Жители России предпочитают надежность
Специалисты организации «МИЭЛЬ Distant Property Management» подытожили 2010 года на рынках иностранной недвижимости. Главными тенденциями минувшего года стали повышение среднестатистической цены сделки и совместного размера контрактов, и увольнение внимания жителей России к более надежным азиатским рынкам и понижение размера финансовых контрактов.
Так, в случае если в 2008 и 2009 гг. страной-лидером по числу контрактов была Болгария (60% и 32% соответственно), то в 2010 году первое место приняла Испания (35% контрактов).
Регресс внимания случился и к распространенной прежде Черногории. В 2008 году 12% контрактов понадобилось на недвижимость как раз данной страны, в 2009 часть контрактов выросла до 30%. Но в 2010 году спрос быстро снизился, не превысив 1,5%, что скорее всего сопряжено с непостоянностью этого рынка в упадок.
Общая часть контрактов с недвижимостью в Восточной Европе по результатам минувшего года составила 64%. Кроме Италии, жители России покупали недвижимость в подобных странах Европы как Чехия (9%), Италия (8%), Германия (7%), Англия (5%).
Одними из лидеров по числу законченных контрактов стали США (New-York). Спрос на недвижимость в данной стране в 2010 году составил 12% от совместного числа. «Интерес к недвижимости Нью-Йорка сопряжен с тем, что такого понижения стоимости недвижимости не было в данном районе в течение заключительных 10 лет» — сообщает Светлана Завалишина, Гендиректор «МИЭЛЬ-DPM».
Об повышении инвестиций в иностранную недвижимость может говорить рост среднестатистической цены сделки. В случае если в 2008 году она составляла 175 000 euro, в 2009-м – 220 000 euro, то в 2013 г средняя цена составила 285 085 euro. Чернее чем в 2 раза выросла и максимальная совокупность сделки – с 33 000 euro (мастерская в Египте) в 2009 году до 83 000 euro (комната с 1 спальней в Италии) в 2010 году.
При этом жители России стали меньше оценивать иностранную недвижимость в роли вложения. Сравнивая с 2009 годом, когда в 80% примеров любой вид жилища приобретался в целях отдыха либо вложения средств, в 2010 году их число уменьшилось до 60%. Наши граждане также увлекались покупкой недвижимости для принятия ВНЖ либо ПМЖ (12%), изучения детей (15%) и ведения бизнеса (10%).
По версии Натальи Завалишиной, главными аспектами, по которым жители России предпочитают иностранную недвижимость в 2010 году стали:
• Размещение в более комфортабельном климате;
Более небольшая, по сравнению с Столицей, «потребительская корзина»;
Российская либо «ментально близкая» среда;
Соединение проживания в курортной зоне с вероятностью ведения бизнеса;
Вероятность принятия ВНЖ, ПМЖ и т.д.;
Сравнимо дешевизна недвижимости.
По ее выводам, такие предпочтения сохранятся и в 2011 году. «Мы не ждем сильных перемен на рынке в наставшем году. В 2010 году спрос на субъекты за границей стал равномерно возрождаться, и его основное различие – более сознательный подход со стороны покупателя», — сообщает Н. Завалишина.
Она подчеркивает, что в 2016 году наиболее возможно повышение спроса на недвижимость в государствах, дающих особые возможности (ВНЖ, ПМЖ и т.д.), и надежным странам, где рынок не претерпел сильных перемен в связи с упадком.
Одной из подобных государств считается Чехия, пользующаяся прежней известностью. Причины регулярного спроса — родственность к Москве и прочим большим городам РФ, отличный арендный доход (порядка 5%) и отличная мобильность. Стоимость субъектов в данной стране стартует от 60 000 – 70 000 euro.
Другое назначение – Латвия. Упрощенный порядок принятия вида на жительства, вошедший в силу в начале июля 2010 года, отразился на внимании к данной стране. Вложив 150 000 euro в недвижимость Риги либо рижского района, клиент может претендовать на приобретение ВНЖ сроком до 5 лет, с вероятностью следующего продления, или передачи заявки на ПМЖ. Интересна в Латвии и стоимость недвижимости: хорошие предложения на рынке стартуют от 50 000 euro.
Многообещающим рынком для приобретения недвижимости является и Словения. Это достаточно свежее для жителей России назначение, энтузиазм к которому начал организовываться во 2-й половине 2010 года. Соединение всех курортных перспектив — моря, гор и термальных источников, родственность всемирных центров моды, художества, дрессирующих центров (1,5 дня до Венеции, 2,5 дня до Вены и т.д.), возможности для ведения бизнеса и свободное законодательство делают данную страну интересной в глазах трейдеров. При покупке разумно ориентироваться на сумму от 100 000 euro, чтобы субъект был любопытным и реализуемым.
dpm.miel.ru