Softtrack.ru

Расценки – от $450 за метр, море и солнце включено в стоимость жилища. Прежний русский курорт покупает азиатские черты.
Остров Крым на территории Украины входит в зону внимания жителей России, приобретающих курортную недвижимость. В пользу выбора сообщает не только лишь горячее Черное море и отличный климат, но также и территориальная родственность, относительная доступность билетов на проезжую часть, вероятность перейти границу без заграничные паспорта и прочее.
2 тысячи новостроек
Критерии покупки недвижимости чужеземцами на Украине достаточно элементарные. Как сообщила Ирина Валеева, гендиректор «CENTURY 21 Ясный Град», чтобы купить квартиру, нужно только взять персональный налоговый номер в городской налоговой инспекции, который выдается на протяжении одного-трех суток. У покупателя-нерезидента также в обязательном порядке должна быть миграционная диаграмма. В прочем операция покупки недвижимости для зарубежных жителей не различается от приобретения жилища региональным населением. Операцию купли-продажи отмечает нотариус. За ранее торговец приобретает в БТИ извлечение из списка. И менеджеру, и клиенту на сделке понадобятся паспорта, персональные налоговые номера, доказательства о браке и прочие. «Весь процесс купли-продажи занимает три-пять суток, однако при стремлении его можно уменьшить и до суток», — конкретизирует специалист.
Наиболее любопытные предложения в Крыму – это новостройки. Многие из них сконструированы с учетом заключительных условий времени: в квартирных комплексах есть водоемы, зоны отдыха с спортом, саунами, салонами красоты, их территории благоустроены и защищаемые, в определенных есть и свои пляжи. И на вид эти субъекты не различаются от тех, что строятся в Италии, Испании, Греции, на Кипре либо в Болгарии. Квартиры в подобных комплексах сдаются как с отделкой, так и в ее отсутствие. Есть предложения и со всей нужной меблировкой. Владелец после решения сделки может сразу заселяться и в комфортабельных критериях вести собственное отпускное время.
С позиции Петра Коваленко, управляющего отделения иностранной недвижимости организации KnightFrank, в пользу выбора крымской недвижимости сообщает и то, что на сегодняшний день рынок жилища острова испытывает взлет, что имеет связь в первую очередь с позитивными переменами на Украине. «Новая общественно-политическая бригада ведет аудит всех программ и пытается закончить их реализацию», — дополняет специалист.
По сведениям Интернационального агентства Gordon Rock, сейчас в Крыму насчитывается 185 программ строительства высотных квартирных зданий, из них 13 блокировано, а 46 целиком окончено. Огромная часть строящихся субъектов состоит из апартаментов в рекреационных комплексах возле моря.
По положению на конец I полугодия 2011 г. целиком жилище распродано в 45 квартирных комплексах — это 24% от совместного размера изначального рынка Крыма. Вследствие этого выбор предложения достаточно широкий. Однако рассуждать о каком-нибудь приросте предложения на основном рынке жилища не стоит. В Крыму 3-й год уменьшаются размеры строительства.
По версии Станислава Зингеля, вице-президента интернационального агентства Gordon Rock, по количеству многоквартирных новостроек, воздвигаемых на острове, побеждает Ялтинский городской совет. На его территории располагается 75 квартирных программ либо 40% от совместного размера новостроек. 2-ое место занял Ахтиар, где основной рынок представлен 34 жилищами, 3-е – Алушта, там 23 новостройки.
Кроме высотных квартирных зданий на основном рынке Крыма экспонируется 19 законченных и 14 строящихся коттеджных местечек. Большинство находятся в регионе Большой Ялты — в городах Небольшой Фонарь, Гурзуф, Симеиз, Партенит, Массандра. Немного коттеджных местечек создается на северо-востоке острова между Севастополем и Евпаторией.
Приравнивание на жителей России
Главные планы, которые выводятся на рынок Крыма, — это курортная недвижимость, направленная в первую очередь на жителей России, сообщает Павел Коваленко (Knight Frank). И это не удивительно. По сведениям Gordon Rock, отечественные клиенты составляют 40% от совместного их числа, пропустив вперед только украинцев. Их часть 55%. Сохранившаяся часть приходится на жителей далекого зарубежья, из которых 4% — граждане СНГ.
Сильной стороной крымской недвижимости считается соответствие качества и цены. Средние расценки на отечественном Черноморском побережье составляют от $5 млн. за 1 кв. м, в украинском Крыму – около 2 млн., — сообщает Павел Коваленко (Knight Frank). По сведениям Gordon Rock, средний уровень расценок на новостройки в Крыму — около $1,74 млн. за 1 кв. метр. При этом разброс расценок — от $450 за кв. метр в воздвигаемом жилище в проулке Танкистов в Феодосии до $10 млн. за кв. метр в ЖК «Золотой пляж» в регионе Ялты.
Расценки на приватные домовладения по столичным меркам в Крыму низкие. Выгоднее всего коттеджи стоят на отделе берега от Севастополя до Евпатории. Там средняя цена зданий составляет около $1,4 млн. за кв. м. А расценочные этапы колотят приватные дома, сконструированные в Большой Ялте, где средний уровень расценок составляет $2,5 млн. за 1 кв. м. Стоимость на основное жилище в Севастополе, по сведениям «CENTURY 21 Ясный Град», составляет примерно $500 — 1000 за 1 кв.м. Тем не менее, встречаются квартиры совместной ценой и не менее миллиона долларов США.
Для большинства клиентов, которые думают о покупке недвижимости в Крыму и теперь подсчитывают свои накопления, принципиально выяснить, как поведут себя расценки в ближайшее время. Большинство специалистов пока не видят причин для существенного увеличения тарифов, впрочем и представляют, что в ближайшем будущем это может произойти. «Мы не ожидаем существенного перемены расценок на недвижимость в Крыму до конца 2016 года, — сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock). — Также по мере формирования залогового кредитования благоволим увеличение цен на новостройки самого низкого расценочного сегмента».
Д. Евсеев, правящий компаньон организации KINGSLAND, также не замечает причин для увеличения тарифов, в связи с тем что удерживающим условием полагает мало большую развитие инфраструктуры, в которую правительство не торопится инвестировать денежные средства. Вложения же идут только в основном из карманов игроков на бирже форекс, а их далеко не на все хватает
«Испанская деревня», «Никитский Дворец» и прочие
Большинство жителей России хотят в Крыму приобрести недвижимость возле моря. В большинстве случаев, прежде всего они исследуют предложения в регионе Большой Ялты. Ирина Валеева («CENTURY 21 Ясный Град») также заметила, что в организацию часто обращаются клиенты, увлекающиеся недвижимостью в Севастополе. «По народному составу город как и прежде в основном русский, тут горячее море и великолепная природа, а расценки утешают собственной сравнительной доступностью», — поясняет специалист.
Как любопытный проект риелторы выделили «Испанскую деревню» — комплекс апартаментов, сконструированных в Алупке возле Воронцовского замка. Превосходства этого комплекса — 2 своих пляжа, выход в Воронцовский парк. Сам субъект построен в испанском образе. Дома тут создаются в качестве закрытой арифметической фигуры, внутри размещается патио с бассейном и садом. Территория комплекса ограждена и располагается под постоянной службой охраны. Внешняя инфраструктура включает футбольный площадка, фитнес-клуб, салон красоты, сауны, джакузи, открытый водоем, мини-маркет, кафе-бар, кафе, бар. Апартаменты сдаются сосвободной распланировкой, вследствие этого обладателям необходимо самим побеспокоиться о чистовой обработке. Наиболее доступные совместной площадкой 90 кв.м будут стоить в $162 млн. (около $1,8 млн. за 1 кв.м), а наиболее дорогостоящие – 174 кв.м – $435 млн. — это приблизительно $2,5 млн. за 1 кв.м.
Ирина Некрытова, управляющий отделения программ организации «Новое Качество», как один из наиболее ослепительных программ в Ялте выделила комплекс «Никитский Дворец», первая очередь которого внедряется в работу этой осенью. ЖК находится на мысе Мартьян, в 50 м от Никитского культурного сада. Совместная площадь территории «Никитского Дворца» составляет более 1 га, он состоит из 2-ух корпусов, соединенных совместной стилобатной частью, и рассчитан на 122 апартамента. В комплексе учтены берег протяженностью 100 м, открытый и скрытый водоемы с подогреваемой жидкостью, spa-комплекс, бар. Площадь апартаментов — от 40 до 250 кв.м. Стоимость предложения — от $4,0 до $6,0 млн. за 1 кв.м. Как заметила специалист, за 2010 год расценки на субъекте повысились на 20% и продолжают увеличиваться и в 2011 году.
К весны должна начаться 2-я очередь в престижном коттеджном населенном пункте «Вилла Роз» в Гурзуфе – это всего 8 роскошных коттеджов. Комплекс находится в крайне прекрасном месте, тонет в зелени. До пляжа – 800 м. В настоящее время в реализации есть виллы под внешнюю отделку площадкой от 428 до 587 кв. метров с отделами от 10 до 20 соток. Стоимость предложения – от 1 млрд.
Также интереса стоит ЖК «Актер» в Ялте, состоящий из гостиницы и апартаментов. В комплексе всего 28 апартаментов совместной площадкой 78 — 202 кв. м. Стоимость апартаментов составляет от 150 млн. рублей. за 1 кв. метр. Инфраструктура включает зоны открытых водоемов, spa, фитнес- и wellness-центры, бары, и свой секретный берег.
