05.06.2016
CityJet устоит обновленный путь Лондон-Флоренция
Добраться до Флоренции отныне будет незначительно легче с компанией нового рейса организации CityJet из аэродрома Лондон Сити – это 2-й путь из Англии во Флоренцию (раньше можно было лететь с организацией Meridiana из аэродрома Гатвик).
Это прекрасный предлог прийти в данный здоровый музей с драгоценностями художества.
Малогабаритная и преимущественно пешеходная — чтобы иметь вероятность наслаждаться ее эксклюзивными рыцарскими улицами — Флоренция поделена на 2 части речкой Арно. В знаменательном центре сосредоточены большинство знаменательных и цивилизованных интересных мест, где вы также можете выяснить о наследстве Медичи и воздействии политики и торговли на устройство этого города и осознать воздействие Флоренции за ее лимитами.
Регион на северной стороне речки, Олтрарно, классический квартал ремесленников, также имеет значительные знаменательные интересные места, в первую очередь дворец Питти. Это место, где можно еще более ощутить вкус флорентийской жизни.
Отличные финансовые возможности на рынке студенческого жилища в Ливерпуле
Агентство вложений в недвижимость Property Frontiers подчеркивает потенциал рынка для строителей и трейдеров в Ливерпуле из-за огромного числа абитуриентов, которые нуждаются в жилище.
В Ливерпульском институте обучатся более 20000 абитуриентов, в Институте имени Джона Мура — более 23000 абитуриентов. Любой институт может снабдить квартирами всего 3300 абитуриентов, после чего более 36400 абитуриентов нуждаются в жилище.
Рэй Уитерс, генеральный директор Property Frontiers, полагает, что эти числа отображают «отличную вероятность» для трейдеров, в связи с тем что спрос на студенческое жилище продолжает превосходить предложение. При этом студенческое жилище приносит средний доход 6,45 %.
На Ибице зарегистрирован первый рост расценок
По сведениям изучения, произведенного германским Агентством недвижимости «Engel & Volkers» — лидером брокерских операций с недвижимостью класса «люкс» — на Ибице установлен увеличение цен на рынке второстепенного жилища на наиболее уникальную недвижимость.
Рост спроса на недвижимость ценой не менее миллиона euro, преимущественно, обусловлен с помощью упрочнения позиций Ибицы в роли примера качества жизни за границей. За прошедшие 3 года на полуостров вернулись клиенты квартирной недвижимости класса люкс, чтобы купить отреставрированные либо обновленные субъекты жилища, в особенности в южной части острова.
Тот факт, что спрос повышается, а стоимость предложения остается прежней, привел к тому, что с одной стороны расценки на недвижимость первой прибережный линии, к примеру, на виллы в образе максимализма и на дома с вариантом на море, с начала 2010 года повысились на 10%, а с иной стороны – момент реализации такой недвижимости понизился с 12-24 лет до 6-9.
Это повышение стоимости случилось лишь на недвижимость класса «люкс», но на квартиры и дома, размещенные в не настолько элитных регионах, расценки уменьшились на 10%. Момент реализации такого жилища составляет 12-24 месяца.
Большинство клиентов – британцы
На 1-м месте среди покупателей-иностранцев, которые составляют 40% от совместного числа, — британцы, за ними следуют голландцы, после этого – швейцарцы, германцы и итальянцы; люди около сорока лет и не нуждающиеся в дополнительном оплате. Помимо этого, установлено понижение покупателей-испанцев.
В I квартале 2011 года число произведенных организацией «E&V» контрактов купли-продажи жилища повысилось на 32% сравнивая с подобным временем минувшего года. За весь 2010 год было осуществлено 80% операций от числа контрактов 2007 года – года, который был самым лучшим по данным для данной компании.
«Engel & Volkers» на Балеарский островах показаны с 2000 года, где содержит 19 кабинетов. С мая 2011 года на Ибице раскрылся их кабинет, который предлагает обновленный тип услуг – Личный офис (Privat Офис), предполагающий уникальное и крайне тактичное послание к заказчикам из всех стран мира с высочайшей покупательской возможностью.
Ресурс: www.eurodomik.ru
Хороший момент
Для приобретения иностранной недвижимости при помощи ипотеки в настоящее время самый оптимальный момент. Прежде всего, во всех государствах за время кризиса расценки существенно понизились. Несмотря на то что в ряде районов/населенных пунктов (Лондон, Рим, Сингапур и другие.) расценки помчались вперед, все-таки менеджеры как правило идут на уступки клиентам. Во-вторых, прибыльные кредитные ставки остаются крайне невысокими.
Так, по данным организации RICS, в Германии средняя прибыльная ставка составляет в настоящее время 3,99% ежегодно, во Франции — 4,18%, в Италии — 3,3%, Испании — 3,1%. При этом определенные банки, притягивая заказчиков, могут предложить не менее невысокие ставки. К примеру во Франции самые низкие ставки стартуют от 3,16-3,34%. Невысокие ставки и во всех иных государствах. Например, в Соединенных Штатах они колеблются в краях 2,9-4,6%, Канаде — 2,64-5,69%, Швейцарии — 1,22-4,5%, Бразилии — 3,1-4,62%, Сингапуре — 1,61-3,75%. Формирование займа как правило стоит 1-1,5% от выдаваемой суммы, время от времени — 2%. При этом банки требуют, чтобы ежемесячные выплаты по займу не превосходили 35-45% от месячной зарплаты/заработка заёмщика. В большинстве случаев, предельный возраст заёмщика на день закрытия займа не должен превосходить 65-70 лет. Другими словами, в случае если человек берёт ссуду со сроком закрытия, разрешим, 20 лет, то ему может быть менее 45-50 лет.
В Греции сезонная прибыльная ставка составляет 4,5- 5,7%. Во всех банках порядок выдачи займов различный. Многое зависит от того, насколько веские бумаги о собственной платежеспособности даст заёмщик. Он может рассчитывать на приобретение 65-80% от абсолютной стоимости приобретаемой недвижимости. Предельный период закрытия долга — 25 лет. Максимальная совокупность займа — 10 000-25 000 euro, предельная — 5 млрд euro.
На Кипре ставка примерно аналогичная, как и в Греции: 4,25-5,75%. Максимальная совокупность займа — 10 000 euro, предельная — 1 млрд euro. Период закрытия 10-15 лет. Совокупность займа — 70% от стоимости жилища.
В Италии банки выдают займ в общей сложности до 70-80% от цены полученной недвижимости. Прибыльная ставка — 3,1-4,5% ежегодно. Период закрытия — 5-25 лет и 30 лет. Максимальная совокупность займа — 50 000 euro.
В государствах Западной Европы ипотека только начинает расти. Часть залогового кредитования в сплошном внутреннем продукте (ВВП) составляет там только немного %, тогда, как, к примеру в Великобритании, Дании и Голландии данный уровень превосходит 90%. И в случае если в восточных государствах залоговое финансирование — это прекрасно отработанный и проработанный механизм, то в западных — всё только стартует.
Соответственно и ставки в государствах Западной Европы в общем выше. В Болгарии средняя сезонная прибыльная ставка держится на уровне 7,5%. Совокупность залоговой займа составляет 50-75% от абсолютной стоимости недвижимости. Стоимость оформления займа — 1000-2 000 euro либо 1-1,5% от суммы займа. Максимальный объем займа — 40 000 euro. Период закрытия — 5-15 лет. Болгарские банки выдают займ только под недвижимость, которая застрахована от пожаров, землетрясений и наводнений. В случае если займ погашается преждевременно на протяжении первых 3-х лет, то взимается «штраф» — 1-3%.
В то же самое время очень многие банки в Болгарии могут предложить оптимальные платформы. К примеру First Investment Банк (FIBank) не облагает заёмщиков штрафными наказаниями, в случае если те погашают займ преждевременно. Ссуда может заглушаться равновеликими частями каждый день без каких-нибудь особых выплат банку (определенные банки взыскивают оплату за техобслуживание займа и за его закрытие). Соответственно и сезонная прибыльная ставка рекомендуется в данном банке ниже средней.
В Чехии предельная совокупность займа — 85%, период закрытия — 5-20 лет. Сезонная прибыльная ставка — 6,32-7,05%.
В Хорватии, известность которой среди жителей других стран с любом годом растёт, также развиваются и объёмы залогового кредитования. И это преимущественно подвиг жителей Восточной Европы, которые пристрастились покупать жильё, в том числе 2-ое, при помощи ипотеки. А иностранных клиентов тут много. Так, в управленческом округе Истра их часть среди всех клиентов квартирной недвижимости составляет 33%, в округе Приморье-Горски-Котор — 26%, в округе Сплит-Далмация — 12%. Среди зарубежных жителей, которые обладают хорватской недвижимостью, более всего германцев — 55%, после этого следую австрийцы (16%) и британцы (6%). Они и считаются основными пропагандистами ипотеки в Хорватии. Сезонная прибыльная ставка по залоговому займу составляет в Хорватии около 7%. Предельная совокупность займа — 60-70% от абсолютной стоимости недвижимости. Предельный период закрытия — 15 лет.
В Турции в 2013 г часть залогового кредитования по отношению к ВВП составила 5%. И это большой результат, поскольку в 2009 году данная часть составляла 4%. Это, прежде всего, значит, что упадок преодолён, во-вторых, что спрос на жильё и банковские услуги оперативно растёт. Заёмщик может взять в банке займ в объёме до 85% от абсолютной стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная совокупность займа — 30 000-40 000 euro исходя из банка. Предельный период закрытия — 20 лет. Прибыльная ставка колеблется в краях от 4,8 до 7,9% сезонных исходя из точных требований. Формирование займа стоит примерно 1,5% либо 1 500-2 500 euro. Займа вручаются в твёрдой денежной единице. Это могут быть японские иены, швейцарские франки, британские фунты стерлингов, доллары США либо euro. Максимальный возраст кредитозаемщика — 24 года. Период закрытия — 5-20 лет. Ежемесячные выплаты по займу не должны превосходить 45-60% от месячной зарплаты/заработка заёмщика.
Главные характеристики залоговых кредитов в определенных европейских странах:
Страна
Недвижимость Турции на 3-ем месте по репутации у русских клиентовОтечественный журнал о иностранной недвижимости International Residence провел выборочный опрос 499 русских клиентов на Столичной Интернациональной Финансовой Выставке в начале марта. Он продемонстрировал, что Турция стала 3-ей по репутации среди государств, где они планируют купить недвижимость, обойдя Болгарию и Испанию. В Гонконге наиболее дорогостоящие офисные здания миреИзучения менеджера по недвижимости DTZ продемонстрировало, что в 2013 г в Гонконге были наиболее дорогостоящие офисные здания во всем мире после лидера 2009 года, Уэст-Энд в Лондоне. 140 жителей России приняли гражданство АвстрииАвстрия стала меньше предлагать гражданство жителям других стран – в 2013 г австрийский документ приобрели всего 6190 человек, в числе которых выяснилось только 140 прежних жителей России. Тем не менее, специалисты рассказывают, что даже 140 человек для Австрии «очень много» и, вероятнее всего, это те люди, которые ушли в Австрию еще после кризиса 1998 года. Как проживают жители других стран в Италии
Стоимость земли в Великобритании добилась 6000 фунтов за акрСтоимость аграрной земли в Великобритании добилась 6000 фунтов за акр, этим самым, побив обновленный рекорд, демонстрирует заключительный отчет консультационной организации Knight Frank. Расценки повысились на 2,8 % во II квартале 2011 года и сейчас на 6,7 % выше, чем они были 12 лет назад. Однако рост расценок начинает замедляться, и они могут сохраняться надежными до середины года, а областные расхождения начинают выражаться. |