Хороший момент
Для приобретения иностранной недвижимости при помощи ипотеки в настоящее время самый оптимальный момент. Прежде всего, во всех государствах за время кризиса расценки существенно понизились. Несмотря на то что в ряде районов/населенных пунктов (Лондон, Рим, Сингапур и другие.) расценки помчались вперед, все-таки менеджеры как правило идут на уступки клиентам. Во-вторых, прибыльные кредитные ставки остаются крайне невысокими.
Так, по данным организации RICS, в Германии средняя прибыльная ставка составляет в настоящее время 3,99% ежегодно, во Франции — 4,18%, в Италии — 3,3%, Испании — 3,1%. При этом определенные банки, притягивая заказчиков, могут предложить не менее невысокие ставки. К примеру во Франции самые низкие ставки стартуют от 3,16-3,34%. Невысокие ставки и во всех иных государствах. Например, в Соединенных Штатах они колеблются в краях 2,9-4,6%, Канаде — 2,64-5,69%, Швейцарии — 1,22-4,5%, Бразилии — 3,1-4,62%, Сингапуре — 1,61-3,75%. Формирование займа как правило стоит 1-1,5% от выдаваемой суммы, время от времени — 2%. При этом банки требуют, чтобы ежемесячные выплаты по займу не превосходили 35-45% от месячной зарплаты/заработка заёмщика. В большинстве случаев, предельный возраст заёмщика на день закрытия займа не должен превосходить 65-70 лет. Другими словами, в случае если человек берёт ссуду со сроком закрытия, разрешим, 20 лет, то ему может быть менее 45-50 лет.
В Греции сезонная прибыльная ставка составляет 4,5- 5,7%. Во всех банках порядок выдачи займов различный. Многое зависит от того, насколько веские бумаги о собственной платежеспособности даст заёмщик. Он может рассчитывать на приобретение 65-80% от абсолютной стоимости приобретаемой недвижимости. Предельный период закрытия долга — 25 лет. Максимальная совокупность займа — 10 000-25 000 euro, предельная — 5 млрд euro.
На Кипре ставка примерно аналогичная, как и в Греции: 4,25-5,75%. Максимальная совокупность займа — 10 000 euro, предельная — 1 млрд euro. Период закрытия 10-15 лет. Совокупность займа — 70% от стоимости жилища.
В Италии банки выдают займ в общей сложности до 70-80% от цены полученной недвижимости. Прибыльная ставка — 3,1-4,5% ежегодно. Период закрытия — 5-25 лет и 30 лет. Максимальная совокупность займа — 50 000 euro.
В государствах Западной Европы ипотека только начинает расти. Часть залогового кредитования в сплошном внутреннем продукте (ВВП) составляет там только немного %, тогда, как, к примеру в Великобритании, Дании и Голландии данный уровень превосходит 90%. И в случае если в восточных государствах залоговое финансирование — это прекрасно отработанный и проработанный механизм, то в западных — всё только стартует.
Соответственно и ставки в государствах Западной Европы в общем выше. В Болгарии средняя сезонная прибыльная ставка держится на уровне 7,5%. Совокупность залоговой займа составляет 50-75% от абсолютной стоимости недвижимости. Стоимость оформления займа — 1000-2 000 euro либо 1-1,5% от суммы займа. Максимальный объем займа — 40 000 euro. Период закрытия — 5-15 лет. Болгарские банки выдают займ только под недвижимость, которая застрахована от пожаров, землетрясений и наводнений. В случае если займ погашается преждевременно на протяжении первых 3-х лет, то взимается «штраф» — 1-3%.
В то же самое время очень многие банки в Болгарии могут предложить оптимальные платформы. К примеру First Investment Банк (FIBank) не облагает заёмщиков штрафными наказаниями, в случае если те погашают займ преждевременно. Ссуда может заглушаться равновеликими частями каждый день без каких-нибудь особых выплат банку (определенные банки взыскивают оплату за техобслуживание займа и за его закрытие). Соответственно и сезонная прибыльная ставка рекомендуется в данном банке ниже средней.
В Чехии предельная совокупность займа — 85%, период закрытия — 5-20 лет. Сезонная прибыльная ставка — 6,32-7,05%.
В Хорватии, известность которой среди жителей других стран с любом годом растёт, также развиваются и объёмы залогового кредитования. И это преимущественно подвиг жителей Восточной Европы, которые пристрастились покупать жильё, в том числе 2-ое, при помощи ипотеки. А иностранных клиентов тут много. Так, в управленческом округе Истра их часть среди всех клиентов квартирной недвижимости составляет 33%, в округе Приморье-Горски-Котор — 26%, в округе Сплит-Далмация — 12%. Среди зарубежных жителей, которые обладают хорватской недвижимостью, более всего германцев — 55%, после этого следую австрийцы (16%) и британцы (6%). Они и считаются основными пропагандистами ипотеки в Хорватии. Сезонная прибыльная ставка по залоговому займу составляет в Хорватии около 7%. Предельная совокупность займа — 60-70% от абсолютной стоимости недвижимости. Предельный период закрытия — 15 лет.
В Турции в 2013 г часть залогового кредитования по отношению к ВВП составила 5%. И это большой результат, поскольку в 2009 году данная часть составляла 4%. Это, прежде всего, значит, что упадок преодолён, во-вторых, что спрос на жильё и банковские услуги оперативно растёт. Заёмщик может взять в банке займ в объёме до 85% от абсолютной стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная совокупность займа — 30 000-40 000 euro исходя из банка. Предельный период закрытия — 20 лет. Прибыльная ставка колеблется в краях от 4,8 до 7,9% сезонных исходя из точных требований. Формирование займа стоит примерно 1,5% либо 1 500-2 500 euro. Займа вручаются в твёрдой денежной единице. Это могут быть японские иены, швейцарские франки, британские фунты стерлингов, доллары США либо euro. Максимальный возраст кредитозаемщика — 24 года. Период закрытия — 5-20 лет. Ежемесячные выплаты по займу не должны превосходить 45-60% от месячной зарплаты/заработка заёмщика.
Главные характеристики залоговых кредитов в определенных европейских странах:
Страна
Оставить комментарий |