Softtrack.ru

Недвижимость в Соединенных Штатах – задача многих – это всегда авторитетно и считается свойством результата и достатка. Финансовые, туристические и цивилизованные связи между нашими государствами довольно крепки, и каждый год все меньше наших сограждан не только лишь странствуют по стране, но также и покупают недвижимость в Соединенных Штатах.
Невзирая на обширно обсуждаемую переломную картину с залоговым кредитованием на жилищном рынке США, североамериканская экономика остается одной из наиболее надежных во всем мире.
Невзирая на сравнимо умеренную историю, США – это место, где любой город уникален и несет собственный эксклюзивный шарм. Вашингтон — столица США; Филадельфия – первая столица США, один из самых крупных индустриальных, экономических и цивилизованных центров страны; New-York – наверное, по праву вполне может быть назван сердцем Америки; Майами –сотни миль великолепных песочных пляжей и прекрасный климат; Лос-Анджелес – город роскоши и невообразимых перспектив; Лас-Вегас – город развлечений и радости; Гавайские острова – то необычное место, где можно насладиться самобытностью и государственным колоритом; — недвижимость в Соединенных Штатах можно купить в любом из этих и других населенных пунктов.
Говоря о любой автономной части культуры США, видишь, что каждая новая линия, зарождающаяся в Америке, быстро находит последователей в иных государствах и становится совершенно “собственной” в мире. Приключенческие ботинки, темные кожаные куртки, одежда Lee’с и Guess, обувь Converse; джаз, рок, ритм-энд-блюз, танец; IBM и Эпл; Playboy, Диснейленд, Макдональдс, Coca-cola, Ситибанк, «Гугл» – это родом из Америки. И как раз государственная воздушность, пессимизм, убежденность внутри себя, воплощение юности и беззаботности – вот, что так нравится жителям других стран.
Часто, весь процесс покупки недвижимости в Соединенных Штатах занимает от одного до 2-ух лет. Вначале заказчик наполняет заявку. По данной заявке ему на e-mаil каждый день высылаются предложения (автоматом). В конце концов, заказчик сообщает: «Меня привлекли субъекты данный, данный, данный…. и вот данный».
Синхронно делается покупателю виза (высылается обращение).
Виза в Соединенных Штатах: 2 фото, 2 наводненные, анкеты, заграничный паспорт. Стоимость визы — $ 200 ( 2 человека и более – $ 150).
Когда заказчик посещает Америку, его, в большинстве случаев, встречают в аэропорту представители агентства, с которым тот работает. На месте расписывается контракт на начало показов. Осмотры могут занять пару дней, пока заказчик не найдет дом либо недвижимость, аналогичную его нуждам (5 субъектов). В этот период заказчик проживает в гостинице подобранной группы, который помогает ему отыскать агентство.
Русскоговорящие представители призваны помочь покупателю добиться взаимопонимания с менеджерем, большие спецы проконсультируют вас на всех шагах переговоров с менеджерем, помогут закончить оптимальную операцию и условиться о разумной стоимости (торг никто не аннулировал). После того, как торговец примет предложение заказчика, эксперты помогут исследовать договор.(clousing)
После того как субъект выбран, брокер готовит предложение о стоимости (Offer). Он являет собой стандартный контракт, построенный риэлторскими организациями штата. Документ предельно сохраняет интересы менеджера и клиента. Риэлтор наполняет бумажки и после подписания клиентом посылает их менеджеру.
В случае если предложение о стоимости принято, то следующий раунд – заключение договора купли-продажи, либо договора (Real estate Purchase contract), между менеджерем и клиентом в компании риэлтора. Необходимый участник сделки – специальное агентство, титульная организация (Title Company). Как раз она проводит юридический контроль всей сделки, проверку и обещание бумаг. Синхронно клиент придает залог размером 5% от цены субъекта.
Траты при покупке
В случае если в 2-ух словах, всего набегает 2-5 %.
1. Налог на недвижимость составляет 0.5 – 1.75% ежегодно от цены недвижимости. Ежегодно налоги различные (исходя из города). Сезонный налог до «офера» вполне может быть высчитан. Насчитывается с 1 февраля и может платиться ежемесячно, ежеквартально. При приобретении – платится полностью. При реализации клиент отдает менеджеру соразмерную долю налога.
2. Титульная организация (организация, которая занимается проверкой прав принадлежности на землю и недвижимость, и выдачей сертификатов) — $350-$900 за проверку аккуратности сделки и формирование бумаг.
3. Автотранспортные траты – до $200, в случае если больше 5 зданий для просмотра.
4 . Наполнение бумаг на клоузинге — $340.
5. Тайтл защита (установление всех прошлых обладателей) зависит от цены приобретения. От $300 при стоимости $50,000.00 до $5,000.00 при стоимости 2 млн (не необходима). В случае если и найдутся в истории обладателей дома какие-то малоприятные факторы — вернёте стоимость дома (и для этого не нужно тягаться).
6. Запись передвижения владения недвижимостью по региону — $100-200.
7.Защита от происшествий. Зависит от стоимости недвижимости – примерно 0.1%, необходима для “моргиджевых зданий” (дома, которе реализуются с ипотекой).
В момент попадания оплаты (либо бумаг о предоставлении займа) в титульную организацию клиент приобретает документ на право принадлежности на субъект недвижимости – он именуется “дид” (deed).
Есть более 8 разных фигур соглашений, клиент предпочитает приглянувшийся. Владельцами недвижимости вполне может быть любое число человек (законодательством предел не учтен). Жены в контракте могут иметь одинаковые части, неодинаковые части, вообще не затрагивать супруга(у). Скажем, что контракт достаточно гибкий документ, и туда можно привнести почти все просьбы клиента.
Во всех штатах право принадлежности переходит клиенту только после регистрации “дида” в обходном суде. Тогда титульная организация представляет этот документ клерку обходного трибунала, затем отдает оформленный “дид” клиенту.
Специально можно оформить страховку от естественных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% ежегодно от цены субъекта и зависит от большинства обстоятельств (к примеру, имеется ли рядом жидкость и опасность затопления).
Ипотека
Займы на платную недвижимость жителям других стран не вручаются. Займы жителям других стран выдают только под заклад дома либо квартиры.
В случае если клиент проводит покупку в долг, то он подает утверждение и нужные бумаги в банк. В случае если банк соглашается на выдачу ипотеки, то клиенту устремляется Commitment Letter – документ, убеждающий согласие банка предоставить точную сумму залогового займа на точный субъект недвижимости. Вместе с этим титульная организация либо риэлтор производит общий расчет по расходам, сопряженным с покупкой недвижимости.
В случае если клиент не в состоянии располагаться в Соединенных Штатах в предвкушении решения о кредитовании, все бумаги высылаются ему экспресс-почтой. Клиент в присутствии консула ставит собственную роспись под бумагами о задатке недвижимости и отдает их экспресс-почтой титульной организации либо представителям агентства в Соединенных Штатах.
Также на нынешнем раунде ведется проверка положения недвижимости (Physical Inspection). Но она не классифицируется необходимой. Ее ведет лицензированный эксперт. Он устанавливает полезные браки дома, рассматривает положение сантехники, коммуникаций, проводки, деятельность климат-контролей, систем чистки водоема и т.д. Стоит операция $250–500. Советуем провести инспекцию на содержание термитов и прочих древоточащих насекомых.
При покупке земельного участка не нужны никакие инспекции и страховки. Земля – это обычное, что можно купить.
Критерии ипотеки в Соединенных Штатах следующие:
Клиент придает 30–50% от цены полученной недвижимости, и на счету в североамериканском банке должна располагаться совокупность размером более 12 месячных платежей. Ставка исходя из банка составляет 6–8% сезонных.
Бумаги оцениваются банком 15–30 суток.
Бумаги ДЛЯ Принятия ИПОТЕКИ
Cправка о заработках. 2 вида:
1 для нанятого сотрудника – наполняется на работе SAMPLE INCOME LETTER EMPLOYEE.
2-й – для владельца бизнеса (в случае если он не классифицируется синхронно сотрудником) – наполняется любым посторонним бухгалтером либо аудиторской организацией SAMPLE INCOME LETTER SELF-EMPLOYED.
Послание из банка c доказательством витков SAMPLE ASSET VERIFICATION LETTER
Необязательные послания. 3-4 штук. SAMPLE REFERENCE LETTER (справки от организаций и банков, где кредитозаемщик раньше принимал займы, – для доказательства хорошей кредитной истории).
Все формы должны быть на бланках организации с отпечатками и заполнены на британском языке. Все суммы должны быть в Североамериканских долларах США, $US Dollars. Можно предоставить бумаги о присутствии в своей собственности дорогого богатства.
Тут работает способ: чем больше бумаг – тем лучше.
Могут появиться особые траты по ипотеке:
1. Оценка недвижимости – вполне может быть как свободной, так и ценой до $550, исходя из организации, которую закажет банк.
2. Обработка бумаг – свободно — $400.
3. Адаптация последних бумаг к подписанию – свободно — $200
4. Залоговый платёж за первый год.
Необходимые ежемесячные траты по содержанию недвижимости
1. В домах-кондоминиумах — это maintenance fees (90-800 долл./мес.);
2. В клубных территориях — homeowners association fees (250-600 долл./мес.).
Траты по обслуживанию недвижимости включают maintenance fee — платежи за использование услугами: автомобильная парковка, водоем, защита, валет, благоустройство территории, монтаж фасада и прочие. Стоимость жилища рассчитывается по метражу квартирной площади.
В стоимость как правило входит: целиком оснащенная кухня (кухонная мебель, интегрированная домашняя техника); ванные и уборные комнаты, оснащенные сантехникой и девайсами от ведущих изготовителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, терраса либо лоджия; авто гараж либо автомобильная парковка на 1-2 автомашины.
Нужно объявлять прибыли, принимаемые от сдачи недвижимости в аренду и прибыли, принимаемые при реализации недвижимости (capital gain).
Обычная ставка налога на доход с аренды – до 30%, (можно снизить, выписав траты на содержание недвижимости, к примеру, проценты, оплачиваемые за ипотеку, страховку, платежи в организацию собственников, траты на монтаж и т.д.). Очень многие сдают недвижимость приватно и вообще не выплачивают налоги.
При реализации недвижимости потери составляют 10% от реализации (withholding of gross proceeds). Налог на доход (от реализации), Capital Gains Tax — от 8% до 15%, исходя из суммы заработка.