Softtrack.ru

12.07.2016

Французское правительство ввело свежие законы, вступающие в силу с 01 февраля 2011 года, касающиеся принятия денег заказчиков представителями по недвижимости. Представители будут приобретать разрешение на занятие этой специальностью с аналогичной пометкой о том, что они не в состоянии принимать средства заказчиков. Мысль — «неимение экономических обещаний».
Агентства, принимающие деньги заказчиков, как классические 10% вклада, должны предлагать обещания и страховку на принятые суммы, и сертификат с указанием имени страховщика, страховой суммы и номера полиса. Очень многие агентства предпочитают не принимать средства заказчиков, и тогда любые деньги, как депозит, определенный выше, платятся нотариусу, который ведет экономические операции. Дальше средства лежат на счете заказчика, на который переводится и конечная совокупность для оплаты приобретения.
Свежее законодательство дает возможность хорошо поделить заведения, уполномоченные приобретать депозиты и те, которые этого делать не в состоянии. Французский раздел недвижимости довольно значительно контролируется законодательством и областными префектурами, а свежие требования могут предложить особые обещания заказчикам, пользующимся их услугами.

В 2016 году строители Кипра делают ставку только на субъекты бизнес-класса. Спрос на недвижимость ценой 100000-150000 euro снизился в феврале на 15-20% сравнивая с подобным временем минувшего года. Как говорят профессионалы, линия сохранится.
Кипр все меньше разбирается на людей с большим достатком, и теперь сегодня полуостров заменяет собственный вид – формируется новая инфраструктура, создаются свежие автодороги, раскрыт обновленный аэродром в Ларнаке и восстановлен в Престиже, ведутся перестройки бульварных населенных пунктов и пристаней, которые не вмещают имеющееся число яхт. Профессионалы в отрасли недвижимости не исключают, что Кипр в скором времени является вместе с такими популярными у насыщенной аудитории курортными местами, как Голубоватый Край и Монте-Карло. Сотни миллионов euro вкладывается в улучшение инфраструктуры Кипра, и более 1 триллиона euro рассчитано вкладывать в сооружение свежих уникальных квартирных комплексов и вилл-проектов.
Генеральный директор по формированию бизнеса отечественного консульства компании-застройщика Pafilia Сергей Филатов объясняет картину на полуострове: «В 2011 году наша организация начинает на Кипре сооружение первого небоскреба, в проект которого будет инвестировано около 1 млн.euro. На протяжении обозримых 5-10 лет на Кипре может выйти еще 5 небоскребов, рассчитанных иными фирмами. Так как свободных территорий на Кипре осталось мало, в особенности недалеко от моря, сооружение небоскребов будет покупать все большую популярность».
Сооружение вилл – это второй участок недвижимости, который активно развивается на Кипре. До 2010 года отличным спросом пользовались вилл-проекты ценой до 1 млрд.euro, являющие собой комплекс из нескольких десятков вилл, а сегодня клиент делает выбор в пользу более уникальных субъектов, расценки на которые способны стартовать от 1 млрд.euro. «В связи со сформировавшейся историей на рынке мы задумались над тем, что наша организация должна поменять собственное размещение и ориентироваться только на субъекты уникального значения. Как раз в бизнес- класса расценки не только лишь остаются надежно большими, но также и показывают рост от 5 до 10% в год» — улучшает Сергей Филатов.
Развитию такой линии на Кипре содействует ряд причин – приобретение вида на жительство, которое дается при приобретении недвижимости от 300 000 euro, хороший денежный климат для ведения бизнеса жителей других стран на Кипре и большая финансовая соблазнительность субъектов. Помимо этого, энергичность кипрских банков, которые добровольно кредитуют строителей и нейтрально предлагают займы зарубежным жителям, в последние годы повышает число контрактов с недвижимостью в полтора-два раза сравнивая с данными 2009 и 2010 годов. В связи с тем, что жители России побеждают в покупке недвижимости на Кипре, они и создают тут спрос на субъекты уникального значения. В 2010 году на Кипре получили недвижимость начальники самых крупных отечественных организаций, немного знаменитых политических деятелей и представителей шоу-бизнеса. Информация о услугах на Кипре быстро разносится среди того круга людей, с которым они разговаривают, вследствие этого каждый год на Кипре все энергичнее создается установленное пафосное звание клиентов.
«Иметь виллу либо апартаменты на Кипре становится стильно, статусно и авторитетно. Это стиль жизни, некоторое «комьюнити». И не трудно догадаться, что Кипр в ближайшее время является секретным курортом, местом «для своих». Могу допустить, что на рынке этого района останутся те организации, которые могут перепрофилировать собственный бизнес, выполнив упор на более престижный сегмент», — констатируете Сергей Филатов.
www.pafilia.ru

На жилищном рынке КНР зарубежные клиенты составляют примерно 7%. Более всего жителей иных государств влечёт прекрасный город у океана Кейптаун и его великолепные округи.
Рынок региональной недвижимости в общем стабилизировался, однако тон всё ещё задаёт клиент. В то же время в начале марта расценки повысились на 1,1% сравнивая с мартом минувшего года. Стоимость стандартного домашнего дома выросла до 124 641 доллара США (в 2013 г – 123 247 долларов США).
В Кейптауне с июля по январь минувшего года стоимость апартаментов в элитных кварталах подпрыгнула на 15,2% и добилась 227 259 долларов США. Вообще расценки в курортных местах КНР, включая Кейптаун, примерно на 50% меньше, чем в Восточной Европе. Прекрасный коттедж либо виллу с бассейном у океана можно приобрести тут по стоимости вдвое большей, чем, разрешим, на Синем краю Франции. По данной причине Кейптаун стал отличной заменой дорогостоящим курортным городам Северной Европы.
Жители других стран могут получить залоговый займ в рэндах (1 ранд = 6,9 доллара США) размером 50% от цены недвижимости. Сезонная прибыльная ставка по залоговому займу со сроком закрытия 20 лет составляет 13%.

С начала осени отечественные жители могут подъезжать в Македонию без виз. Правительство балканской страны в однобоком порядке адаптировало приезд. В конечном итоге для скрещения границы пригодится только действующий заграничный паспорт. Безвизовый порядок продлится до 31 ноября 2011 года. Такую мерку – краткосрочную аннуляцию разрешительного режима – рассчитывает ввести и Албания.
Власти Македонии в однобоком порядке с 1 мая аннулируют разрешительный порядок для россиян. Поощрительный момент приезда продлится целых 8 лет – до 31 ноября.
Решение об отмене виз правительство Македонии утвердило еще 28 января минувшего года, но информацию об этом отечественный РАН опубликовал на собственном веб-сайте только в субботу. «Российским жителям для временного приезда в Македонию сроком до 90 суток не потребуется показывать на границе визы, туристические ваучеры и оригиналы приглашений. Довольно иметь действующий заграничный паспорт, страховой свидетельство и нужную для нахождения в стране богатую сумму», – пишется в известии РАН РФ.
Также обозначенное решение не откладывает потребности принятия виз отечественными жителями, думающими производить трудовую и коммерческую деятельность на территории Македонии или направляющимися для принятия создания в македонских тренировочных заведениях, выделяет отечественное политическое ведомство.
Скопле 2-й год подряд вводит кратковременный безвизовый порядок для жителей России. Но в 2013 г вероятность свободного скрещения границы продолжалась всего 2,5 месяца – с 1 августа по 15 ноября. К тому же то о том, что Македония отложила визы, в 2013 г было обнародовано только в начале августа, другими словами спустя год с того этапа, как безвизовый порядок начал действовать.
Сейчас для приезда в Македонию жителю России необходимо приобретать визу в посольстве страны в городе Москва. Для этого нужно показывать заграничный паспорт, анкету, 2 фото, справку с места работы, ксерокопию отечественного паспорта и копию билета, в случае если жители России планируют посетить Македонию без помощи туристических агентств. Стоимость македонской визы, в случае если направляться прямо в полпредство, составит 39 euro, в случае если приобретать экскурсионный тур, через туристического оператора, – 50 euro. Помимо этого, владельцы шенгенских мультивиз (сделанных любой государством Шенгенской зоны) могут не оформлять государственную македонскую визу, а подъезжать по действующему шенгену.
Тем не менее, потребность оформлять визу – не основная неприятность для повышения туристического потока из РФ в Македонию. Сейчас между Македонией и Россией отсутствует постоянное непосредственное авиасообщение, вследствие этого преимущественно путешественники парят через третьи страны. В большинстве случаев, через Константинополь, Прагу либо Белград.
Перейти македонскую границу по суше можно из Греции, Сербии, Болгарии и Албании. В связи с тем что из этих государств у РФ безвизовый порядок лишь с Сербией (кроме того с Белградом есть непосредственное авиасообщение), то угодить в Македонию большинству отечественных жителей будет удобнее через нее. Владельцы шенгена могут въехать в Македонию через Грецию, например из Салоник в Скопле идут поезда.
К слову, в прошлом летнем турсезоне туристический оператор R-Tours заказывал немного чартерных рейсов в Македонию. Но после закрытия года в начале августа представитель R-Tours рассказал, что организация прекратила работать по македонскому назначению.
Также жителям России принципиально помнить, что Македония граничит и с кромкой Косово, который в однобоком порядке 3 месяца назад объявил независимость от Сербии. РФ независимость Косова не объявила, в этой связи отечественным туристам следует избегать стереотипов косовских пограничников в паспорте, в особенности в случае если из Сербии доезжать до Македонии через Косово. У имеющего данные стандарты путешественника на обратном пути могут появиться неприятности с сербскими пограничниками.
Помимо Македонии, в 2013 г кратковременный безвизовый порядок с Россией также включали Хорватия и Албания – он завершился 30 ноября 2010 года.
Как уточнили в посольстве Албании в городе Москва, Албания, вероятнее всего, также введет для россиян безвизовый порядок на пол года. «Решение об отмене будет браться в обозримые месяцы. Однако, вероятнее всего, мы облегчим разрешительный порядок на пол года (с начала июня по конец ноября), как это делали заключительные 2 года», – заявили журналу в посольстве.
По сведениям работника посольства, данная мера (отмена разрешительного режима) воздействует на повышении туристического потока в Албанию. «Официальных чисел по прошлому году пока нет. В настоящее время можно только сказать, что в 2010 году Албанию посетило 5 тысяч путешественников из России», – заметил собеседник издания EUROMAG.
В кабинете по туризму посольства Хорватии сообщили, что разрешительная политика страны на лето 2011 года пока не установлена. Однако, как заявил не так давно посол Хорватии в России Нейбоша Кахаровича, возможность того, что для россиян в 2016 году визы вновь будут отложены на несколько лет, «велика».

Арендная оплата в сегменте престижного жилища в Лондоне вырастала стремительней инфляции за прошедшие 18 лет после увеличения спроса со стороны интернациональных съемщиков, по заключительным изысканиям Savills.
За прошедшие 12 лет аренда повысилась на 10 %, и сейчас она примерно на 4 % выше, чем в 2007 году, понижение в ближайшее время не предполагается.
Крупнейший рост на протяжении минувшего года был замечен в участках Сент Джонс Вуд и Риджентс-парк, где господствуют интернациональные квартиранты. Аренда в этих областях сейчас на 20,6 % выше предельных значений. В западных местах, Ваппинг и Канари Уорф, стоимость аренды повысились на 11,6 %.
Ставки в центре Лондона повысились немного меньше в течение года, чем примерно по городу, на 7,5 %. Все-таки, во II квартале 2011 года они вырастали быстрейшими ритмами, рост составил 3,8 %.
Иоланда Барнс, директор департамента исследовательских работ организации Savills, полагает, что причинами, влияющими на рынок, считаются увеличение спроса со стороны интернациональных и общих съемщиков в центральных участках, и развивающийся спрос со стороны клиентов, которые не может купить жилище в собственность. Условный уровень предложения выполняет конкуренцию и способствует росту арендных ставок.

Акционер категории «В.» Анатолий Власенко может отдать себя образованию сети гостиниц «Шлос» в образе рыцарских замков после приобретения категории «В.» организацией «Дикси», сообщает в среду газета «РБК daily».
По сведениям издания, предприниматель ищет субъекты в городе Москва и Европе. В отечественной столице такой отель может справиться в сумму до 80 млн долларов США, в азиатских городах — на 20% выгоднее.
«Меня интригуют дворцовые гостиницы, исторически эксклюзивные места, в которых есть около 60-70 номеров, уровень удобства — 4 и 5 звезд», — приводит газета слова Власенко.
Издание сообщает, что в 2010 году предприниматель начал сооружение первой гостиницы около Калининграда, а к началу лета 2011 года она будет готова к приему посетителей, приблизительно к данному сроку ожидается купить и вторую гостиницу в самом городке.
Предприниматель растратит на 2 этих субъекта около 20 млн долларов США, конкретизируется в источнике.
«Дикси» приняла решение соединиться с калининградским ритейлером в феврале 2011 года, а операция по покупке 100% «Виктории» будет стоить 20 миллионов руб, рассказывает газета.
В источнике конкретизируется, что Власенко принадлежит 37,4% «Виктории», еще 29,08% категории у Александра Зарибко, 27,51% — у Владимира Кацмана, другое принадлежит фондам и консультантам коммерческой сети.
Анатолий Власенко создал ГК «В.» в 1993 году. Команда управляет отдельными сетями разных форматов. По результатам 2010 года сеть, насчитывающая 257 супермаркетов, заняла шестую позицию в ранге самых лучших коммерческих организаций по выручке, пропустив вперед только X5 Retail Group, «Феррит», «Ашан», Metro Cash & Carry и «Дикси».
www.rian.ru

Сооружение квартир в Швейцарии располагается на росте, достигнув высочайшего значения числа за 20 лет. Тест менеджера по недвижимости Wuest & Партнер продемонстрировал, что более 38000 программ жилища были подтверждены в 2013 г. Заключительный раз больше программ было подтверждено в 1994 году, немного менее 40000.
В то же время, сооружение зданий на одну семью сохранилось на одном уровне заключительные пары лет. В начале июня Государственное ведомство по статистике рассчитывает разместить данные об вложениях в квартирные планы. По анализам Wuest & Партнер, вложения в многоквартирные дома в 2013 г составили около 12,2 млн. франков, в 2011 году предполагается повышение вложений на 5 %.

Вице-президент Венесуэлы Уго Чавес рекомендовал столичным строителям, которые должны участвовать в стройке региона «Сливочная ветка» в столице республики Каракасе, повысить размеры жилищного строительства в городке втрое — с 10 миллионов квартир до 30 миллионов квартир, рассказывает интернет-сайт московского стройкомплекса.
Столичные строители принимают участие в сооружении «Подсолнечной ветки» в Каракасе в рамках договора между Фондом строительства жилья при мэре Города Москва и Министерством строительства жилья Венесуэлы, предполагающего не только лишь строительство жилища, но также и сооружение особых зданий, образование инфраструктуры, и организацию 9-ти общих заводов для создания стройматериалов, деталей и строй систем.
По сведениям издания «Предприниматель», активное участие в данном плане должна взять организация «Главмосстрой» О. Дерипаски, которая может взвести около 300 миллионов кв. метров жилища для переселенцев из обветшалых зданий. Помимо этого, в состав рабочей категории по вопросам строительства жилья в Венесуэле входят представители «Интеко» Галины Батуриной, автоконцерна «Государь» экс-чиновника стройкомплекса Города Москва Сергея Амбарцумяна и ЗАО «Зарубежстрой» обладателя ГК «Бородино» Тиграна Нерсисяна.
Как конкретизируется в известии на веб-сайте стройкомплекса Города Москва, всего на территории в 360 гектаров военнослужащего городска Бастион Тьюн, где разместится обновленный регион, ожидается возвести 50 миллионов квартир площадкой 3,5 млн кв. метров, 22 дошкольных заведения, 17 школ, 3 стадиона, 2 функциональных центра, 15 заведений культурно-досугового предназначения. Площадь озеленения и лесопарковых насаждений составит 50 гектаров и 43 кв. м. соответственно. В «Подсолнечной ветки» могут жить 250 миллионов человек.
«Помимо столичных строителей, производить сооружение на иных отделах в регионе военнослужащего города Бастион Тьюна будут также украинские и китайские строители», — сообщается на интернет-портале.
При этом, выделяется в известии, Чавесу так приглянулся план квартирной стройки, показанный жителями России, что он сообщил через агента правительства Города Москва предложение об компании строительства в Каракасе еще 20 миллионов квартир, однако » на другом отделе — том, что находится у берега Карибского моря».
«Стало также известно, что столичный Ресурс помимо строительства жилья открыл также работы по сооружению домостроительного комбината для производства стройматериалов и изделий в регионе Чараява (30 км от Каракаса). Это позволит с 2013 года каждый год создавать 8 миллионов квартир (500 миллионов кв. метров)», — дополняет интернет-сайт стройкомплекса.
www.rian.ru