Рост ставки Euribor: сколько будут платить по займу клиенты испанской недвижимости?
Значение индекса Euribor в настоящее время вновь начало увеличиваться, что привело к повышению его до 2%. Платежи по ипотеке для клиентов жилища в Испании также начали увеличиваться, и очень многие задумались, сколько им надо будет платить за займ в дальнейшем, будь то ипотека с прочной ставкой либо на критериях пересмотра прибыльной ставки.
Эксперт по залоговому кредитованию интернет-портала heipmycash.com ответил на известные вопросы клиентов недвижимости:
1) Каковой будет платеж по ипотеке в Испании с условием повышения индекса Euribor?
Большинство покупателей в настоящее время ждут повышения значение Euribor, а это значит, что нужно приготовиться загодя, до того как заключать контракт ипотеки с обещанием десятилетиями платить по займу. Необходимо себя узнать: способен ли я платить за ипотеку, в случае если значение Euribor увеличится до 5% (с условием, что мои прибыли не вырастут на 35%)? Чтобы ответить на данный вопрос, разберем развитие перемен платежей по ипотеке при разных вероятных повышениях индекса Euribor.
*расплаты сделаны для ипотеки, сроком на 30 лет с условием повышения значения Euribor на +1%.
Образец:
В случае если мы получаем недвижимость в Испании ценой 125 000 euro в ипотеку, сперва надо будет платить 507,66 euro в неделю. Спустя год при подъеме значения Euribor до 3,00% в начале марта 2012 года мы станем платить 596,77 euro/год – на 89,11 euro больше, чем в настоящее время, что составит рост платежа на +17,5%.
Ниже приведены проценты повышения значения Euribor и разница между платами по займу с условием этих перемен:
в случае если Euribor растет до 2,00% = рост платежа по ипотеке составит 3,8%
в случае если Euribor растет до 2,50% = рост платежа по ипотеке составит 10,5%
в случае если Euribor растет до 3,00% = рост платежа по ипотеке составит 17,5%
в случае если Euribor растет до 4,00% = рост платежа по ипотеке составит 32,2%
в случае если Euribor растет до 5,00% = рост платежа по ипотеке составит 47,62%
2) Почему не закончить контракт ипотеки с прочной ставкой?
Основная причина – в Испании нет конкуренции на рынке залогового кредитования с прочной ставкой по займу, как это есть, к примеру, в Америке. Сейчас в Испании наиболее доступные залоговые займы на подобных критериях предлагаются под 6% сезонных, что значит, что в случае если наша ипотека оформлена сроком на 30 лет с условием значения Euribor +1%, Euribor должен был держаться на уровне более 5% в течение всех 30 лет, чтобы мы уплачивали за ипотеку столько же, сколько и при прочной ставке в настоящее время. И на данный момент, разбирая картину на рынке вплоть до мая 2011 года, ни один специалист не полагает, что можно ввести прочную ставку по ипотеке ниже 4,5%.
3) Как можно поменять критерии кредитования с прочной ставки на критерии пересмотра прибыльной ставки и напротив?
Изменение ипотеки с требований пересмотра прибыльной ставки на прочную вероятно, однако не советуется. Прежде всего, необходимо прекратить контракт ипотеки с требованием пересмотра прибыльной ставки, до того как закончить обновленный с прочной ставкой, что доведет к особым затратам (около 10% от цены недвижимости). А во-вторых, повышение банками предложения залоговых кредитов с прочной ставкой вызывает рост значения индекса Euribor, а что и ведет к тому, что при еще огромном подъеме значения Euribor заключение соглашений ипотеки на критериях прочной прибыльной ставки будет не менее нерентабельным для покупателя.
Изменение ипотеки с требований прочной ставки по ипотеке на критерии пересмотра прибыльной ставки: трудно и дорого. Помимо этого, что надо будет найти банк, который согласится передвинуть Вас с одних требований на иные, Вам еще надо будет оплатить компенсацию за риск прибыльной ставки, которая вполне может быть равна 5% ипотечной суммы, другими словами 5 000 euro на каждые 100 000 euro, сделанные в долг.
В любом из 2-ух примеров было бы сложно отыскать такой метод, который должен бы нам в итоге уменьшить по минимуму наши траты, вследствие этого необходимо хорошо осознавать, какое из требований кредитования нам стоит подобрать первоначально на весь момент кредитования: дорогая ипотека с равновеликими платами, без сюрпризов, либо ипотека с более доступными платами в самом начале, но с учетом рыночных колебаний, которые, в конце-концов, никто не в состоянии предвидеть.
Ресурс www.eurodomik.ru