Сингапур: можно ждать повышения прибыльных ставок в 2016 году

063e2825

Сингапур: можно ждать повышения прибыльных ставок в 2016 годуРынок Сингапура повысился на 15 % в 2013 г, что считается позитивным условием. На рынке жилища в Сингапуре расценки повысились на 50 % за 2 года, по сведениям Департамента муниципального строительства (URA), а меры правительства по замораживанию рынка не значительно оказали влияние на картину.
На вчерашней пресс-конференции по недвижимости, созданной Государственным институтом Сингапура, Чуа Чор Хун, директор экспериментального отделения DTZ по Юго-Восточной Азии, рассказала, что понижение на рынке жилища Сингапура едва ли необходимо ждать из-за сильного финансового повышения, однако она также сообщила о наихудшем сценарии, который вполне может развиться к 2013-2014 годов. Согласно ее заявлению, в случае если все образующие (понижение спроса, рост предложения и более большие прибыльные ставки) встретятся совместно, что и ведет к «шторму».
Как пишется в публикациях организации Investmentsource С Pte Ltd., эксперта по сингапурского рынку, прибыльные ставки в Сингапуре сейчас располагаются на беспрецедентно малом уровне. Это сделало возможным клиентам жилища платить меньше 1 % в первый год займа, сообщает Чуа. Большинство специалистов, но, ждут, что прибыльные ставки начнут подниматься в 2016 году. Во-вторых, в 2014 году рекордное число штук жилища, как предполагается, появится на рынке. По сведениям заключительного поквартального доклада URA, 32359 штук будут закончены в 2013 – 2014 годов., что на 85 % больше, чем 17501 штук в 2011 — 2012 годов.
Помимо этого, соответствие расценки жилища к стоимости аренды в Сингапуре (price-to-rent ratio) повысилось с 20 в 2009 году, в процессе мирового кризиса, до 25 сейчас, по сведениям исследовательских работ DTZ и URA. Это значит, что клиентам пригодится 25 лет для того, чтобы окупить жилище, сдавая его в аренду. В итоге трейдеры направлены на кратковременные возможности и планируют оперативно продать собственность для принятия прибыли.
Зарубежные клиенты также помогают росту жилищного рынка Сингапура, в особенности в сегменте престижного жилища. По заключительному отчету организации DTZ, зарубежные клиенты приватных зданий в I квартале 2011 года составили 16 %. Однако Чуа выделяет, что их количество может уменьшиться, в случае если правительство ужесточит въездные требования.
Как рассказывает справочный ресурс www.sourceinvestsing.com, невзирая на сценарии повышения рынка в Сингапуре на протяжении следующих 5-и лет на 4-6 %, что будет сохранять жилищный рынок, сообщает Чуа, невозможно вычеркивать негаданных наружных кризисов, как заключительного мирового кризиса, что также может привести к обвалу рынка.
Свежие меры правительства
Свежие меры правительства, размещенные на веб-сайте Денежно-кредитного ведомства Сингапура (MAS): сроки SSD (Гербовый сбор, доходный менеджерем) повышены с 3 до 4 лет, ставки SSD повысились до 16 %, 12 %, 8 % и 4 % для жилища, приобретенного 14 февраля 2011 г. либо после и реализованного в первый, 2-й, 3-й и 4-й год со времени приобретения. Для персон, имеющих 1 либо немного непогашенных кредитов на день покупки нового жилища, отношение LTV (займа к стоимости) понижено с 70 % до 60 %.

Оставить комментарий

Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: