Softtrack.ru

Германский жилищный рынок в 2013 г стал одним из наиболее распространенных в Европе. О том, отчего трейдеры из всех стран мира торопятся вкладывать в Германию и в каких городах скупают недвижимость жители России, в рамках общего проекта издания Euromag и организации Evans сообщает управляющий отделения иностранной недвижимости организации Evans Александра Юрченко.
По результатам 2010 года жилищный рынок Германии входит в верх наиболее интересных для трейдеров: германский рынок платной недвижимости считается одним из наиболее популярных в мире, а размер контрактов на рынке недвижимости сравнивая с 2009 годом повысился на 15%.
Существенные успехи Германии в восстановлении экономики, невысокие ставки по ипотеке, развивающийся рынок съемщиков только вызывают рост внимания со стороны клиентов. Спрос со стороны клиентов из РФ также существенно повысился в 2010 году и вывел страну в лидеры по числу контрактов.
Приобретать недвижимость отечественные трейдеры предпочитают в подобных экономически образованных городах, как Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Берлин, и в туристических регионах и городах – Баден-Бадене, Гармише, Фрайбурге. При этом для многих россиян покупка недвижимости в Германии является не только отличной вложением в надежную экономику, но также и рассматривается как первый шаг на пути к замене собственного местообитания и последующей легализации.
Соблазнительность Германии для жизни преимущественно выражается большим уровнем финансового формирования и, соответственно, жизни, отличным качеством создания и социальной безопасности жителей и, в первую очередь, единством культуры и истории 2-ух наших стран. Помимо этого, сопоставив расценки на недвижимость в разных образованных странах Европы, можно обозначить, что расценки на жилище в Германии существенно более допустимы, а законодательство достаточно нейтрально к зарубежным клиентам. И физическое, и юридическое лицо имеет право покупать в огромном количестве как квартирную, так и платную недвижимость в стране, при этом у германских жителей нет никаких плюсов перед клиентами из-за этапа.
Невзирая на суммарный более малый уровень расценок на жилище в Германии сравнивая, к примеру, с Австрией, есть достаточно существенный разброс стоимостей исходя из района и точного города. Так, средняя цена кв. метра в Берлине располагается на уровне 2 млн. euro, в Мюнхене – 2,5 млн. euro, а самое драгоценное жилище располагается в Гамбурге (средняя стоимость – 3 млн. euro за кв. метр).
Недвижимость Западной Германии существенно выгоднее, прежде всего это касается квартир из бывшего фонда, по виду наших хрущевок, в которых стоимость кв. метра как правило составляет около 1000 euro. Много такого жилища в Берлине, которое русские активно скупают в последние годы с расчетом на прибыли с аренды.
Но в погоне за невысокой стоимостью жители России как правило не адресуют интереса на крайне значительные моменты: законодательство Германии практически полностью располагается на стороне арендатора, который, на самом деле, может когда угодно порвать с вами контракт аренды, только в случае если он не долговременный. Помимо этого, обладатель жилища не в состоянии увеличивать стоимость аренды, когда ему захочется и на сколько угодно: 3% ежегодно – вот минимум, который будет предлагаться арендодателю. Доходность же таких квартир располагается на уровне 5–6% минимум.
Более занимательна с данной позиции вполне может быть покупка квартир престижного сектора в ловких участках Берлина, где можно отыскать съемщиков на продолжительный момент и готовых платить огромные денежные средства. Так или иначе нужно за ранее замечательно познакомиться с рынком города и пользоваться для этого услугами экспертов.
С позиции инвестора существенно более увлекательны вложения в платную недвижимость в Германии. Это могут быть как офисные и бизнес-центры, так и коммерческие и пакгаузные площади, отданные в продолжительную аренду, к примеру, коммерческим сетям. При этом предпочтительно пользоваться вероятностями кредитования, это позволит не только лишь снова исследовать субъект на мобильность, но также и достичь доходности в 15–16% на приложенные средства. Заработка с аренды хватит не только лишь на выплаты % по займу, затрат на регулирование субъектом, но также и на рекуперация тела займа. Помимо этого, траты на выплаты по ипотеке позволят уменьшать налогооблагаемую основу. И в добавление ко всему иному получение платной недвижимости позволит гражданину РФ претендовать на приобретение ВНЖ и в будущем ПМЖ, однако об этом более подробно во 2-й части публикации о Германии.