Softtrack.ru

Для приобретения недвижимости в Испании есть немного причин. Что это за причины и какие траты действительно понесет клиент, сообщает управляющий отделения иностранной недвижимости Александра Юрченко…
Невзирая на трудную картину на рынке, перенасыщенность услугами, безнадежные сценарии, Италия остается в победителях по репутации среди клиентов недвижимости за границей. И на другими словами немного причин:
невысокие расценки на недвижимость сравнимые с расценками на курортных местах Болгарии и Турции, и существенные скидки, которые готовы предоставлять владельцы жилища. Среди изобилия неликвидной недвижимости, с помощью экспертов Вы всегда можете отыскать вкусный кусок, основное – здравый подход к выбору субъекта.
климат Средиземноморского берега Испании официально является самым лучшим для жизни во всей Европе. Более 300 солнечных суток в году – что еще необходимо нам, привычным к 20ти градусным холодам, для счастья.
нейтральная законодательная технология: любой житель другой страны может купить в собственность недвижимость в Испании, при этом операция регулируется федеральным нотариусом, а механизм наблюдения один из наиболее нормализованных и безопасных в Европе.
вероятность оформления неоднократной Шенгенской визы на владельца и членов семьи. Для большинства клиентов данный пункт считается одним из важнейших при принятии решения о покупке, так как владение недвижимостью в какой-нибудь стадии открывает окно в европу – дает возможность свободно двигаться по странам, поступающим в Шенген, 180 суток в году ( по 90 суток в полугодии).
вероятность оформления ипотеки на покупку недвижимости. Италия входит в число немногих государств, вместе с Францией, Англией, Кипром, Францией и Израилем, где достаточно легко получить займ на покупку жилища. Самые низкие прочные ставки займа составляют 3,5-4%, а предельный объем займа – до 70%.
Причин в пользу выбора Испании в роли страны для приобретения недвижимости за границей очень много и у любого они свои, в их числе – довольна обычная операция оформления в собственность и на ней мы остановимся подробно. Жители других стран без всяких ограничений могут покупать недвижимость в Испании, как квартирную, так и платную, на физическое либо юридическое лицо. Есть федеральный Указатель Принадлежности, где любой желающий может взять дополнительную информацию о владельце недвижимости, ее данных, и всех имеющихся задолженностях. Так, можно загодя исследовать аккуратность полученной недвижимости.
После выбора недвижимости оформляется ориентировочный контракт купли-продажи, в котором хорошо написаны критерии, сроки и метод оплаты, и вся информация об субъекте. Подписание ориентировочного договора подразумевает расплату резервационного взноса размером 10% от цены недвижимости, этим самым клиент насколько бы фиксирует субъект за собой и его снимают с открытого рынка.
Для перечисления резервационной суммы, в последующем и основной суммы денежных средств, в большинстве случаев, открывается счет в региональном банке, что занимает менее получаса. После этого, на протяжении 1-2 лет нотариус занимается подготовкой заключительного договора купли-продажи, рассматривает субъект на задолженности и т.д. В установленный период в присутствии нотариуса проходит подписание договора между менеджерем и клиентом и оплачивается заключительная совокупность за недвижимость. Официально отныне вы становитесь правомочным обладателем недвижимости и остается только привнести перемены по субъекту в федеральный Указатель принадлежности. Это также делает нотариус. Операция регистрации продолжается примерно 4-6 месяцев, затем вы полностью можете ощутить себя удачным владельцем места под солнцем.
Траты на формирование недвижимости в собственность находятся в диапазоне исходя из вида недвижимости ( второстепенная либо новая) и потребности оформления ипотеки и составляют от 8 до 11% от цены субъекта. Главными выплатами считаются : нотариальные траты, траты за регистрацию в Регистре, НДС ( для новой недвижимости) и региональный налог Plus Valia (для второстепенной недвижимости), налог на формирование юридических актов и сдаточный налог (для второстепенной недвижимости).
Как и в какой-либо иной стране, владение недвижимостью в Испании подразумевает содержание ежемесячных затрат, но необходимо отметить, что сравнивая с иными странами Европы, эти траты существенно ниже.
Все ежемесячные траты можно подразделить на следующие:
1. Ежемесячный налог на недвижимость (IBI).
Зависит от габаритов недвижимости и ее качества. Выплаты для квартир примерно составляют от 150 до 400-450 Euro ежегодно. Для в отдельности стоящей виллы – от 500 Euro и выше до 2000-2500 Euro ежегодно.
2. Рабочие платежи на содержание и техобслуживание комплекса, в котором располагается Ваш комната/дача.
Сюда входят: чистка территории, очистка водоема, уход за зелеными насаждениями и т.д. Данные траты примерно составляют от 400 до 1 200 Euro ежегодно. Соответственно, в случае если ваша квартира размещена в стандартном высотном жилище, у вас подобных затрат не будет. Содержание и техобслуживание автономной виллы с бассейном, садовником и т.д. обходится в регионе 2 500 Euro/год.
3. Общественные платежи за воду, электрическую энергию и газ платятся в соответствии с данными счетчика.
К примеру, для квартиры с 2-мя спальнями, с условием, что в ней живет 3 человека, выплаты за напряжение могут составить 40-45 euro в неделю, за воду – 45-50 euro в неделю, газ – 20 Euro/год, экспорт мусора – 4-5 Euro/год.
Выходит, что к плюсам приобретения недвижимости как раз в Испании можно добавить и низкие ежемесячные траты на ее содержание.
Большинство клиентов из РФ, покупая недвижимость в Испании, думают о том, чтобы в будущем самим переселиться в данную страну на регулярное место проживания. О возможностях и маршрутах легализации, и сопряженных с данным ходом сложностях мы поведаем в 3-ей части нашего путеводителя по покупке недвижимости в Испании.
Ресурс: Euromag.ru