Аренда растёт, квартиранты протестуют
Столица съемщиков не размеренна. Начиналось всё в самом начале 70х годов. Тогда юные берлинцы забрали немного незанятых построек и зданий в Западном Берлине, в знак протеста против недостатка жилища и развивающейся аренды, которая им была просто не по карману
И вот спустя 40 лет тыс демонстрантов снова вышли на улицы Берлина, чтобы возражать против очень развивающейся аренды. Так как 5 из 6 берлинцев снимают жильё.
Берлин не уровень для всей Германии. В общем по Германии аренда жилища за прошедшие 20 лет вырастала значительно неторопливее инфляции, в определенных регионах ещё и снизилась. В больших, экономически надежных районах аренда растёт в заключительные 3-4 года.
В глазах съемщиков Мюнхена и Высшей Баварии, Гамбурга и Штутгарта, Кёльна и района Прорубь и Рейна аренда в Берлине смотрится просто смешной. Во всех перечнях наиболее дорогостоящих населенных пунктов Германии Берлин с собственной средней арендой 5,21 euro/кв. м занимает заключительные места.
Впрочем развивающаяся аренда и считается неприятностью для съемщиков, для самого города – это позитивный уровень: город в добром здравииёт, растёт и привлекает свежее население. Там, где аренда падает — во всех городах Западной Германии и аграрной территории Восточной Германии – отмечается стекание населения. А города, где возвысилась аренда, напротив, развиваются. Не только лишь за счёт притока нового населения, но также и за счёт развивающегося числа семейных хозяйств. Т. к. количество живущих в одной квартире съемщиков становится всё меньше.
Так в Берлине 55% всех семейных хозяйств заключаются лишь из одного человека. На одного германца в Германии доводятся примерно 2,2 комнаты. И данная линия растёт.
И вот пришёл час расплаты: свежее сооружение не поспевает за развивающимся спросом. До кризиса иные типы вложений представлялись трейдерам более интересными. Муниципальное правительство не в силах утолить спрос. В Берлине в 1998 г. оно реализовало около 100 млн. квартир, лишив себя значительного прибора управления рынка жилища. Законопроект об сбережении энергии принудит поднять аренду ещё больше.
Проходит движение социальных слоёв населения. Развивающаяся аренда в распространенных участках вымогает средние слои съемщиков переселяться на окраину города, в участки с общественно слабой текстурой населения. За счёт этого этот регион растёт.
По заключительным данным правительства с 2007 по 2010 г. примерно по Германии аренда на новостройки повысилась на 1,7%/г. В больших городах – на 3,1%, в особенности в экономически жужжащих регионах начиная с 2009 г.
Причина, по словам факультета Bulwien Gesa, скрывается в развивающейся с 2009 г. конъюнктуре. Организации снова стали набирать работников, которые переселяются в большие города. Спрос на жильё растёт. Так, в Берлине за прошедшие 4 года были сделаны 130 млн. свежих рабочих мест. В Гамбурге меньше — 80 млн.
И ещё одна причина: по отношению к заработкам аренда за последнее время оказывалась всё меньше. Отныне всё возвращается на свои места. Аренда растёт отчасти скорей инфляции.
И четвертая причина: после соединения Германии настал строй расцвет. В конце 90х годов в Германии основывалось каждый год 600 млн. квартир. В 2009 г. – лишь 159 млн. Недостаток очевидно чувствуется. Спрос превосходит предложение. Количество одиночек растёт. Они имеют возможность позволить себе более дорогостоящую квартиру с большей площадкой. Вследствие этого развивающаяся в будущем аренда в больших городах запрограммирована.
Ресурс: Елена Белых,
www.bavaria-property.com