Иностранная недвижимость в долг

063e2825

Иностранная недвижимость в долгОбучимся уверять зарубежный банк в собственной платежеспособности. Бумажки – только формальные; прибыли – только белые.
Получение иностранной недвижимости в долг давно перестало быть диковиной. О том, как это делается, в каких государствах какие критерии ипотеки – на эти темы написано большое количество заметок, в том числе в нашем издании. Но займ невероятен без андеррайтинга, т.е. тестирования банком собственного возможного кредитозаемщика на объект значения заработков, добросовестности в закрытии раньше полученных обещаний и т.п. Как это проходит, когда кредитозаемщик «здесь», а банк и получаемая недвижимость – «там»?
Со собственными легче
Сперва – несколько замечаний о том, как зарубежные банки рассматривают заемщиков среди жителей собственных государств. В образованных странах с данным просто: там очень многие десятилетия есть Бюро кредитных историй (БКИ), составляющие данные о любом человеке в течение почти всей его жизни. «Например, в Соединенных Штатах, наиболее большими считаются EQUIFAX и CREDITREPORT, — сообщает М. Мишурис, глава руководства «Флексинвест-Банка». – Имея данные об ID (образцовый пример отечественного номера социального страхования) возможного кредитозаемщика, на веб-сайтах данных организаций можно исследовать его кредитную историю с 16-18 лет, другими словами практически с принятия первой кредитной карты». Как продолжает специалист, в информации, которая находится в БКИ, присутствуют доскональные данные о денежной «добропорядочности» человека: где он трудоустроен, размер его нынешних обещаний, когда и с какой задачей был получен первый займ, имел ли кредитозаемщик кредитки и как он применял кредитный предел. И, разумеется, основное – как он выполнял полученные на себя обещания.
Модель отличная, однако (согласно к кредитозаемщикам из РФ) владеющая одним солидным дефектом: о большинстве наших сограждан в восточных БКИ нет вообще никаких данных. Таким образом в случае если житель России имеет кредитную историю в Соединенных Штатах либо Европе – очень хорошо, однако таких заемщиков пока очень мало. И банкам нужно пользоваться для оценки «этих таинственных и ужасных русских» иными конфигурациями работы.
Не мобильный диалог
Основной способ – это условие предложить справки. Прежде всего, конечно, о заработках возможного кредитозаемщика. В данном вопросе зарубежные банки крайне похожи на отечественные. Однако есть и различия, основное из которых сводится к тому, что наши кредитные компании готовы учесть и прибыли, не доказанные официально. Жители других стран – в основном нет. «Зарубежные банки неподтвержденные прибыли кредитозаемщика не оценивают, — полагает Елена Кажикина, управляющий залоговой службы организации «РЕЛАЙТ-Недвижимость». – Они доверяют только документам на формальных бланках с подписями и печатями».
Отныне вопрос: поверят ли только документам? Ответ на него, уверена М. Мишурис («Флексинвест-Банк»), зависит от того, кто считается нанимателем. «Если это довольно большая и распространенная на рынке организация (Газпром, «Тройка-Диалог», ВТБ и т.д.), то, скорее всего, зарубежному банку будет довольно копии трудового договора и справки 2-НДФЛ, подтвержденных печатью организации работодателя, — сообщает специалист. – Такая же картина, в случае если вероятный кредитозаемщик работает в организации, считающейся отечественной «дочкой» зарубежной компании. А во всех других вариантах информация будет предана крайне скрупулезному анализу».
Как – данный вопрос, разумеется, считается платной тайной банка. Скорее всего, будет оцениваться суммарный «видимый глазу» физический уровень человека: содержание у него недвижимости (в РФ и за ее лимитами), авто, данные о поездках в другое государство. Не исключено также послание к компании-работодателю с просьбой доказать, на самом деле ли они вручали господину такому-то справку о заработках, и как раз с такими числами? Впрочем, в силу довольно серьезного отношения в восточных государствах к вопросамprivacy тут, вероятнее всего, будет не мобильный звонок («Здрафстфуйте! Я есть банкир Вайс из загранка. Рапотает ли у фас герр Васюкофф?»), а послание на формальном бланке с просьбой доказать данные данные.
В «дочки-матери» на денежные средства
Сегодня очень многие зарубежные банки имеют в городе Москва дочерние организации. Их вероятностями по проверке вероятных заемщиков, конечно же, пользуются и ведущие кабинеты – в вариантах, когда аналогичная потребность появляется. Но у большого количества банков, в особенности небольших, отечественных «дочек» нет. Подходящий им вид – просить провести такую проверку кого-то из собственных «коллег-конкурентов». «Успех решения вопроса тестирования кредитной истории через другой банк зависит от собственных либо деловых отношений, — полагает Вячеслав Есенков, заместителя начальника администрирования по работе с заказчиками Кбайт «Унифин». – В случае если есть связи, то неприятность решаема, в случае если нет – то как досадно бы это не звучало…
Картина с зарубежными банками тут недостаточно чем различается от российских».
Впрочем, у неприятности есть еще 1 нюанс – юридический. «Широкое использование таких проверок осложняется законодательством о кредитной тайне и о индивидуальных данных, — подчеркивает М. Мишурис («Флексинвест-Банк»). – Отечественные законы запрещают деятельность с данными персон без их согласия».
Впрочем, как выделяли наши специалисты, практически такие тестирования все-таки ведутся. Жители других стран, при всей их декларируемой приверженности работе «по правилам», время от времени обязаны от них отходить: по-другому на нашей кремнистой почве не вынесешь все тяготы…
Отечественные БКИ пока не помогают
Упоминавшиеся выше в данной публикации Бюро кредитных историй есть и в РФ. Аналогичный законопроект (N218-ФЗ «О кредитных историях») вошел в действие 6 лет тому назад, 1 июля 2005 года. Эти компании работают, при этом масштабы внушительные. К примеру, «Национальное бюро кредитных историй» («НБКИ», самый крупный игрок этого рынка) в начале марта 2014 г (более ранних данных пока нет) дало банкам 4,5 млрд кредитных докладов.
Но в случае если прийти к теме нашего диалога, т.е. запросам зарубежных банков, то необходимо обозначить – они информацией из наших кредитных бюро не пользуются. «Для того чтобы исследовать возможного заказчика через нашу информационную базу, пластиковая компания должна закончить с бюро контракт об предложении справочных услуг, — поясняет картину Александр Викулин, гендиректор ЗАО «НБКИ». – На сегодняшний день НБКИ не сотрудничает ни с одним зарубежным банком».
Причины понятны: партнерство с БКИ (не только лишь отечественными, но также и любыми иными) стоит денежных средств, а поток вероятных получателей кредитов из РФ еще мало огромен. Плюс ко всему, отечественные кредитные бюро еще достаточно молодые, таким образом у «западников», возможно, появлялись колебания насчет размера и достоверности предоставляемой информации. Однако все в нашем мире изменяется – в ближайшем будущем, думается, жители других стран начнут пользоваться услугами наших БКИ.
Сама, сама, сама!
Помните данную свободную фразу, которую говорит персонаж Никиты Михалкова в кинофильме «Вокзал для двоих»? Как раз такую рекомендацию мы и можем предоставить жителям России, желающим получить залоговый займ за границей. В случае если у вас есть позитивная пластиковая история в РФ – ее следует предложить собственному возможному иностранному займодателю. Помните, что отечественные БКИ, которые пока не предлагают данные о вас зарубежным банкам, в обязательном порядке выдадут их самих вам – по аналогичному запросу.
Также имеет резон направиться в банки, в которых у вас есть либо были ранее займы – конечно, с условием, что тушили вы их бережно и легко – с просьбой предоставить аналогичную справочку. «Потенциальный кредитозаемщик, который может предложить доказательство позитивной кредитной истории, скорее всего, обретет позитивное решение о кредитовании», — полагает М. Мишурис («Флексинвест-Банк»). «К нам довольно часто обращаются люди за собственной кредитной историей в целях следующего предоставления кредитного доклада в зарубежный банк», — доказывает Александр Викулин («НБКИ»).
Противное перемещение
До этого этапа мы заявляли об обстановке, когда зарубежный банк, решая, предоставлять ли вам займ, глядит на то, как вы управлялись со собственными обязанностями внутри РФ. Однако в целом вероятна и «зеркальная» картина: у кредитозаемщика присутствует пластиковая история за границей, и она как-нибудь оказывает влияние на решение наших банков о выдаче кредитов – в РФ. Как разумно отмечает Вячеслав Есенков («Унифин»), «для банков нет большой разницы в том, где географически скомпрометировал себя вероятный заказчик – важен сам факт».
Пока надежда предоставления «иностранной» кредитной истории нашим банкам смотрится немного дивной. Зарубежные банки, как было произнесено, не закончили соглашений с нашими БКИ. И в конечном итоге они не только лишь не приобретают из них информацию, но также и не поставляют ее сами. Помимо этого, такого рода вопросы (а они очевидно федерального значения) как правило принимают решение твердо. Наше правительство вообще терпеть не может раскрывать «вовне» данные о собственных жителях (вот не так давно был очередной дебош, когда команда парламентариев обеспокоилась тем, что центры обработки информации платежных систем VISA и MasterCard располагаются, как видите, за границей). Жители других стран пожимают плечами и отвечают взаимностью.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru
Формальная страничка: http://www.metrinfo.ru/articles/82682.php

Оставить комментарий

Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: