Softtrack.ru

10.06.2016

В собственном ежемесячном выводе, размещенном в среду, Совет по Недвижимости Калгари (Calgary Real estate Board) рассказал, что жилищный рынок стабилизируется. Например, CREB предсказывает повышение реализаций зданий на одну семью на 20%, а кондоминиумов на 16%. Реализации зданий были минимальными в течение более чем 10-ти лет, и рост в 2016 году занесет большой вклад в процесс восстановления.
По сценарию, ко 2-й половине 2014 г предполагается повышение стоимости, а экологически чистые дома будут пользоваться огромным спросом. Помимо этого, CREB полагает, 100 средняя стоимость увеличится более чем на 4%, а уровень реализаций номеров в городах Калгари увеличится на 13,5%.

В Стамбуле раскрыли первый отель-музей Divan Cukurhan с эксклюзивным дизайном салона, ценными вещами. Отель Divan Cukurhan разместился в классическом анатолийском караван-сарае постройки 1522 года, которое после ремонта хорошо соединяет историю прошлого. Отель сделан по особому плану для Рахми Коча, главы Koc Group, и считается частью привлекательной категории бутик-отелей Preferred Boutique.
Рядом с гостиницей располагается основной вход в наиболее устаревшую постройку Анкары и знак города — опора Хисар, сконструированную ещё римлянами. Стенки гостиницы Divan Cukurhan декорированы собственной коллекции сувениров Рахми Коча. Любой номер имеет собственную тему и объекты. Так, к примеру, есть номера в японском, британском, тибетском образе.
alltravels.com.ua

Земельное регулирование гарантирует взять в обозримую среду, 10 сентября, свежие аспекты для принятия права на покупку квартиры по пониженным расценкам. По обновленным требованиям, предпочтение дается юным парочкам с незначительным количеством детей.
Радиоцентр «Галей ЦАХАЛ» рассказывает, что, по версии агента Земельного администрирования Охада Даноса, по обновленным аспектам, предпочтение дается юным парочкам, включая тех, кто еще не вошел в дефект, и мужей без детей, либо с одним, 2-мя либо 3-мя детьми.
В случае если жены служили в армии и часто навещают резервистские приготовление, их возможности взять дорогую квартиру возрастают. Охад Данос заметил, что свежие аспекты олицетворяют изменение классической политики Земельного администрирования, до сегодняшнего дня дававшего предпочтение многодетным семьям.
«Галей ЦАХАЛ» выделяет, что учредители «палатного неповиновения» недоверчиво посчитали данную инициативу, отметив, что ждут от правительства более крупных шагов. Также, они приняли решение как надо исследовать свежие аспекты Земельного администрирования.
Позавчера Тель-авивский институт и мэрия Тель-Авива рассказали, что акцентируют стипендию размером 9.000 шекелей для абитуриентов, которые готовы снимать квартиры в северных местах.
Ресурс: NEWSru.co.il

Таймшер — это конфигурация владения собственностью, при которой 1 субъект недвижимости сдается в аренду нескольким лицам.
Данная модель, появившаяся в Европе в 1960-е годы, сегодня знаменита в курортных городах Европы, США, государств Карибского моря и Азии. В РФ таймшер известен с 1990-х годов. Но он не обрел такого распространения, как в Европе, из-за недобросовестности определенных организаций, заработавших огромные денежные средства на жульнических операциях со второстепенной реализацией таймшеров.
Есть различные модели таймшера. В одном случае обладатель имеет право пользоваться апартаментами на протяжении одной недели раз в 2 года, в другом — на течение целого месяца ежегодно. Однако наиболее распространен вид, когда обладатель таймшера может остановиться в апартаментах в направление одной точной недели в году и не в состоянии менять дату. Такие прочные недели подходят только тем, у кого отпуск ежегодно в одно время. Есть еще так именуемый «плавающий» таймшер, когда обладатель может в различные годы рассчитывать отпуск на различное время. Нужно только загодя увязать дату приезда с правящей организацией. В процессе неимения обладателя апартаменты сдаются в аренду.
Ежегодно предоставляются номера в одинаковом гостинице либо в различных отелях, однако, в большинстве случаев, в рамках одного курорта. Клиент только устанавливается с точным объемом и видом апартаментов и предпочитает год.
Контракт на владение таймшером заключается сроком от 3-х лет до нескольких десятков лет.
Недели таймшера разделяются на ярко-красные (год отпусков), белые (межсезонье) и голубые (мёртвый год, когда на курорт прибывает меньше всего путешественников). Ярко-красные недели стóят дешевле всего. Можно поменять более дорогие недели на менее дорогие, прибегнув к услугам разменных организаций — к примеру, RCI (Resort Condominiums International) либо II (Interval International). Эти компании объединяют 5 тысяч курортных мест во всем мире. Но невозможно поменять недели на более дорогостоящие: к примеру, можно поменять ярко-красные недели на белые, однако не напротив. Голубые недели размену не пригодны.
В определенных гостиницах вместо месяцев учтена технология очков. Обладатель таймшера приобретает сертификат, в котором обозначено установленное число очков. Тогда длительность нахождения в апартаментах можно разнообразить от одной ночи до 10 суток. С помощью незанятых суток обладатель таймшера может копить очки каждый год, что дает возможность ему выбирать более оптимальные критерии проживания — к примеру, более свободный номер или более дорогой курорт. Так, большие апартаменты в год отпусков довольно часто стоят 500 очков, а незначительный номер в умерший год — 200 очков.