Из сравнимо доступных программ нужно отметить обновленный квартирной комплекс «Вишневый сад» в Ялте. Он являет собой 4 16-этажных дома с раскрученной внешней и внутренней инфраструктурой. На территории комплекса располагаются банки, супермаркеты, спортивные центры и салоны красоты, и спортивная, детская площадки и площадь для отдыха. Всего в комплексе 360 квартир. В реализации есть квартиры площадкой 67 и 80 кв.м и двухкомнатные — 114 кв.м по стоимости от $1,7 млн. за 1 кв.м.
Квартирной комплекс «Солнечногорское» на 32 квартиры находится в населенном пункте Солнечногорское в 21 км от Алушты по автотрассе Алушта – Карась на приезде в населенный пункт. До края моря – 430 километров. Особая его особенность — сооружение сконструировано по технологии «Термодом» с сейсмостойкостью 9 баллов. Предоставляются апартаменты 4-х видов: 1-2-комнатные, 3-комнатные, и 4-комнатные в 2-ух уровнях площадкой от 73 до 124 кв. километров. Стоимость предложения – $1,5 млн. за 1 кв.м.
Севастопольская «вторичка» для умеренного виртуального кошелька
В Севастополе Ирина Валеева («CENTURY 21 Ясный Град») советует обратить свое внимание на второстепенный рынок. Он позволяет обзавестись недвижимостью клиентам даже с очень непрезентабельным расчетом. Специалист сообщила, что сами севастопольцы в особенности оценивают квартиры в жилищах сталинского времени, а стоимость на отличную «сталинку» довольно часто выше, чем на сегодняшние квартиры. В случае если двухкомнатную усовершенствованной распланировки можно приобрести за $50-60 миллионов, то стоимость «сталинки» (в особенности в так именуемых «адмиральских» жилищах) составит $60-70 миллионов. К примеру, 2-х комнатную квартиру совместной площадкой 69 кв.м в отданной 12-этажной новостройке (в 5-м микрорайоне города) без финальной отделки реализуют за $50,5 млн. А трешку совместной площадкой 71 кв.м в красновато-коричневом четырехэтажном жилище (1994 года постройки) готовы проиграть за $58 млн.
Самый экономный вид купить квартиру в хрущевке. На сегодняшний день в Севастополе можно приобрестиоднокомнатную квартиру такого класса за $26-35 миллионов. И в так именуемых «гостинках»: блоках на 5-6 семей с совместной кухней и туалетом, еще — в прежних общежитиях коридорного вида. Стоит такая комната от $10 до $20 млн., если повезет, можно отыскать и за $8-9 млн. Впрочем, едва ли очень многие жители России совратятся на такое размещение на отдыхе. Впрочем, специалисты рассказывают, что сдавать в аренду такое жилище достаточно легко из-за низкой расценки.
Так как частный сектор Севастополя достаточно широк, присутствует широкий ассортимент зданий. Расценки на старые постройки находятся в диапазоне от $20 до $100 млн. Свежие, сегодняшние дома идут в реализацию по стоимости от $100 млн. Так, обновленный громоздкий дом со всеми коммуникациями на ул. Пластунская площадкой 330 кв.м, участок 7,3 сотки поставили на реализацию за $360 млн. Превосходство — из дома открывается ландшафтный тип на город и море. Внешняя обработка – чистовая под обои. А великолепную виллу в Монаршем Селе (Фиолент) совместной площадкой 250 кв.м на отделе 10 соток поставили за $500 млн. В жилище 5 спален и столько же туалетов. На отделе – открытый водоем.
Трейдеры и вложения
До кризиса недвижимость в Крыму пользовалась спросом у трейдеров, которые синхронно приобретали по немного квартир, чтобы либо сдавать их в аренду либо продавать, когда стоимость будет выше. Результаты мирового кризиса значительно стукнули по виртуальным кошелькам трейдеров: расценки уменьшились, спрос снизился, вследствие этого для большинства жилой бизнес не только лишь не принес денежные средства, но также и привел к существенным утратам. В настоящее время картина потихоньку стала сглаживаться, и, по версии Галины Некрытовой («Новое качество»), в организации динамику расценивают как положительную. Специалист полагает, что данный рынок — один из наиболее интересных для жителей России, однако возвращение повышения финансовой энергичности замечает только после абсолютной стабилизации: возвращения динамики строительства и выдерживания сроков ввода субъектов в работу. «А пока есть резон приобретать квартиры для себя, однако менее того», — заключает Д. Евсеев (KINGSLAND).
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru