Softtrack.ru

Расценки на недвижимость Германии располагаются на крайне хорошем уровне. Спрос на квартиры в Мюнхене добился высочайшей планки за последнее время. Вследствие этого и расценки развиваются. Альянс недвижимости Германии (IVD) обнародовал 16 октября 2011 г. важное изучение рынка Мюнхена и окрестности. В роли причин развивающегося спроса факультет приводит прирост населения, исторически невысокий залоговый % и ужас перед инфляцией.
Изучение сконструировано на данных, принятых летом 2011 г. от риэлторов, строителей, домоуправляющих и специалистов по оценке недвижимости. За базу были взяты расценки на квартиры, коттеджи и «дуплексы». Впрочем расценки на квартирную недвижимость в округе ниже, чем в Мюнхене, они располагаются, все-таки, на крайне хорошем уровне. Также спрос превосходит предложение. Расценки на земельные отделы испытывают всё то, что в своё время происходило в Мюнхене.
Семьи с детьми переселяются за город, туда, где есть вблизи установка электрички (S-Bahn). Это значительный показатель при покупке недвижимости.
Также ученые подчёркивают развивающийся энтузиазм клиентов к сбережению энергии. Вместе с стоимостью и месторасположением это 3-й значительный показатель при избрании субъекта, в особенности у клиентов зданий. Старые, немодернизированные дома их не интригуют. Спросом пользуются большие 3х/4х-комнатные субъекты с садом, адаптированные для семей.
Расценки на недвижимость повысились во всех общинах вокруг Мюнхена. В самом Мюнхене они добились в 1-м полугодии небывалого повышения, совершенно на любые виды недвижимости.
Осложняют жизнь отыскивающим недвижимость для своего использования клиентам трейдеры: так как все занимаются одними и теми же субъектами, что ещё больше ведет к взвинчиванию расценок. Трейдеров притягивает, в первую очередь, центр Мюнхена. Но также и в пригородах есть региональные трейдеры, которые прекрасно ориентируются на жилищном рынке на месте.
Разница в расценках осязаемая: строительство во Фрайзинге (Freising) стоит на 1.000 euro выгоднее, чем в Мюнхене (3.200 против 4.150 euro). И съемщикам есть резон переселяться из Мюнхена: аренда вторички во Фрайзинге стоит 9 euro/кв. м, в Мюнхене за такую квартиру – 12,50 euro, в случае если она располагается в слабом месте солидного региона и оснащена сегодняшней ванной.
Клиенты направляют внимание не только лишь на дистанцию до центра Мюнхена, но также и на бравённость от установки электрички: за сколько времени до неё доберёшься. В случае если нет электрички, то аренда стоит на 2 euro/кв. м меньше.
«Красота требует жертв»
Вследствие этого за прекрасный рельеф клиентам и съемщикам нужно раскошеливаться специально, даже в случае если населённый пункт находится значительно далее. Отчасти в подобных регионах расценки превосходят даже мюнхенские. Так в Оберхахинге (Oberhaching) аренда на уровне Мюнхена, в Штарнберге (Starnberg) за размещение на море нужно платить ещё больше: 13,10 euro/ кв. м.
Аналогичная картина и с расценками для клиентов недвижимости. В престижном Грюнвальде (Grunwald) за второстепенную квартиру придётся дать 5.000 euro/кв. м. Квартира аналогичного значения в Мюнхене обойдётся немного больше 3.000 euro/кв. м.
Ещё одна причина развивающихся расценок состоит в недостатке земельных отделов. И количество сделанных разрешений на сооружение, и количество сконструированного жилища снизилось совершенно во всех окрестностях. Ученые установили минимальные характеристики за послевоенное время.
К примеру, в округе Штарнберг в 2013 г было выдано 3 разрешения на сооружение на 1.000 граждан. Ещё 10 лет тому назад их было 7,2.
Линия переселения в пригороды останется. Высочайший уровень расценок эксперты предсказывают и на будущее.
Рост населения в пригородах Мюнхена и Мюнхене с 1999 по 2009 годов.:
г. Мюнхен: +11,4%
округ Эрдинг (Erding): +11,4%
округ Фрайзинг (Freising): +10,5%
округ Мюнхен: +10,3%
округ Эберсберг (Ebersberg): +9,9%
округ Ландсберг-на-Лехе (Landsberg am Lech): +9,5%
округ Дахау (Dachau): +7,6%
округ Фюрстенфельдбрук (Furstenfeldbruck): +6,4%
округ Штарнберг (Starnberg): +5,7%.
Ресурс: Елена Белых,
www.bavaria-property.com