Softtrack.ru

Некоторые из тех, кто размышляет о покупке квартиры в Паттайе, стоят перед избранием: приобретать ли готовое жилище или квартиру в строящемся плане, так именуемую «первичку»? Любой из видов имеет свои преимущества и недостатки. Давайте их разберем.
Покупка готового жилища имеет 1 бесспорный плюс – вы замечаете что приобретаете и можете заселяться в собственную квартиру . Точно как и сдавать ее в аренду и приобретать доход. Второе преимущество «вторички» — большой выбор дешевого жилища, к примеру, по стоимости до 32 500 долларов США вы сможете найти сотни видов в Паттайе (обычно это дома, сконструированные 10 и более лет тому назад). Есть еще пара менее знаменитых «плюсов»: прежде всего, с менеджерем такого жилища можно торговаться. А во-вторых, траты на перерегистрация жилища платятся, в большинстве случаев, напополам между менеджерем и клиентом.
Отныне недостатки: платить нужно . За необычным исключением, рассрочка на покупку вторичого жилища не предоставляется. Что же касается стоимости за кв. метр – то в случае если приравнивать более либо менее похожие планы по качеству (в случае «вторички» — дома сконструированные 3-5 лет тому назад) и размещению, то стоимость второстепенного жилища будет превышать, чем стоимость подобного жилища от застройщика на базовом раунде строительства.
Вывод: Вы располагаете средствами для 100 % оплаты избранного жилища и хотите пользоваться им ? Вы не верите строителям и быть первым обладателем нового жилища для вас не так и принципиально? Приобретайте «вторичку» !
Отныне разберем вид приобретения жилища от застройщика. Тут есть 2 вида:
1.Готовое жилище от застройщика.
2.Жилище, покупаемое в ходе строительства (в большинстве случаев – и наиболее рентабельно — на раунде начала строительства).
В 1-м случае вы приобретаете наиболее дорогой вид – стоимость на жилище в ходе строительства повысилась примерно на 30 %. Но несмотря на это вы приобретаете свежее жилище и . Вы вероятнее всего можете взять даже умеренную рассрочку, лет на 10-12.
Но в случае если данный вид не для вас – разберем вид 2.
Вы приобретаете жилище на базовом раунде строительства.
Основной плюс – оказание беспроцентной рассрочки на весь момент строительства. Первый платеж составляет около 20-25 % от цены жилища. Остаток платится в течение всего времени строительства, при этом, в связи от застройщика и проекта, заключительный платеж (оплачивается по истечении строительства) может добиваться 50 % от договорной стоимости жилища. Чем на более начальном раунде строительства вы получили жилище – тем выгоднее его стоимость. Стоимость жилища укрепляется в контракте и больше не изменяется.
2-й плюс – вы приобретаете свежее жилище и немного имеете вероятность оказывать влияние на внешний облик собственной грядущей квартиры. 3-й плюс – по истечении строительства ваша квартира стоит примерно на 30% больше, чем тогда, когда вы ее приобретали.
Недостатки: Стандартное время строительства кондоминиума – 2-2,5 года. Т.е. собственное жилище вам предоставят далеко не сразу. Помимо стоимости жилища, вы понесете ряд особых затрат, таких как плата демпферного фонда (около 16 долларов США за м2, платится 1 раз), получение и установка отдельных счетчиков расхода жидкости и элеткричества и т.д. Также, в большинстве случаев, траты на перерегистрация права принадлежности будете платить целиком вы.
Вас это не смущает и вероятность оплаты в рассрочку перевешивает все недостатки такого вида? Тогда приобретайте «первичку».
Пока еще колеблетесь ? Остались вопросы? Тогда обращайтесь к экспертам по недвижимости Таиланда — организации «Мой Дом Таиланд» — нашим компаньоном в Паттайе.
http://unidom.ua/news/item/id/1234/