Softtrack.ru

Площадь и расположение здания оказывают большое влияние на объем арендной платы и удобство служащих. По условиям СЭС на одного работника должно доводиться более 6 м2 офисной площади. Такой объем дает возможность оставить собственное место человека и минимизировать отвлекающие причины. Мы поведаем, как высчитать объем кабинета и качественно разделить в нем действующие места.

Действенная площадь

Действенная площадь здания — это часть места вашего кабинета, доставленная под действующие места. Но, в здании есть еще места совместного использования — санузлы, кухни, коридоры, лифтовые холлы. Всеобщие здания занимают часть площади этажа, однако не дают владельцу заработка. Арендодатель хочет применять место в здании наиболее эффективно, потому на плечи арендатора укладывается неполная плата мест совместного использования. Совместная площадь кабинета, который вы снимаете, будет укладываться из его необходимой площади и коэффициента закачки.

Показатель закачки (слуга показатель) — это часть площади арендуемого здания, которая не в состоянии применяться в платных задачах. Сюда относятся места совместного использования: прихожие, уборные, коридоры. Как правило показатель закачки рассчитывается, в зависимости от совместной площади дома и числа съемщиков в нем. Среднее значение этого уровня на рынке России недвижимости — 8-10%. Объем коэффициента закачки можно рассмотреть с арендодателем на раунде переговоров. Нередко обладатели построек хотят повысить значение уровня, чтобы понизить денежные издержки от применяемых помещений. Если вас интересует аренда офиса на садовом кольце советую обратиться в компанию МФК «СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ 2».

При избрании здания исходите из надобностей компании. Дома с отличным коэффициентом закачки нередко владеют свободными коридорами и комфортными местами совместного использования. Это вполне может быть комфортно для большой организации, к примеру, при аренде целого этажа. Для расчета коэффициента можно пользоваться услугами свободных риэлторских организаций. Это поможет беспристрастно расценить совместную арендуемую площадь и застраховаться от неожиданных расходов.

Совет: Совместная арендуемая площадь включает действенную площадь и долю от совместных помещений, назад соразмерную числу съемщиков на этаже. Из-за этого чем меньше площадь арендуемого здания и чем больше съемщиков сидит на этаже — тем выше будет слуга показатель.

Расположение

Расположение здания — это, прежде всего, число рабочих мест, которое вы можете в нем поместить. По стереотипам СЭС, на одного сотрудника должно доводиться более 6 м2 офисного места. Ставить столы не составит труда, но и тут есть определенные аспекты, на которые необходимо обратить свое внимание при избрании кабинета.

Учитывайте фигуру здания. Нетрудно высчитать, что в квадратном помещении расположится больше рабочих мест, чем в выпуклом офисе такой же площади.

Подумайте над расположением мест совместного использования. Такие места, как мини-кухня либо место отдыха должны быть доступны для всех служащих, однако при этом изолироваться от рабочих мест, чтобы не отклонять людей от работы.