Softtrack.ru

не первый год все средства глобальной информации обсуждают тематику финансового кризиса в Греции и рассказывают о вероятном оглашении страны нулем.
На самом деле стачки за последнее время стали обязательной частью жизни греков. Бастуют чиновники, преподаватели, адвокаты, транспортники. Первомайские праздничные дни в 2011 году в Греции опять были «отмечены» стачками: в этот раз в едином порыве против отсутствия работы и уменьшения получек соединились сотрудники греческих поездов, паромов, трамваев, метро и загородных электричек Афин. Самые крупные профсоюзы чиновников и сотрудников частного сектора, Революционная партия Греции и компании рабочих провели свои первомайские протестующие шествия к Конгрессу в Афинах.
Сейчас греческое правительство опровергает вероятность реструктуризации наружного долга (заем был получен от ЕС и ВМФ в размен на реформы, нацеленные на твердую экономию и увеличение налогов в начале мая 2010 года, и выручил Грецию от дефолта), в то время как очень многие специалисты все-таки предрекают необходимость реструктуризации.
Все-таки, в 2010 году Греция уменьшила экономный недостаток с 15,4% до 10,5% ВВП, что, но, значительно превосходит объявленную задача в 9,4% ВВП.
На фоне уменьшения госрасходов из-за твердых граней экономии отмечается ухудшение совместного финансового регресса. Безработица повысилась до небывалых 15%. Но, при этом граждане Греции владеют одним из высочайших характеристик жилища на душу населения в ЕС. Это значит, что, многие греки, живущие на побережье (опять-таки на самом длительном среди всей Европы), обладают апартаментами, которые они сдают в аренду в турсезон. Кто-то делает это официально, выплачивая налоги, а большинство, у кого их незначительное число, себя этим не напрягает.
Так, огромная часть населения имеет особые источники заработка кроме формального оклада, в большинстве случаев, вполне которое обеспечивает им более чем терпимое существование.
Что проходит в строй сегменте?
В течение многих прошлых лет в стране замечался расцвет строительства. Доходность инвестиций в сооружение превосходила доходность вкладов в банки. Основывали как приватные трейдеры в целях дальнейшей продажи квартир, так и строй организации. Отличительной чертой строительства в Греции всегда было содержание незаконной площади. К подобным площадкам относятся, в большинстве случаев, все первые этажи построек которые по бумагам проходили как авто гаражи, однако были сконструированы как некоторые полновесные апартаменты, комнаты «под крышей», незафиксированные в формальных бумагах и другие.
В 2010 году греческое правительство дало вероятность официально перезаписать все «гаражи» в квартиры за установленную оплату (стоимость легализации составляет 5 тысяч euro исходя из площади). В случае если апартамент-«гараж» был реализован, то это становится неприятностью владельца. Строй организации же повстречались с потребностью отыскать нужное число денежных средств в самые короткие сроки для переоформления «гаражей» в квартирные здания, чтобы иметь потом вероятность их реализовать.
Банковские займы к данному времени повысились в цене, и очень многие строители встретились с резкой нехваткой денег. Вместе с этим на фоне кризиса случилось понижение внимания к греческой недвижимости,- в особенности со стороны европейцев, которые раньше там активно сметали недвижимость (германцы, британцы, бельгийцы). Так, в минувшем году случилось 1-ое понижение расценок на недвижимость в Греции.
Греческое правительство гарантировало взыскивать платежи за легализацию недвижимости частями и продлило сроки внесения платежей до марта, а потом и до июля 2011 года, осознав, что люди просто не успевают оформить все нужные бумаги и отыскать денежные средства на формирование. При этом в 2010 и в самом начале 2011 года налоговое угнетение все повышалось, в том числе на участников строй рынка, были отложены очень многие налоговые льготы. Были введены свежие требования, требующие принятия особых бумаг и сертификатов для реализации недвижимости, которые выливаются особые траты строителей (к примеру, сертификат действенности употребления энергии и другие.).
Сейчас итальянские компании-застройщики чувствуют резкую нехватку в валютных ресурсах для легализации нелегальных площадей. Сооружение свежих программ большинство организаций заледенило, в связи с тем что строители не в состоянии осуществить старые сконструированные планы недвижимости. Поток заказчиков, увлекающихся береговой недвижимостью в Греции, существенно понизился. По заявлению специалистов, расценки на апартаменты и дома в Греции уменьшились на 10-30% сравнивая с 2008 годом.
Поэтому в настоящее время формируется в особенности хорошая картина для покупки недвижимости в Греции. Многим строителям настольно нужны наличные денежные средства, что они дают свои субъекты почти по себестоимости с условием 100%-ой оплаты при решении сделки. Напоминаем, что во всех береговых зонах при приобретении недвижимости нужно приобретение разрешения от Министерства обороны Греции (в число подобных районов входят и Халкидики, один из наиболее распространенных у русских клиентов курортных мест для покупки недвижимости).
Приобретение этого разрешения хотя и считается официальным, все-таки, на практике занимает около 9 лет. Раньше плата недвижимости застройщику намного чаще выпускалась частями – 40-60% при решении ориентировочной сделки, и другое при получении разрешения, впрочем право использования недвижимостью клиент приобретал сразу после первого платежа. Т.е. плата полученной недвижимости как правило происходила в 2 раунда: первый платеж при решении сделки и 2-й после принятия разрешения (через 6-12 лет).
Так, в настоящее время, применяя отрицательную картину на рынке строительства, можно купить недвижимость в Греции на побережье по невероятно невысоким расценкам, торгуясь с греческими застройщиками и получая отличные скидки, в особенности, в случае если есть вероятность незамедлительно рассчитаться доступными при решении ориентировочного договора.
Невзирая на финансовые проблемы (доверяем, кратковременные), получение береговой недвижимости в Греции считается отличной вложением. В связи с ограничением высотного строительства и присутствием ограничения стройки земельных отделов, переизбытка объявлений субъектов у моря никогда в жизни не будет, т.е. купленная недвижимость в Греции всегда останется реализуемой, и может давать особый доход. Невзирая на финансовый упадок, Греция ждет существенного повышения турпотока из РФ и прочих государств в 2011 году, и вследствие этого отдать апартаменты в аренду в турсезон не представит никакой неприятности.
Ресурс: Dionisiou Real estate
www.dionisiou-realestate.ru