Softtrack.ru

14.05.2016

Кратковременный безвизовый порядок для отечественных жителей, как предполагается, войдет в силу к началу лета. «Россияне, как и в 2013 г, могут подъезжать в Албанию без виз», – рассказал представитель посольства Албании.
Согласно его заявлению, буквальная дата начала временного безвизового режима пока неведома. «Это определяется формальным распоряжением, которое, вероятнее всего, будет принято в самом начале мая», – разъяснил он. Представитель посольства также разъяснил, что скорее всего жители России могут подъезжать в страну без оформления дополнительных бумаг с конца июня.
Так, Албания будет 3-ей балканской республикой, которая на летний год введет для жителей России безвизовый порядок. Раньше кратковременный безвизовый порядок с Россией ввели Хорватия и Македония. В Хорватию жители России могут подъезжать по действующему заграничному паспорту с 1 мая до 31 ноября, в Македонию – с 1 мая до 31 ноября.
«АЛБАНИЯ НОВОСТИ» продолжит оповещать россиян и Украины в случае отмены виз.
«АЛБАНИЯ НОВОСТИ» www.albania-news.ru

Японская столица оценивает вероятность внедрения налога на имущество для замораживания жилищного рынка, однако не рассчитывает сделать это на данный момент.
В Пекине также ожидается возвести 1 млрд. доступных квартир к концу 12-го пятилетнего плана правительства, с 2011 по 2015 год, по версии Чжана Гуна, главного директора Государственной комиссии по формированию и реформированию в Пекине.
Правительство старалось остудить быстрый увеличение цен на жилище маршрутом внедрения ряда граней, начиная с конца 2009 года, включая внедрение налога на недвижимость в Шанхае и Чунцине.
Банки также были объектом нескольких твердых граней, и такие организации, как China Minsheng, говорят, что ждут понижение выдачи кредитов весной 2014 г, так как правительство рваться укротить финансирование.

Столица Таиланда Бангкок становится одним из наиболее желаемых населенных пунктов для состоятельных людей со всего света. Высококачественной и особенно шикарной недвижимости тут очевидно не хватает и спрос большой.
Более всего занимаются недвижимостью Бангкока безбедные жители РФ, Индии, КНР и Востока.
Средняя цена великолепного московского жилища составляет 4 000 — 4 900 долларов США за кв. метр, в элитных кварталах – 6 500 долларов США за кв. метр и более. Для последующего повышения таиландского рынка, который значительно зависит от зарубежных клиентов, деловые круги Таиланда выступили с предложением увеличить период длительной аренды жилища до 60 лет, в последующем до 99 лет (в настоящее время жители иных стран покупают жильё на правах длительной аренды – 30 лет).
Это важно, так как на курортных местах Таиланда (Паттая, Пхукет) часть зарубежных клиентов жилища оставляет 80% и более. Шикарные виллы с водоемами на таиландских курортных местах стоят около 5 млрд долларов США, что сравнимо со средними всемирными расценками в данном секторе.

По заявлениям специалистов, жилищный рынок Дубаи (ОАЭ) стабилизировался. Сооружение квартирных субъектов, блокированное в процессе кризиса, заканчивается. В 2013 г объём контрактов в стоимостном выражении добился 33,49 млн долларов США.
Всего осуществлено 38 410 контрактов с недвижимостью. Это примерно столько же, сколько в 2009 (в 2009 году число контрактов было примерно вдвое меньше, чем в 2008 году). Из полного количества прошлогодних покупок жилища 5 412 осуществлено при помощи ипотеки.
Люди все чаще и чаще стали брать залоговые займа, поскольку сезонная прибыльная ставка низкая – 4,99%. Понижение расценок значительно замедлилось, в ряде участков закончилось. Предшественником восстановления рынка недвижимости служит обновление рынка платной недвижимости. В I квартале 2014 г спрос на офисные здания быстро повысился, что говорит о притоке предпринимателей.

Значение индекса Euribor в настоящее время вновь начало увеличиваться, что привело к повышению его до 2%. Платежи по ипотеке для клиентов жилища в Испании также начали увеличиваться, и очень многие задумались, сколько им надо будет платить за займ в дальнейшем, будь то ипотека с прочной ставкой либо на критериях пересмотра прибыльной ставки.
Эксперт по залоговому кредитованию интернет-портала heipmycash.com ответил на известные вопросы клиентов недвижимости:
1) Каковой будет платеж по ипотеке в Испании с условием повышения индекса Euribor?
Большинство покупателей в настоящее время ждут повышения значение Euribor, а это значит, что нужно приготовиться загодя, до того как заключать контракт ипотеки с обещанием десятилетиями платить по займу. Необходимо себя узнать: способен ли я платить за ипотеку, в случае если значение Euribor увеличится до 5% (с условием, что мои прибыли не вырастут на 35%)? Чтобы ответить на данный вопрос, разберем развитие перемен платежей по ипотеке при разных вероятных повышениях индекса Euribor.

*расплаты сделаны для ипотеки, сроком на 30 лет с условием повышения значения Euribor на +1%.
Образец:
В случае если мы получаем недвижимость в Испании ценой 125 000 euro в ипотеку, сперва надо будет платить 507,66 euro в неделю. Спустя год при подъеме значения Euribor до 3,00% в начале марта 2012 года мы станем платить 596,77 euro/год – на 89,11 euro больше, чем в настоящее время, что составит рост платежа на +17,5%.
Ниже приведены проценты повышения значения Euribor и разница между платами по займу с условием этих перемен:
в случае если Euribor растет до 2,00% = рост платежа по ипотеке составит 3,8%
в случае если Euribor растет до 2,50% = рост платежа по ипотеке составит 10,5%
в случае если Euribor растет до 3,00% = рост платежа по ипотеке составит 17,5%
в случае если Euribor растет до 4,00% = рост платежа по ипотеке составит 32,2%
в случае если Euribor растет до 5,00% = рост платежа по ипотеке составит 47,62%
2) Почему не закончить контракт ипотеки с прочной ставкой?
Основная причина – в Испании нет конкуренции на рынке залогового кредитования с прочной ставкой по займу, как это есть, к примеру, в Америке. Сейчас в Испании наиболее доступные залоговые займы на подобных критериях предлагаются под 6% сезонных, что значит, что в случае если наша ипотека оформлена сроком на 30 лет с условием значения Euribor +1%, Euribor должен был держаться на уровне более 5% в течение всех 30 лет, чтобы мы уплачивали за ипотеку столько же, сколько и при прочной ставке в настоящее время. И на данный момент, разбирая картину на рынке вплоть до мая 2011 года, ни один специалист не полагает, что можно ввести прочную ставку по ипотеке ниже 4,5%.
3) Как можно поменять критерии кредитования с прочной ставки на критерии пересмотра прибыльной ставки и напротив?
Изменение ипотеки с требований пересмотра прибыльной ставки на прочную вероятно, однако не советуется. Прежде всего, необходимо прекратить контракт ипотеки с требованием пересмотра прибыльной ставки, до того как закончить обновленный с прочной ставкой, что доведет к особым затратам (около 10% от цены недвижимости). А во-вторых, повышение банками предложения залоговых кредитов с прочной ставкой вызывает рост значения индекса Euribor, а что и ведет к тому, что при еще огромном подъеме значения Euribor заключение соглашений ипотеки на критериях прочной прибыльной ставки будет не менее нерентабельным для покупателя.
Изменение ипотеки с требований прочной ставки по ипотеке на критерии пересмотра прибыльной ставки: трудно и дорого. Помимо этого, что надо будет найти банк, который согласится передвинуть Вас с одних требований на иные, Вам еще надо будет оплатить компенсацию за риск прибыльной ставки, которая вполне может быть равна 5% ипотечной суммы, другими словами 5 000 euro на каждые 100 000 euro, сделанные в долг.
В любом из 2-ух примеров было бы сложно отыскать такой метод, который должен бы нам в итоге уменьшить по минимуму наши траты, вследствие этого необходимо хорошо осознавать, какое из требований кредитования нам стоит подобрать первоначально на весь момент кредитования: дорогая ипотека с равновеликими платами, без сюрпризов, либо ипотека с более доступными платами в самом начале, но с учетом рыночных колебаний, которые, в конце-концов, никто не в состоянии предвидеть.
Ресурс www.eurodomik.ru