Превосходства таймшера:

Субъекты, созданные для таймшера, как правило являют собой студии либо апартаменты, отличающиеся большим уровнем сервиса.
Обладатель таймшера может выносить недели собственного отпуска на следующие годы и так повышать длительность применения апартаментов.
Обладатель может проиграть либо реализовать свои недели.
Владелец таймшера может разнообразить время и длительность отдыха.
Есть скидки в качестве особых суток.

Дефекты:

Таймшер является довольно дорогостоящим. Помимо этого, обладатель апартаментов должен платить ежемесячный налог — примерно, 300–400 euro ежегодно. К примеру, во Флориде таймшер ценой 11 700 euro дает право жить на пляже на протяжении одной недели в году в двухкомнатных апартаментах с 2-мя ванными. Тогда в роли ежемесячного налога уплачивается 450 euro.
Таймшер непросто продать из-за повышенной расценки.
Обладатель может жить в апартаментах условное время — в большинстве случаев, немного месяцев в году.
Когда исходит период аренды, за обладателем таймшера не сохраняется право принадлежности.
В отдельных случаях, в случае если обладатель таймшера не применяет вложенные ему недели, то утрачивает право пользоваться ими на протяжении года.
Большие опасности. Права обладателя зафиксированы только контрактом; он покупает не субъект недвижимости, а право использования этим субъектом на время. В случае если правящая организация разорится, заказчик утратит денежные средства.
У таймшера есть очень много совместного с долевой собственностью — схемой, при которой нескольким владельцам принадлежат части в одном субъекте недвижимости. Также как и таймшер, в случае долевой принадлежности имущество можно сдавать в аренду в процессе простоя, дать в использование приятелям и членам семьи либо дать по наследию.
В то же самое время, между схемами есть расхождения. Прежде всего, долевая собственность намного дешевле: в большинстве случаев, часть стóит немного сотен миллионов долларов США, тогда как таймшер обходится примерно в 10 млн. долларов США. Это выражается тем, что технология таймшера как правило дает возможность жить в жилище одну неделю в году, а обладатель долевой принадлежности приобретает право использования недвижимостью до нескольких лет в году.
Разница в стоимости выражается еще и тем, что недвижимость, получаемая по долевой схеме, в большинстве случаев, престижная и размещена на дорогостоящих курортных местах. Второе значительное отличие состоит в том, что обладатель таймшера не приобретает право принадлежности на субъект, а только покупает вероятность вести установленное время на пляже.
Также с годами долевая собственность повышается в стоимости, и собственную долю можно рентабельно реализовать, что проблемно в истории с таймшером.
Более подробно о схемах приобретения недвижимости за границей:
Рассрочка
Оборотная аренда (leaseback)
Долевое владение (fractional ownership)
Источник подготовлен планом Tranio.Ru

Специалисты из Colliers International выделяют наметившиеся в ОАЭ положительные линии. Это в первую очередь позитивные сдвиги в экономике и стабилизация расценок на жилищном рынке. По ряду частей за время кризиса снижение расценок составило 40 — 60% от предельных значений заключительного квартала 2008 года.
Все-таки в последнем месяце минувшего года был замечен первый незначительный рост расценок – 0,8 — 1%. А виллы повысились в цене в четвёртом месяце на 3,3%. Выросло в середине минувшего года на 5% и число контрактов с недвижимостью. Из совместного объёма более всего контрактов было заключено с виллами – 45%, после этого следуют квартиры (37%) и коттеджи (18%). Специалисты считают, что постоянное обновление на жилищном рынке начнётся во 2-й половине 2014 г.
Об этом говорит и повышение залогового кредитования. В 2013 г залоговых кредитов было выдано на 15,2% больше, чем в 2009 годку, а объём залогового кредитования добился 14,7% от сплошного внешнего продукта (ВВП). В 2001 году данный уровень составлял лишь 4,1%. Усовершенствовались критерии выдачи кредитов. В настоящее время совокупность выдаваемой залоговой займа составляет 80% от цены недвижимости, а сезонная прибыльная ставка колеблется в средних краях от 5,8 до 6%.

По мнению специалистов консалтинговой организации Cluttons, жилищный рынок Дубая (ОАЭ) зашел в фазу переходного времени. Расценки реализации недвижимости возникают на рельсы повышения, что повлечет за собой обновление рынка.
Расценки на недвижимость в наиболее популярных участках Дубая показывают незначительный, однако убежденный рост, рассказывает издание Arabian Business. Со 2-го квартала 2016 года расценки на виллы в участках Дубая Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Meadows повысились на 1%. За этот же момент расценки аренды вилл в эмирате повысились на 0.7%.
В феврале обстановки на жилищных рынках как внутри страны, так и за границей были достаточно непрочными. Однако в настоящее время жилищный рынок Дубая показывает симптомы усовершенствования, и сценарии формирования положительны. Отмечается увеличение цен на недвижимость в популярных участках. Но расценки в менее популярных участках Дубая продолжают чувствовать на себе воздействие излишка предложения на рынке”, — пишется в докладе организации Cluttons.
Как уточнил строитель Damac из Дубая, наиболее скорыми ритмами проходит обновление расценок и их стабилизация в планах, размещенных в участках на шоссе Sheikh Zayed road и регионе Dubai Марина, где развита инфраструктура. Проектам, размещенным в регионе шоссе Emirates Road будет нужно больше времени, так как оно нужно для окончания строительства инфраструктуры в плане.
Ресурс: www.imexre.com