Softtrack.ru

Жители России вышли на 4-е место во всем мире по количеству квартир, приобретаемых в Испании. По версии федерального секретаря Испании по вопросам недвижимости и муниципального хозяйства Беатрис Корредор, на долю россиян в 2010 году понадобилось 7% зданий и квартир, приобретенных чужеземцами в данной стране. Больше наших сограждан жилище в Испании приобретают только британцы, германцы и французы.
Беатрис Корредор возглавляет испанскую государственную делегацию, выполняющую поездку по странам Европы в целях заинтересовать внимание зарубежных трейдеров к хорошей, по словам Мадрида, обстановки на рынке недвижимости Испании.
Госсекретарь была в Великобритании, Голландии, Франции и Германии. После Города Москва испанская делегация отправится в Швецию. Никогда в жизни раньше правительство Испании не отряжало настолько влиятельную делегацию для движения собственного жилищного рынка.
Беатрис Корредор, выпускница юрфака мадридского института Комплутенсе, дипломированный счетчик, — одна из наиболее юных членов офиса министров Испании. В 2008 г., в возрасте 30 лет, стала министром строительства жилья. В начале октября 2010 г., когда министерство было распущено в рамках государственной платформы по оптимизации госрасходов, заняла обязанность госсекретаря в министерстве финансового формирования Испании, что по статусу отвечает заместителю министра.
То, что г-жа Корредор именует «благоприятной ситуацией», значит понижение расценок на недвижимость в стране в общем на 20% в настоящих числах, сравнивая с вершиной расценок, который отмечался в I квартале 2008 года. Интересно, что в 2013 г число квартир, приобретенных жителями России в Испании, повысилось на такие же 20% сравнивая с предыдущим годом. Вероятно, это неслучайное совпадение.
Но 20% падения расценок — это средняя температура по клинике, так как в курортных зонах понижение расценок достигает намного огромных величин. К примеру, в Марбелье расценки снизились на 40%, в Торревьеха (распространенный у отечественных трейдеров курорт в периферии Аликанте) — на 31%. На рядах курортных местах Балеарских островов понижение расценок достигает 50%, например, на Менорке.
Дальше следуют интересные моменты, так как испанские власти предпочитают в отдельности наметить расценочные и другие характеристики жилищного рынка исходя из того, проходит ли речь о рынке первых либо вторых домов.
Добился ли рынок дна?
Ясно, что основной вопрос, либо, как рассказывают испанцы, «вопрос на миллион», состоит в том, как поведут себя расценки в ближайшем будущем. По словам Беатрис Корредор, последующего большого понижения расценок на недвижимость в Испании ждать не стоит, с конца 2011 года расценки могут начать увеличиваться. Вывод: приобретать нужно в настоящее время.
Экспериментальный центр Банка Испании соблюдает на данный счет немного более ограниченного соображения. Как рассказывал наш интернет-портал, основной испанский банк считает, что расценки на недвижимость в стране продолжат снижаться до конца 2012 — начала 2013 годов., при этом корректировка составит до 10%.
Со специалистами Банка Испании в общем согласны и определенные отечественные специалисты. По версии вице-президента интернационального агентства Gordon Rock Станислава Зингеля, понижение расценок на жилище в Испании в этому году составит еще около 6%, а о подъеме пока речи не проходит.
«Я имею в виду преимущественно побережье, а не Барселону и Мадрид, — уточнил он. — Большие города с большим уровнем деловой энергичности имеют собственную динамику повышения и ценообразования. Там и в упадок расценочная корректировка была не такой значимой, как в курортных местах».
На вопрос BFM.ru., делит ли г- жа госсекретарь оценку Банка Испании, по которой жилищный рынок коснется дна на этапе 2012–2013 годов., Беатрис Корредор уточнила: «Какой из жилищных рынков?». Она объясняет, что в случае если мы обладаем в виду основной рынок, другими словами, внешний испанский рынок, то в определенных регионах расценки начали подниматься. Другое дело курортные участки. Испанцы имеют правило, кроме главного жилища, покупать 2-е дома либо квартиры на побережье либо в холмах: по статистике, так поступает любая 4-я семья в стране.
Конечно же, рынок вторых зданий либо квартир — это и пример большинства зарубежных трейдеров в Испании. Итак вот, на данном рынке, который испытывает самое большое давление нереализованных квартир, «цены, вероятно, на самом деле еще будут снижаться», — сообщает госсекретарь. — «Так что мы не спорим данные Банка Испании, однако устанавливаем, к каким секторам рынка они относятся».
К слову, определенные расхождения сравнительно динамики расценок на недвижимость между правительством и Банком Испании выслеживаются и в отношении стока нереализованной недвижимости. По сведениям Банка Испании, подобных домов вполне может быть от 800 миллионов до 1,1 млрд, рассказывала на прошедшей неделе мадридская газета El Mundo. Ведомство, которое возглавляет г-жа Корредор, полагает, что нераспроданных субъектов менее 700 миллионов, и их количество равномерно сокращается.
«Рынок недвижимости Испании как и прежде располагается в переломном пребывании, — сообщил BFM.ru Станислав Зингель. — Как рассказывают специалисты, в случае если на побережье Испании не создавать совершенно ничего, то имеющегося припаса недвижимости хватит на обозримые 5 лет. В настоящее время летний год, очень много путешественников, очень много осмотров субъектов. Вследствие этого у риелторов и строителей есть чувство, что обновился спрос и недвижимость в Испании возвращается на свои предкризисные позиции. Однако это, пока, не так. Всегда необходимо расценивать линии рынка к сентябрю-октябрю, когда все всплески внимания завершились и остались высохшие цифры».
Вице-президент Gordon Rock полагает, что последующее формирование жилищного рынка Испании будет прямо находиться в зависимости от расположения духа банков, кредитующих клиентов жилища. Согласно его заявлению, до кризиса банки были готовы до 110% кредитовать покупку субъекта совместно с расходами на выполнение сделки. Сегодня этого не проходит: банки преимущественно предоставляют 60%, в необыкновенных вариантах — 70%.
«Как только испанские банки ощутят себя довольно смело, мы увидим рост числа клиентов из ЕС, которые всегда покупают жилище лишь на ссудные средства, — считает Зингель. — Когда стартует настоящий рост покупок недвижимости, и рост спекуляций на том, что дно нащупано и рынок проходит наверх, на рынок последуют жители России. Это будут преимущественно так именуемые cash-buyers, так как могут рассчитывать на 50%-максимум 60% кредитования и в основном будут приобретать за наличные».
Наиболее распространенным у жителей России районом Испании, с позиции приобретения недвижимости, стала периферия Аликанте. Как разъяснила в беседе с BFM.ru директор отдела связи с общественностью испанского Минэкономразвития Эва Сантьяго, как раз в Аликанте в годы расцвета недвижимости было сконструировано самое большое число финансовых зданий.
Данные о репутации у отечественных трейдеров недвижимости в Аликанте, особенно в Торревьеха, доказывает и генконсул Испании в городе Москва Хесус Атьенса, имеющий вероятность осуждать о тенденциях предпочтений жителей России по числу регистрации подобных контрактов. Прямо за Аликанте идут Каталония (и в том числе, Салоу) и Андалусия (Марбелья). На эти 3 района нужно около 3-х четвертей всех контрактов.
На конференции г-жи Корредор, представляется, в первый раз прозвучала формальная численная оценка зданий и квартир, приобретенных нашими соотечественниками в Испании. Из их домов можно было бы собрать средний азиатский город: 50 миллионов.
Правительство Испании хотело бы дальнейшщего повышения населения этого отечественного «города». В процессе собственного визита в Столицу Беатрис Корредор повстречалась с отечественными инвесторами и главами риелторских организаций, представив им веб-сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании». По заявлению госсекретаря, веб-сайт дает возможность экспертам жилищного рынка и личным трейдерам взять дополнительную информацию на британском языке обо всех критериях приобретения недвижимости в Испании.
www.justreal.ru