Softtrack.ru

Недвижимость Кипра вошла в самом начале 2011 года в «тройку» наиболее реализуемых субъектов в РФ.
Совместно с Кипром в ранге иностранной недвижимости, популярной у отечественных клиентов, побеждают Италия и Болгария. Но в случае если в Болгарии строители притягивают клиентов крайне невысокими расценками, в Испании – обилием объявлений, то на Кипре картина формируется другим стилем. Тут спрос доминирует над предложением, субъекты покупаются еще в стадии строительства, а инвестированные в недвижимость средства дают прибыль в первый год после приобретения (до 10% ежегодно от цены жилища). Все эти моменты создают на Кипре специальную хорошую финансовую окружающую среду, последствием которого стал увеличение цен на готовые субъекты. «В 2014 г расценки повысились на 3-6%, исходя из группы недвижимости. На уникальные и дорогостоящие предложения рост не превзошел 3%, на апартаменты – до 6%. Однако до кризиса увеличение цен на кипрскую недвижимость составлял по 10-15% ежегодно. Но, принимая во внимание то, что на рынке спрос в 2 раза превосходит предложения, в обозримые 2-3 года динамика расценок будет восстановлена и увеличена», — предсказывает Сергей Филатов, Генеральный директор по формированию бизнеса отечественного консульства организации Pafilia, являющаяся самым крупным застройщиком на Кипре.
Известность Кипра обуславливается и тем условием, что на полуострове высокоразвита технология залогового кредитования. Экономические специалисты выделяют, что сегодня разница кипрских банков довольно высока сравнивая с иными азиатскими банками и достигает 4,5% у определенных кредитных организаций, что отрицательно отображается на совместных кредитных ставках. Но как раз это правительство считается самым нейтральным с позиции предоставления кредитов зарубежным жителям. «Если при подаче бумаг на формирование ипотеки в РФ вам будет нужно скопить пакет бумаг из 10-15 справок, то на Кипре будет довольно 3-5. Возможности кредитования считаются тут одними из наиболее комфортных и несложных сравнивая с иными странами Европы для россиян и государств СНГ», — объясняет Сергей Филатов. Заявки на оказание залоговых кредитов быстро оцениваются кипрскими банками, что подтверждает их благонадежность к нерезидентам страны. Сегодня тут залоговые ставки колеблются в промежутке от 3,8 до 6% сезонных (исходя из субъекта и начального взноса).
По прогнозу, произведенному организацией Lowell Финанс, являющаяся самым крупным залоговым брокером на рынке иностранной недвижимости, в случае наличия возможности принятия залогового займа на Кипре в денежной единице, прекрасной от Euro, наиболее интересными смотрятся займы в долларах США США, и английских фунтах. Необходимо отметить, что возможности мультивалютных кредитов доступны в условном количестве кредитных организаций. Примерно кредитные ставки в долларах США США ниже на 1,0 – 1,25% сезонных, чем в Euro.
Наиболее хорошие кипрские критерии кредитования сделаны на строящиеся субъекты и основную недвижимость. На такие субъекты вполне может быть предоставлена рассрочка платежей на момент строительства с вероятностью оплаты только % по займу, без выплаты главного долга. Объем начального взноса на недвижимость может составлять 10-20% от цены субъекта. Субъекты второстепенной недвижимости банки кредитуют до 60% от оценивающей стоимости недвижимости.
«Кипр смог вытянуть для себя опыт кризиса. Сегодня тут рынок поменялся в высококачественном отношении. В случае если расценки остались почти на одном уровне, то равномерно изменяется архитектура, уделяется внимание внешнему виду и инфраструктуре, развивается сервис в сфере администрирования недвижимостью. Субъекты делаются более любопытными и интересными с эстетической позиции. В такой недвижимости очень приятно и уютно жить. И это основное состязательное превосходство кипрской недвижимости по отношению к иным азиатским странам», — дополняет Сергей Филатов. Сотни миллионов долларов США вложатся в автодороги и инфраструктуру Кипра. И такими ритмами, наверное, не отстраивается больше ни одно европейское правительство. А принимая во внимание то, что число объявлений на недвижимость тут урезано, и незначительная территория острова не дает возможность строить свежие субъекты, рынок может встретиться с неприятностью недостатка и существенного повышения цен на субъекты.
На изменение ценовой политики оказал влияние и такой момент, что английский клиент, считающийся до кризиса тут лидером, почти ушел с кипрского жилищного рынка. А британцы предпочитали доступные субъекты, с максимальным комплектом субъектов инфраструктуры. Кредитная технология Англии, по меньшей мере, еще на протяжении 5 лет не может способствовать «триумфальному возвращению» британцев на Кипр. А отечественный клиент «балует» кипрских строителей, требуя дорогостоящие и уникальные виллы, гольф-поля при субъектах, деятельные планы и персональные отделки. Таким образом отечественный клиент тут основался навечно, и сообразить его будет нельзя.
Ресурс: Pafilia.ru