Недвижимость в Латвии. Соображение наших коллег
Сокращение спроса в начале января привело к незначительному, в краях 1%, понижению расценок на стоковые квартиры, пишется в обзоре рынка, приготовленном организацией по недвижимости Nira fonds.
Начиная с весны 2010 года рынок стоковых квартир Риги располагается в стадии стабилизации, которая сопровождается незначительными и натуральными колебаниями.
По исследованиям экспертов Nira fonds, основной размер контрактов с налаженными стоковыми квартирами проходит в спектре от 600 до 700 euro за кв. м.
Стоковые квартиры, за которые требуют более 780 euro за кв. м, нечасто интригуют клиентов. Не вызывают высокого внимания и мнимые супердешевыми предложения, которые практически в ста процентах случаев оказываются низкокачественными.
Уровень какой-нибудь одной, средней для Риги, расценки прекращает быть беспристрастным ориентиром для клиентов и продавцов: увеличивается дифференциация стоимости стоковых квартир.
«Как демонстрируют наши долголетние исследования, в факторы кризиса (так было и в 1995-1996, и в 1998-1999, и в 2008-2009 гг.) расценки на отремонтированные и не отремонтированные квартиры недостаточно отличаются. Максимальной оказывалась и разница между квартирами в стандартных многоквартирных жилищах разных серий. Люди в переломный момент не готовы платить за качество, в связи с тем что у них на это нет средств. Но когда дела в экономике начинают совершенствоваться, возникают реальные покупатели, которые начитают выбирать самое лучшее», — сообщил вице-президент Nira fonds Юрий Марков.
Наиболее распространенные у клиентов рижские микрорайоны — Пурвциемс, Золитуде, Плявниеки, Тейка и Иманта. Прежде всего вопрошают квартиры в жилищах 119-й серии, спецпроектах, 104-й, 103-й и 602-й серий. «Духовно старые панельные дома постройки 1950 — начала 1960 годов и «хрущевки» реальные клиенты смотрят редко, невзирая на то, что они доступны от 450-500 euro за кв. м. Реализовать такие квартиры становится все тяжелее», — заметила член руководства предприятия Е. Маркова.
Значительную роль в развитии расценок играет и удаленность микрорайона, и уровень формирования в нем инфраструктуры. В подобных участках, как Болдерая и Даугавгрива, расценки примерно на 20% ниже, чем в иных участках столицы. Квартиры на первых этажах стоковых зданий вне зависимости от микрорайона стоят примерно на 10% выгоднее иных квартир в том же жилище.
Самое большое количество запросов со стороны заказчиков — на 2- либо 3-комнатные квартиры, в то время как к 1-комнатным квартирам энтузиазм в заключительные месяцы немного понизился.
________________________________________
Ekocentrs.lv