Сезонный доклад организации MostProperties.com

063e2825

Уходящий 2010 год был полон хороших сюрпризов, как для клиентов, так и для продавцов. Обновление покупательской возможности после кризиса дало обновленный толчок для формирования рынка иностранной недвижимости. Клиентов утешали невысокие расценки, еще не возвысившиеся после кризиса, а продавцов – повышение спроса.
В 2010 году в особенности вырос энтузиазм к следующим регионам: Италии (Ломбардия, Сицилия и Пулия), островной Испании (Канарские о-ва и Мальорка), к Германии (Мюнхен, Дюссельдорф и Берлин) и диковинному Таиланду.
Судя по линии, открывшейся в 2010 году, спрос на иностранную недвижимость в следующем году продолжит увеличиваться. Такие назначения как Болгария, Хорватия, Черногория, Турция, будут вытеснены государствами Европы, где одним из хороших призов приобретения недвижимости считается приобретение ипотеки под невысокие прибыльные ставки (от 1,6% сезонных). Кроме этого предполагается высокий энтузиазм к диковинным странам: Венесуэла, Бразилия, Доминикана, Вьетнам и прежний Таиланд.

Испания

Мировой мировой кризис коснулся раздел недвижимости во всех европейских странах. Но жилищный рынок в Италии менее всего пострадал от мировой финансовой непостоянности. Увеличение цен на квартиры приостановился, по словам специалистов, случилась стабилизация рынка. Причина скрывается в том, что большинство итальянских банков работают со швейцарскими денежными текстурами, а, как всем известно, Швейцарии упадок почти не затронул. В этой связи с начала 2008 года в среднем расценки на недвижимость в Италии уменьшились всего на 5%. Однако, все-таки, к концу 2010 года предсказывают повышение стоимости недвижимости в подобных регионах страны, как Ломбардия (Lombardia), Лигурия (Liguria), Тоскана (Toscana), Венето (Veneto), и на островах Сицилия (Sicilia) и Сардиния (Sardinia).
Жилищный рынок Италии в 2016 году увеличил свои “территориальные границы”: активно растут “непопулярные” назначения, такие как Сицилия и Пулия. В груз распространенной Калабрии, где расценки на субъекты достаточно высоки и сохраняется линия повышения на рынке. Выражается это высокой известностью со стороны зарубежных трейдеров к данному району. В настоящее время известность этого региона Италии можно сопоставить полностью с Болгарией. Недвижимость очень быстро покупается нашими соотечественниками не первый год, создавая целые “русские кварталы”.

Рынок Сицилии

Финансовый расцвет” и глобальный наплыв путешественников еще не добрались до этих пока стабильных и оригинальных кромок, таким образом как раз в настоящее время и сегодня у вас есть отличная вероятность инвестировать сравнительно незначительные средства в недвижимость, чтобы в дальнейшем существенно приумножить собственный капитал. На сегодняшний день не очень многие страны на политико-экономической карте мира могут похвастать такими возможностями в финансовом сегменте.
На полуострове проходит энергичная стройка целых комплексов с апартаментами, коттеджов и вилл – недвижимость будет предлагаться для различных клиентов и на “любой кошелек”. Также в большой мере показано второстепенное жилище в хорошем пребывании – это дома и виллы в пешеходной доступности к морю. Можно приобрести и в будущем переоборудовать старый крестьянский дом, виллу либо замок, чтобы раскрыть бар либо незначительный отель.
В отличии от юга Италии, на Сицилии расценки на недвижимость в процессе кризиса не продемонстрировали огромных перемен, что сообщает о устойчивости раздела и долговечности вложения средств в данный рынок. Помимо этого, итальянское правительство улучшает строителей при помощи налоговых льгот, и активно вносит средства в формирование инфраструктуры этого района. В 80% вариантах при сделках с отечественными жителями банки Италии предлагают ипотеку. На сегодняшний день ставки по залоговым займам придерживаются на максимальной планке за всю историю итальянской кредитной системы.

Ломбардия

Данный район необходимо отметить в отдельности. Считаясь самым индустриально образованным районом Италии, Ломбардия остается интересной не только лишь для предпринимателей.
Миланский жилищный рынок беспрерывно повышается как по размерам контрактов (непрерывный рост приблизительно на 5% ежегодно), так и по стандартным расценкам, устанавливая особый итальянский рекорд – приблизительно 10–12% ежегодно. Для Европы это существенные числа. Спрос на жилище существенно превосходит предложение, что делает крайне многообещающими вложения в сооружение квартирных построек тут. Большие расценки обусловливают и отличительные черты, отличительные для миланского жилищного рынка: до 90% покупок творится в долг либо с рассрочкой на 25 лет и более, 11% жилища в Милане приобретают жители других стран, и любая 5-я квартира в Милане приобретается в целях инвестирования.
В Милане в настоящее время доминируют вложения в субъекты ценой выше 1 млрд. euro. Кредитный упадок вызвал существенное повышение стоимости итальянских квартир класса люкс. Расценки на шикарные виллы и апартаменты продолжают увеличиваться. Неприятности на рынке дорогих бумаг активизируют снабженных людей инвестировать денежные средства в недвижимость, особенно элитную, как в лучший отличный субъект вложений. Вот, отчего спрос и расценки на такие дома не сокращаются, впрочем вместе с этим отмечается незначительный регресс на рынке жилища эконом-класса.
Море Комо считается самым дорогостоящим и знаменитым из морей южной Италии. Район находится на границе со Швейцарией, где и расценки выше, и операция приобретения жилища труднее. Это делает апартаменты в округах морей реализуемыми всегда, реализовать по оптимальной стоимости тут их будет можно всегда. Доказательство тому — упадок, который даже не покачнул расценки на жильё в Ломбардии.

Италия

Италия занимает не последнее место по репутации у будущих покупателей недвижимости за границей. Любой 5-й житель России, приобретающий недвижимость за границей, делает собственный выбор в пользу Испании. В течение многих лет данная страна тянет российского клиента, желающего купить жилище вне отчизны, не только лишь солнечным горячем и эксклюзивной культурой, но также и собственной доступностью. Так как по стоимости столичной квартиры тут можно купить целый дом на побережье.
Виллы и квартиры в Испании, невзирая на переломные действа в экономиках всех, без исключения, государств мира, не прекращают радовать трейдеров надежным заработком. Разумеется, сегодня не стоит рассчитывать на сверхприбыли в 100 либо 200% сезонных от активного повышения стоимости субъектов. При этом недвижимость Испании не планирует дешеветь. В общем, и причин для этого нет. Испанская недвижимость в течение многих лет являлась значительно неоцененной, вследствие этого потенциал повышения ее стоимости до сегодняшнего дня не исчерпан.
Этот момент — оптимальное время для вложений, в связи с тем что рынок из-за кризиса располагается в «режиме ожидания», вследствие этого всегда можно отыскать самый лучший субъект по дешевой стоимости. При этом никто из экспертов уверен, что энергичная ступень увеличения тарифов продолжится в 2016 году. Квартиры и дома в Испании интересны не только лишь с позиции возможности продажи. Вложения в квартиры и виллы на знаменитых курортных местах страны с лихвой окупаются с помощью сдачи в аренду. Стоит отметить, что ставки на аренду в 2016 году не только лишь не снизились, а, напротив, утешают бизнесменов убежденным подъемом.

Египет

По последней информации специалистов с 2008 года по нынешний день на жилищном рынке Египта был замечен существенный рост. В немалой степени это сопряжено с постройкой нового престижного курорта Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh) возле самого распространенного туристического центра Египта – Хургады.
Данный сегодняшний пляжный рай повернул представление о стране в мозгах многих не только лишь азиатских охотников до оптимального инвестирования, но также и наших с вами сограждан.
Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh) — это интересные для вложений планы. Правительство Египта дает налоговые льготы трейдерам на 10 лет. Курорт пока создается, гостиницы начинают открываться ( работает 6 гостиниц), территория обустраивается и скоро тут будет “милая жила” для трейдеров.
Сегодня еще вероятно купить тут недвижимость по подходящим расценкам, однако при окончании строительства курорта расценки будут значительно выше. По прогнозу специалистов ожидается увеличение цен на 35 % ежегодно. Тогда как рост расценок более чем на 50% не классифицируется тут чем-нибудь удивительным.
Что же касается жилищного рынка Египта в общем, невзирая на то, что существенная часть будущих покупателей на время отсрочить собственное решение по поводу вложения своих средств в недвижимость Египта, а некоторые из строителей стали ориентироваться на экономические возможности клиентов, этим самым, изменив политику цен. Можно с полной уверенностью сказать, что жилищный рынок Египта испытал трудную картину без каких-нибудь значительных издержек и осложнений.
Огромной популярностью в 2016 году пользуются замкнутые комплексы, которые предполагает общую инфраструктуру внутри проекта, без нужды куда-нибудь выходить. В большинстве случаев, такие планы имеют собственный берег, что опять-таки считается преимуществом. Т.е. вы будто бы располагаетесь в гостинице, где есть все нужное. Это лучший вариант для тех, кто желает как можно меньше сталкиваться с египетской реальностью.

Хургада

За прошедшие 6 месяцев сохранилась надежная линия повышения цен на недвижимость, при этом как готовую, так и офф-план. Как говорят специалисты, это обусловлено регулярно растущим потоком путешественников, как из РФ, так и государств ЕС. Так как число прибывающих жителей других стран в Хургаду (Hurghada) усиливается ждать понижения либо стабилизации расценок за кв. метр в Хургаде (Hurghada) не стоит.
Отмечается следующая иллюстрация: любой квартал строители увеличивают расценки примерно на 8-12%. Так, в течение года недвижимость специально покупает около 30-40% в стоимости. И более того, сегодня совершенно не удивительно повстречать среди объявлений агентств недвижимости апартаменты в Хургаде (Hurghada) по стоимости от 2500 долларов США за кв. метр и выше.

Германия

Среди жителей других стран, приобретающих недвижимость в Германии, как и прежде очень много американцев, британцев, испанцев, датчан, чехов. Невзирая на финансовую картину в 2016 году спрос на германскую недвижимость существенно вырос и среди отечественных трейдеров. По результатам года можно обозначить, что квартирные здания снимаются в больших городах в 5 раз намного чаще, чем приобретаются (57% граждан страны снимают жилище в аренду). Высоким спросом пользуются квартиры незначительный площади и квартиры класса «люкс».
Понижения спроса на арендуемую площадь не предполагается, напротив, необходимость в ней повышается каждый год, с помощью повышения метража и числа семейных хозяйств. Специалисты предсказывают активный рост расценок. В больших городах самым большим спросом пользуются квартиры. Их приобретают в целях, как проживания, так и дальнейшей сдачи в аренду. Сравнительно невысокая стоимость кв. метра, к примеру, в Берлине, столице страны, дает возможность приобретать квартиры людям среднего достатка. Более безбедные жители покупают престижные субъекты: апартаменты, виллы, приватные квартирные дома в больших немецких городах и на распространенных курортных местах.

Кипр

В процессе визита вице-президента РФ Д. Медведева на Кипр 7-8 ноября была подписана новая проверка межгосударственного договора об уходе от парного налогообложения. По словам специалистов, это соглашение будет поводом для обоюдных вложений в экономики Кипра и РФ.
Приобрести недвижимость на полуострове сегодня еще можно на довольно оптимальных критериях: предложения стартуют от 75 млн. Euro и подымаются до нескольких млн. Что же касается Лимассола, для трейдеров хорошей вестью будет то, что аренда недвижимости в бизнес-центре на совместном кипрском рынке аренды составила 38% от всей оплаченной недвижимости в 2016 году. Если оценивать статистику за прошлые несколько месяцев, число съемщиков жилища на длинный период непреклонно повышается каждый год: примерно на 5-7%.
Как и в 2008-2009 годов. известностью пользуются приобретения жилища для длительных вложений в стадии строительства со следующей сдачей в аренду либо перепродажей. К примеру, при перепродаже, вложив 25% от цены субъекта в купе с кредитованием (в процессе строительства можно не платить банковские взносы), до завершения строительства можно заработать деньги около 50% от суммы приложенных средств. Ставка по кредитам в 2010 г. составила 4% сезонных. В настоящее время на Престиже стартовало сооружение целого города – Неаполис. Что даст свежие возможности как для строителей и представителей, так и для трейдеров. Данный проект будет содержать институт, школы, клиники, магазины.

Таиланд

Невзирая на финансовый упадок, Таиланд — одна из немногих государств, туристический поток в которой почти не понизился. Недвижимость в Таиланде реализовывалась и отдавалась в аренду почти теми же ритмами, как и до кризиса.
Расценки на недвижимость в Таиланде в предкризисные годы не вырастали полоумными ритмами, как раздуваемые ипотекой расценки в Америке и Европе. Основной рост расценок случился преимущественно с помощью повышения себестоимости строительства. Незначительное понижение расценок на недвижимость коснулось преимущественно только раздел дорогой и переоцененной недвижимости, тогда как спрос на недвижимость эконом-класса привел к определенному росту расценок в данном сегменте. У отечественных же клиентов возник энтузиазм к покупке не только лишь квартир, но также и зданий и коттеджов.
Стремительней всего жилищный рынок развивается на Пхукете. За прошедшие 7 лет полуостров крайне видоизменился: околичные автодороги трансформировались в линии скоростного шоссе, вышли кино-комплексы и большие шоппинг-центры, сети самых крупных в Англии супермаркетов. Каждый год Пхукет сознается самой быстроразвивающейся периферией Таиланда. За прошедшие 3 года расценки на недвижимость на Пхукете выросли более чем в 7 раз. Инфраструктура тут с успехом развивается, а это значит, что в обозримые 10 лет Таиланд будет самым интересным местом для отдыха и проживания. На данный момент, более 60% реализуемой недвижимости в Таиланде, приобретается жителями государств прежнего Единения.

Германия

Жилищный рынок в Швейцарии, в отличии от большинства государств, не был коснутся финансовым кризисом, поскольку кредитная технология предельно предохранила его от падения – обдуманная залоговая политика, минимальная ипотека за весь период от 1, 9%, начальный платеж — 20%, у банков почти не осталось недвижимости на ипотечных аукционов, обладатели могут расплачиваться по ипотеке.
Почти во всех кварталах 2014 г расценки на недвижимость в стране вырастали.
Только в определенных участках расценки на великолепную недвижимость снизились на 10-15%, однако затем возродились до предкризисного значения.
За последнее время расценки на недвижимость примерно вырастали на 2,7% ежегодно, и в настоящее время дом с 2-3 спальнями, отдельным авто гаражом, садом, например, в периферии Шанси можно купить примерно за 5 000 euro за кв. м. В Женеве похожий дом обойдется в два раза дешевле, 10 000 euro за кв. м.
Как всем известно процесс приобретения недвижимости в Швейцарии сопряжен с рядом ограничений для зарубежных жителей. В преддверии нового 2011 г. торопимся порадовать иностранных трейдеров, что сейчас правительство страны готовит к выходу законодательный проект, по которому покупка недвижимости в Швейцарии и реализация недвижимости в Швейцарии зарубежным жителями будет более свободной и дешевой, сама же операция покупки — более простой и оперативной.

Турция

Турецкий жилищный рынок в заключительные несколько месяцев, не смотря на упадок, выделяет невозможная стойкость. Как ни странно, момент кризиса напротив показал иллюстрацию повышения спроса. Изумителен и тот факт, что спрос на элитную недвижимость в Турции за 2009-2010 годов. повышается, впрочем сценарии всемирных специалистов в 2009 году предсказывали негативную динамику.

Бодрум

Расценки тут развиваются каждый год, так как сравнивая, к примеру, с 2006 (когда зарубежным трейдерам позволили приобретать недвижимость в Турции) данная цифра составила 40%.
Из всех районов Турции, как раз Бодрум оправдывает соответствие «цена-качество», оставаясь подходящим почти всем. Круглогодичные критерии для отдыха путешественников — момент, полностью влияющий на покупку недвижимости.
Помимо этого, стоит дать надлежащее и позитивной динамике расценок на недвижимость Бодрума, так как ежемесячный прирост тут составляет 25-30%. По прогнозу специалистов, картина в корне изменится по вступлению Турции в ЕС, и именно тогда незначительная квартирка в престижном центре Бодрума может справиться вам в 100 миллионов euro, вместо 50-ти. Вследствие этого с покупкой недвижимости в Бодруме рекомендуем поспешить. У отечественных клиентов известностью пользуется дешевая недвижимость в Турции недалеко к морю.
MostProperties.com

Оставить комментарий

Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: