Трейдеры снимают сливки
Возврат на вложения в квартиры в Лондоне достигает 8%. Сегодняшние англичане женятся и водят детей намного позже, вследствие этого средний возраст лица, в первый раз приобретающего недвижимость, повышается – с 27 лет в 80-х до 36 лет сегодня. Вдобавок к этому, в настоящее время больше одиноких либо разлученных людей, финансовых выходцев и абитуриентов (те категории, что намного чаще снимают, чем приобретают), что повышает число съемщиков.
Около 50% приватных съемщиков в возрасте до 34 лет, и около 55% из всего 3.1 млрд. съемщиков – это или одинокие люди либо пары без детей. Семьи и люди среднего возраста, которым необходима большая площадь, также снимают жилище.
В иных азиатских городах – Риме, Берлине, Амстердаме и Брюсселе, — до 60% жителей – это приватные квартиранты, что значительно выше, чем в Лондоне, где такой же уровень составляет менее 20%.
Спрос со стороны квартиросъемщиков вызвал расцвет на рынке аренды. Сейчас на рынке присутствует 463 залоговых продукта для трейдеров, получающих недвижимость для сдачи в аренду. Это по сравнению с 312 6 месяцев назад и 299 в начале мая 2010 (необходимо отметить, все-таки, что на вершине рынка трейдеры выбирали из 3600 объявлений).
Арендный доход в настоящее время составляет, примерно, 5.47% по данным Jones Lang LaSalle, в распространенных зонах (Kensal Rise, Angel, Chiswick, Воксхолл, Greenwich, London Bridge and Shepherd’с Bush) возврат на вложения достигает 8% сезонных.
Конкуренция со стороны съемщиков привела к тому, что кандидаты на жилище пытаются заполучить квартиру на более долгий момент, до 3-х лет, что считается плюсом для владельцев в части избежания простоя.
Однако развивающиеся расценки на аренду вынуждают людей разделять жилище с иными. «Пары утрачивают обычное захолустье, в связи с тем что снимать одно жилище на 2 либо 3 пары стало денежной необходимостью», — сообщает Джонатан Мур из easyroommate.co.uk. Средняя стоимость на комнату для пары в Лондоне составляет 622 фунта в неделю, что на 38% выгоднее, чем снимать целую квартиру.
Числа риелторского агентства Winkworth демонстрируют, что, в целом, расценки на аренду ниже в северном Лондоне, в пригородах на юге и в определенных частях западного Лондона. В то время как стоимость на аренду односпальной квартиры в Notting Hill находится в диапазоне в спектре от 1200 до 2600 фунтов в неделю, то в регионе Chrystal Palace она составляет от 625 до 825 фунтов, в Tottenham и Wembley – от 650 до 850 фунтов, в Stratford – 700-800 фунтов в неделю.
Трехспальные дома в Islington сдаются за 2000 – 4500 фунтов в неделю, в то время как в Kensington & Chelsea похожие субъекты стоят от 3600 до 8500 фунтов в неделю.
Вложения в недвижимость в Великобритании – это отличный метод накопления состояния при надежном арендном заработке.
Организация HOUSEBRIDGE
+44 207 248 9800
www.housebridge-property.co.uk