Softtrack.ru

Большинство покупок жителями России иностранной недвижимости приходится на европейские страны – Западной и Восточной. Соответственно, предпочтительнее исследованы и тамошние критерии ипотеки. Но мир Европой не заканчивается – в нем еще много стран, в том числе тех, где наши сограждане покупают недвижимость. Мы приняли решение посмотреть, как обстоят дела с ипотекой для жителей России в неевропейских государствах.
Египет: общая неприступность
Сама страна знаменита у жителей России – как бы там ни было, она надежно входит во различные «первые двадцатки» по количеству покупок недвижимости. А с ипотекой дела обстоят не. Причин подобному расположению 2. Первая – расцвет на рынке стройматериалов. В отличии от продавцов, вдохновляющих клиентов этим прецедентом, банкиры относятся к нему с опаской: они осознают, что в какой-то момент многие новые субъекты возможно окажутся в реализации, сильно соперничая между собой. Реализовать объект задатка в таких критериях будет нельзя.
2-я причина – правовая. Как напоминает Анастасия Иванченкова, управляющий отделения иностранной недвижимости организации Дельта эстейт, по египетским законам, региональные банки предлагают займы жителям страны и резидентам, другими словами лицам, имеющим официальное разрешение на работу и регулярно живущим в Египте. Таким образом одной группой жителей России, которым ипотека возможна, оказываются отечественные предприниматели, основные в Египте дела. Они и могут взять займ. И, нужно сказать, на вполне интересных критериях: 4-5,5% сезонных сроком до 30 лет.
Все многие другие, как говориться, «пролетают». «Сделка проходит оперативно и без юридических неприятностей, когда оплачивается доступными, — констатируете Анастасия Иванченкова. – В случае если необходимы ссудные средства – здесь неприятностей не оберешься». «В Египте взять ипотеку почти нереально», — целиком соглашаетсяРоман Строилов, генеральный директор департамента личного и общего кредитования организации Penny Lane Realty.
Стоит отметить еще, что очень многие египетские строители, очень хорошо осознавая потребность ипотеки для клиентов, могут предложить свои платформы рассрочек. Прибыльные ставки там составляют 4-5% (что вполне соразмерно с критериями банков), а сроки короче – до 5-и лет. Также стоит отметить, что подобная картина отмечается и в второй стране – Соединенных Аравийских Эмиратах. Там также популярно финансирование не банковское, а «от застройщиков».
Израиль: вам действительно рады
Размещенное во «враждебном» круге, иудейское правительство воспринимается как противоположность аравийскому миру. Второе доказательство данный тезис приобретает и в «ипотечном вопросе» — региональные банки очень много и добровольно кредитуют под заклад недвижимости. Как сообщает Станислав Зингель, вице-президент Международногоагентства недвижимости Gordon Rock, полный размер сделанных залоговых кредитов составляет в Израиле $35-45 млн. – 20-25% от ВВП страны. Это, разумеется, не уровень США, где это значение превосходит 100%, однако значительно больше, чем во всех иных государствах.
Ипотека в Израиле – это займ до 80% от цены недвижимости, прибыльные ставки начинающиеся от 3,1% сезонных (плавучие) и от 3,5% (прочные). Такие критерии учтены для жителей страны. Для жителей других стран (и жителей России и в том числе) официально возможности такие же, однако практически, разумеется, критерии цепче. «Банки требуют от заемщиков формальную декларацию о заработках либо трехмесячный баланс организации (для владельцев бизнеса), — сообщает М. Аронов, представитель по недвижимости организации «Re/Max Blue-White» (Израиль, г. Натания). – Такие бумаги, в отличии от граждан Европы либо США, могут предложить не все россияне». Если приобретается свободный субъект, то для принятия займа, сообщает специалист, необходим контракт с съемщиками, совокупность в котором целиком накрывала бы выплаты банку.
В общем, подводит результат М. Аронов, жители России могут рассчитывать на сумму до 50% от стоимости недвижимости (квартирной), и до 60% (свободный). Сроки – до 30 лет, проценты располагаются в краях 3-5% сезонных. Довольно часто клиенты покупают квартиру, а затем берут займ под нее – для приобретения второй.
США: Калифорния перекрыта, New-York раскрыт
США – объявленный мировой лидер в сфере залогового кредитования. До кризиса в стране каждый год хватались займы в большую сумму до $10 трлн. ежегодно. В упадок данный уровень снизился до «всего» $1,3 трлн. (в РФ, скажем, в пост-кризисном 2010 году было 437 млн. рублей., т.е. приблизительно $15 млн.).
Конечно же, от настолько большого «пирога» отламывается что-нибудь и нашим гражданам. Но рассуждать о массовости ипотеки в Соединенных Штатах для жителей России не стоит. «Ипотека вероятна, однако критерии нужно обсуждать в отдельности, — подчеркивает Светлана Завалишина, гендиректор организации «МИЭЛЬ-DPM». – Многое зависит от места покупки, точного комплекса, точного субъекта – например, строительство это либо второстепенный рынок». «В целом ипотека возможна, но для отечественных клиентов есть областные ограничения, — сообщает Кирилл Долгинский, Главный директор, интернациональный залоговый брокер Lowell Финанс. – К примеру, почти не взять займ в Калифорнии либо Неваде. Однако возможности есть в Нью-Йорке и Флориде. Последнее выражается тем, что как раз во Флориде отечественные клиенты недвижимости в настоящее время стали довольно большим явлением».
Как сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), для жителей России ипотека на таких же критериях, что и для резидентов США, вероятна в случае, в случае если присутствует позитивная пластиковая история, работа либо другие источники заработка на территории страны. Иначе можно взять займ по платформе foreigner national – его предельный объем будет составлять 50-60% от цены недвижимости. В общем, чем весомее источники заработка и подтверждения их существования, тем выгоднее будет стоимость заимствований и напротив, сообщает специалист.
Таиланд: крайне хочется, однако невозможно
Данная страна, как заметили наши специалисты, считается оригинальной «копией» Египта. То же изобилие жителей России, желающих приобрести дом у моря – и почти недосягаемая ипотека.
Сингапур: чудеса во всем
Само наименование этого незначительного страны твердо срослось со словами «экономическое чудо». Ипотека там также дивная. По версии Анастасии Иванченковой (Дельта эстейт) для жителей других стран дается займ на сумму до 70% стоимости недвижимости и сроком до 15 лет. Однако самое поразительное – проценты: всего 2% сезонных!
Малайзия: вначале положи, затем бери
Страна далеко не самая распространенная у наших клиентов – а зря. Как сообщает Е. Скоморовский, правящий компаньон организации «Century 21 Запад», в заключительные 5-7 лет расценки на недвижимость тут в особенности не вырастали (это невзирая на внушительный рост экономики в общем). Но несмотря на это когда ахнул упадок, расценки в особенности и не снизились. Сегодня квартиру в престижном регионе на полуострове Пенанг площадкой 140-150 кв. м можно купить за $120-130 млн. В столице Куала-Лумпуре жилище дешевле приблизительно вдвое.
Залоговый займ житель другой страны может получить лишь на драгоценное жилище. Для этого он вначале должен раскрыть в региональном банке неотложный вклад на сумму от 150 млн. ринггит (порядка $45 млн.). Прибыли по данному вкладу составят не кованые 2,5% сезонных. Но несмотря на это, имея такой счет, делаешься лучшим заказчиком банка и можно брать займ на сумму до 300 млн. ринггит. ($90 миллионов)
Неприятности: особенных нет
Диалог с теми, кто получил займ, а затем не в состоянии платить по нему, всюду во всем мире одинаковый. «Везде банки скорее всего предрасположены условиться, только в случае если заказчик может как-то платить, его можно перекредитовать либо предложить залоговые каникулы, — сообщает Д. Евсеев, правящий компаньон организации KINGSLAND. – Но в случае если он платить не в состоянии, то банку ничего не остается, как взять недвижимость».
Добавим также от себя, что в большинстве государств законодательство существенно более твердое, операции отбора положенной недвижимости отстроены и работают безупречно. А кредитозаемщики (и в особенности жители других стран) лишены возможности «давить слезу», напирая на то, что это жилище у них единственное – как это время от времени проходит в судах при разборах инцидентов по нашей «внутренней» ипотеке.
С иной стороны, получение недвижимости в посторонний стране подразумевает достаточно высочайший уровень достатка, и содержание дополнительных познаний. Таким образом наши сограждане, решающиеся на такой шаг, как правило разумно расценивают собственные силы. И до инцидентов с банками дело не приводят.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru
Формальная страничка: http://www.metrinfo.ru/articles/81071.php