Оборотная аренда

063e2825

Оборотная аренда Оборотная аренда (leaseback) — это модель, при которой клиент покупает жилище и сдает его в аренду правящей организации на установленный период.
Как правило данный момент составляет 10 лет с вероятностью продления договора. Правящая организация — в большинстве случаев, сделанная застройщиком,— сдает жилище в аренду личным лицам на кратчайшие сроки, а обладатель приобретает процентный доход по загодя обсужденной ставке.
Когда период договора исходит, жилище целиком переходит в управление владельца. Обладатель недвижимости имеет право продлить контракт, продолжая пользоваться услугами правящей организации, отыскать съемщиков собственноручно либо применять субъект как главное жилище.
В первый раз модель обратной аренды была введена французским правительством в 1976 году в рамках платформы по формированию туризма в стране. Сегодня данная модель знаменита в странах Европы — Франции, Швейцарии, Испании, Италии. Субъектами обратной аренды в первую очередь делаются студии, квартиры и виллы.

Превосходства обратной аренды:

Правящая организация платит обладателю принадлежности месячную прибыль, обсужденную в договоре и индексированную в соответствии с инфляцией, вне зависимости от того, на какое время апартаменты возможно отдавались в аренду. Сезонный доход от аренды как правило составляет 4–5 % от цены субъекта.
К примеру, мастерская на севере Франции площадкой 23 кв. м стоимостью 120 000 euro приносит 5 000 euro сезонного заработка. Доход от аренды зависит также от года и времени, на протяжении которого обладатели сами применяют жилище. К примеру, в случае если они проживают в квартире 2 недели в году в год отпусков, то доходность от аренды составит 3–3,5 % сезонных, в случае если 8 месяцев в году — около 2,5 %.
Во Франции все имущество, купленное по схеме обратной аренды, страхуется обязательно. Вследствие этого даже в случае если правящая организация обанкротится, выплаты обладателю продлятся с помощью страховки, пока в распоряжение не войдет иная организация.
Во Франции данная модель дает возможность трейдеру вернуть денежные средства, растраченные на уплату налога на дополненную стоимость, который необходим при покупке недвижимости и составляет 19,6 %. Благодаря такой компенсации, клиент приобретает специфическую скидку размером 20 % от цены жилища. Тем не менее, совокупность зависит от вида субъекта. В случае если клиент покупает свежее жилище, то денежные средства, растраченные на НДС, будут ему возвращены целиком. За второстепенное жилище правительство возвратит только 11–14 % суммы.
Учтены налоговые льготы. Для инвестора при покупке недвижимости по схеме обратной аренды сокращаются траты на плату нотариальных услуг: клиенту надо будет оплатить не 8 %, как всегда, а около 3,5 %. Помимо этого, для резидентов понижен ежемесячный налог на имущество.
Недвижимость можно реализовать когда угодно, однако тогда обладатель должен покрыть НДС.
Правящая организация постановляет все вопросы, сопряженные с арендой недвижимости: занимается поиском съемщиков, сохраняет жилище в хорошем пребывании, оплачивает общественные платежи. Также организация принимает все опасности — к примеру, воздает вред, отмеченный субарендаторами.
Чтобы купить недвижимость по схеме обратной аренды, можно получить залоговый займ. Аренда позволит потушить 50–70 % кредита. К примеру, при покупке однокомнатной квартиры во французских Альпах ценой 235 млн. euro доход от аренды достигает 1 200 euro в неделю. Тогда залоговый займ накрывается более чем на 50%.
Обладатель не должен вести отпуск в одинаковом месте. При помощи правящей организации он может поменять субъект на другой.

Дефекты:

Правящая организация, в большинстве случаев, приобретает за аренду больше, чем платит обладателю недвижимости. С помощью данной разницы компания возмещает потери за времена простоя, траты на монтаж здания и опасности, сопряженные с неоплатой аренды.
Оборотная аренда не рассчитана на регулярное размещение. Как правило собственник имеет право пользоваться апартаментами менее 6 месяцев в году. В большинстве случаев, чем дешевле критерии аренды, тем больше ограничений для обладателя. Время от времени у него нет возможности пользоваться недвижимостью в год отпусков либо в торжественные дни.
Клиенты не застрахованы от жульничества со стороны нерадивых строителей. Определенные организации реализуют по схеме обратной аренды субъекты невысокого качества по повышенным расценкам.
Клиент приобретает налоговые льготы только во Франции. В иных государствах, в большинстве случаев, сроки аренды короче, а сезонный доход меньше.
Более подробно о схемах приобретения недвижимости за границей:
Рассрочка
Оборотная аренда (leaseback)
Долевое владение (fractional ownership)
Источник подготовлен планом Tranio.Ru

Оставить комментарий

Январь 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: