Softtrack.ru

Размещение квартир и предложения, имеющиеся в округах, оказывают большое влияние на изменение расценок на жилище. Плановик и педагог Института Барселоны, Гонсало Бернардос, объясняет в интервью, что изменение расценок на жилище в 2011 году зависит от положения квартир и имеющегося предложения в любом точном районе.
Какими словами можно предпочтительнее обрисовать то, что происходило на жилищном рынке в 2010 году?
В 2010 году на жилищном рынке мы вели наблюдение глюк. Означенное совершенствование обстановки на жилищном рынке Испании, которое отслеживалось в большинстве больших населенных пунктов (впрочем по формальным статистическим данным картина оборотная), базируется, преимущественно, на изменении налогового законодательства. Повышение НДС на 1% в начале июля 2010 года и отмена избавления от уплаты налога с заработков физических персон (IRPF) при покупке жилища для последующей передачи его в аренду ценой выше 24 107,20 euro, — стали главными основаниями усовершенствования положения рынка. В 2011 году размеры реализаций понизятся, преимущественно, из-за уменьшения реализаций недвижимости в больших городах Испании, где большинство граждан со средним и большим уровнем достатка.
Как вы находите, что нас ждет жилищный рынок в Испании в 2011 году: обновление либо регресс?
В следующие годы динамика расценок и числа контрактов не только будет значительно различаться в разных городах, однако в отдельных случаях даже в различных участках, кварталах либо даже на улицах в краях одного и такого же города. В последнем месяце 2010 года, вероятно, расценки на жилище и закончили собственное понижение в наиболее образованных регионах (хотя и далеко не самых элитных) главных населенных пунктов Испании, однако пока еще продолжают снижаться в большей части страны. По моему мнению, невзирая на то, что исправления расценок и были существенно выше, чем по формальным статистическим данным, они продлятся и в начале декабря 2010 года. Так, среди частей рынка жилища понижение расценок разно исходя из районов: в зонах, распространенных среди путешественников, снижение расценок составило от 15 до 20%, в свежих регионах среднеразвитых населенных пунктов оно более 10%, в регионах с минимальным уровнем жизни незначительных населенных пунктов расценки снизились примерно на 5%.
Главной причиной, отчего в следующие годы будут разные перемены в стоимости на квартирную недвижимость в различных зонах, будут размещение жилища и размеры лишнего предложения, которое есть в том районе. Первая переменная устанавливает, прежде всего, величину возможного спроса на жилище; 2-я – возможность того, будет ли стоимость возобновлять понижаться либо сокращение стоимости закончилось.
Как поменяется число субъектов, показанных на реализацию в Испании, в 2016 году?
На протяжении 2015 года резервы жилища уменьшатся на 125 000 квартир, т.к. я считаю, что в 2011 году будет реализовано около 260 000 свежих зданий (в большинстве случаев, формальная статистика недооценивает размеры реализаций) и забронируют 135 000 штук жилища. Начиная с 2009 года, резерв дешевого нового жилища понижается и, вероятно, в случае если не повысить размеры предложения недвижимости в обозримые годы (начиная с 2013 года) в самых лучших участках населенных пунктов появится недостаток предложения для ублажения имеющегося спроса. В подобных регионах, вероятно, одним выходом будет – получение второстепенного жилища.
Дойдет ли до того, что аренда жилища будет солидной заменой покупке?
Нет. Аренда жилища для многих семей — суждение временное. По традиции в Испании почти никто не желает погибать в арендуемой квартире. Об этом говорит большинство выборочных опросов на данную тему. Все-таки, ужас отсутствия работы, невысокие ожидания увеличения зарплаты, проблема отменять накопления для начального взноса на получение жилища, и ужесточения требований залогового кредитования (кроме тех, что сопряжены с прибыльной ставкой) приводят к тому, что очень многие пары и семьи отменяют покупку дома, продолжая жить в оплаченных жилищах.
www.eurodomik.ru