Softtrack.ru

Переломные действа равномерно отходят, и жители России снова думают об вложениях в иностранную недвижимость. Как наши граждане относятся к недвижимости за границей, в какой стране лучше приобретать бизнес и на какой ступени строительства стоит покупать субъект?
— Наши граждане как и прежде, как и до кризиса, оценивают иностранную недвижимость в роли денежного прибора?
— Долговременные вложения в иностранную недвижимость оцениваются нашими заказчиками скорее всего как вероятность диверсифицировать опасности, однако не считаются главной причиной для приобретения.
В настоящее время жители России стали относиться к покупке недвижимости за границей более взвешенно, не как ранее. До кризиса все быстро покупалось по принципу: сегодня не возьмем, а послезавтра расценки увеличатся. Сегодня покупатели более кропотливо подвергают анализу задачи, продумывают покупку, время от времени оценивают немного государств, выбывают на субъект, и только затем делают заключительный выбор.
Мы всегда уведомляем наших клиентов о том, что невозможно ожидать незамедлительной эффективности — сегодня инвестировал, а в следующем году обрел особую прибыль, перепродав. Разумеется, такие ситуации могут быть, однако крайне редко, и это должен быть отличный, реализуемый актив. Главными основаниями для приобретения стали поправка состояния здоровья, изучение детей, размещение на пенсии либо проезд на регулярное место проживания.
Заключительная линия, которая обозначилась в конце минувшего года, – получение недвижимости для последующего переезда в страну и ведения там бизнеса. С данной позиции есть спрос на страны, где коммерческая деятельность наиболее бесцветна, к примеру, в европейских странах и США.
— Насколько просто вести бизнес за границей? Какие типы платной недвижимости предложены на рынке Европы?
— Вопрос упрямится в предпочтения клиента и познание страны, в которой ожидается вести бизнес. Сперва я бы предложила по возможности купить квартирную недвижимость, жить в стране и осознать ее отличительные черты.
В случае если мы сообщаем о основных вложениях в платную недвижимость, то следует хорошо осознавать, что собственное дело требует и сил, и времени – невозможно просто инвестировать денежные средства и приобретать доход. Очень многие ждут, что приобретя гостиницу, все неприятности можно переложить на правящую организацию и редко увлекаться нынешней историей. Дело все в том, что в случае если это дающий настоящий доход и разрекламированный бизнес, то мало шансов, что он будет реализовываться. Другими словами любое дело будет требовать не только лишь экономических, но также и умных инвестиций: его нужно продвигать, развивать.
Разумеется, просто вложения в платную недвижимость далеко не всегда оправдываются, в случае если клиент не планирует жить в стране, где проводит бизнес.
В определенных государствах, к примеру в Испании, есть такое суждение, как «траспассо» – аренда бизнеса. Можно снять незначительное кафе, бар, постараться распоряжаться им, посмотреть, как дело последует. При этом съемщик соглашается с обладателем о какой-нибудь норме прибыли, которую он платит. Такая аренда дает возможность почувствовать и отличительные черты регионального бизнеса, и установить, насколько любопытно раскрыть собственное дело в точной стране.
— Возможно ли оценивать сдачу жилища в аренду в роли бизнеса?
— Это один из наиболее несложных типов бизнеса. Однако, в случае если мы сообщаем об вложениях, то они сравнимы с столичным рынком: едва ли вы заработаете больше, чем 5% ежегодно на аренде квартирного субъекта.
Но стоит рассматривать, что не всегда недвижимость будет сдаваться действенно, нужно делать закладку на повторяющийся монтаж, на восстановление мебели и тому подобное. С позиции сдачи в аренду подходят больше не курортные зоны, а большие города продвинутых стран, где большой приток мигрантов, рабочей силы и активно снимается жилище: в Англии, Германии, США.
Есть, разумеется, установленные курортные комплексы, даже с гарантированной арендой – на Кипре, в Черногории, в Италии, Испании, – однако это требует познания регионального рынка.
— На какой ступени строительства лучше приобретать субъект? Насколько оправдан риск приобретения недвижимости в стадии котлована?
— Покупка недвижимости в стадии котлована — это предкризисный тренд, который привел в отдельных случаях к отрицательным результатам: или постройка была заморожена, или поменялся обладатель.
На рынке были ситуации, когда экономические обещания клиентов в субъекте составляли 100 млн. euro, а проект в упадок был уценен, и стоимость на квартиры спустилась до 60-70 млн. euro. Случился переворот предназначенного плана – к примеру, вместо дорогой плитки приняли решение установить более дорогую и уменьшить потери на материалы. Тогда вероятно 2 вида: направиться в трибунал, или предпринять попытку условиться с застройщиком, и взять за эту сумму огромную площадь.
Наиболее ужасная картина на всех жилищных рынках, которая сформировалась в упадок, — это когда субъект был заявлен, люди инвестировали в него денежные средства, приняли залоговый займ, однако на данный момент он не начал создаваться: его заледенили либо делают реконцепцию. А деньги-то люди выплачивают, однако неясно, за что, и неясно, когда это будет сконструировано. На текущий момент, чтобы избежать подобных неприятностей, лучше инвестировать в отличный, сконструированный субъект, а в целях вложений оценивать не рост стоимости недвижимости, а доход от сдачи в аренду.
— В настоящее время отмечается неустойчивая финансовая картина в Испании, Португалии, означает, вероятна и регулировка расценок на недвижимость? Стоит ли ожидать объявления данными государствами дефолта, чтобы приобрести субъекты на расценочном «дне»?
— Я думаю, что тут существует определенное заблуждение: в случае если страна Европы информирует дефолт, это совершенно не означает, что все расценки в один миг свалятся. Вот в Греции дефолт год как оглашен, однако стоимость субъектов в наиболее популярных и элитных участках недостаточно поменялась. Они как и прежде известны как среди самих греков, так и среди жителей других стран.
Часто нам задается вопрос: вот «рвануло» и расценочное дно достигнуто, когда стартует обновление, до какого значения оно дойдет? Это для меня наиболее критический вопрос, чем то, что «рванет» либо «рвануло».
Не логично, сравнительно каких значений думать понижение. Мы в настоящее время все думаем предельные значения для рынка России, в случае если я верно вспоминаю, это начало 2008 года, а для многих азиатский государств это или половина, или конец 2007 года, поскольку там упадок стартовал ранее.
В случае если думать стоимость недвижимости от предельных значений в 2007 году, то, бесспорно, погружение сильное. Жилищный рынок до кризиса – это «пузырь», который складывался достаточно продолжительно, в него шли немыслимые вложения, правомерные и необоснованные.
В случае если мы в настоящее время взглянем на емкость испанского рынка, то, с моей точки зрения, число показанных там субъектов, неликвидов, значительно закрывает возможности это осуществить. Строители рассчитывают и на жителей других стран, и на свое население, однако многие траты были выполнены абсолютно вздорно.
Также самое на рынке Черногории: почти все запускающиеся субъекты были нацелены только на спрос жителей других стран, в первую очередь, русских. Со стартом кризиса спрос начал рваться к нолю, а стоимость субъектов снижаться. В настоящее время картина не спеша изменяется.
— Другими словами, рынок снижаться больше не будет, однако можно ли ждать бурного повышения в 2011 году?
— Сегодня рынок равномерно начинает вбирать размеры сконструированного жилища, однако только более-менее реализуемые субъекты. Однако в общем мы не ждем на протяжении года больших скачков расценок на недвижимость. Вероятнее всего, рынок будет возрождаться больше в спросе, чем в стоимости.
Светлана Завалишина, гендиректор «МИЭЛЬ-DPM».
Ресурс: RussianRealty.ru