Softtrack.ru

Менеджер в области недвижимости NEWSEC в середине минувшего года предсказывал, что в 1-м полугодии 2011 года огромные подарки не предполагаются, стоимость кв. метра будет пока еще крайне существенным аспектом выбора для заказчиков. Но стабилизация рынка проходит быстрее, чем ожидалось. Последующее формирование почти во всем будет зависеть от налоговой политики страны и характеристик уровня жизни в Латвии.
Директор NEWSEC Latvia О. Козина выделяет, что банки играют огромную роль. Они обладают преимущественно отрешенного богатства, которое пока не рекомендуется на свободном рынке, однако это может значительно поменять рыночную картину.
Формирование жилищного рынка проходит по-всякому в разных секторах области. На это показывает также произведенное NEWSEC изучение «Латвийский жилищный рынок, 2010».
Офисный участок стабилизировался, спрос повышается
Алма-ата сохраняет позицию центра жилищного рынка — рынок возрождает прежде всего в столице. На сегодняшний день крупнейший спрос отмечается на офисные здания по объему не превосходящие 200 кв.м., которые востребованы в среде разных экономических, юридических и автотранспортных компаниях.
Доступность свободных офисных помещений класса А — около 5-7%, огромная часть из которых занята банками, которые рассчитывают расположить там свои кабинеты. Специалисты предсказывают, что в будущем отличных офисных помещений даже может не хватать, так как как раз в этом секторе минимальное совместное предложение помещений.
Свободных офисных помещений класса В — около 22-25%. Они востребованы небольшими фирмами. Наибольшая доступность отмечается в сегменте С (около 30%), которая может еще увеличиться в 2011 году.
NEWSEC предсказывает, что перемены может привнести доход больших интернациональных игроков рынка как к примеру доход банка Barclays в Литву, после чего быстро повысилось востребованность офисных помещений А группы.
что в обозримые 6 месяцев стоимость на аренду, и характеристики доступности недвижимости существенно не поменяются и у съемщиков уменьшатся возможности на последующее уменьшение потерь по аренде.
Участок коммерческих площадей отвечает на перемены витков в отдельной торговле.
Свободных мест для аренды в самых лучших супермаркетах почти нет (свободны 2-5%). Другая картина в иных латвийских городах — в магазинах свободны приблизительно 30% коммерческих площадей. Активно наполняются здания на улицах с серьезным перемещением пешеходов, впрочем значительно поменялся состав и профиль съемщиков. Стоимость аренды в секторе за время кризиса значительно уменьшилась и последующего падения ставок не предсказывается.
Линии в секторе пакгаузных помещений
До сегодняшнего дня сохраняется спрос на пакгаузные здания на краю, однако в стратегически значительных назначениях и возле трасс. На данный момент остаются не занятыми около 30% пакгаузных помещений в Риге и округах, а далее от столицы — 45%. Специалисты предсказывают, что совершенствование финансовой обстановки инициирует перевода съемщиков и незначительные корректировки в средней арендной плате.
Квартирные здания — предложение в 5 раз превосходит спрос
Специалисты выделяют линию восстановления внимания, однако это проходит крайне осмотрительно. Чувствительным аспектом остается стоимость за кв.м. В 2010 году в Латвии сданы в работу 1905 свежих квартир, что приблизительно на 54% меньше чем в 2009 году (4187). Средняя стоимость колеблется исходя из региона и вероятный будущий рост расценок будет напрямую находиться в зависимости от повышения благополучия населения и политики кредитования банков.
Присяжный юрист LAWIN Kļaviņс & Slaidiņс Санда Лаце объясняет: «Невзирая на пока еще сохраняющуюся осмотрительность на жилищном рынке Латвии, законодатель старается посоветовать определенные новаторства в законодательстве — так, к примеру, в области администрирования недвижимостью либо напыления общественных долгов, включая эти опасности в тарифы, что крайне не совершенно точно воспринимается».
Объясняя линии квартирного рынка в 2011 года специалист «SEB банка», Эдмундс Рудзитис познакомил с итогами изучения настроения и внимания граждан по покупке недвижимости. Индикатор жилища от SEB говорит о том, что 21% латвийцев имели бы энтузиазм купить квартиру, в случае если стоимость недвижимости не превосходила бы 200 euro за кв. метр.
Ресурс: Ekocentrs.lv