Долевое владение

063e2825

Долевое владение Долевое владение (fractional ownership) — модель, при которой нескольким владельцам принадлежат части в одном субъекте недвижимости.
Такой метод покупки жилища возник в 1990-е годы и обрел самое большое распределение в Соединенных Штатах и Канаде. Сегодня долевая собственность становится распространенной схемой покупки недвижимости в Европе.
Субъектами долевого владения могут быть дома, апартаменты, номера в кондо-отелях. Имущество распределяется на 4 либо больше частей. Любой обладатель пользуется не частью площади, а целым субъектом, однако условное время — от нескольких месяцев до нескольких лет в году. Так как в году 52 недели, предельное количество частей — 52.
Недвижимость, получаемая по схеме долевой принадлежности,— в большинстве случаев, престижная и размещена на дорогостоящих курортных местах: на краю океана, на островах Карибского моря, на горнолыжных курортных местах. Эти места различаются насыщенной инфраструктурой, включающей бары, фитнес-центры, площадки для гольфа, спа-салоны. Тут как правило предоставляются услуги профессионального штата.
Часть во владении стоит, в большинстве случаев, около 100 000 euro США. С годами части развиваются в стоимости, и их можно реализовать с доходом.
К примеру, в случае если 13 человек приобретают виллу ценой 1,5 млрд долларов США, то любой пайщик придает приблизительно 115,4 млн. долларов США. Тогда любой приобретает вероятность применять виллу в собственных задачах на протяжении 4-х месяцев в году.
В случае если одному из обладателей по каким-нибудь основаниям не получается применять собственное время, он может дать это право приятелям либо членам семьи, посоветовать иным дольщикам либо отдать недвижимость в аренду, получив часть прибыли — как правило 60 %. Вопросами, сопряженными с арендой, занимается правящая организация.
В большинстве случаев, субъектом долевой принадлежности считается дорогая и высококачественная недвижимость, вследствие этого определенные организации запрещают сдавать ее в аренду.
Обладатели долевой принадлежности время от времени придают оплату в демпферный ресурс, средства из которого применяются для нахождения жилища. Фондом руководит правящая организация, его средства используются на налоги, оберегание богатства, членские взносы, услуги коллектива и правящей организации, общественные платежи. К примеру, в случае если имущество распределяется на 6 частей, а сезонный расчет на содержание жилища составляет 30 000 euro, то любой обладатель будет платить 1 250 euro каждые 3 месяца.
Есть специальная конфигурация владения, при которой заказчик покупает не долю субъекта, а пай, принадлежащий фонду долевой принадлежности. При этом есть вероятность отдыхать на любых курортных местах, поступающих в интернет.

Превосходства долевого владения:

Невзирая на то, что приобретается не главное жилище, а курортная недвижимость, есть широкий ассортимент субъектов: дома, апартаменты, номера в кондо-отелях.
Обладатель может свободно реализовывать, презентовать, отказать собственную долю.
Гибкие сроки использования долевой собственностью.
В случае если один из совладельцев столкнется с денежными проблемами, на других это не скажется.
Правящая организация наблюдает за тем, чтобы жилище находилось в хорошем пребывании, занимается инвентаризацией, уборкой и починкой помещений.

Дефекты:

Обладатель может пользоваться недвижимостью на протяжении условного периода, который зависит от числа совладельцев. К примеру, при покупке четверти частей участник приобретает право использования на 3 месяца в году, при покупке 5 % — на 2 недели.
Потому, что собственность распределяется на большое количество частей, стоимость на недвижимость может значительно превосходить рыночную.
Большая цена нахождения жилища. Главные траты покрываются средствами из демпферного фонда, однако могут появиться и особые траты.
Более подробно о схемах приобретения недвижимости за границей:
Рассрочка
Оборотная аренда (leaseback)
Долевое владение (fractional ownership)
Источник подготовлен планом Tranio.Ru

Оставить комментарий

Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
Яндекс Метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: