Softtrack.ru

11.08.2016

Один из основателей известного «Цирк дю Солей» (Cirque du Soleil) Ги Лалиберте поставил на реализацию коттедж в Лас-Вегасе. Как рассказывает интернет-портал The Real Estalker, стоимость недвижимости составляет 1,9 млн долларов США.
Площадь трехэтажного дома, сделанного в средиземноморском образе, составляет 735 кв. метров. В нем есть 5 спален, 5 ванных комнат, спортзал, игровая комната и камин. На близкой территории в 0,23 кв. м. размещены фонтан, водоем
Лалиберте получил коттедж в начале марта 1996 года за 1,4 млн долларов США. Он также обладает недвижимостью в Беверли-Хиллз, Монреале и на Гавайях.
Канадский Cirque du Soleil был образован в 1984 году Ги Лалиберте (восьмой галактический путешественник на МКС) и Даниэлем Готье. Сейчас группа, которая концертирует во всем мире, содержит более 4000 человек. За прошлые годы она установила около 2-ух десятков спектаклей. Cirque du Soleil считается владельцем ряда элитных премий. Сезонная прибыль цирка превосходит 600 млн долларов США.
www.lenta.ru

Жилищный рынок Хорватии в преддверии входа в ЕС испытывает не самые лучшие времена, впрочем и слабейшие сзади. Контрактов стало больше, и массовое снижение расценок приостановилось. Однако в настоящее время на рынке достаточно много любопытных объявлений со существенными скидками.
В предвкушении самого лучшего
Хорватия – одно из стран Балканского острова на севере Главной Европы — в настоящее время проживает в предвкушении изменений. 30 июля 2011 года в конце концов позитивно завершились переговоры страны о вступлении в ЕС. В Еврокомиссии вынесли приговор, что Хорватия будет 28-м участником Еврозоны с 1 августа 2013 года.
Маршрут, который понадобилось одолеть Хорватии, чтобы обосновать собственную непротиворечивость как члена ЕС, оказался сложным и длинным. Переговоры о вступлении страны в Евросоюз стартовали еще в 2005 году. Тогда ЕС попросил от Хорватии выполнения ряда реформ, включая судейскую, и открытого партнерства с Интернациональным судом по делам прежней Югославии. Следующим осложнением, которое отложило дату присоединения на более ранний период, стал региональный конфликт с примыкающей Словенией, которая представлялась членом ЕС. Однако в настоящее время все помехи сзади.
Входа в ЕС региональные гражданине острова Истрия ожидают с огромным сомнением. Элементарные люди подозревают, что их экономически не окрепшая страна будет в менее оптимальном расположении, чем соседи по ЕС. Они представляют, что когда формальности будут пройдены, в Хорватию устремятся более бойкие соседи (к примеру, итальянцы) и будут на их территории вести собственный бизнес, разорив и без того на ладан веющие в критериях долгого финансового кризиса хорватские компании. Это сильно касается и туристического назначения работы, считающегося разве что не одним методом занятости населения в курортной зоне страны. И в случае если, к примеру, в той же Греции либо Италии коллектив отелей и ресторанов – мигранты, то в Хорватии – жители.
Покупка жилища — через компанию
Однако все-таки по существующему мнению, вступление страны в ЕС поднимает его на отличную ступень формирования сравнивая с теми государствами, которые еще не приобрели счастливый купон. А стандартному человеку, чтобы очутиться в дальнейшем «европейском раю», необходимо лишь приобрести дешевую пока недвижимость в стране, которая вот-вот будет членов в ЕС.
Однако покупка жилища в Хорватии – процесс сложный. По действующему закону приобрести недвижимость на физическое лицо нерезиденту страны нельзя. Нужно зафиксировать в Хорватии юридическое лицо и купить субъект недвижимости на него. В плане затрат это дешево. Запись компании обойдется приблизительно 3 млн. euro, однако после операции оформления данная совокупность возвращается на ее лицевой счет.
Действие такой компании, поточнее, ее банковское прикрытие, стоит около 150 euro в неделю. Содержание компании и деятельного бизнеса в Хорватии — это также вероятность в будущем взять вид на жительство (ВНЖ). Помимо стоимости самой недвижимости клиент заплатит денежные средства за юридическое прикрытие сделки – это приблизительно 1,5% от ее расценки и налог на передачу богатства, который последует на счет страны – это еще 5% от подкупной расценки.
Превосходства и предпочтения
Однако жителей других стран не страшат трудности, сопряженные с покупкой недвижимости. В премию они приобретают отличную природу, горячее море, радушие, низкие расценки на размещение.
Наиболее серьезными клиентами хорватской недвижимости остаются германцы. На них приходится более 50% контрактов, заключаемых чужеземцами. Еще 15% контрактов регистрируется на австрийцев. Англичане и венгры обеспечивают по 5% контрактов, голландцы — 3%. Приблизительно столько же контрактов сваливают нашим землякам. «В самом лучшем случае жители России занимают приблизительно 5-6 место, снабжая менее 3% контрактов, заключаемых иностранцами», — сообщает Станислав Зингель, вице-президент интернационального агентства Gordon Rock.
По числу квартир, приобретаемых нашими, Хорватия существенно проигрывает Черногории, впрочем и обходится им черногорская недвижимость разве что не вдвое дешевле. Как пояснил Иван Индриксонс, генеральный директор департамента вложений в иностранную недвижимость организации IntermarkSavills, сопряжено это с тем, что в Хорватии мощнее, чем в Черногории, находится языковая неприятность – тут значительно меньше людей рассказывают по-российски. Второй момент, который играет роль, – жители России крайне подвергаются мнению массы — другими словами «если большинство моих товарищей и знакомых приобретают недвижимость в Черногории, то я возьму там же», — подчеркивает специалист.
По сведениям Юрия Оришака, главного директора организации Pleiada International, из всех 20 областей Хорватии наиболее распространенные у клиентов недвижимости — те, что располагаются на Адриатическом побережье – Истрийская (порядка 33% недвижимости принадлежит жителям других стран), Приморско-Горанская (26%), Сплитско-Далматинская (12%), Задарская (8%), и Дубровницко-Неретванская (6%). В Загребе только 3% недвижимости считается собственностью жителей других стран. Иван Индриксонс (IntermarkSavills) сильно объединяет спрос на недвижимость в стране с вероятностью занятия яхтингом, как раз Хорватия считается для европейцев Меккой настолько распространенного вида спорта.
Спрос по видам жилища почти во всем зависит от места положения недвижимости. В Загребе самым большим спросом у жителей других стран пользуются квартиры в древнем центре города или малочисленные престижные апартаменты на основном рынке жилища. На побережье спрос акцентируется на приватных жилищах, владеющих прекрасными видовыми данными и расположенных возле берега. По данным Анастасии Иванченковой, управляющего отделения иностранной недвижимости Дельта эстейт, клиенты с достатком выше среднего занимаются преимущественно виллами на побережье Адриатического моря площадкой от 250 до 400 кв. м, с бассейном, на первой-второй линии, в прикрытом комплексе. «Вопрос безопасности занимает совершенно всех заказчиков, вследствие этого приобретать дом в селе либо в чистом поле никто не готов», — сообщает специалист.
Явная экономика
В то же время расценки в Хорватии по азиатским меркам достаточно большие даже с учетом скидок и понижений, которые сопровождали мировому кризису. Предельный рост расценок случился тут некоторыми годами раньше: «Рынок «отыграл себя» еще 3 месяца назад, а вступление в зону euro и в ЕС «заложены в цене», — доказывает Иван Индриксонс (IntermarkSavills).
По сведениям Gordon Rock, по результатам июня 2011 стоимость жилища на Адриатическом побережье Хорватии выросла на 0,2% сравнивая с апрелем. Также нынешний уровень расценок в этом районе пока еще на 4,6% меньше, чем в такой же момент годом ранее. Средний уровень расценок составляет 1976 euro за кв. м. Дешевле жилище стоит в Дубровнике-Неретве, там данный уровень равняется 2186 euro за кв. метр. В наиболее драгоценном регионе города Медвескак средняя стоимость за метр — 2406 euro, в наиболее доступном Сесвете – 1259 euro за кв. метр.
Стабилизация после существенного падения расценок замечена и в Загребе. Сейчас средняя стоимость кв. метра в спальных местах в жилищах из дорожки остановилась на уровне 1200 euro, впрочем 2 месяца назад то же самое жилище реализовывали по стоимости 1800 euro за кв. м, а год назад – по 1500 euro.
Любопытные предложения
Жилищный рынок Хорватии наполнен различными услугами: реализуются и прекрасные коттеджи, и умеренные дома, и квартиры в жилищах, сконструированных в эпоху, когда страна представлялась частью австрийской империи, и в «панельках», которые крайне напоминают столичные хрущевки. Основное, что клиент желает взять и за какие денежные средства.
В случае если внимание сосредоточить на Истрии, то можно обозначить, что район застроен крайне высококачественными приватными жилищами, которые по архитектуре, объему, благоустройству почти не проигрывают тем коттеджам, которые создаются в Московской области на наиболее элитных назначениях. Закономерен вопрос, как у жителей страны далеко не с удачной экономикой могут быть в своей собственности такие шикарные дома?
Жители рассказывают, что большинство зданий были сконструированы хорватами в те дни, когда страна была частью канувшей в прошлое Югославии. Тогда доход населения был существенно выше, и по действующему ума денежные средства вносились именно в сооружение прочных красновато-коричневых дачных зданий. В Хорватии жители города не представляют собственного бытия без дома на океанском побережье либо где-то вблизи от него.
Качество предлагаемой на реализацию недвижимости на острове Истрия повышенное, расценки — аналогичные. Большинство зданий имеют площадь более 200 кв. м, что также поднимает стоимость. На стоимости предложения также воздействует дороговизна приморской земли, вследствие этого находить предложение готовых зданий по стоимости менее 200 000 euro – взирая терять время. Как демонстрируют стенды, выброшенные риелторами около собственных хорватских кабинетов, за такую сумму можно купить только крайне старый дом, требующий полного ремонта. Стоимость отличных особняков располагается в регионе 300 000 — 500 000 euro.
Вторая особенность хорватского жилищного рынка – ограниченность изначального предложения. Странствуя по Истрии, создатель публикации увидела менее 5-и зданий на стадии строительства, один из которых был квартирный. Впрочем незанятых новостроек много, их выдают многоцветные растяжки с одним и аналогичным текстом: «Продается».
Ирина Юргенева, руководитель департамента престижной недвижимости организации Knight Frank, поясняет безмолвие в девелопменте специфичностью законодательства. По хорватским законам разрешения на сооружение нужно ожидать достаточно продолжительно, в особенности если говорить об автономных жилищах.
Как и в иных средиземноморских государствах, стоимость на курортную недвижимость зависит от недалекости к морю. Таким образом, в случае если не рваться к жизни на самом краю, то можно выбрать предложения и выгоднее среднерыночных характеристик. К примеру, в селе Баредине – это 20 км от восточного берега Истрии, реализуется 3 свежих дома площадкой 125 — 165 кв. м, с совместным бассейном и стоянкой для автомашин, сконструированные на отделе 2 000 кв. м. Стоимость объявлений 210 000 – 250 000 euro. В стоимость интегрированы также жаркие полы, техника и климат-контроли. Целиком меблированный обновленный дом из 3-х спальных комнат, кухни, гостиничной, ванной, лоджии неподалеку от Пулы (между Медулином и Лижняном) совместной площадкой 110 кв. м на отделе 500 кв. м на дистанции 1,5 км от моря готовы проиграть за 230 000 euro. Помимо главного во дворе находится гостевой дом площадкой 50 кв. м. Он состоит из спальной комнаты, кухни, гостиничной, ванной и лоджии. А готовый к проживанию дом в регионе Пулы (2 км от моря) из 3-х спален совместной площадкой 135 кв. м на отделе 700 кв. м поставили на реализацию за 350 000 euro.
Стоимость апартаментов рентабельно различается. К примеру, любопытное предложение есть в комплексе Гольф Beach Apartments в Фажанах в 300 м от пляжа. ЖК состоит из 21 передового апартамента с 3-мя отдельными водоемами. Все квартиры имеют тип на море, а апартаменты нижнего этажа — и персональный сад. В комплексе в настоящее время реализуются апартаменты на 2 спальни совместной площадкой 65 кв.м. Их стоимость — 168 000 euro.
В Ровине в 350 м от пляжа размещается обновленный квартирной комплекс всего на 6 апартаментов. Квартира совместной площадкой 56 кв. м обойдется клиенту 78 000 euro, а апартаменты совместной площадкой 80 кв. м –140 000 euro.
На рынке хорватской недвижимости сегодня показано большое количество объявлений со скидками. Вот только некоторые из них. Реализуется дом с вариантом на море в городке Пула. Стоимость понижена на 100 000 euro. Новая стоимость350 000 euro. Следующее предложение – апартаменты в Пуле. Строительство с вариантом на море всего в 800 километров от пляжа. Устаревшая стоимость — 230 000 euro. Новая стоимость — 160 000 euro. Апартаменты в Умаге на 1-й линии от моря. Устаревшая стоимость — 240 000 euro. Новая стоимость — 180 000 euro.
Приобретать, задуматься, обождать…
Как будут себя вести расценки на недвижимость в преддверии входа Хорватии в ЕС, для большинства специалистов логично. «Мы не ожидаем, что расценки оперативно придут на предкризисные значения», — сообщает Юрий Оришак (Pleiada International). Специалист поясняет это тем, что в стране высочайший уровень ужасных банковских кредитов, образующий 9,6% от всех займов, и высочайший уровень отсутствия работы (в начале января 2011 года данный уровень добился 19,6% — высочайший за прошедшие 8 лет).
Такая ситуация воздействует и на финансовой привлекательности хорватской недвижимости. «В настоящее время оценивать недвижимость в Хорватии как аппарат оптимального инвестирования, с моей точки зрения, не стоит, — сообщает Анастасия Иванченкова (Дельта эстейт). Специалист объединяет свои выводы с тем, что жилищный рынок чересчур беспорядочен, очень многие предложения по странным основаниям ставятся значительно выше настоящей их стоимости.
По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), финансовый потенциал хорватского рынка жилища в настоящее время удерживается на законодательном уровне. «А само государственное материальное право при вступлении страны в ЕС никоим образом не меняется», — улучшает специалист. Из-за этого оценивать эту страну в роли субъекта для вложений они не советует. Но несмотря на это для иных задач – отличный отдых, вероятный вид на жительство в грядущей стране ЕС – лучше страны не придумаешь.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru