менее ожидаемыми. К примеру, расценки на рынке России недвижимости снизились на 13,7% за первые 3 месяца 2011 г., расположив Россию в нашем ранге на следующей позиции после Ирландии. С иной стороны, Франция с 30-го места в 2013 г повысилась на 6-е в нынешнем. Швеция и Германия изведали немного кварталов позитивной ценовой динамики лишь для того, чтобы в I месяце 2011 г. сорваться в ранге. В большинстве этих примеров, кроме Германии, рынок жилища отображает финансовое положение государств на более большом уровне, и отвечает на меры, использующиеся ограниченно.
Расценки на жилище Франции зеркально отображают улучшающуюся финансовую картину в стране. В I кв. 2011 г. ВВП Франции вырос на 1,0%, что считается рекордным подъемом этого уровня, зафиксированным со II кв. 2006 г. Повышение продуктивности отображается на получках; потребительские траты и спрос на недвижимость также развиваются.
Экономики подобных стран Европы, как Португалия, Ирландия, Греция и Италия, показывают комбинированную иллюстрацию. Италия пока еще борется со существенным падением расценок на 2,5% за прошедший квартал, впрочем данный невысокий уровень затмила Ирландия с собственным 4,5%-ным падением за такой же момент. Любопытно, что Греция и Португалия показывают симптомы усовершенствования: их расценки повысились за прошедший квартал, что изумительно при регрессе экономики этих государств.
Моменты непостоянности
Дальний восток продемонстрировал совершенствование. В Дубае расценки снова повысились за прошедшие 6 месяцев, что дает возможность рассуждать об сравнительной стабилизации этого рынка после волатильности, созерцаемой в 2008-2010 годов.
Впрочем, в свете заключительных происшествий в данном районе едва ли стоит рассуждать о долговечности вложений в него. Пока, как сообщают политологи, положение в автономных государствах тут чересчур зависимо от обстановки в соседственных странах, чтобы рассуждать о какой-нибудь устойчивости.
Впрочем Израиль регулярно угождает в высшие 5-10 позиций ранга Knight Frank на протяжении заключительных 2-ух лет. Впрочем, в начале ноября 2010 г. МВФ предостерегал, что расценки на квартирную недвижимость в Израиле неразумно вырастали, повышая финансовые опасности. Старания унять рост расценок закончились 5-ю повышениями прибыльных ставок в течение года по положению на май 2011 г. Эти старания приобрели хороший результат, судя по тому, что рост расценок в Израиле составил 1,1% за прошедший квартал сравнивая с 12,1% сезонного повышения.
Очень многие специалисты полагают, что американский рынок заключает внутри себя крупнейшие опасности для устойчивости мировых жилищных рынков. Но специалисты Knight Frank показывают на установленную опасность со стороны Азии. В КНР, Тайване и Гонконге пока еще есть потенциал для «перегревания» аналогичных рынков квартирной недвижимости, что может вызвать за собой свежие «мыльные пузыри», в случае если вмешательство правительств будет недостающим.
Второй «пузырь» может обидеться в совершенно внезапном месте, показывает генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills Иван Индриксонс. Правительство Кубы собирается разрешить жителям приобретать и реализовывать недвижимость в первый раз с 1959 г., когда к власти пришел Фидель Кастро. В заключительные 50 лет кубинцы могли только транслировать жилище по наследию детям либо торговать по его размену. «Со временем, вероятнее всего, покупка недвижимости будет допустима и жителям других стран, и тогда на Полуострове Воли может обидеться бутуз, такой дубайскому», – думает он.
Чтобы закончить незаконную реализацию недвижимости и помочь исключать недостаток жилища, в 2013 г администрация Рауля Кастро приняла решение упразднить мораторий на сделки. Раньше, в 2009 году, власти позволили жителям создавать и переоборудовать собственное жилище.
В 2013 г вступил в силу законопроект, дающий право зарубежным трейдерам снимать в аренду землю на Кубе сроком до 99 лет. До этого землю на Кубе можно было снять сроком до 50 лет, с вероятностью продления времени договора аренды еще на 25 лет. Период аренды был повышен с тем, чтобы заинтересовать зарубежных трейдеров, готовых создавать на Кубе гольф-поля, виллы класса люкс и 2-е дома для состоявшихся путешественников.
«В стране солидный недостаток жилища, а 40% квартирного фонда располагается в обветшалом пребывании. В настоящее время нет рынка и нет мнения расценки. Когда в Дубае, среди пустоши, начали создавать небоскребы, там также не было рыночных устройств определения расценки. Когда жителям других стран позволят приобретать недвижимость, Куба может повторить план Дубая – обидится второй «мыльный пузырь». Строители будут расценивать субъекты, как в Дубае, беспорядочно: и за $40 000 за кв.м, и за $1000 за кв.м», – уверен Иван Индриксонс.
Суммарный вывод
В общем можно ждать, что нынешнее понижение темпов повышения цен на квартирную недвижимость в мире продолжится и добьется «дна» в IV месяце 2011 г., с условием, что азиатские рынки продолжат «охлаждаться» и вмешательство правительств увенчается результатом. В 2012 г. последует неспешное обновление всемирных рынков жилища – такое соображение специалистов Knight Frank. Эксперты www.irn.ru предрасположены ждать выравнивания общемировых трендов немного позднее, не раньше 2013 г. И то с условием стабилизации расположения на Дальнем востоке, решения системных денежных затруднений залогового рынка в Соединенных Штатах, неимения перегрева рынков Азиатско-Тихоокеанского района.
Ресурс: Аналитический центр IRN.RU