Вильнусский рынок недвижимости предлагает отличную вероятность для вложений
Сравнивая с 2007 годом, когда рынок недвижимости добился собственного пика, расценки на дома снизились на данный момент разве что не вдвое. Вследствие этого на сегодняшний день рынок недвижимости являет собой вероятность оптимальной вложения. Отныне можно со всей определённостью заявлять, что рынок недвижимости прошел критичную точку, и это признают как стабилизировавшееся число контрактов, так и не спеша открывшийся процесс подорожания этих контрактов. Сравнивая с другими частями города, данный процесс в особенности активировался в центре Таллинна.
В 2007 году средняя стоимость жилых контрактов в центре Таллинна добилась 2200 €/ кв. м. Предельные же расценки в этот период достигали иногда даже значения 9-10 000 €/ кв. м, что в критериях нынешней финансовой обстановки представляется неисправимым вздором.
С 2007 года расценки начали снижаться. Расценки на квартиры добились собственного максимума ко 2-й половине 2009 года, упав до 1200 €/ кв. м. Уровень расценок наиболее дорогостоящих контрактов также существенно снизился, до 3-4000 €/ кв. м. Так, примерно стоимость контрактов на рынке недвижимости, сравнивая с вершиной 2007 года, снизилась приблизительно на 50%.
Существенно ввалившийся уровень расценок даёт отличную вероятность для вложений. Достигнутый к 2009 году максимальный уровень расценок дал веру на прохождение регресса. Число жилых контрактов стало увеличиваться во 2-й половине 2009 года, что к тому же содействовало увеличению расценок самих контрактов с 2010 года.
В I квартале 2011 года средняя стоимость жилых контрактов в Таллинне составила 1330 €/ кв. м. Это демонстрирует, что средняя стоимость контрактов, сравнивая с минимальным уровнем, повысилась за 6 кварталов на 14%.
О восстановлении рынка недвижимости сообщает и такой факт, что в центре Таллинна средняя стоимость предлагаемых там свежих квартир составляет 2000 €/ кв. м. Также равномерно становятся лучше критерии финансирования, которые в какой-нибудь момент были ужесточены, что помогает подстегнуть внешний рынок недвижимости.
Сравнивая с уровнем контрактов в 2009 году, когда число контрактов в одном месяце составляло всего 200, в 1 месяце 2011 года и число добилось 278. При этом нужно рассматривать, что принятая с 1-го февраля Эстонией общеевропейская денежная единица принесла с собой временное безмолвие на жилищном рынке и вследствие этого число 278 не отображает подлинное положение дел, к тому же в начале марта обозначилось большое оживленность рыночной обстановки.
Наиболее интересными либо реализуемыми считаются 2-3-х комнатные квартиры в центре Таллинна, имеющие оптимальное соответствие качества и цены. Их ценовой уровень вполне приемлим, и приобретённую в роли вложения квартиру вероятно по мере надобности без чрезмерных хлопот отдать в аренду.
Загодя давать обещание выгоду от вложения, вероятно, и не точно, однако очень многие специалисты предсказывают увеличение расценок на недвижимость до значения 2007 года, другими словами пика расценок, через 4-6 лет. Принимая во внимание картину, существующую на жилищном рынке и в экономике в общем, можно думать, что эти сценарии имеют вполне настоящую базу.
Жилой рынок центра Таллинна считается на данный момент интересной финансовой кругом. Упавшие на малый уровень расценки продемонстрировали, что имеют настоящий потенциал к увеличению. Это доказывает надежное число контрактов, и сохраняют улучшившиеся экономические критерии и открывшая рост экономика.
Уровень расценок на квартиры отличного качества в центре города,€/ кв. м
Колывань 1500-2200
Алма-ата 1500-2500
Вильнюс 1600-2600
Число контрактов в центре Таллинна и средняя стоимость (€/ кв. кв. м)
Ресурс: www.remax-central.ee