Softtrack.ru

24.03.2016

Как продемонстрировало изучение интернет-портала TheMoveChannel.com, в первую очередь жители различных стран, вкладывающие денежные средства в иностранное жильё, уделяют основное внимание Испании, Франции и США. Эти страны по традиции побеждают во всех исследовательских работах. А далее проходит регулярная борьба за почтенные места: одни страны смещаются ниже, иные всходят вверх. В 2016 году в десятку наиболее популярных назначений, помимо упомянутых, попали Португалия, Испания, Бразилия, Турция, Кипр, Таиланд и Греция.
Сравнивая с 2012 г. в 1-й десятке улучшили свои характеристики Португалия и Таиланд. Специалисты TheMoveChannel.com особенно выделяют Болгарию, которая быстро увеличила собственную соблазнительность, перенесясь с 18 места в 2013 г на одиннадцатое в данном. Кроме Болгарии, во вторую десятку попали Марокко, полуостров Сент-Люсия (Карибы), острова Антигуа и Барбуда (Карибы), острова Кабо-Верде (Атлантика), Мальта, Германия, Индия, Польша и Канада.

Наши советы: изучайте британский; осваивайте платежи по Интернету; поверяйте предложение на соответствие реальности.
Прежние русские люди очень хорошо припоминают, что такое «отдыхать дикарем». Другим поясним: в те годы непросто было раздобыть места в санатории, и очень многие просто направлялись летом к Темному морю, рассчитывая снять жилище на месте, у «частника». Однако в эпоху СССР ездить можно было в рамках родимый страны – госграницу надежно защищал «железный занавес». Сегодня – другие реалии, и есть вероятность направиться «дикарем» в любую точку планеты.
Крайности, которые сходятся
Представляемое www.metrinfo.ru явление пока очевидно не классифицируется глобальным: большинство отдыхающих за границей жителей России предпочитает гостиницы. Ничего поразительного здесь нет – люди всегда и всюду хотят сэкономить, а наш рынок туризма некоторым необычным стилем уложился так, что авиационные билеты (в случае если покупать их в отдельности) крайне автодороги. Отдых в гостинице выходит чуть ли не выгоднее, чем просто полет.
Есть еще одна причина. Независимая компания своего отдыха – это потребность решить большое количество оргвопросов, при этом делать это надо будет на зарубежном языке. Почти все оплаты нужно будет вести при помощи карточек через интернет. Как отмечает Иван Индриксонс, генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills, 80% жителей России данный факт вводит в ступор.
Все-таки, установленные группы наших граждан, устраивающих собственный летний отдых за границей собственноручно, есть. Первая, по версии Ивана Индриксонса – это крайне снабженные люди, готовые платить за курортную недвижимость от 5000 euro в месяц. Они дают такие денежные средства за роскошь, вероятность жить не по соседству с кем-то в гостинице, а персонально. 2-я группа немного вполне может быть представлена антиподом первой: здесь люди обеспокоены экономией. Это подвижная, понимающая британский язык и способная пользоваться сетью интернет молодежь. При подобных умениях они все же ухитряются осуществить все выгоднее, чем направившись в турфирму.
Стоимость: из чего она формируется?
Возможно, предоставлять какие-нибудь советы насчет выбора страны не имеет резона. Страны, размещенные около жарких морей, установлены. Вследствие этого сделаем только крайне незначительный ценовой осмотр.
Так вот, арендная стоимость недвижимости зависит, конечно, от данных этой недвижимости. «Общая площадь дома и сада, число спален и спальных мест, присутствия особых плюсов (водоем, барбекю, футбольный площадка, огромные изобретение лоджии и прочие.), качество ремонтных работ и мебели»», — перечисляет характеристики Алина Вальдман, управляющий отделения реализаций организации Just RealConsult GmbH.
2-й главный момент – тот возлюбленный риелторами location, который согласно к курортной недвижимости значит родственность субъекта к пляжу. Наиболее дорогими считаются субъекты, размещенные у самого края (еще лучше, в случае если из окошек открывается ландшафтный тип на море). Километров 500-700 – и стоимость понижается, время от времени до 2-ух раз.
3-е – год, в который вы снимаете. В Европе «высоким» является сентябрь (ну, еще, вполне может быть, по 1-2 неделе в середине августа и конце октября). Другое время является «средним» и «низким», и расценки в них падают в 2-3 раза.
Второй крайне значительный параметр – сроки. Жизнь в настоящее время оживленна и «соковыжимающа», отпуска недолги. Большинство отдыхающих планируют снять на неделю, минимум 2. А арендодателю по вполне ясным основаниям хочется устойчивости и постоянства. Таким образом в случае если вам необходимо снять на все лето, вы вполне можете рассчитывать на стоимость, равносильную всего 2-3 неделям большого года. Отыскать обладателя, согласившегося на такие критерии, всегда можно.
Что же касается чисел, то, как сообщает Д. Евсеев, правящий компаньон организации KINGSLAND, расценки на апартаменты стартуют от 400-500 euro в месяц. Коттеджи стоят 800-1500 euro в неделю, виллы – от1000 euro в месяц. Однако, выделяет специалист, это в высочайшей стадии «средние» расценки для государств, располагающихся на Средиземном море. Точные числа могут различаться, и сильно. Исследовать нужно конкретно рынок того района, куда вы намереваетесь двигаться.
Поиск: с риелторами…
Как обычно, выбор нужного вида можно вести при помощи риелторов. Преимущества явны: работой будут заниматься эксперты, знакомые с региональным рынком, понимающие расценки. Однако есть и недостатки. Наши специалисты показали необычное согласие в том, что заниматься представители пожелают только дорогими субъектами – теми, что стоят максимум 1000 euro в месяц.
2-й дефицит – комиссия. С ее габаритами консенсуса не получилось. Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH) полагает, что она составит примерно 10% от совместной суммы аренды. Елена Тейн, компаньон, генеральный директор департамента квартирной недвижимости Chesterton, сообщает о средних комиссионных в 20%. А Иван Индриксонс (IntermarkSavills) полагает, что объем комиссии будет… 50%! «Клиент платит 100-процентную предоплату и большую комиссию за услуги, — сообщает специалист. – При этом риелтор практически не несет никакой ответственности: как правило с ним расписывается контракт на консалтинговые услуги по поиску жилища в аренду за границей. Тогда нет совершенно никакого резона направляться к риелторам – это дорого и не предлагает никаких гарантий».
Кроме «официальных» риелторов, есть еще и частники. «В любой стране, распространенной в РФ как туристическое назначение, довольно наших сограждан, которые предлагают услуги по поиску недвижимости, — сообщает Е. Скоморовский, правящий компаньон организации «Century 21 Запад». – Их можно повстречать в Турции, Египте, Таиланде, Болгарии, Черногории… Полновесными риелторами их представить непросто – это, скорее всего, эксперты по стране, которые и дом помогут выбрать, и в аэропорту повстречают, и интересные места продемонстрируют. Довольно часто они просто ставят жесткую таксу за помощь. К примеру, «встреча в аэропорту» — $40-50, приблизительно столько же стоит и помощь в поиске жилища для аренды». Найти таких «спецов», подчеркивает Е. Скоморовский, достаточно легко: они регулярно находятся на предметных форумах и блогах. У определенных есть свои веб-сайты.
…и самостоятельно в сети-интернет
Тем, кто желает сделать все собственноручно (и тем, кто обращается к риелторам, однако хочет контролировать их деятельность), маршрут 1 – в интернет. Веб-сайтов, делающих ставку на аренде иностранной недвижимости, очень много. Есть такие, посвященные какой-нибудь одной стране; есть «всеобъемлющие», где государств очень много, и увлекающую вас необходимо выбирать из перечня. Что лучше – вопрос неопределенный. Основное, чтобы информация на веб-сайте регулярно обновлялась и «чистилась», поскольку «свежие» объявления, данные году так в 2008-м, просто нервируют.
Конечно, большое число объявлений, обнаруженных вами в интернете, будут исходящими от риелторов. «На аренде агентства зарабатывают значительно меньше, чем на продажах, — поясняет картину Анастасия Бакулина, консультант по продажам организации EKOL Construction Investment. – Вследствие этого очень многие риелторские организации не грузят данными услугами свой веб-сайт, а располагают их на свободных досках и форумах.
…Еще мы спросили у специалистов: как здесь быть с языковым препятствием?
Все договорились с тем, что неплохо бы понимать британский – это мировой язык, английскую модификацию имеют 90% предметных веб-сайтов. А познание регионального языка (болгарского, турецкого и т.п.) едва ли даст осязаемые превосходства: граждане «курортных» государств сами недвижимость почти не снимают. Таким образом любой обладатель апартаментов у горячего моря попробует рассказать собственное предложение языком Шекспира.
Подводные камушки
Пока, встречаются и они. Первая неприятность – удостовериться, что человек, представляющийся владельцем сдаваемого субъекта, на самом деле считается таким. Картина осложняется тем, что общение проходит в сети-интернет, и арендодатель требует оплатить за бронирование субъекта – иначе он сдаст его другому желающему.
Ради справедливости стоит отметить, что на более-менее культурных рынках такого рода мошенничества не в особенности популярны. Помимо этого, всегда есть вероятность исследовать субъект и его владельца через этот же интернет: гневные отголоски на каких-то веб-сайтах в обязательном порядке останутся.
Намного более довольно часто встречающаяся неприятность – несоответствие облегченной в сети-интернет иллюстрации настоящему положению. Либо содержание у субъекта каких-то тайных браков – тех, что из серии «что же вы не заявили? а что вы не спросили?». «Несколько лет тому назад мы взяли в аренду виллу на Крите, — сообщила журналу www.metrinfo.ru Елена Тейн (Chesterton). – На фото все приглянулось, судя по карте, субъект находился успешно. Однако на месте оказалось, что дача размещается на несчастье. До пляжа было крайне далеко доезжать, кроме того температура на несчастье была ниже: плыть в открытом водоеме было некомфортно».
Многогранных способов, помогающих разобраться, что являет собой подобранная вами недвижимость, нет. До какой-то степени залогом вполне может быть обращение в большую организацию, дорожащую собственной славой. Однако, с иной стороны, и цены у подобных организаций выше, чем у частников.
Дела юридические и экономические
Логичным окончанием всех поисков считается заключение договора аренды. Это – стандартный документ, с обычными пунктами. Среди них Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH) упоминает следующие:
— четкое описание недвижимости, плана его положения, мест для парковки, внешнего обустройства, квартирной площади и т.п. Также к соглашению аренды могут прилагаться некоторые проекты;
— требования использования зданием;
— дата составления договора, время начала и завершения аренды, сроки платежей;
— время передачи ключей;
— объем арендной платы и особые траты;
— информация по страхованию;
— требования урегулирования вероятного убытка;
— обязанность арендатора.
Что же касается объема предоплаты, то были определены самые различные виды: от 10% до 100%. Последнее свойственно для наиболее доступных и популярных субъектов.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru
Формальная страничка: http://www.metrinfo.ru/articles/80751.php

Свежее изучение организации Bregman Baraz Real estate по предзаказу израильской каждодневной деловой издания Globes продемонстрировало, что израильские клиенты сейчас составляют вторую по величине категорию иностранных трейдеров в недвижимость США. Изучение нашло, что они инвестировали $ 1,15 млн. в североамериканский жилищный рынок за прошедшие 12 лет, с августа 2010 года по июль 2011 года. Клиенты из Канады были на 1-м месте.
Зарубежные вложения составили 7,5 % от совместного размера вложений в дающую доход недвижимость США в данный момент, на трейдеров из Израиля нужно одна 10-ая часть, либо 0,75 %, от совместного размера вложений.
Размер зарубежных вложений в Соединенных Штатах повысился на 33 % в 1-й половине 2011 года, рассказывает организация Bregman Baraz Real estate. Офисные дома и магазины завлекли 38 % и 36 % вложений соответственно, другое было инвестировано в квартирную недвижимость, в особенности в планы, созданные для сдачи в аренду либо продажи, пишется в отчете.90 % контрактов, помещенных клиентами из Израиля в 1-й половине 2011 года, стоимость которых составила $ 236 млрд. в общем, были с недвижимостью в Манхэттене, другие — на севере Флориды.

Средний уровень отношения займа к стоимости недвижимости добился высочайшего значения с мая 2008 года, по сведениям e.surv. Сейчас он составляет 60,8 %, повысившись в седьмой раз подряд с 56,2 % в начале марта 2010 года.
Изучение демонстрирует, что размер утвержденных кредитов со ставкой 75-85 % вырастал вдвое стремительней с ноября, а со ставкой 85-90 % — втрое стремительней рынка в общем. Количество утвержденных залоговых кредитов повысилось на 4,3 % в начале марта, с 46967 в январе до 48979.
Генеральный директор по формированию бизнеса е.surv Ричард Секстон сообщает, что все меньше людей приобретают огромные залоговые займы, а количество утвержденных кредитов на более дорогую недвижимость выросли, что говорит о возвращении на рынок клиентов первой принадлежности.

В Праге четырех-звездочные гостиницы могут предложить остановится на день от 24 euro (приблизительно 600 крон) в двухместном номере, в одноместном и того меньше – лишь за 500 крон.
В стоимость отельного номера включено телевидение, завтрак, повседневная чистка и чистое постельное белье. В трех-звездочном гостинице, стоимость ночлега в двухместном номере будет стоить 18 euro (450 крон), за одноместный вы заплатите 400 крон. Как говорят эксперты, что жильцам Праги сейчас размещение в гостинице обошлось бы выгоднее, чем в оплаченной квартире.
alltravels.com.ua

Столица Вьетнама Ханой побеждает в ранге населенных пунктов с лучшими из лучших гостиницами по соответствию «цена-качество», построенном свободной онлайн-службой резервирования гостиниц Hotel.Info.
В ранге участвовали гостиницы от группы «2 звезды» до группы «5 звезд».
В источниках онлайн-службы резервирования указывается, что гостиницы Ханоя приобрели оценку пропорции качества и цены в 7,85 балла.
На 2-ом месте в перечне лучших гостиниц по словам Hotel.Info оказался Вильнюс (7,76 балла), на 3-ем — Варшава (7,71 балла).
Столицы государств Западной Европы — Таллинн, Прага, Будапешт и Алма-ата — заняли также следующие 4 позиции в 1-й десятке населенных пунктов с наиболее высококачественными отелями во всем мире.
Кроме них, в топ-10 также вошли столица Таиланда Бангкок и 2 агента Восточной Европы — Берлин и Лиссабон.
В двадцатку населенных пунктов с подходящим балансом «цена-качество» юзеры Hotel.Info подключили Бухарест, Куала-Лумпур, Вену, Братиславу, Мадрид, Токио, Пекин, Люксембург, Дублин и Мехико.
Москве, как и в 2010 году, незначительно не достало для вхождения в нынешний ранг из 20 населенных пунктов.
www.rian.ru

