Распространенная Германия

063e2825

Распространенная ГерманияНедвижимость в Германии в последние годы пользуется не фальшивой известностью и вызывает высокий энтузиазм у отечественных жителей.
По итогам XV-ой Интернациональной Выставки Недвижимости в городе Москва, которая состоялась на Тишинской площади в начале апреля 2014 г, “по числу запросов от гостей Германия заняла почтенное 1-ое место, с незначительным отрывом обойдя США и Испанию”, — подчеркивает Юлия Касимовская, основной консультант по продажам организации MostProperties.com.
Какую недвижимость стоит приобретать в Германии, с какой задачей, на какой расчет ориентироваться, какие траты связаны с покупкой недвижимости в Германии, и на иные актуальные вопросы сегодня для нас отвечает Юлия.
Юлия, какую недвижимость Вы рекомендуете покупать вчера в Германии? На какой расчет стоит рассчитывать, подбирая реализуемый субъект?
Германия в настоящее время одно из приоритетных назначений в Европе. Много столичных жителей и петербуржцев приобретают квартиры в Мюнхене, Дюссельдорфе, Кельне и Баден-Бадене. Какую недвижимость я рекомендую покупать? Опасаюсь, единственного решения на данный вопрос я предоставить не смогу. Основное, о чем мы просим собственных заказчиков, это ответить себе на вопрос: для чего вам необходима квартира. После того, как у человека есть ответ, работа проходит легко. К примеру, в случае если квартира приобретается для детей, и они там будут обучаться, то совершенно точно необходимо оценивать Кельн и Дюссельдорф, в случае если необходим коттедж для жизни с прекрасным вариантом из окна – добро пожаловать в Нюрнберг. Исходя из места значительно находятся в диапазоне и расценки. В случае если мы сообщаем о Южной Вестфалии, то там расценки стартуют от 25.000 euro. Бавария обойдется вам немного дешевле, ориентируйтесь, что расценки стартуют от 60.000 euro. Баден-Баден – от 80.000 euro.
С какой задачей намного чаще покупают недвижимость в Германии?
Задачи приобретения почти у всех заказчиков различные, но, преобладают приобретения в целях вложений. Германия – это прекрасный выбор для длительных вложений. Приобретя квартиру, вы начинаете сдавать ее в аренду и приобретаете надежный доход. Rendite – это ставка доходности в Германии. Итак вот Rendite в Южной Вестфалии, к примеру, может добиваться 12%, что считается отличным признаком для Европы.
Какой раунд сделки самый трудный для российского клиента? Что вызывает более всего вопросов?
Действительно более всего вопросов появляется при покупке недвижимости с аукциона. Тут у российского заказчика просто млн вопросов (иронизирует). У нас в РФ нет такой практики, вследствие этого для наших заказчиков аукционы – это черный лес. Что за трибунал? Какие банки? Отчего так недорого? А надежно ли? Это только маленькая часть вопросов, с которыми мы встречаемся. Однако действительно все не так жутко.
Процесс приобретения недвижимости на аукционе в Германии можно разделить на следующие рубежи:
1. бронирование номера в отелю, в случае если вы хотите лично находиться на аукционе.
Заявка на активное участие (10% от оценивающей стоимости) должна быть дана в трибунал заранее за 2 недели;
2. встреча по месту прибытия в Германию, прикрытие в гостиницу, консультации и взаимодействие компонентов;
3. активное участие в судейском аукционе. (Вероятно также через уполномоченное лицо без вашего присутствия);
4. в случае приобретения — расчет за купленную недвижимость и плата судейских потерь;
5. плата услуг маклера;
6. запись недвижимости в федеральном списке принадлежности;
7. оберегание купленной недвижимости;
8. заключение договора на техобслуживание недвижимости.

Какую недвижимость в Германии предпочитают приобретать жители России?
Это целиком зависит от того, откуда житель России. В случае если мы сообщаем про столичных жителей, то, наверное, Бавария – самый распространенный для них район. Петербуржцы предпочитают Гамбург, Ганновер и Берлин. Южная Вестфалия с Дюссельдорфом, Кельном, Эссеном и Дуйсбургом востребованы совершенно всеми. Высокий спрос на данную государственную землю вызван тем, что тут более всего больших населенных пунктов, очень много высочайших тренировочных залов и нетрудно найти работу. Как раз в данной части Германии большинство организаций открывают свои отделения, вследствие этого чужеземца могут передвинуть работать в один из упомянутых населенных пунктов.
В настоящее время рассказывают, что жители других стран по закону имеют одинаковые права при покупке недвижимости вместе с жителями Германии. Как обстоят дела действительно?
В Германии нет ограничений на покупку недвижимости чужеземцами. Есть только установленный интересный момент при изобретении ипотеки. Об этом, наверное, заявлю несколько замечаний. В случае если вы не агент Германии, то получить ипотеку можно лишь на получение платной недвижимости. Т.е., в случае если вы приобретаете квартиру либо дом в Германии, то она обязана В обязательном порядке сдаваться в аренду до закрытия ипотеки. Это основное требование банка, которое никоим образом невозможно обогнать. В целом, вопрос ипотеки в Германии довольно узкий, вследствие этого лучше проконсультироваться с экспертом.
Как легче и стремительней взять право на регулярное размещение в Германии?
Наверное, легче всего в получении ВНЖ абитуриентам. Поступая в германский Высшее Учебное Заведение либо переводясь из отечественного Высшего Учебного Заведения, вы приобретаете продолжительную Шенгенскую визу сроком изучения с вероятностью неоднократных въездов. После завершения изучения (около 5 лет) вы можете давать на ВНЖ. Процесс проходит так. Заказчик подает следующий пакет бумаг в представительство: справку об истечении германского Высшего Учебного Заведения, справку о том, что он работает и информацию о месте проживания (контракт купли-продажи или аренды). Консул оценивает прошение, затем дает собственный ответ.
MostProperties.com

Оставить комментарий

Январь 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: