Softtrack.ru

31.08.2016

Жилищный рынок Северной Африки закрепляется. Реализации недвижимости развиваются, что в обязательном порядке окажет влияние и на рынок аренды. Отмечается взлет экономики в мире — первый знак того, что рынок недвижимости возрождается. В определенных пригородах установлены существенные реализации недвижимости, тогда как в определенных из них уровень реализаций повышается незначительно неторопливее, в связи с тем что будущие покупатели всегда разыскивают идеальный вариант за свои денежные средства. Это относится ко всем 9-ти провинциям Северной Африки.
Графики демонстрируют, что Гаутенг считается периферией в Северной Африке, где было реализовано более всего недвижимости на протяжении заключительных 3-х лет с 2008 по 2010 год включительно. Брайанстон побеждает по числу реализаций недвижимости в Гаутенге, с более чем 1300 квартирной недвижимости реализованной за прошедшие 3 года. Большинство из этих зданий площадкой 2000 кв. метров и больше были реализованы за миллиарды. Дейнферн оказался на 2-ом месте по продажам недвижимости в данный период в Гаутенге, было реализовано 238 зданий. Игл Каньон Гольф Истейт, Форвейз Гарденз, Хоутон Истейт, Гайд-парк, Парктаун Норт и Саксонволд продемонстрировали уровень реализаций, начиная от 100 и 200 субъектов на протяжении этого времени.
В Велтевреден Парк было реализовано 338 квартир на протяжении 2010 года, в Троглобионт Глен — 340 субъектов квартирной недвижимости, это подтверждает, что доступность жилища — самое важное для многих клиентов. В городке Тшване в пригороде Фейри Глен было реализовано 329 субъектов на протяжении этого времени, в Морелета Парк — 335 за этот же момент.
При поиске квартир для покупки либо для вложений принципиально подобрать области, где уровень реализаций был большой в 2013 г либо лучше за прошедшие 3 года.

Обновление всемирных рынков вложений в недвижимость продолжится в 2011 году, по докладу Cushman & Wakefield «Международный Финансовый Атлас 2011 года», показанному на выставке MIPIM в Каннах. Предсказывается увеличение значения финансовой работы не только лишь в больших городах, лидировавших в 2010 году, но также и на развивающихся рынках и рынках «второго уровня». А описывать рынок в 2016 году будет его направленность на арендатора с подъемом арендной платы и заработков.
Доклад, прослеживающий струи вложений в платную недвижимость в 56 государствах, демонстрирует, что мировые размеры вложений повысились на 42% до US $ 564 млн. в 2010 году. Размеры контрактов как и прежде составляют около 50% от собственных предельных значений, однако более 80% от среднего значения за 5 лет, а на рядах рынках дотягивают небывалого значения, например, на развивающихся рынках Азии и Латинской Америки. Доходность уменьшилась в большинстве районов в 2013 г из-за большого спроса и условного предложения. Мировой средний уровень понизился на 21 б.п. до 7,6%, и предсказывается последующее понижение в 2011 году на 30 б.п.
Азия сохранилась основным районом по вложений, 2-й год подряд на нее оставалось более 50% мировой энергичности. За ней следовали США на 2-ом месте и Англия на 3-ем. Размеры вложений в 20 самых крупных городах повысились на 59%, так как трейдеры разбирались на наиболее отличные страны. Лондон был основным мегаполисом по вложений, за ним следовали Токио, New-York и Рим.
2011 год, по версии Грега Форваллера, управляющего отделения мировых рынков состояния Cushman & Wakefield, будет сложным для мирового жилищного рынка. Страны будут расти с различной скоростью, и, в случае если трейдеры планируют избежать опасности, они обязаны будут рассматривать диверсификацию: по регионам, странам, секторам и денежной единице.
На рынке съемщиков в 2010 году стартовал быстрый рост, и арендная оплата выросла на 2%. Обновление проходило по-всякому на рынках «первого» и «второго» значений, помимо этого, возник, так именуемый, «ультрапремиум» уровень, что отобразило увеличение спроса на хорошую недвижимость.
Предсказывается будущий рост контрактов по аренде в 2011 году с упором на наиболее выгодную недвижимость во всех секторах. Недостающее сооружение и нехватка недвижимости класса «А» в Европе и Южной Америке доведут к свежему росту арендных ставок. Все-таки, необходимый размер свободных площадей и желание уменьшать траты задержат рост арендных ставок на уровне около 3-5%. В Азии и определенных государствах Латинской Америки стоимость аренды начали увеличиваться и в 2016 году могут подняться от 5 до 10%, однако рост будет непрочным.
Дэвид Хатчингс, компаньон и управляющий отделения исследовательских работ в Европе Cushman & Wakefield, полагает, что рынок становится многоуровневым, в связи с тем что компромиссы между съемщиками и инвесторами содействуют формированию разных его частей.

На вчерашний всплеск реализаций жилища в Дубае не оказали влияние вчерашние общественно-политические переживания на Дальнем востоке, рассказывают представители по недвижимости. Число контрактов в эмирате непреклонно повышается на протяжении последнего времени.
По версии Джеки Джонс, правящего компаньона организации Dubai Luxury Homes, число реализаций на 100% выше, чем в то же самое время в 2013 г. Она рассказывает, что к стандартной команде клиентов примкнули покупатели из Египта, которые планируют купить вторую недвижимость.
Впрочем число контрактов не пришло к уровню до начала всемирного регресса, энергичность реализаций добилась такого значения, которого не было очень многие месяцы. По версии Томаса Гассеми, главного директора The Property Store, чьими заключительными заказчиками стали трейдеры из РФ и Индии, на рынке не было столько клиентов заключительные 2 года.
Впрочем реализации развиваются в Дубае, по словам специалистов, расценки не прекратят понижаться из-за повышения поставок нового жилища. Еще 25500 квартирных зданий ожидается закончить в 2016 году, по сведениям Jones Lang La Salle (JLL).
Число контрактов с квартирной недвижимостью уменьшилось на 53% в 2013 г с 2009 года, рассказывает JLL. Однако увеличение доступности кредитования и расценки, которые наполовину меньше собственных предельных значений во всех участках инициируют энергичность на рынке.
Клиенты сконцентрировались на поиске квартир, сооружение которых окончено и способные давать прибыли от аренды. Цены на аренду в Дубае стабилизировались в IV квартале минувшего года, в соответствии с данными Asteco, организации администрирования недвижимостью. Цена аренды квартир уменьшились на 17% в 2013 г, однако лишь на 3% в IV квартале.
В дорогих комплексах, таких как Palm Jumeirah и Arabian Ranches, как расценки реализаций, так и расценки на аренду остались прежними в IV квартале, рассказывает Asteco. Однако во всех пригородах условное число дешевого жилища, что помогает провоцировать реализации.

Эксперты интернационального значения подводят результаты года
Престиж (Кипр) – Первые встречи, переговоры, ознакомительные экскурсионные туры в рамках 62-го Интернационального конгресса FIABCI стартовали еще 13 июня, впрочем официальное изобретение установлено лишь на среду, 18 июня, рассказывает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Вчера Конгресса тут, в античном Престиже на Кипре, основные мировые эксперты по недвижимости разбирали курсы, которые позволяют желающим увеличить квалификацию. А прибывшие на пару дней ранее участники портала из различных государств могли ознакомиться с кипрскими коллегами, посмотреть их показанные на реализацию субъекты.
Мировой финансовый упадок, который катастрофически стартовал с жилищного рынка в Соединенных Штатах, принуждает экспертов находить свежие пути. Представители 120 высококлассных Ассоциаций экспертов разного профиля в 65 государствах и более 3500 отдельных членов планируют в 2016 году в Престиже, чтобы рассмотреть утилитарные возможности работы в свежих критериях.
Полезность
Основные отчеты не будут посвящены ни скандалу в Интернациональном денежном фонде, директор которого Доминик Стросс-Кана, задержан 14 июня в Нью-Йорке на борту воздушного судна за двадцать секунд до вылета в Рим. Ни неприятностям пропорции денежных единиц. Тут основное – ежедневная полезность.
Участники Конгресса FIABCI могут делиться понятиями в кулуарах насчет последующей судьбы Стросс-Кана, которому показаны нарекания «в попытке изнасилования, искусственных действиях сексуального характера, нелегальном лишении свободы». (Один из претендентов в грядущие главы Франции подозревается в домогательствах к прислужливой в номере люксгостиницы Sofitel на Таймс-Сквер, передают инфрмагентства.)
Могут обсуждать дальнесрочные возможности пропорции euro, руб. и доллара США, как они могут оказать влияние на реализации недвижимости в какой-то стране. Однако основное на данном портале – практика. Свежие технологии реализаций, свежие контакты, свежие связи. 2 главных доклада в сутки формального открытия Конгресса 18 июня будут посвящены 2-м темам. «Передовые интернет-технологии в работе топ-риэлторов» и «Прорыв в риэлторском бизнесе с применением социальных сетей».
Как понятно из заглавий, основные мировые риэлторы видят будущее собственного бизнеса в использовании больших технологий. Тем не менее, жители России не отстают (сантиметров. публикации «Высокие технологии на работе риелторов»), и «Конкуренция риелторов переходит в область технологии»).
FIABCI в настоящее время
Мировая сеть FIABCI, участие в которой открыто для всех экспертов, работающих в промышленности недвижимости, дает возможность его участникам максимизировать возможности для бизнеса при помощи размена информацией и контактами на региональном, государственном и интернациональном уровнях. Ее участники работают в Африке, Латинской Америке, Азиатско-Тихоокеанском районе и Европе.
Очень много членов FIABCI работает и в Соединенных Штатах, однако в данном районе нынешняя картина устанавливает потребность предпочтительного решения внешних неприятностей, сопряженных с залоговым упадком и катастрофой кредитных организаций, например Fannie Mae и Freddie Mac. Вследствие этого NAR (Государственная организация риэлторов США), в настоящее время более замкнута на себя, малоориетирована на интернациональные связи, в связи с упадком недвижимости в Соединенных Штатах должна решать только внешние неприятности.
Участники FIABCI работают во всех секторах недвижимости (кабинеты, индустриальные, коммерческие, квартирные здания, дома для досуга, аграрные субъекты) и всех типов услуг (менеджеры, оценщики, финансисты, проектировщики, представители, правящие, банкиры, страховые компании, архитекторы, бухгалтеры, строители, учителя, адвокаты и госслужащие).
Помимо этого, данная ассоциация более 100 государственных Ассоциаций недвижимости владеет статусом особого менеджера неправительственных организаций в Финансовом и социальном Совете НАТО (ЭКОСОС).
История вопроса
Интернациональная Ассоциация недвижимости была образована во Франкфурте в 1945 г. Тогда она посила название French National Federation of Property Managers – Французская ассоциация правящих недвижимости. Как сообщают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сам термин «управляющие недвижимостью» в разрушенной Первой мировой войной Франции был в какой-нибудь стадии взят. Откуда? Да из той же самой Германии, где до битвы, чтобы совладать безработицей, давали 2 квалификации: строители дорог и управдомы. О пребывании до сегодняшнего дня квартирного фонда и дорог в Германии в настоящее время не стоит рассуждать. Кто был там – видел.
1945:
Основание во Франции CNAB (Французская государственная ассоциация правящих). Первый вице-президент компании, Пьер Коллевье, грезил о Федерации с интернациональным охватом. В данном он разграничивал амбиции присутствовавших на встрече датских коллег.
1946:
Государственный конгресс CNAB во Франкфурте. Наличие представителей специальности риэлторов из Южной Америки, Бельгии и Швейцарии снабдили грядущую реализацию ожиданий вице-президента Коллевье для мировой интеграции, вероятность CNAB сохранять контакты с азиатскими коллегами.
1948:
Первый формальный интернациональный конгресс CNAB прошел под управлением Пьера Коллевье в присутствии бельгийских, канадских, швейцарских, датских, британских и голландских участников. Он является первым Интернациональным конгрессом Федерации, впрочем сама компания официально была учреждена в 1951 г.
1951:
2-й Интернациональный конгресс Федерации. Принят устав Интернациональной федерации недвижимости, соединивший консультантов Германии, Австрии, Бельгии, Франции и США.
1951-1958:
На протяжении этого времени Голландия, Германия, Италия, Испания, Канада примкнули к Федерации в роли правомочных членов.
1954:
Новая ассоциация обрела совещательный статус в Финансовом и социальном совете НАТО.
1956:
Интернациональный конгресс в Вене. Данный съезд утвердил свежее имя для компании: Federation Internationale des Administrateurs de Biens Conseils et Agents Immobiliers (FIABCI). Такая французская аббревиатура сохраняется до настоящего времени.
1959:
Образование регулярного консульства в Азиатском обществе.
1964:
На Тель-Авивском Мировом конгрессе было принято решение переименовать Федерацию в Интернациональную Федерацию Недвижимости (International Real estate Federation). Но, имеющаяся аббревиатура FIABCI, объявленная в мире, была сохранена.
2002:
В FIABCI приняты свежие распорядки и внешние требования. Аккуратный совет был переименован в Совет, и Совет был переименован в Общую Ассамблею.
Отечественная история FIABCI
Первые отечественные участники примкнули к FIABCI в 1995 г. Текущий год, по словам специалистов www.irn.ru, является новой вехой в истории вхождения РФ в интернациональный жилищный рынок. В любом случае, в рамках FIABCI.
Ресурс: Аналитический центр IRN.RU
Формальная страничка: http://www.irn.ru/articles/28037.php

Сравнивая с 2007 годом, когда рынок недвижимости добился собственного пика, расценки на дома снизились на данный момент разве что не вдвое. Вследствие этого на сегодняшний день рынок недвижимости являет собой вероятность оптимальной вложения. Отныне можно со всей определённостью заявлять, что рынок недвижимости прошел критичную точку, и это признают как стабилизировавшееся число контрактов, так и не спеша открывшийся процесс подорожания этих контрактов. Сравнивая с другими частями города, данный процесс в особенности активировался в центре Таллинна.
В 2007 году средняя стоимость жилых контрактов в центре Таллинна добилась 2200 €/ кв. м. Предельные же расценки в этот период достигали иногда даже значения 9-10 000 €/ кв. м, что в критериях нынешней финансовой обстановки представляется неисправимым вздором.
С 2007 года расценки начали снижаться. Расценки на квартиры добились собственного максимума ко 2-й половине 2009 года, упав до 1200 €/ кв. м. Уровень расценок наиболее дорогостоящих контрактов также существенно снизился, до 3-4000 €/ кв. м. Так, примерно стоимость контрактов на рынке недвижимости, сравнивая с вершиной 2007 года, снизилась приблизительно на 50%.
Существенно ввалившийся уровень расценок даёт отличную вероятность для вложений. Достигнутый к 2009 году максимальный уровень расценок дал веру на прохождение регресса. Число жилых контрактов стало увеличиваться во 2-й половине 2009 года, что к тому же содействовало увеличению расценок самих контрактов с 2010 года.
В I квартале 2011 года средняя стоимость жилых контрактов в Таллинне составила 1330 €/ кв. м. Это демонстрирует, что средняя стоимость контрактов, сравнивая с минимальным уровнем, повысилась за 6 кварталов на 14%.
О восстановлении рынка недвижимости сообщает и такой факт, что в центре Таллинна средняя стоимость предлагаемых там свежих квартир составляет 2000 €/ кв. м. Также равномерно становятся лучше критерии финансирования, которые в какой-нибудь момент были ужесточены, что помогает подстегнуть внешний рынок недвижимости.
Сравнивая с уровнем контрактов в 2009 году, когда число контрактов в одном месяце составляло всего 200, в 1 месяце 2011 года и число добилось 278. При этом нужно рассматривать, что принятая с 1-го февраля Эстонией общеевропейская денежная единица принесла с собой временное безмолвие на жилищном рынке и вследствие этого число 278 не отображает подлинное положение дел, к тому же в начале марта обозначилось большое оживленность рыночной обстановки.
Наиболее интересными либо реализуемыми считаются 2-3-х комнатные квартиры в центре Таллинна, имеющие оптимальное соответствие качества и цены. Их ценовой уровень вполне приемлим, и приобретённую в роли вложения квартиру вероятно по мере надобности без чрезмерных хлопот отдать в аренду.
Загодя давать обещание выгоду от вложения, вероятно, и не точно, однако очень многие специалисты предсказывают увеличение расценок на недвижимость до значения 2007 года, другими словами пика расценок, через 4-6 лет. Принимая во внимание картину, существующую на жилищном рынке и в экономике в общем, можно думать, что эти сценарии имеют вполне настоящую базу.
Жилой рынок центра Таллинна считается на данный момент интересной финансовой кругом. Упавшие на малый уровень расценки продемонстрировали, что имеют настоящий потенциал к увеличению. Это доказывает надежное число контрактов, и сохраняют улучшившиеся экономические критерии и открывшая рост экономика.
Уровень расценок на квартиры отличного качества в центре города,€/ кв. м
Колывань 1500-2200
Алма-ата 1500-2500
Вильнюс 1600-2600
Число контрактов в центре Таллинна и средняя стоимость (€/ кв. кв. м)

Ресурс: www.remax-central.ee

По заключительным изысканиям, возвращается энтузиазм к вложений в недвижимость в Манхэттене, благодаря повышенной доходности и дешевизне.
Трейдеры из государств Иранского залива возвращаются на Нью-Йоркский жилищный рынок после выжидания в процессе всемирного мирового кризиса.
Манхэттен давно считается одним из наиболее распространенных рынков во всем мире для зарубежных клиентов, и некоторые из них – из государств Иранского залива. Сейчас зарубежные клиенты составляют от 15 до 20 %.
В настоящее время трейдеры возвращаются на рынок, завлеченные открывшимся после кризиса увеличением тарифов на недвижимость, сопряженным с нехваткой предложения, и невысокой ценой фондов и долговечностью права принадлежности.

Сооружение приблизительно 2 миллионов квартир ожидается начать в 2011 году в самом «зеленом» микрорайоне Стокгольма «Хаммарбю Шестад», предназначающемся образцом природоохранного строительства для всей Европы, сообщил генеральный директор справочного центра в «Хаммарбю Шестад» Эрик Фрейденталь.
«Начиная с 2014 г, станем создавать еще около 2 миллионов квартир. В одном месте 800, в другом 1,2 тыс квартир», — заявил собеседник агентства.
Также он добавил, что целиком сооружение региона, нацеленного на 28 миллионов граждан, должно закончиться к 2018 году.
Спереди ЕВРОПЫ ВСЕЙ
В прошлом году Стокгольм горделиво имел звание первой «зеленой» столицы Европы, принятое от Азиатской Комиссии. Природная строй мода стартовала в шведской столице в середине 1980-х годов, в половине 1990-х там серьезно задумались о том, как формировать постоянную муниципальную среду.
Сооружение «зеленого» пионера — микрорайона «Хаммарбю Шестад» — было попыткой преобразовать старый индустриальный регион города в сегодняшний экологически промежуточный район. Ему предначертано было стать самым крупным градостроительным планом Стокгольма в течение многих лет. В конце 1990-х годов, когда проект «Хаммарбю Шестад» начался, Стокгольм дал заявку на право действия Олимпийских игр 2004 года, и там, где в настоящее время располагается район, рассчитывали возвести олимпийскую деревню.
По версии Фрейденталя, первоначально спроектированная платформа строительства предполагала, что свежие дома в «Хаммарбю Шестад» будут употреблять на 50% меньше энергии и жидкости. Таких же обещала уменьшиться природная работа.
В конечном итоге получилось лучше — по подсчетам, в настоящее время работа на экологию в регионе составляет 30-40%, и в черте Стокгольма вновь возможно улавливать рыбу, и в том числе лосося.
Вокруг Жидкость
Наименование региону дала жидкость: «Хаммарбю Шестад» — это селение вокруг моря Хаммарбю Ше. Первые очерки того, что должно было стать «Хаммарбю Шестад», полагали образование неподалеку от центра Стокгольма «города в городке». В микрорайоне рассчитывали взвести 12 миллионов квартир с расчетом на то, что тут работать будут около 10 миллионов человек, из которых только 7-8% будут жить тут же.
В настоящее время площадь в 204 кв. м. целиком застроена домами от 5-и до 8 этажей, которые составляют 3 четверти стройки.
Как сообщил Фрейденталь, четверть жилища — это квартиры, которые сдаются в аренду. Истинные «высотки» микрорайона — гостиница и офисные дома на 14 этажей.
В «Хаммарбю Шестад» нет стандартных зданий, почти любой имеет собственное лицо. Почти у всех построек большие балконы и лоджии, огромные окна, тонкие крыши, фасады ясных тонов, выходные на воду, с упором на применение стекла, дерева, стали и камня.
«Это итог партнерства комиссии по градостроительству Стокгольма с конструкторами и строителями», — выделяет генеральный директор справочного центра.
Стоимость Наслаждения
Природоохранное сооружение обходится дешевле, чем строительство «незеленых» зданий, однако превышение составляет только 2-4%, подчеркивает собеседник агентства.
По версии Фрейденталя, новая квартира в «Хаммарбю Шестад» стоит столько же, сколько в каком-либо ином регионе Стокгольма, но на второстепенном рынке стоимость жилища повышается существенно стремительней.
В соответствии с данными справочного центра, совместная стоимость проекта микрорайона — построения квартирных зданий, инфраструктуры, путей известия — составила 4,5 миллиона euro, при этом аккуратными вложениями города были только 0,2 миллиона euro. Приблизительно столько же вложило правительство, а главными средствами стали денежные средства приватных строителей.
«Исполнение больших природоохранных задач на 75% заложено в самих жилищах, их системах: так, обновленным жильцам не надо как-нибудь кардинально изменять собственное действие», — с особой гордостью резюмирует Фрейденталь.
Но «зеленые» рекомендации жильцам когда угодно готовы предложить в справочном центре «Пустой дом номер 1», начальником которого он и считается.
Каждый день Фрейденталь сообщает о протянутых вокруг моря парках и дорожках, о том, как так именуемые «экодуки» загородили проходящую вблизи эстакаду.
От него вы можете узнать о зеленых кровлях с самой настоящей травкой, о системе сбора ливневых вод, применении солнечных батарей и панелей и биотопливе, обеспечивающее тепло около тысяче квартир в «Хаммарбю Шестад» и синхронно проходит на коллективный автотранспорт.
Переработка либо обработка всех остатков — вообще излюбленная тематика экологически думающих шведов.
«Мы оцениваем мусор не как отходы, как источники, сырье. На свалках накапливается менее 7-8% мусора и остатков, все другое либо утилизируется, либо перерабатывается для принятия тепла и энергии», — показывает Фрейденталь.
В самом «Хаммарбю Шестад» прежнюю муниципальную свалку преобразовали в спортивный спуск.
Фрейденталь уделяет внимание тому, что намеренной стратегией Стокгольма было вовлечение к плану зеленого микрорайона разных архитекторов и проектировщиков.
И в случае если в самом начале реализации проекта землей обладал город, то после этого она стала реализовываться фирмам, и сегодня 30 застройщиков считаются владельцами земли.
Между ними и комиссией по градостроительству Стокгольма согласовывалась «платформа качества» по каждому блоку микрорайона, устанавливающая как качество строительных материалов, так и оттенок зданий.
Для такого же, чтобы уменьшить применение авто, в «Хаммарбю Шестад» основали особую трамвайную полосу, которую ведут до центра Стокгольма. Данной же задачи служит и черта паромного известия, которую имеет город и проезд по которой считается свободным.
В итоге 80% граждан микрорайона доезжают на работу пешочком, на мотоцикле (даже в зимнюю пору) либо муниципальным автотранспортом, а применение автомашин, сравнивая с иными микрорайонами, снижено на 40%.
Сами шведы давно полагают «Хаммарбю Шестад» не только успешным образцом муниципального планирования, однако чем-нибудь вроде пиар-ресурса страны, вроде новой «Аббы» либо «Икеи», только со ясной задачей хлопоты об экологии в придачу. «Хаммарбю» отныне называют в стране даже природоохранную модель применения веществ, которые целиком возвращаются в виток.
www.rian.ru