Softtrack.ru

Невзирая на официальный максимальный рост значения расценок
Расценки на всемирных рынках жилища выросли всего на 1,8% в течение года по положению на конец I квартала 2011 г. Это самый неторопливый годовой прирост расценок, зафиксированный с IV кв. 2009 г. Такие итоги изучения интернациональной консультационной организации Knight Frank, которая продемонстрировала итоги мирового индекса расценок на квартирную недвижимость (Global House Price Index) за I квартал 2011 г.
Как думают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такой уровень мнимого оживления мирового всемирного рынка не должен заводить в заблуждение. Рынок жилища во всем мире испытывает бездонную рецессию.
Максимальный рост расценок выяснилось вероятным заметить только благодаря определенным странам Азиатско-Тихоокеанского района, где сохраняются возможности «надувания пузырей» на автономных рынках. Ритмы увеличения тарифов в них «перекрывают» продлевающийся регресс на подобных больших рынках, как, к примеру, США. Подобным стилем обновление значения расценок в городе Москва и Подмосковье, Петербурге и Ленинградской бласти не отвечает картинке расположения дел в РФ в общем.
Соображение специалистов www.irn.ru подтверждается итогами изучения Knight Frank. РФ оказалась лишь на 49 месте в ранге ценовой динамики жилища из 50 исследовавшихся стран. Расценки примерно по стране снизились на 13,9%, невзирая на рост жилищных рынков Столичного и Питерского районов.
Близко спереди и США: на 43 месте. Впрочем регресс тут существенно меньше – всего 4,9%.
РФ и США
Конечно, для высококачественного теста всемирных действий на жилищных рынках непосредственное сопоставление рынков Америки и РФ, наверное, неправильно. Но как картинка – крайне явно.
С одной стороны, жилищный рынок США пострадал первым, потянув за собой в итоге весь мир. С иной стороны, оправиться ему существенно тяжелее из-за чересчур огромного числа негарантированных займов, подорвавших стойкость самой кредитно-финансовой системы. Европа (кроме нескольких государств) более негативно относилась к снабжению кредитов, а отечественные банкиры при развитии своей залоговой федеральной платформы вполне приняли к сведению опыт и тех, и прочих.
К примеру, обязанность залогового кредитозаемщика в России существенно цепче, чем в Америке. Француз, не способный рассчитаться за дом, может просто придти в банк и, дерзко говоря, дать аналогичному клерку ключи. После этого банк больше не обязан иметь к кредитозаемщику жалоб. В РФ не так: закладчик должен сам реализовать квартиру либо дом, рассчитаться с банком «живыми» денежными средствами, если их не хватит – наказание будет обращено на другое имущество кредитозаемщика. Другими словами опасности отечественных банков значительно меньше, чем в Соединенных Штатах.
Но, невзирая на господдержку жилищного рынка в Соединенных Штатах, невзирая на старания отечественных властей по реализации платформы «Доступное жилье», свежее сооружение в обоих государствах сокращается. Впрочем в начале мая количество новостроек в Соединенных Штатах повысилось на 4,2% – до 545 000 зданий, предсказывают специалисты, расспрошенные агентством Bloomberg, в начале апреля данный уровень снизился на 10,6% – до 523 000 зданий. А число разрешений на жилищное строительство, говорящее о темпах строительства зданий в ближайшее время, как предполагается, уменьшилось месяц назад на 1,1% – до 557 000.
Реализации зданий на второстепенном американском рынке в начале мая также снизились на 5% – до 4,8 млрд зданий в сезонном исчислении. В начале апреля данный уровень понизился на 0,8% – до 5,05 млрд зданий.
В общем по РФ характеристики пока также не успокоительные. В начале мая в России основали на 7,7% меньше жилища, чем годом ранее, по сведениям Росстата. За прошедший год было введено в работу 2,9 млрд кв. м жилища. Для аналогии: в начале января 2011 г. размеры жилищного строительства уменьшились на 16,3%, в январе – на 6,4%, в начале марта уровень повысился на 13,5%, в мае снизился на 17,9%. В общем за январь-май 2011 г. в РФ было сконструировано 15,3 млрд кв. м жилища. Это на 7,1% меньше, чем за такой же момент 2010 г.
Впрочем определенные города и разделы рынка кризиса не то чтобы не увидели, однако вполне с ним управляются.
Ирина Юргенева, генеральный директор департамента престижной квартирной недвижимости организации Knight Frank (Столица), подчеркивает: «Спад расценок на квартирную недвижимость примерно по РФ выражается в первую очередь линией смещения областного спроса на жилищные рынки Города Москва и Московской области, и Петербурга и Ленобласти.
Средние расценки на основном рынке столичной престижной недвижимости по результатам I кв. 2011 г. превзошли «докризисные» характеристики, продемонстровав 11%-ный рост. В то же самое время в других городах страны подчеркивается солидное превышение предложения над спросом, после чего продолжается регресс расценок на областных рынках».
Вообще, по докладу Knight Frank, расценки на жилище в 25 из 50 индексируемых государств за первые 3 месяца 2011 г. остались на прошлом уровне либо продемонстрировали негативную динамику. Для аналогии: годом ранее такое действие расценок отслеживалось всего в 18 странах.
Азиатский бросок
Среди районов мира Азия продолжает демонстрировать самые лучшие итоги. Тут установлен увеличение цен на 8,4% за прошедшие 12 лет. Впрочем, данный уровень ниже прошлогоднего, достигавшего 17,8%.
Наиболее большие итоги продемонстрировали такие страны, как Гонконг (+24,2%), где правительство совершает серьезные действия по контролированию увеличения тарифов; Индия (+21,9%) и Тайбэй (+14,3%).
Лиам Бейли, директор отделения исследовательских работ рынков квартирной недвижимости организации Knight Frank (Лондон), объясняет: «Как демонстрируют итоги I квартала 2011 года, рост расценок в тех государствах, в которых не подчеркивается снижение, приостановился, что говорит о трудностях, имеющихся на всемирных рынках жилища. В IV кв. 2010 г. годовой прирост расценок составлял 3,3%, в то время как 3 месяца спустя он понизился до 1,8%. Мимолетный взгляд на итоги, показанные в таблице, позволит осознать, что это ставшая обычной картина, когда азиатские страны твердо занимают верхние позиции во всемирном ранге по подорожанию, а Европа и Америка закрывают таблицу».
На мировом уровне понижение сезонных темпов увеличения тарифов до 1,8% в немалой степени должно невысоким трехмесячным признаком. В I кв. 2011 г. в 50% государств расценки не поменялись либо снизились, в то время как годом ранее такая картина отслеживалась в 38% индексируемых государств.
Старания, прилагаемые азиатскими правительствами, чтобы удерживать увеличение цен на недвижимость, увенчались результатом, впрочем, судя по последней информации, рынок Гонконга начинает меньше откликаться на данные меры. В I кв. 2010 г. годовой прирост расценок составлял 30,4%, во II месяце 2010 г. – 25,0% и в IV месяце 2010 г. – 22,4%, однако в настоящее время пришел на уровень в 24,2%. Клиенты с материкового КНР составляют главную долю всего спроса Гонконга, снабжая четверть покупок квартирной недвижимости.
Рынок Китая продемонстрировал снижение темпов сезонного увеличения тарифов с 49% в I кв. 2010 г. до более постоянного уровня в 8,4%. Впрочем, данные о КНР сформированы на рынках только Пекина и Шанхая. В общем-то, это, пожалуй, не вполне точно – все равно как осуждать о российском рынке по данным Города Москва и Петербурга.
Правительство Гонконга получает особые меры, нацеленные на контроль увеличения тарифов. Например, с данной задачей была организована новая залоговая информационная база.
Банки могут отказать в предоставлении залогового займа, снизить прибыльное отношение суммы кредита к уцененной стоимости богатства либо посоветовать отличную ставку по кредитам, в случае если заявитель откажется предложить кредитную историю. Предполагается, что такая мера задушит абстрактную энергичность, так как маклаки пытаются не раскрывать собственных кредитных историй, т.к. это может ограничить их вероятность приобретать немного квартир синхронно.
Европа
Надежность расценок на жилище в Европе по результатам I кв. 2011 г. дает возможность рассуждать об усовершенствовании уровня рынка Европы по отношению к прошлому году, когда расценки в Европе снизились примерно на 4,1% с I кв. 2009 г.
Однако есть и итоги, которые были менее ожидаемыми. К примеру, расценки на рынке России недвижимости снизились на 13,7% за первые 3 месяца 2011 г., расположив Россию в нашем ранге на следующей позиции после Ирландии. С иной стороны, Франция с 30-го места в 2013 г повысилась на 6-е в нынешнем. Швеция и Германия изведали немного кварталов позитивной ценовой динамики лишь для того, чтобы в I месяце 2011 г. сорваться в ранге. В большинстве этих примеров, кроме Германии, рынок жилища отображает финансовое положение государств на более большом уровне, и отвечает на меры, использующиеся ограниченно.
Расценки на жилище Франции зеркально отображают улучшающуюся финансовую картину в стране. В I кв. 2011 г. ВВП Франции вырос на 1,0%, что считается рекордным подъемом этого уровня, зафиксированным со II кв. 2006 г. Повышение продуктивности отображается на получках; потребительские траты и спрос на недвижимость также развиваются.
Экономики подобных стран Европы, как Португалия, Ирландия, Греция и Италия, показывают комбинированную иллюстрацию. Италия пока еще борется со существенным падением расценок на 2,5% за прошедший квартал, впрочем данный невысокий уровень затмила Ирландия с собственным 4,5%-ным падением за такой же момент. Любопытно, что Греция и Португалия показывают симптомы усовершенствования: их расценки повысились за прошедший квартал, что изумительно при регрессе экономики этих государств.
Моменты непостоянности
Дальний восток продемонстрировал совершенствование. В Дубае расценки снова повысились за прошедшие 6 месяцев, что дает возможность рассуждать об сравнительной стабилизации этого рынка после волатильности, созерцаемой в 2008-2010 годов.
Впрочем, в свете заключительных происшествий в данном районе едва ли стоит рассуждать о долговечности вложений в него. Пока, как сообщают политологи, положение в автономных государствах тут чересчур зависимо от обстановки в соседственных странах, чтобы рассуждать о какой-нибудь устойчивости.
Впрочем Израиль регулярно угождает в высшие 5-10 позиций ранга Knight Frank на протяжении заключительных 2-ух лет. Впрочем, в начале ноября 2010 г. МВФ предостерегал, что расценки на квартирную недвижимость в Израиле неразумно вырастали, повышая финансовые опасности. Старания унять рост расценок закончились 5-ю повышениями прибыльных ставок в течение года по положению на май 2011 г. Эти старания приобрели хороший результат, судя по тому, что рост расценок в Израиле составил 1,1% за прошедший квартал сравнивая с 12,1% сезонного повышения.
Очень многие специалисты полагают, что американский рынок заключает внутри себя крупнейшие опасности для устойчивости мировых жилищных рынков. Но специалисты Knight Frank показывают на установленную опасность со стороны Азии. В КНР, Тайване и Гонконге пока еще есть потенциал для «перегревания» аналогичных рынков квартирной недвижимости, что может вызвать за собой свежие «мыльные пузыри», в случае если вмешательство правительств будет недостающим.
Второй «пузырь» может обидеться в совершенно внезапном месте, показывает генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills Иван Индриксонс. Правительство Кубы собирается разрешить жителям приобретать и реализовывать недвижимость в первый раз с 1959 г., когда к власти пришел Фидель Кастро. В заключительные 50 лет кубинцы могли только транслировать жилище по наследию детям либо торговать по его размену. «Со временем, вероятнее всего, покупка недвижимости будет допустима и жителям других стран, и тогда на Полуострове Воли может обидеться бутуз, такой дубайскому», – думает он.
Чтобы закончить незаконную реализацию недвижимости и помочь исключать недостаток жилища, в 2013 г администрация Рауля Кастро приняла решение упразднить мораторий на сделки. Раньше, в 2009 году, власти позволили жителям создавать и переоборудовать собственное жилище.
В 2013 г вступил в силу законопроект, дающий право зарубежным трейдерам снимать в аренду землю на Кубе сроком до 99 лет. До этого землю на Кубе можно было снять сроком до 50 лет, с вероятностью продления времени договора аренды еще на 25 лет. Период аренды был повышен с тем, чтобы заинтересовать зарубежных трейдеров, готовых создавать на Кубе гольф-поля, виллы класса люкс и 2-е дома для состоявшихся путешественников.
«В стране солидный недостаток жилища, а 40% квартирного фонда располагается в обветшалом пребывании. В настоящее время нет рынка и нет мнения расценки. Когда в Дубае, среди пустоши, начали создавать небоскребы, там также не было рыночных устройств определения расценки. Когда жителям других стран позволят приобретать недвижимость, Куба может повторить план Дубая – обидится второй «мыльный пузырь». Строители будут расценивать субъекты, как в Дубае, беспорядочно: и за $40 000 за кв.м, и за $1000 за кв.м», – уверен Иван Индриксонс.
Суммарный вывод
В общем можно ждать, что нынешнее понижение темпов повышения цен на квартирную недвижимость в мире продолжится и добьется «дна» в IV месяце 2011 г., с условием, что азиатские рынки продолжат «охлаждаться» и вмешательство правительств увенчается результатом. В 2012 г. последует неспешное обновление всемирных рынков жилища – такое соображение специалистов Knight Frank. Эксперты www.irn.ru предрасположены ждать выравнивания общемировых трендов немного позднее, не раньше 2013 г. И то с условием стабилизации расположения на Дальнем востоке, решения системных денежных затруднений залогового рынка в Соединенных Штатах, неимения перегрева рынков Азиатско-Тихоокеанского района.
Ресурс: Аналитический центр IRN.RU