Мировой жилищный рынок продолжит возрождаться в 2011 году
Обновление всемирных рынков вложений в недвижимость продолжится в 2011 году, по докладу Cushman & Wakefield «Международный Финансовый Атлас 2011 года», показанному на выставке MIPIM в Каннах. Предсказывается увеличение значения финансовой работы не только лишь в больших городах, лидировавших в 2010 году, но также и на развивающихся рынках и рынках «второго уровня». А описывать рынок в 2016 году будет его направленность на арендатора с подъемом арендной платы и заработков.
Доклад, прослеживающий струи вложений в платную недвижимость в 56 государствах, демонстрирует, что мировые размеры вложений повысились на 42% до US $ 564 млн. в 2010 году. Размеры контрактов как и прежде составляют около 50% от собственных предельных значений, однако более 80% от среднего значения за 5 лет, а на рядах рынках дотягивают небывалого значения, например, на развивающихся рынках Азии и Латинской Америки. Доходность уменьшилась в большинстве районов в 2013 г из-за большого спроса и условного предложения. Мировой средний уровень понизился на 21 б.п. до 7,6%, и предсказывается последующее понижение в 2011 году на 30 б.п.
Азия сохранилась основным районом по вложений, 2-й год подряд на нее оставалось более 50% мировой энергичности. За ней следовали США на 2-ом месте и Англия на 3-ем. Размеры вложений в 20 самых крупных городах повысились на 59%, так как трейдеры разбирались на наиболее отличные страны. Лондон был основным мегаполисом по вложений, за ним следовали Токио, New-York и Рим.
2011 год, по версии Грега Форваллера, управляющего отделения мировых рынков состояния Cushman & Wakefield, будет сложным для мирового жилищного рынка. Страны будут расти с различной скоростью, и, в случае если трейдеры планируют избежать опасности, они обязаны будут рассматривать диверсификацию: по регионам, странам, секторам и денежной единице.
На рынке съемщиков в 2010 году стартовал быстрый рост, и арендная оплата выросла на 2%. Обновление проходило по-всякому на рынках «первого» и «второго» значений, помимо этого, возник, так именуемый, «ультрапремиум» уровень, что отобразило увеличение спроса на хорошую недвижимость.
Предсказывается будущий рост контрактов по аренде в 2011 году с упором на наиболее выгодную недвижимость во всех секторах. Недостающее сооружение и нехватка недвижимости класса «А» в Европе и Южной Америке доведут к свежему росту арендных ставок. Все-таки, необходимый размер свободных площадей и желание уменьшать траты задержат рост арендных ставок на уровне около 3-5%. В Азии и определенных государствах Латинской Америки стоимость аренды начали увеличиваться и в 2016 году могут подняться от 5 до 10%, однако рост будет непрочным.
Дэвид Хатчингс, компаньон и управляющий отделения исследовательских работ в Европе Cushman & Wakefield, полагает, что рынок становится многоуровневым, в связи с тем что компромиссы между съемщиками и инвесторами содействуют формированию разных его частей.