В 2011 году стоимость недвижимости в Испании уменьшится на 5-10%

063e2825

В 2011 году стоимость недвижимости в Испании уменьшится на 5-10% По сведениям доклада «Испания: пускай к восстановлению», приготовленному Морганом Стенли, предполагается, что расценки на жилище в Испании за 2011 год понизятся на 5-10%, что имеет связь с понижением размеров реализаций из-за высочайшего качества отсутствия работы, повышения задержек платежей по займу и увеличением прибыльных ставок.
По словам экспертов из сферы денег вчерашний рост размеров реализаций квартирной недвижимости стал вероятен, благодаря 2-м «временным факторам»: увеличению НДС в начале июля и ликвидации налогообложения при покупке недвижимости в Испании для последующей передачи его в аренду ценой менее 24 000 euro в начале января 2011 году.
Так, Cтенли, что расценки на жилище в Испании повышены, и заявляет, что исправления расценок на испанском жилищном рынке самые низкие сравнивая с иными странами Европы. В Испании сравнивая с 2008 годом, когда были установлены предельные расценки на недвижимость, стоимость жилища уменьшилась на 15%, тогда, как в Англии понижение расценок составило 25%, в Соединенных Штатах – более 30%, в Ирландии – 50%.
Отсюда следует, что чтобы добиться собственных подходящих значений, при которых покупка недвижимости в Испании была бы более возможна для покупателя, расценки на жилище должны уменьшиться еще более, вплоть до 25%,
Еще более задержек платежей по ипотеке
Помимо этого, Лошадь Стенли замечает и прочие особые факторы, которые могли бы подсобить понижению расценок на жилищном рынке в Испании. Прежде всего он делает упор на повышении % задержек платежей, которые будут длиться, в любом случае, еще в 2011 году.
С его точки зрения, сейчас сравнивая с уровнем отсутствия работы число задержек платежей по ипотеке «необычайно низкое». Причиной этого стали действия Правительства, дающего незанятым помощь размером 426 euro, которые кредитозаемщики применяют для закрытия ипотеки. По версии Моргана Стенли, когда закончится выплата таких пособий, число задержек по плате ипотеки начнет вновь увеличиваться.
На 2-ое место среди причин Лошадь Стенли ставит тот факт, что испанский жилищный рынок «очень чувствителен к переменам прибыльных ставок», тогда как 90% соглашений ипотеки заключаются на критериях пересматриваемой кредитной ставки. Лошадь Стенли верит, что опасность увеличения ставок на займы со стороны Главного банка Испании может привести к тому, что значение индекса Euribor и в 2011 году продолжит увеличиваться, а это к тому же будет оказывать влияние на решения покупателей о покупке дома в Испании.
Чтобы осуществить «запасы» жилища, необходимо 2 года
Из доклада Стенли следует, что в случае если ритмы реализаций жилища сохранятся на прошлом уровне (по сведениям Министерства формирования в 2010 году были реализованы 199 803 квартир) и с условием приостановки строительства свежих зданий пригодится пара лет для того, чтобы применять весь «запас» имеющегося жилища.
Но Лошадь Стенли считает, что и хотя вложения в сооружение в 2011 году продолжат уменьшаться, ритмы этого уменьшения будут значительно ниже бывших.
Как отмечалось, сравнивая с вершиной инвестирования, который был установлен в IV квартале 2007 года, в настоящее время размеры вложений уменьшились на 43%, что в настоящее время составляет 12,5% ВВП, тогда как исторически данная величина составляла 13,3% ВВП.
«Это означает, что «раздутыми» были размеры вложений, а не расценки на жилище, а сию секунду они практически в ста процентах случаев откорректировались» — пишется в отчете.
Ресурс: www.eurodomik.ru

Оставить комментарий

Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: