Softtrack.ru

Апрель 2016

Самый крупный венгерский застройщик Futureal – Cordia в начале мая удостоился кубка Prixd’Excellence Интернациональной федерации экспертов жилищного рынка (FIABCI) за проект Corvin Promenade в центре Будапешта.
Организация одержала победу в номинации «Специализированный проект».
Функциональный проект Corvin Promenade площадкой 22 га в деловом регионе венгерской столицы будет обновленным центром города, пишется на веб-сайте FIABCI. Реализация проекта стартовала в 2004 г., и, по проектам девелопера, закончится в 2018 г.
«FIABCI Prix d’Excellence — один из наиболее элитных интернациональных состязаний в сфере недвижимости. Он ведется FIABCI при помощи The Wall Стрит Journal каждый год начиная с 1992 г. Задача состязания – обнаружить самые лучшие субъекты в разных секторах жилищного рынка и обрисовать свежие линии на рынке», — докладывается на веб-сайте « FIABCI Россия».
http://www.fiabciprix.com/about/about-the-awards.php
http://www.fiabciprix.com/winners-2011/208-corvin-promenade-1-phase.php

Позитивные финансовые возможности и рост рынка делают финансовый рынок Швеции интересным для российских и зарубежных трейдеров в 2011 году, в соответствии с интернациональным консультантом по недвижимости Savills. ВВП Швеции вырастал любой квартал, начиная с 1 квартала 2010 года, и данная линия продолжается в 2011 году, предсказывается рост ВВП на 5,5%.
К концу 1 квартала 2011 года суммарный виток составил 19,5 млн. шведских крон. (2,18 млн. euro), сравнивая с 18,5 млн. шведских крон, (2,07 млн. euro) в 1 месяце 2010 года. Данная линия стартовала в 2013 г, когда размер вложений повышался любой квартал, сравнивая с подобным временем в 2009 году, по сведениям Savills. Помимо этого, размер отдельных активов, реализованных в 1 месяце 2011 года, добился половины реализованных в 2010 году, 4,3 млн. крон (480 млрд. euro).
Петер Виман, управляющий отделения исследовательских работ Savills, рассказывает, что обновление экономики Швеции в 2010 году было серьезным, в середине 2010 года суммарный виток составил 115 млн. шведских крон. (12,86 млн. euro), в два раза более чем в 2009 году. Эти позитивные макроэкономические характеристики дают возможность рассуждать о позитивных перспективах.
Ученые Savills выделяют большой энтузиазм к Швеции со стороны зарубежных трейдеров, однако на рынке как и прежде доминируют российские трейдеры, такие как заведения и пенсионные фонды. Также отмечается незначительное увольнение внимания трейдеров от платной недвижимости к квартирной, размер контрактов с квартирной недвижимостью составил 42% от совместного размера контрактов в 2010 году. Но Savills ждет повышения внимания трейдеров к платной недвижимости после 137 % повышения ее размера между 2009 и 2010 годами.
Невзирая на неприятности в банковском сегменте, которые сделали оплачивание более дорогим, Savills рассказывает, что сценарии банков о взысканиях по займам не оправдались и что было всего немного насильственных реализаций, которые составили около 10 млн. шведских крон. (1,12 млн. euro), около 8,5% от совместного размера контрактов в 2010 году.

Шенгенская область к концу 2014 г повысится на 160 кв. км – европарламент договорился на прибавление к Шенгену Лихтенштейна. Сейчас жителям России, чтобы посетить государство, требуется по меньшей мере трехкратная Шенгенская виза. Однако с принятием страны в Шенген данная потребность пропадет.
Азиатский конгресс следовал советам комитетов по вопросам штатской воли, юстиции и внешних дел и утвердил вступление Княжества Лихтенштейн в Шенгенскую зону до конца 2011 года.
«Это решение Европейского конгресса крайне утешает, в связи с тем что это четкий символ, что Лихтенштейн в 2011 году официально подключится к зоне Шенгена», – наслаждается глава МВД княжества Хьюго Квадерер.
Тем не менее, как сообщает областная газета Vaterland, для заключительного снятия барьера на пути княжества к Шенгену решение Европарламента еще должен доказать Совет министров ЕС. В случае если совет согласится взять Лихтенштейн, то Шенгенское место увеличится в 2016 году приблизительно на 160 кв. км.
В княжестве убеждены, что неприятностей с согласием совета не будет. «Я измерю из того, что последнее совещание министров ЕС – это только официальный шаг, и, так, больше нет противоречий по вступлению Лихтенштейна в Шенген», – сформулировал пессимизм Квадерер.
Как рассказывает иная газета княжества, Volksblatt, Лихтенштейн целиком готов к вступлению в Шенген и сделал очень много значительных предварительных работ. «Технически оснастили земельные сотрудники полиции заведения, администрирования миграционной службы и паспортные бюро. Также определили разные справочные системы в соответствии со всеми нужными общепризнанными мерками и условиями Шенгена», – удостоверил директор МВД Лихтенштейна.
После присоединения княжества к Шенгену отечественным путешественникам навещать миниатюрное правительство будет существенно легче. Въехать на территорию Лихтенштейна можно лишь из располагающихся рядом Швейцарии либо Австрии. «До того как в 2008 году Германия вошла в Шенгенскую зону, ее государственная виза давала право жителям России непринужденно подъезжать на территорию княжества», – заявила EUROMAG генеральный директор назначения «Швейцария» туристического оператора «Асент Трэвел» Анастасия Сологуб.
Однако со вступлением Швейцарии в Шенген требования приезда поменялись и туристический поток в миниатюрное правительство снизился, признают в кабинете по туризму Швейцарии в РФ. Во всем мире интересы Лихтенштейна в иных странах представляет полпредство Швейцарии.
«С 2008 года для того, чтобы посетить Лихтенштейн, россиянам необходима по меньшей мере трехкратная шенгенская виза. Все дело в том, что, когда вы подъезжаете в государство из Швейцарии либо из Австрии, вы оставляете Шенгенское место. Вследствие этого въехать в Лихтенштейн в настоящее время вы можете непринужденно, а прийти назад в Австрию либо в Швейцарию, в случае если у вас только единовременная шенгенская виза, будет невозможно», – разъяснила журналу EUROMAG консультант по менеджменту и рекламе кабинета по туризму Швейцарии в РФ М. Макарова.
Она находит, что после присоединения Лихтенштейна к Шенгену туристический поток в государство может увеличиться, однако не значительно. Подобного соображения держатся и в туристических компаниях. Анастасия Сологуб из «Асент Трэвел» представила весть о присоединении княжества к Шенгену «приятной, однако не сногсшибательной». «Лихтенштейн – любопытное правительство, однако его посещает не много путешественников. Практически одного дня хватит на просмотр всех достопримечательностей», – разъяснила она журналу EUROMAG.
М. Макарова добавила, что в княжестве есть 1 город Вадуц (столица) «с некоторыми улицами» да 1 горнолыжный курорт «с низкими горками».
«Конечно, посетить Лихтенштейн крайне любопытно, там, к примеру, на улице можно повстречать князя, который бродит по столице, однако росту туристического потока помешает даже не неимение огромного числа любопытных мест, а условное предложение гостиниц. Вследствие этого преимущественно путешественники продолжительнее одного дня в княжестве не задерживаются», – заявила Макарова.

По аналитическому докладу организации Globo Hellas Development group, невзирая на трудную внутреполитическую и финансовую картину стоимость жилища в Греции продожает рости — примерно на 0.6% в квартал. Что демонстрирует позитивную динамику даже в статусе среднеевропейских расценок.
В особенности любопытными и интересными субъектами являются платные субъекты (на данном рынке ритм повышения составил порядка 1%) в больших городах. В курортных зонах потребительский энтузиазм подогревается только зарубежными клиентами.
Just Real Consult GmbH

Ножницы по металлу вне зависимости от того, ручные они или электрические, широко используются во время ремонтных и хозяйственных работ. Ножницы по металлу цена которых ниже рыночной можно купить в интернет-магазине snabzhenie.com.ua.
По данным Вашингтон Пост, Дональд Трамп хотел купить знаменательное сооружение в Вашингтоне для образования гостиницы класса люкс.
По словам известия, Трамп Отель Коллекшн рекомендовала реорганизовать знаменательное сооружение Бывшего почтамта в великолепный отель с 300 номерами, конференц-залами и спа.
Гостиницы Трампа как правило включают кондоминиумы большого класса, но неясно, будет ли отель подключать резиденции. В случае если проекты по постройке гостиницы будут проданы, то он будет соперником самых лучших гостиниц города для VIP-посетителей Вашингтона.
Сегодня большинство VIP-персон останавливаются в FourSeasons, Ritz-Carlton, St. Regis, одной из обозримых отелей к Белому дому.

Изготовление и продажа лестниц и лестничных ограждений можно заказать здесь. Рекомендуем всем кого интересует изготовление лестниц и лестничных ограждений.
Стоимость аренды недвижимости в Мадриде в начале января 2011 года сравнивая с декабрем минувшего года выросла на 0,3%, что привело к стоимости арендуемого жилища 11,86 €/ кв. м в неделю.
Небольшое повышение стоимости аренды также отмечается и в иных больших городах, таких как Барселона, Валенсия и Севилья. Все-таки, совместное среднее изменение расценки на аренду недвижимости в Испании сравнивая с декабрем 2010 года составило — 0,6%.
В Барселоне стоимость аренды жилища надежно держится на уровне 12,66 €/ кв. м в неделю, не изменившись сравнивая с прошлым месяцем. То же самое проходит и в Севилье, где цена аренды установилась на уровне 8,59€/ кв. м в неделю, впрочем на протяжении нескольких прошлых лет отслеживалось понижение расценки. В городке Турия арендуемое жилище в начале января повысилось в цене на 0,9%, что привело к стоимости 6,89 €/ кв. м в неделю. Стабилизация расценок на аренду квартирной недвижимости в огромных городах – отличный знак для тех, кто из-за денежных затруднений не может купить себе свое жилище.
В начале января 2011 года в половине испанских провинций был зарегистрирован увеличение цен на аренду жилища после нескольких лет понижения стоимости. Так, из 50 проанализированных провинций в 25-ти (50%) цена аренды квартирной недвижимости выросла либо осталась на прошлом уровне и уменьшилась в других. Расценки на аренду жилища в Испании всегда были разнородными: в определенных регионах они крайне невысокие, и можно снять квартиру площадкой 60 кв. метров за 300 euro, в огромных городах такое жилище может стоить вдвое дешевле — до 750 euro в неделю.

Менеджеры жилища в Англии повысили расценки до высочайшего значения с июля 2008 года в этом месяце, в связи с тем что после торжеств в начале апреля предложение недвижимости на реализацию скромно. Средние расценки повысились на 1,3 %, сравнивая с прошлым месяцем, до 238874 фунтов ($ 388700), по сведениям Rightmove Plc. Сравнивая с 2012 г., расценки повысились на 0,7 %.
Жилищный рынок Англии старается оставить энергичность после того, как банки сводили финансирование и определили более большие прибыльные ставки, рассказывает Rightmove. Но после 2-ух четырехдневных выходных подряд по случаю Пасхи и свадьбы короля Уильяма и Кейт Миддлтон подготовленность вероятных продавцов ставить недвижимость на реализацию уменьшилась. Ежемесячное количество свежих субъектов на реализацию во время торжеств уменьшилось примерно до 20000 с 29000, по сведениям Rightmove. Среднее количество нереализованных субъектов на представителя по недвижимости повысилось до 76 с 74.
В 8 из 10 районов в Великобритании и Уэльсе, отслеживаемых Rightmove, расценки повысились, более всего в Ист-Мидлендс, на 5,9 %. Средние расценки в Лондоне были прежними, и в Йоркшире и Хамберсайде они уменьшились на 1,3 %.
Заключительные данные о жилищном рынке, все-таки, различны. Королевский факультет дипломированных оценщиков рассказал, что расценки повысились до высочайшего значения за 9 лет в начале апреля. Lloyds Banking Group Plc (LLOY) рассказывает, что расценки снизились на 1,4 %, более всего за 7 лет.
Данные Банка Великобритании в данном месяце продемонстрировали, что заемщики дали 47775 кредитов на жилище в начале марта, меньше половины значения во время квартирного расцвета в середине 2006 года. Главный банк оставил прибыльную ставку на беспрецедентно малом уровне, 0,5 %, в данном месяце.
Отчет Ernst & Young’с ITEM Club продемонстрировал, что рост расценок и невысокие ритмы повышения зарплаты будут урезать рост потребительских затрат до 0,6 % в 2011 году и до 1,3 % в 2012 году. До регресса он составлял 3,3 %. По версии Эндрю Гудвина, экономиста клуба, картина возродится к 2013 году.

Размер контрактов с квартирной недвижимостью в Дании, Финляндии, Норвегии и Швеции вновь повышается после длинного затишья, однако рынок как и прежде удерживают неприятности кредитования.
Число контрактов с недвижимостью уменьшилось на всех рынках во время кризиса, рассказал Торбен Нильсен, генеральный директор отделения по продажам в Скандинавских государствах организации Colliers International.
В настоящее время число контрактов повышается. Все-таки, дополняет Нильсен, рынки располагаются под воздействием проблем с кредитованием. Крайне непросто взять оплачивание для вложений в недвижимость у банков, и только, в случае если вложения сопряжены с крайне невысоким риском. Кредитный раздел в Норвегии пострадал в большей стадии, чем в иных государствах, впрочем отношение займа к стоимости (LTV) меньше, чем было в 2005-2008 годов.
В 2009 году во всех 4-х скандинавских государствах замечался негативный рост, наиболее существенно в Финляндии. Однако в 2010 году пришел позитивный рост, впрочем для Норвегии он составил всего 0,4 %, рассказывает Colliers. В Финляндии и Швеции рост был самым существенным, тогда как в Дании он был более небольшим.
Дания, Финляндия и Швеция имеют малый уровень государственного экономного недостатка. Недостаток в Дании в 2010 году составил 2,7 % от ВВП, в Финляндии — 2,5 %. Примерно по ЕС он составил 6,4 %.

Euribor (European Interbank Offered Rate — Азиатская межбанковская ставка предложения) – это тип межбанковской прибыльной ставки в области euro, а конкретнее средняя прибыльная ставка, по которой экономические заведения предоставляют займы друг дружке.
Euribor – это слово, которое в первый раз чувствует большинство европейцев, когда начинают находить квартирную недвижимость для покупки, поскольку более 95% предлагаемых залоговых кредитов на рынке Европы (в том числе для покупки недвижимости в Испании считаются величинами нефиксированными. Большинство из этих залоговых ставок зависят от ставки залогового Euribor’а, потому мы сочли необходимым объяснить, в чем заключается сущность данной связи.
Величина ставки Euribor рассчитывается в любой рабочий день как среднее значение между данными 42 основных азиатских банков. Проходит это так:
1. Любой рабочий день до 10:45 банки, чьи характеристики принимаются во внимание, должны посылать свои нынешние прибыльные ставки любой на собственную собственную страничку в Reuters. C 10:45 до 11:00 банки могут привнести перемены в эти данные, в случае если при вводе данных была допущена ошибка.
2. В 11:00 Reuters рассчитывает свежее значение Euribor’а. При расчете величины Euribor’а удаляются 15% наиболее больших и наиболее невысоких прибыльных ставок, а по другим рассчитывается среднее математическое значение, которое в конечном итоге округляется до 3-х символов после запятой.
3. Проведя расчет, Reuters публикуют принятый итог на страницах 248-249 собственной системы Telerate, помимо этого, для доказательства прозрачности собственных действий печатаются также те ставки, которые были взяты за базу для подсчета нового значения Euribor.
Есть разные типы ставки Euribor исходя из времени, на который предлагаются денежные средства в долг. Банки должны показывать разные прибыльные ставки, под которые они предлагают займы исходя из времени кредитования: на 1 неделю, на 2 недели, на 3 недели, на год…, на год. И у любого вида прибыльной ставки есть свои каждодневные котировки.
Залоговый Euribor и его эволюция
Залоговый Euribor – это прибыльная ставка кредитования на 12 лет, и она же считается официально рекомендованной Банком Испании в роли залоговых ставок и прибыльных ставок для потребительских кредитов. Иначе говоря, банки должны рассматривать величину ставки Euribor при расчете залоговых ставок и других прибыльных ставок.
Значение ставки Euribor публикует Кредитная Ассоциация (Federación Bancaria) каждый день 20-го числа в BOE (Boletín Oficial Español – Формальный испанский предвестник) для выполнения банковских операций в euro сроком на 1 год.
Эволюция значения Euribor’в направление заключительных 12 лет имела линию к увеличению, что стало причиной и перемены в залоговых ставках.
Специалисты полагают, что данная линия перемены значения Euribor к увеличению сохранится и в обозримые месяцы.
В случае если пересмотреть значения Euribor за прошедшие 3 года, то увидим следующий итог:
В середине 2008 года ставка Euribor добилась собственного исторически предельного значения – 5,50 %. С годами, в самом начале 2009 года значение данной ставки быстро уменьшилось, что привело к тому, что в конце 2009 года значение ставки Euribor снизилось до значения ниже 1,50%. Одолеть данный барьер ставке Euribor не получалось вплоть до декабря 2009 года, когда ее значение, в конце концов, стало повышаться довольно поступательными ритмами.
Солидное снижение значение Euribor’в тот момент было обусловлено мировым кризисом (который продолжается и до настоящего времени). Для формирования экономики и привлечения вложений в процессе кризиса Главный Азиатский Банк сократил формальные ставки. Между собой Euribor и формальная ставка ЕЦБ крайне плотно связаны между собой, при чем Euribor всегда на немного пунктов выше, поэтому понижение формальной ставки спровоцировало снижение ставки Euribor, что выяснилось крайне на руку многим азиатским (и в том числе, испанским) семьям.
В связи с ежемесячным пересмотром ставок по займу эти перемены в ставках привели к солидным переменам габаритов платежей по залоговым займам для большинства семей.
Залоговый Euribor и ипотека: утилитарный пример
Для самого лучшего осознания, как меняется платеж по займу из-за перемены значения Euribor, разберем точный образец.
Допустим, что мы в начале декабря 2008 года приняли залоговый займ в раз мере 150 000 euro на 30 лет под %, равноправный ставке Euribor + 0,50, с ежемесячным пересмотром ставки по займу, т.е. ежегодно ставка по займу будет изменяться.
Для расчета первого платежа по займу на первый го кредитования примем значение Euribor равное 4,35% (уровень декабря 2008 года), что значит, что ставка по займу будет равна 4,85%. Значит, месячный платеж по займу на протяжении первого года кредитования составит 791,54 euro.
Спустя год Euribor равен 1,231%, что может привести к прибыльной ставке 1,731%. При пересчете месячного платежа по займу с учетом новой ставки кредитования на 2-й год приобретем 540,23 euro в неделю, т.е. на 251,31 euro в неделю меньше, что дает возможность сэкономить ежегодно 3 015,72euro. А это бережливость, которая будет существенна для любой семьи.
На 3-й год ставка Euribor равна 1,541%, что значит, что обновленный платеж по займу будет расплачиваться, в зависимости от объема ставки по залоговому кредитованию, одинакового 2,041%. В этой связи обновленный платеж по займу для нас составит 562,09 euro, т.е. месячный платеж сравнивая со 2-м годом кредитования повысится на 21,86 euro.
В случае если значение Euribor продолжит увеличиваться, траты по кредитованию заемщиков также будут повышаться, понижая, так, состоятельность заказчиков в иных областях. Пока значение ставки Euribor остается низким, у покупателей остается больше свободных средств, к примеру, для накопления, инвестирования, следовательно, и для содействия экономики.
Ресурс: www.eurodomik.ru

Все большее количество австралийских трейдеров хотят уравновесить собственный капитал и не содержать его доступными средствами в 2016 году, по изучению организации Core Data.
Заключительные данные демонстрируют, что количество опрошенных, которые планируют уравновесить капитал, удвоилось на протяжении 12 лет, 39% из них рассчитывают вкладывать в недвижимость, 26% в акции, и 11% в распоряжение активами. 15% еще не определились, сравнивая с 2% в 2010 году. По словам главы Core Data Эндрю Инвуда, данная цифра значит большие рекламные возможности для банков, в случае если они могут убедить трейдеров осуществить их реализуемые средства в целях увеличения заработков.
К примеру, Macquarie Банк, который сейчас имеет 7 миллионов долларов США и широкую базу клиентов, может без проблем повысить данную цифру при помощи верно произведенной кампании. При этом австралийские банки 2-го значения должны провести огромную деятельность, чтобы увеличить доверие заказчиков, в связи с тем что велико несоответствие между ними и 4-мя большими банками в отношении безопасности. Безопасность больших банков расценили более 50% опрошенных, тогда как всего 28% представили банки 2-го значения безопасными.