Хорватия, в конце концов, завершила переговоры с резидентами ЕС и будет первым Балканским государством, которое подключится к ЕС. Как предполагается, это случится в конце 2013 года и, очевидно, будет содействовать повышению стоимости недвижимости.
Абузоустойчивые сервера под любые нужды можно заказать на сайте prohoster.info. Советую всем кто хочет купить сервер Цены на сервера здесь самые оптимальные.
После заключительного окончания переговоров Комиссар ЕС по вопросам расширения Штефан Фюле сообщил, что Альянс доволен результатом Хорватии в реформировании общественно-политической и финансовой систем после отсоединения от Югославии 20 лет тому назад. Следующим шагом процесса входа считается подписание договора, который будет окончен к концу 2011 года. Контракт после этого должен быть ратифицирован всеми государствами-членами ЕС, до того как Хорватия может официально войти в Евросоюз. Рассчитанная дата присоединения — 1 августа 2013 года.
Хорватия раньше старалась войти в ЕС в 2009 году, однако этим проектам помешала Словения из-за соседнего конфликта. Определенные иностранные трейдеры получили недвижимость в этот период в предвкушении входа страны в ЕС и будут рады услышать, что это, в конце концов, случится.
Те, кто рассчитывает купить недвижимость в стране, заработают деньги от вложений, в связи с тем что после входа Хорватии в ЕС, страна должна взять ряд дотаций, а, помимо этого, ее участие будет содействовать росту туризма. Впрочем в Хорватии едва ли будет увеличение расценок как в 8 странах Европы, которые примкнули в 2004 году, вполне возможно, она заинтересует больших институциональных трейдеров, которые полагают данную страну более безопасным избранием.

Компания Шалений Садiвник занимается благоустройством приусадебных участков в Одессе и Киеве. По материалам этой компании она гарантирует оптимальное соотношение цены и качества проделанных работ по благоустройству приусадебных участков в Одессе и Киеве.
Регион Palm Jumeirah в Дубае (ОАЭ) показывает симптомы незаметного восстановления.
Число контрактов по реализации недвижимости в регионе Palm Jumeirah в Дубае (ОАЭ) повысилось на 87% на протяжении первой половины 2016 года сравнивая с аналогичным временем года прошлого. Такие данные рассказал изданию The National М. Тауэрс (Mark Towers), главный директор агентства Edwards and Towers, специализирующегося на реализации недвижимости на синтетическом полуострове Palm Jumeirah.
Очень многие клиенты на Дальнем востоке пытаются отыскать безопасное место для вложений в недвижимость, в критериях беспокойной социальной ситуации во всех государствах этого района. Как уточнил М. Тауэрс, повысился энтузиазм трейдеров из Саудовской Аравии и прочих государств Иранского залива к покупке 2-го и 3-го квартир в ОАЭ. Число реализаций клиентам из этих районов повысилось до 40% в 2016 году с 25% в 2013 г.
Регион Palm Jumeirah — один из немногих участков Дубая демонстрирующих убежденный рост расценок, говорящий о восстановлении этого раздела недвижимости. Спрос на виллы в данном регионе остается крайне большим. Стоимость аренды на виллы повысились на 4% за прошлый год, а на апартаменты на 5%. Аренда апартаментов с 2-мя спальнями сейчас составляет около 140 -180 млн. дирхам (около $ 38-49 млн.) ежегодно. Виллы с 4-мя спальнями сдаются в аренду по стоимости 330-380 млн. дирхам (около $ 90- 103 млн.) ежегодно.
Расценки реализации вилл на полуострове находятся в диапазоне от расположения субъекта, вида из окна, распланировки. Расценки на виллы с вариантом на сад, площадкой около 5 млн. кв. метр (около 464 кв. м.) с февраля 2016 года повысились с 7.5 млрд. дирхам (около $ 2 млрд.) до 9 млрд. дирхам (около $ 2.5 млрд.). Рост энергичности на рынке реализаций принуждает продавцов увеличивать расценки, что считается вторым доказательством восстановления рынка.
Ресурс: www.imexre.com