Softtrack.ru

Конгресс облегчил позволительную процедуру для строительства – отныне взять нужную документацию будет можно за 3 месяца. Содержание строй паспорта, плана стройки и формирования территории позволит начинать работы даже без специального согласия властей.
Это будет содействовать притоку вложений в достройку блокированных субъектов, и удешевлению стоимости строительства на 15-20%. Тем не менее, профессионалы выделяют, что законопроект трудно осуществить, пока не будет учтена обязанность госслужащих за неисполнение значительно уменьшенных сроков выдачи разрешений.
Верховная рада позавчера утвердила в общем законодательный проект #7418 «О управлении градостроительной работы» с учетом поправок вице-президента, облегчающий выдачу позволительной документации на сооружение. Законодательством ставится предельный 10-дневный период для выдачи любого из следующих разрешений: на выполнение предварительных и строительно-монтажных работ, на заявление предназначенной документации, на ввод субъекта в работу и включение его к техническим системам и инфраструктуре водо- и теплоснабжения.
Документ учитывает, что скоро региональные власти должны будут давать разрешения на изъятие земельных отделов на протяжении 60 суток. «До сегодняшнего дня на приобретение разрешений у строителей уходило максимум 6-8 лет, а часто и несколько месяцев. А операция отчуждения отделов могла занимать до года. В случае если нормы принятого законопроекта будут производиться, на изучение всех операций будет нужно менее 3-3,5 лет»,– заметил генеральный директор по финансовым вопросам Argus Real estate Иван Черний.
Законопроект подразумевает выдачу разрешений на сооружение по принципу «неразговорчивого согласия». Для этого в органы строительно-архитектурной инспекции будет нужно передать декларацию на выполнение предварительных работ, а начинать строительно-монтажные работы будет можно через 10 суток после послания с заявлением в региональные органы власти, в случае если за данный момент не был получен отказ.
При этом разрешения на сооружение загородных и приусадебных зданий площадкой до 300 кв. м не требуется в случае наличия у застройщика строй паспорта отдельного субъекта. «Застройщики могут отчетливее рассчитывать свои опасности и подставлять их в стоимость проекта. Прежде всего это будет содействовать привлечению зарубежных вложений и займов интернациональных экономических строений.
Стоимость строительства к концу года уменьшится на 15-20%»,– разъяснил Ъ вице-президент Организации специалистов по недвижимости WIDevelopment Анатолий Багаев. «У застройщика будет на законодательном уровне заделанное право взять разрешение в короткий период, вследствие этого ему не надо будет тратиться на взятки»,– отметил г-н Черний.
По принятому закону, предназначенная документация должна быть согласована с генпланом города и доказана природоохранной, санитарной и строй экспертизами. Все эти экспертизы нужно будет вести только при сооружении субъектов IV-V группы трудности – высотных зданий более 10 этажей, гостиниц, специальных школ, гимназий, построек научно-исследовательских организаций, бизнес-центров, банков, оздоровительных заведений.
Такую либерализацию не поддерживали представители депутатской оппозиции. «Инвесторы-физлица не будут застрахованы от махинаций при сооружении субъектов большей этажности, так как тогда нет ни одной экспертизы, нацеленной на предостережение нарушений»,– сообщил в процессе рассмотрения проекта законопроекта парламентарий Евгений Заец («Наша Украина–Общенародная самозащита»; НУНС).
Среди послаблений – и понижение перегрузки на застройщиков в части финансирования строительства городской инфраструктуры. «Ранее такие взносы выплачивались только застройщиками, теперь в формировании инфраструктуры будут принимать участие те, кто получил землю под стройку»,– подчеркивает г-н Черний. Предельный объем паевого участия при сооружении необитаемых зданий составит 10% от его сметной стоимости, квартирных зданий – 4%.
За эти средства администрация будет создавать детские площадки, скверы, подъездные пути. «Удешевление стоимости строительства, и гарантированные вложения в инфраструктуру могут двинуть с неживой точки сооружение субъектов, блокированных в процессе кризиса,– полагает Анатолий Багаев.– Полагаю, доверие жителей к схеме приобретения изначального жилища ‘под стройку’ начнет оживать».
Но, по словам всенародного парламентария Кирилла Куликова (НУНС), появятся неприятности с соблюдением госслужащими законопроекта в части уменьшения времени рассмотрения позволительных бумаг, так как в законе отсутствуют нормы о персонифицированной ответственности.
meget.kiev.ua