06.06.2016
Германия: самая лучшая страна для приватных вложений в недвижимость
Золотые горы не гарантируют, однако надежность обеспечивают. Известны студенческая недвижимость, апартаменты и выгодные дома…
Жилищный рынок Германии является самым лучшим для приватных вложений. Приобретя тут квартиру, выгодный дом, отель либо магазин, можно хорошо заработать. Но нужно попробовать стать профессиональным игроком на рынке приватных вложений, в связи с тем что непрофессионалы могут больше потерять, чем заработать.
Вложения в недвижимость продолжают сохраняться одним из действенных средств для приумножения капиталов. Мировой кризис существенно отбился на рынке иностранной недвижимости, в связи с тем что быстрый рост расценок, что прежде всего притягивало трейдеров в данном секторе, закончился, а на бросающемся рынке желающих что-нибудь приобретать поубавилось. На фоне угрюмой картины, созерцаемой в большинстве стран Европы, жилищный рынок Германии оставил собственную постоянную позицию. «Германия остается одной из немногих государств, на устойчивости и силе которой и продолжает держаться экономика Европы», — сообщил журналу www.metrinfo.ru Станислав Зингель, вице-президент международногоагентства недвижимости Gordon Rock.
В начале июня 2011 года организация Gordon Rock образовала ранг доверия отечественных трейдеров к недвижимости восточных государств. Изучение велось на протяжении 3-х лет (март-май 2011 года), и в нем принимало участие нескольких миллионов опрошенных – подлинных и вероятных трейдеров из РФ, которые рассматривали необходимость инвестирования в иностранную недвижимость. В роли характеристик торчали общественно-политические и финансовые опасности, стойкость раздела недвижимости, уровень законодательной безопасности интересов трейдеров, мобильность недвижимости, и содержание системы страхования девелоперских программ, вероятность принятия инвестором ВНЖ либо облегчение для инвестора разрешительного режима, содержание программ с гарантированным процентным заработком, доступность ипотеки для жителей России и другие. Результаты продемонстрировали, что руководителями ранга доверия отечественных трейдеров стали Германия, Англия и Франция, что логично: секторы недвижимости этих государств прошли через мировой мировой кризис без значительных издержек, субъекты квартирной и платной недвижимости характеризуются высокойликвидностью. Благодаря доступности для жителей России ипотеки с прочными ставками от 3% и достаточно рослому и часто гарантированному арендному заработку трейдеры из РФ вполне могут рассчитывать на приобретение надежного 10-15% сезонного заработка на приложенные вложения.
По оценке Gordon Rock, на Германию приходится более 25% финансовых запросов — и это не удивительно, так как как раз в Германии отечественные трейдеры могут отыскать подходящую комбинацию из низкой по азиатским меркам стоимости недвижимости, довольно большого процентного заработка, гарантированного продолжительными контрактами аренды, возможности кредитования до 70% от цены получаемого недвижимости и возможности принятия ВНЖ при вложениях от 250 млн.euro.
«Большинство наших заказчиков приобретают недвижимость в Германии как раз с целью инвестиций», — сходится с коллегами Юрий Оришак, главный директор организации Pleiada International. Как сообщает специалист, выбор субъекта для вложений в Германии обширный: тут есть и доступные некоторые квартиры, и блоки квартир, и целые выгодные дома, сдаваемые в наем, и студенческая недвижимость, и отелиили мини-отели, и магазины, и REIT фонды (финансовые фонды недвижимости Real estate Investment Trust).
Студенческая недвижимость, апартаменты и выгодные дома
На иностранных трейдеров понадобилось 36% вложений в квартирную недвижимость Германии. Как сообщил Станислав Зингель (Gordon Rock), в 1-й половине 2011 года в квартирную недвижимость страны было инвестировано 2,54 млн euro. Это на 11% больше, чем в такой же момент год назад. При этом часть иностранных трейдеров в целом размере контрактов составила 36%.
Тем не менее, большой прибыли рынок недвижимости Германии не гарантировал ни ранее, ни отныне. По сведениям Pleiada International, со II квартала 2009 по II квартал 2010 года расценки на квартирную недвижимость в общем по Германии выросли на 2,45%, а со II квартала 2010 по II квартал 2011 года — на 1,68%.
«Германия по традиции бытует в роли назначения низкобюджетных вложений в недвижимость, — сообщает Павел Коваленко, управляющий отделения иностранной недвижимости организации Knight Frank. — Основной момент привлекательности этого рынка — невысокая стоимость кв. метра. Однако нужно рассматривать, что во всех прибыльных жилищах живут выходцы из Турции, государств Магриба, Украины и Молдавии. И при дешевой стоимости очень многие квартиры располагаются в неудовлетворительном по региональным меркам техническом пребывании, им требуется серьезный ремонт».
По сведениям Gordon Rock, входной купон при покупке субъекта студенческой недвижимости всего 20 млн. euro,прибыльных апартаментов – 60 млн. euro, а вложений в ресурс недвижимости (REIT ресурс) — 30 млн. euro. Требование – эти денежные средства должны быть у клиента, т.к. банковское оплачивание едва ли удастся взять. В случае если пойдет речь о покупке выгодного дома, то трейдер обязан иметь по меньшей мере 200 млн. euro, а имея сумму, одинаковую половине платежа, можно рассчитывать на займ в банке.
Среди населенных пунктов, любопытных для процентных вложений, — прежде всего Берлин, дальше следуют Франкфурт и Мюнхен, но расценки на недвижимость тут выше, чем в Берлине. «Если приобретать в территориях Бавария, Баден-Вюртемберг, то недвижимость всегда будет востребована», — заявляет Т. Виноградова, специалист отделения иностранной недвижимости организации Rentsale.
Субъекты, размещенные в Западной Германии, в большинстве случаев, менее интересны. Как пояснил Станислав Зингель (Gordon Rock), в ряде западных районов финансовая картина непроста так, что население активно переезжает из них на восток страны – следовательно, уровень свободных арендных квартирных площадей в подобных регионах может добиваться 30-40%.
«Особенность Германии — большинство жителей предпочитают снять, а не приобретать жилище в собственность», — подчеркивает Юрий Оришак (Pleiada International).
Доходность инвестирования в квартирную недвижимость Германии по отечественным меркам не представляется большой, впрочем для европейцев это крайне заслуживающий уровень. В организации Gordon Rock выяснили, что студенческая недвижимость дает 8-12% сезонных от приложенной суммы, апартаменты 6-8%, фонды недвижимости – 10-17%, а выгодные дома – 9-14%.
К примеру, в Берлине, в зеленом регионе Грюневальд, реализуются апартаменты для аренды под регулированием специальной организации. Проект являет собой сегодняшнее 13-этажное сооружение с первоклассной внутренней и внешней отделкой, с подземным местом для стоянки. Площадь апартаментов с абсолютной отделкой под ключ — 42 кв.м, стоимость – 61,5 млн. euro. Гарантированный доход: 6% сезонных.
В случае если средства дают возможность, то за 295 млн. euro можно приобрести целый выгодный дом. Он размещается в Баварии и рассчитан всего на 6 квартир площадкой от 90 до 120 кв.м. Субъект обслуживает правящая организация, которая гарантирует доход размером 13% сезонных.
Западни для арендодателя
Как предостерегает Т. Виноградова (Rentsale), арендодатель должен быть наготове: очень многие квартиранты доступных прибыльных зданий располагаются на пособии по безработице, которое вполне может быть пересмотрено в скором времени. «Законодательство Германии ограничивает права арендодателя, т.е. даже в случае если у такого арендатора кончается период аренды, его невозможно выселить», — подчеркивает Павел Коваленко (Knight Frank).
Второй момент — это немецкие налоги. Так, налог на прибыль доходит до 45%, а улучшить налоги в Германии в отличии от иных южноевропейских государств сложно. Вследствие этого есть образцы, когда норма прибыли в доступных прибыльных жилищах понижается до 2-3%, что нерентабельно с позиции инвестирования: такие субъекты неликвидны, реализовать их не так просто.
Гостиницы и магазины
Рынки платной недвижимости Берлина, Франкфурта и Мюнхена входят в десятку наиболее распространенных финансовых площадок на территории Европы. Как заметил Станислав Зингель (Gordon Rock), Берлин занимает прямо за Лондоном и Римом 3-е место в топ-десятке. В пользу германской столицы говоритстроительство на ее территории большого аэродрома, и географическая родственность самого города к активно развивающимся странам Западной Европы. Франкфурт — центр притяжения интернациональных лекарственных организаций, вследствие этого тут создается очень много складов с особым температурным режимом. В Мюнхене, Гамбурге и Дюссельдорфе более перспективны субъекты смазочной недвижимости, так как в этих городах устремлена трудная индустрия.
Впрочем, денежный кошелек для открытия позиции платной недвижимости Германии должен быть существенно ниже, чем в квартирной. По сведениям Gordon Rock, максимальная необходимость в своих средствах для приобретения незначительного гостиницы – 400 млн. euro – это четверть от нужной суммы, в связи с тем что остальную часть, вероятнее всего, согласится предложить банк. Для приобретения магазина либо магазина нужно иметь около600 млн. euro, однако это всего 30% от совместной стоимости субъекта. В Германии банки готовы оплатить 70% от цены коммерческой недвижимости. Для приобретения большого гостиницы будет нужно более 900 млн. euro(40%), а на остальную часть можно раскрыть банковское оплачивание.
К примеру, на севере Берлина реализуется мини-отель на 30 номеров совместной площадкой 650 кв. м, сконструированный в 1992 г. Общая стоимость субъекта 750 млн. euro, однако по критериям сделки на одну вторую этой суммы можно взять кредитный займ. Мини-отелем управляет УК. Прибыльность вложений: 12,5% сезонных. 2-ое предложение — отель 4* в Берлине на 50 номеров с баром, автомобильной парковкой и УК. Необходимость в своих средствах: 800 млн. euro – это 50% его стоимости. На остальную сумму предоставляется банковское оплачивание. Чтобы приобрести магазин совместной площадкой 2,6 млн. euro на отделе 10 млн. кв. м с автомобильной парковкой на 100 машино-мест будет нужно 900 млн. euro. Ссудное оплачивание: 70% от цены субъекта. Общая стоимость ТЦ — 2,9 млрд euro. Площадь магазина располагается в аренде до 2025 года, и есть вероятность пролонгации договора. Гарантированная прибыльность вложений: 15,5% сезонных.
Будет ли недвижимость Германии такой же любопытной для трейдеров и в дальнейшем? Специалисты отвечают положительно, впрочем, снова выделяют, что на большой прирост стоимости недвижимости рассчитывать не надо. Второй момент – все же во всем мире ждут вторую волну кризиса, и в этой связи отечественные трейдеры разыскивают устойчивости и долговечности. И считают – в Германии.
Ресурс: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru
Строители продолжают покупать свежие земли в Таиланде
Строители в Таиланде продолжают покупать землю для свежих квартирных программ, продемонстрировали свежие изучения. Это проходит не смотря на вчерашние меры Банка Таиланда по понижению LTV (суммы кредита к рыночной стоимости недвижимости) для кондоминиумов до 90 %, а для зданий до 95 %, чтобы остудить жилищный рынок, по сведениям CB Dicky Ellis (CBRE). Это может привести к повышению числа тех, кто желает приобрести недвижимость в Таиланде, с повышением числа свежих зданий на рынке.
За минувший год отслеживалась развивающаяся взволнованность насчет значения зарубежных вложений в стране, что заставило государственный банк увеличить прибыльные ставки. Но CBRE подчеркивает, что прибыли от вложений в недвижимость значительно не поменялись и денежные средства как и прежде идут на рынок. Были существенные притоки зарубежных средств в таиландские облигации и фондовые рынки, однако почти не было существенных зарубежных вложений в таиландский жилищный рынок.
Стремительный увеличение цен на недвижимость во Франции
По заключительным данным Нотариальной Палаты Рима, расценки на недвижимость во Франкфурте быстро повысились в 2013 г. Средняя стоимость недвижимости впервые превзошла ценовой барьер в 7000 euro за кв. метр. Помимо этого, число контрактов также выросло на 23% в сезонном исчислении.
По версии вице-президента палаты Кристиана Лефевра, это проходит из-за большого спроса со стороны иностранных клиентов, в особенности из КНР и Италии. В то же время, обновленный законопроект, включаемый в стране, который требует, чтобы все менеджеры давали доклад о трате энергии, может привести к временному дефекту предложения пока рынок привыкает к переменам.
Отечественный топ-эксперт выступит на Интернациональном Саммите Недвижимости Мира
На Интернациональном Саммите Недвижимости Мира (The International Real estate World Summit) предполагается представление основного эксперта по иностранной недвижимости, г-на Кима Ваддупа. Встреча пройдет в городке Панама Сити Бич 20-22 ноября.
«Российские трейдеры приобретают неподвижное имущество во всех уголках мира, и мы испытывали, что было принципиально отдать общую сессию на International Real estate World Summit этому растущему свежему назначению на рынке. Изучения нашей организации продемонстрировали, что образованием рынка России мы должны всего одному человеку, и это Ким Ваддуп, и нам было приятно, когда он договорился выступить на International Real estate World Summit», — заявил Льюис Абботт, учредитель встречи.
Основной редактор отечественного издания о иностранной недвижимости, International Magazine, Ким владеет несравненными и бездонными познаниями о том, что нужно рынку России и как помочь зарубежным строителям и представителям представиться для развивающегося числа клиентов из РФ.
«Из нашего опыта на выставках Moscow International Property Show и St. Petersburg International Property Show следует, что мы готовы следить за нынешними трендами наиболее распространенных мест для отечественных клиентов. Хотя и есть страны-лидеры на рынке, безбедные жители России разыскивают недвижимость во всем мире, и я счастлив возможности выступить на International Real estate World Summit, чтобы осведомить всех участников о широких возможностях, которые в настоящее время предлагает отечественный рынок», — рассказал Ким Ваддуп.
Интернациональный Саммит будет проходить в Панама Сити Бич 20-22 ноября. Более доскональная информация и запись на веб-сайте www.internationalworldsummit.com
Доскональную информацию о издании иностранной недвижимости International Residence Magazine и выставкам Property Show от организации aiGroup можно отыскать на веб-сайте организации www.aiGroup.ru.
Голубоватый край со скидкой
Французское жильё поднимается в цене очень быстро. В особенности это существенно на больших городах и прежде всего, разумеется, на Риме, где квартирная недвижимость с мая минувшего года по май текущего повысилась в цене на 21,7%. Средняя цена парижского жилища составляет в настоящее время 8 000 euro за кв. метр – это знаменательный рекорд.
Вокруг Рима расценки в течение года подпрыгнули на 17,2% и в настоящее время составляют примерно 5 360 euro за кв. метр. В то же время на Синем краю можно купить жильё со существенным дисконтом – до 15 — 20, а там-сям и до 26% от предельных расценок 2008 года (исключение составляют города-курорты Сен-Тропе и Кан, где жильё непреклонно поднимается в цене). Прекрасные дома у края моря, которые стоили в начале июня 2008 года 700 000 — 710 000 euro, в настоящее время ставятся за 500 000 — 520 000 euro. Можно приобрести солидный дом и за 400 000 euro, а квартиру – за 200 000 euro.
Пекин: приравнивание на Восток!
В I квартале 2014 г в столице Монголии Улан-Баторе расценки на жильё повысились на 1,6%. Увеличение расценок подчеркивается 3-й квартал подряд.
В настоящее время стоимость кв. метра жилища колеблется в Улан-Баторе в средних краях 702 — 1 223 доллара США. В то же самое время стоимость великолепных апартаментов в элитных участках превосходит 8 000 долларов США за кв. метр. Наиболее дорогостоящие квартиры реализуются в квартирной вышке Blue Sky Tower высотой 105 километров.
Этой осенью в столице стартовало строительство новой квартирной высотки, где будет можно купить квартиру за 4 — 9 млрд долларов США. Сезонная рента от сдачи жилища в аренду в столице крайне большая – 9 — 18%.
Монголия и, например, столица Пекин увлекательны прежде всего бизнесменам. Данная страна крайне богата необычными полезныи ископаемыми, включая металл, золото и медь. Вид Монголии оперативно изменяется в хорошую сторону. Бурный приток зарубежных предпринимателей и рост среднего класса вызвал высокий энтузиазм к объектам роскоши. По данной причине в Улан-Баторе раскрыли свои супермаркеты такие знаменитые организации, как Louis Vuitton, Emporio Armani, Burberry и Hugo Boss.
В 2016 году специалисты Интернационального денежного фонда предсказывают рост татарской экономики на уровне 10,3%.
В Латвии зарегистрирован самый большой увеличение цен на жилище по Европе в 2010 году
Расценки на недвижимость в Латвии в 2010 году, сравнивая с 2009 г., повысились на 19,09%, это самый большой увеличение цен на жилище в Европе, по изучению Global Property Guide.
Латвия продемонстрировала самые лучшие итоги в Европе в 2010 году. На протяжении 2010 года расценки на квартиры в Риге повысились на 19,09%. Латвийский жилищный рынок начал обновление в 4 месяце 2009 года, и к 3 кварталу 2010 года расценки на квартиры поднялись на 24,73% в сезонном исчислении, говориться в докладе.
Global Property Guide также показывает на то, что рынки жилища Латвии и Эстонии возрождались активно в 2010 году, однако отныне рост, похоже, остановился, рассказывает LETA.
Иные большие характеристики были в Эстонии, где расценки на квартиры в Таллинне повысились на 7,91% на протяжении 2010 года, сравнивая с 31,08% понижением в 2009 году. Такой рост вполне может быть сопряжен с ожиданием внедрения euro, что случилось в начале января 2011 года.
Специалисты недвижимости также выделяют, что в Литве расценки на жилище уменьшились на 6,76% в 2010 году, за падением расценок на 29,29% в прошлом году.
Hilton открывает двухсотый отель в Европе
За прошедшие 3 года отельная сеть Hilton раскрыла в Европе суммарно 50 гостиниц.
К добавлению свежие гостиницы Doubletree By Hilton Варна – Золотые пески в Болгарии, и Hampton By Hilton Derby City Centre.
Как передают в Hilton Worldwide, что 20 % от собственных азиатских кошельков сейчас состоит из марок, которые до последнего времени не находились в районе, такие как Doubletree, Garden Inn и Hampton By Hilton.
Doubletree By Hilton Варна – Золотые Пески располагается в естественном парке с вариантом на побережье Черного моря, и имеет честь стать 200-собственностью Hilton в Европе. Тут были отремонтированы, 2 бара, скрытый и открытый водоемы и спа-центр.
Hampton By Hilton Derby City Centre стал восьмым Doubletree в Англии и предлагает 117 номеров, бизнес-центр и оздоровительный клуб.
alltravels.com.ua